송도국제도시 부동산 정보

「민법」에 따른 임대차 계약 고액 보증금으로 상가건물을 임차하는 하나의 방법으로 「민법」에 따라 임대차계약을 체결할 수도 있습니다. 이 경우 임차인은 「민법」에 따라 일정한 보호를 받을 수 있으나, 임차권 등기를 마치지 않으면 대항력을 행사할 수 없습니다. 임대차의 성립 ..

부동산등기부의 확인 부동산등기는 부동산에 관한 표시와 그에 관한 권리관계를 등기부에 기재하거나 기재한 것으로 부동산에 관한 물권의 공시방법입니다. 임차인은 임대차계약 전에 부동산등기부를 확인하여 권리관계가 복잡한 상가건물은 피해야 합니다. 부동산등기의 의의 및 기..

상가건물의 용도 등 확인 건축물대장 등을 발급받아 임차하려는 건물의 용도가 임차인이 희망하는 업종에 적합한지 등에 대해 사전에 확인해야 합니다. 건축물대장에서 확인해야 할 사항 건축물대장이란 - 건축물대장은, 건축물의 소유·이용 상태를 나타내어 건축물과 대지의 현황을 ..

등록사항의 확인 상가건물 임대차에 이해관계 있는 사람은 확정일자, 임대차기간 및 임차보증금 등을 확인하기 위해 그 건물의 등록사항을 열람하거나 제공받을 수 있습니다. 등록사항 열람신청인 상가건물의 임대차에 이해관계가 있는 사람은 그 건물 소재지 관할세무서장에게 등록사..

임대차계약의 당사자 임대차계약의 당사자는 보통 임대인과 임차인이므로, 임차인은 상가건물의 소유자와 임대차계약을 체결해야 안전합니다. 거래당사자는 중개업자의 고의나 과실로 재산상의 손해가 발생한 경우 중개업자에게 손해배상을 청구할 수 있습니다. 상가건물의 임대차계..

임대차계약서의 작성 임대차계약서를 작성할 때에는 계약서에 기재해야 할 사항을 확인하고, 특약사항을 기재할 필요가 없는지 검토해야 합니다. 임대차계약서에 들어가야 하는 사항 임대차계약서에는 다음의 사항이 기재됩니다(「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률..

중개업자의 책임 및 중개수수료 부동산 중개업자는 고의 또는 과실로 거래당사자에게 손해를 입힌 경우에는 손해배상책임을 져야 합니다. 중개의뢰인은 부동산 중개업자에게 중개수수료를 지급해야 합니다. 부동산 중개업자의 의무 중개업자의 신의성실 및 비밀누설금지 의무 - 중개업..

송도국제도시 2공구 아파트(주상복합 포함) 분석 자료 자료 및 사진의 무단전제를 금합니다. 작성자 : 청솔공인중개사사무소 공인중개사 엄종수 인천신문전문위원으로 활동중에 있습니다. 아파트 현황 풍림아이원 1단지 1,024세대 (33평 A,B,C & 43평) 캠퍼스타운 도보 15분 ~ 풍림아이원 2단지..

상가건물 임대차 - 대항력 및 우선변제권 취득 대항력 및 우선변제권 취득 임차인은 상가건물의 인도와 사업자등록을 신청한 그 다음날부터 제3자에게 대항력이 생깁니다. 대항요건과 임대차계약서상의 확정일자를 갖추면 우선변제권이 생깁니다. 대항력의 의의 및 발생요건 대항력이..

상가건물 임대차 - 상가건물임대차 등기 상가건물임대차 등기 임차인이 임대인의 협력을 얻어 상가건물임대차등기를 마치면, 대항력과 우선변제권을 취득하게 됩니다. 상가건물임대차 등기란? 상가건물임대차의 등기란, 임대인이 상가건물을 사용ㆍ수익하게 하고, 임차인이 이에 대해 ..