송도국제도시 부동산 정보

제2강 부동산 취득세무 1. 취득세 부과방법 ▶ 2006년 이후부터 달라진 내용 -등록세가 취득세에 통합(2011년) : 취득세율 2%→4%(신축은 2.8%)로 변경 · 부동산을 유상으로 취득하는 경우의 변경된 세율 종전 현행* 취득세 2% 취득세 4% 등록세 2% 계 4% 계 4% * 취득세 외에 농어촌특별세와 지방교..

제3강 부동산 보유세무 1. 보유세 개관 재산세 종부세 과세 대상 ․ 토지(분리과세, 별도합산, 종합합산토지) ․ 건물, 선박, 항공기 ․종합합산토지(나대지 등) ․별도합산토지(상가부속토지 등) ․주택(주거용 오피스텔 포함) 납세 의무자 6월 1일 현재 사실상 소유자 과세..

제4강 부동산 소득세무 1. 소득세 과세체계 ※ 소득금액계산구조 이자소득 (-)비과세소득 (-)분리과세소득 =총수입금액 - =이자소득금액 종합소득금액 배당소득 (-)비과세소득 (-)분리과세소득 =총수입금액 (+)귀속법인세* 배당소득금액 사업소득* (-)비과세소득 =총수입금액 (-)필요경비 사..

제5강 주택 양도세무 1. 비과세판단 ● 1세대 1주택자 -서울, 과천, 일산․분당․중동․평촌․산본 등 5대 신도시 : 3년 보유, 2년 거주(2년 거주요건은 2011.6.3일부로 폐지됨) -그 밖의 지역 : 3년 이상 보유 ☞ 양도시 실거래가액이 9억원을 초과하면 9억원 초과분만 과세함. ▶ 비..

제6강 양도소득세 과세방법 ● 양도세 계산구조 계산방법 비고 1단계 양도차익계산 양도가액 -취득가액 -기타 필요경비 =양도차익 실거래가(2007년부터 무조건) 상동(취득가액 환산가능) 취득세, 수수료, 인테리어 2단계 과세표준계산 -장기보유특별공제 =양도소득금액 -기본공제 =과세표..

제7강 재건축․재개발아파트 입주권세금 1. 이슈!　2006년 입주권 과세방식의 변경 ● 종전(2005년 이전) 재건축․재개발아파트 입주권(일반분양권은 제외)은 권리에 불과하므로 다른 주택의 비과세나 중과세에 영향을 주지 않음. ● 변경(2006년 이후) 2006년 이후에 관리처분을 받거나..

제8강 분양권 양도와 증여 1. 분양권 양도 <사례> 대기업에 다니고 있는 W씨는 사업 시행 기간에 분양권을 취득했으나 자금사정이 여의치 않아 아파트가 완성되기 전에 양도하려 한다. 양도세는 얼마가 나올까? ∘ 자료 분양권 매매예상가액 : 2억 7,000만원 분양권 취득가액 : 2억 5,00..

제9강 토지 절세방법 ① 양도소득세 비과세 󰊱� 농지의 교환 농지교환이란 자기의 농지와 타인의 농지를 서로 바꾸는 것을 말한다. 󰊲� 농지의 분합 농지의 분합은 자기의 농지 일부를 타인에게 주고 타인의 농지의 일부를 자기 소유로 하는 것을 말한다. ② 양도소득..

제10강 상속과 증여 1. 상속증여설계 ● 상속증여설계 -배우자 생존가정 재산가액 상속세 발생여부 상속 및 증여설계여부 최적설계 10억원 이하 - 10억원 초과 발생 필요 소극적인 상속증여설계 20억원 초과 발생 필요 적극적인 상속증여설계 ● 상속세와 증여세의 관계 -상속개시전 10년 내..

2012년 변경된 주택관련 양도소득세 세무법인 정상 편집자 주 최근 몇 년간 주택거래 위축 등의 부작용을 해소하고자 2009년에 다주택자에 대한 중과세율을 한시적으로 완화하여 왔으며, 2012년에는 다주택자에 대한 장기보유특별공제를 허용하도록 하여 사실상 다주택자에 대한 양도소득..