송도국제도시 부동산 정보

중개사고 유형 등 1위】 계약 시, 중도금, 잔금 지급 시 등기부등본 미확인으로 인한 사고 중개 하자 방지 방법 ■ 계약시 등기부등본 등을 확인하여 거래당사자에게 확인.설명서를 작성하여 교부 ■ 중도금 및 잔금 지급시 등기부등본을 확인한 후 권리 변동사항이 있을 경우 계약서 또..

제1강 부동산세금의 개요 1. 부동산세금의 개요 취득단계 보유단계 양도단계 상속증여단계 -취득세(등록세) -실거래가신고 -자금출처조사 -보유세 -임대소득세 -비과세․감면 -중과세 -과세방법 -상속세 -증여세 ☞ 상가나 업무용오피스텔은 부가가치세에 유의! 2. 연도별로 본 부동산..

제2강 부동산 취득세무 1. 취득세 부과방법 ▶ 2006년 이후부터 달라진 내용 -등록세가 취득세에 통합(2011년) : 취득세율 2%→4%(신축은 2.8%)로 변경 · 부동산을 유상으로 취득하는 경우의 변경된 세율 종전 현행* 취득세 2% 취득세 4% 등록세 2% 계 4% 계 4% * 취득세 외에 농어촌특별세와 지방교..

제3강 부동산 보유세무 1. 보유세 개관 재산세 종부세 과세 대상 ․ 토지(분리과세, 별도합산, 종합합산토지) ․ 건물, 선박, 항공기 ․종합합산토지(나대지 등) ․별도합산토지(상가부속토지 등) ․주택(주거용 오피스텔 포함) 납세 의무자 6월 1일 현재 사실상 소유자 과세..

제5강 주택 양도세무 1. 비과세판단 ● 1세대 1주택자 -서울, 과천, 일산․분당․중동․평촌․산본 등 5대 신도시 : 3년 보유, 2년 거주(2년 거주요건은 2011.6.3일부로 폐지됨) -그 밖의 지역 : 3년 이상 보유 ☞ 양도시 실거래가액이 9억원을 초과하면 9억원 초과분만 과세함. ▶ 비..

제7강 재건축․재개발아파트 입주권세금 1. 이슈!　2006년 입주권 과세방식의 변경 ● 종전(2005년 이전) 재건축․재개발아파트 입주권(일반분양권은 제외)은 권리에 불과하므로 다른 주택의 비과세나 중과세에 영향을 주지 않음. ● 변경(2006년 이후) 2006년 이후에 관리처분을 받거나..

2012년 변경된 주택관련 양도소득세 세무법인 정상 편집자 주 최근 몇 년간 주택거래 위축 등의 부작용을 해소하고자 2009년에 다주택자에 대한 중과세율을 한시적으로 완화하여 왔으며, 2012년에는 다주택자에 대한 장기보유특별공제를 허용하도록 하여 사실상 다주택자에 대한 양도소득..

계약서 작성/인ㆍ허가 사항 창업을 결정하는 요소로는 창업아이템, 창업자금, 창업지역 입지선정 그리고 가장 중요한 창업자 마음가짐이라고 할 수 있다. 그 동안 ‘창업실전노트’를 통하여 창업의 트랜드와 유망업종, 그에 따른 입지상권 분석을 마친 예비창업자라면 프랜차이즈 창업..

손이란 것은 악귀, 악신을 말하는 것으로 명리학, 역학의 풍속에서 나오는 것입니다. 손(損)있는 날이란 손실, 손해를 본다는 날로서 예부터 악귀와 악신이 움직이는 날을 말합니다. 그래서 악귀와 악신이 움직이지 않는 날을 손없는 날이라고 해서 각종 택일의 기준으로 삼고 있습니다. ..

중개업무와 중개수수료 합법적 초과 6가지 대도리와 인정작업 공인중개사가 중개업을 시작하면 여러 가지 알아야 할 법이 많지만 그 중에서도 중개수수료에 대한 정확한 이해가 제일 중요하다. 아파트 중개는 대상물에 투하한 기회비용에 비하여 중개수수료가 많은 편이지만, 상가나 토..