송도국제도시 부동산 정보

상가 업종별 체크리스트 (대략적으로) [식품접객업] 업종 명 칭 가능행위 행정행위 가능한 용도분류 허가권자 식품접객업 (식품위생법) 유흥주점 노래+술+도우미 허가 위락시설 시군구청장 단란주점 노래+술 허가 2종근린/(150㎡↑)위락시설 일반음식점 음식+술 신고 2종근린 휴게음식점 ..

집 내놓기 및 비용회수하기 매매인 경우 집을 팔기 전에 주변의 시세를 먼저 파악해 매매가를 정해야 하고, 임대인 경우에는 임대인에게 연락해 새로운 임차인을 구해야 한다는 사실과 중개수수료를 누가 내야 하는지 등에 대해 상의를 해야 해요. 임차인은 이사를 가기 전 ① 주택에 일..

중개수수료 등 확인하기 집을 매매하거나 임대차를 구하기 위해 부동산 중개업자에게 의뢰를 하면 소정의 중개수수료와 중개대상물에 대한 권리관계를 확인하는데 들어간 실비를 지불해야 합니다. 하지만 그 이외의 명목으로 또는 정해진 범위를 초과해 금품을 요구하는 것은 불법이에..

계약서 작성하기 매매계약이나 임대차계약은 원래 당사자의 합의만으로도 체결될 수 있지만 부동산의 여러 권리 관계를 잘 파악한 후 계약서를 꼼꼼히 작성해 불필요한 법적 분쟁을 미리 막는 것이 좋아요. “계약금”이란 부동산 계약을 성립시키기 위한 증거금의 성격을 가지지만 위..

잔금정산하기 일반적으로 이사를 하기 전 매수인은 매도인에게 잔금을 모두 지불해야 하고, 이와 동시에 매도인은 매수인에게 부동산 소유권이전을 위한 모든 서류를 주어야 해요. 임대차기간이 종료해서 이사를 가야하는데 새로운 임차인을 구하지 못해 보증금을 돌려받지 못했다면 ..

상가중개실무 특강자료 상가중개시 절대적으로 필요한 내용으로 중개실무와 더불어 중개사고예방에 도움이 되었으면 합니다.

전세금 증액 재계약시 주의사항 전세금 변동없이 그대로 재계약을 하는 경우라면 굳이 계약서작성 필요없지만, 전세금 증액의 경우 가장 중요한건 1. 반드시 등기부등본을 꼭!꼭! 확인하세요. 처음 확정일자 받은 이후에 다른 권리변동(압류,가압류,가처분,근저당등)이 없었는지를 확인 (..

청솔공인중개사사무소 - 나만의 법령집 만들기 [중개실무] 청솔공인중개사사무소 엄종수 공인중개사 법,령,시행규칙,조례,정관 등등 실무에서는 공인중개사 시험때와는 달리 실무자료를 많이 필요로 한다. 실무스킬을 하나하나 쌓아간다는 것이 그만큼 어렵고, 제대로 된 교육을 받기 ..

소유대지권 평수계산법 1. 평방미터 X 0.3025 =평이 됩니다. 평방미터/3.3058 = 평도 마찬가지입니다. 평 X 3.3058 = 평방미터가 됩니다. 2. 지분 면적을 계산할 때 [대지 전체 면적]과 [분모 숫자]가 일치할 때는 지분(분자) 면적이 곧바로 평방미터가 되지만, 경우에 따라 대지전체 면적과 분모가 ..

거래계약서 재작성시는 최초 계약 당시 상태로 【판례】서울지방법원동부지원 1999.12.12. 선고 99가합3332 손해배상 【판시사항】 [1] 분실 등의 사유로 거래계약서를 재작 성하는 경우, 거래계약서의 재작성 업무도 부동산중개업자의 수임범위에 포함되는지 여부(적극) [2] 분실 등의 사유..