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하하골마을 주거환경개선사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경)과 지형도면 고시 본문

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하하골마을 주거환경개선사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경)과 지형도면 고시

귀인 청솔 2024. 3. 20. 10:20

하하골마을 주거환경개선사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경)과 지형도면 고시

 

인천광역시 부평구 고시 제2024 45

 

하하골마을 주거환경개선사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경) 지형도면 변경 고

 

인천광역시 고시 제2002-393(2020.11.16.)로 정비계획 수립 및 정비계획 지정 고시한 부평구 부평동 767-23번지 일원 하하골마을 주거환경개선사업에 대하여도시 및 주거환경정비법16조 규정에 따라 정비계획 결정 비구역 지정(경미한 변경) 고시하고,토지이용규제 기본법8조에 따라 지형도면을 함께 고시오니 이해관계인은 인천광역시 부평구청 도시개발과(032-509-6937)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.

 

 

2024. 3. 18.

인 천 광 역 시 부 평 구 청 장

 

 

. 정비사업의 명칭

하하골마을 주거환경개선사업

 

. 정비구역 및 그 면적

정비구역 지정조서(변경)

 

구분 정비사업 명칭 위치 면적() 비고
기정 변경 변경후
변경 하하골마을 주거환경개선사업 인천광역시 부평구 부평동 767-23번지 일원 45,363 ) 2,069.3 43,293.7 -

 

변경 사유

- 창휘연립 소규모재건축사업 시행구역 중복

- 공동이용시설 설치계획 변경

- 그 외 토지 면적 오류 정정

. 정비계획

1) 용도지역 변경에 관한 계획

용도지역 결정 조서(변경)

 

구분 면적() 구성비(%) 비고
기정 변경 변경 후
45,363 ) 2,069.3 43,293.7 100.0 -
준주거지역 40,979 ) 2,223.7 38,755.3 89.5 -
자연녹지지역 4,384 ) 154.4 4,538.4 10.5 -

2) 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치에 관한 계획

시계획시설(도로) 결정(변경)조서(변경없음)

 

구분 규 모 기능 연장
(m)
등급 류별 번호 폭원 (m)
기정 중로 1 30 20~23 보조간선 8,830
(140)
기정 중로 2 361 15 국지 564
(255)
기정 중로 2 362 18 국지 325
(29)
기정 소로 2 6 8 국지도로 400
(289)
기정 소로 3 20 5 국지도로 140
기정 소로 3 53 6 국지도로 90

도시계획시설(공원) 결정(변경)조서(변경)

 

구분 시설명 세분 위치 면적 ()
기정 희망공원 근린공원 부평동 산 34-16 일원 73,926
(4,538.4)

도시계획시설(주차장) 결정(변경)조서(변경없음)

 

구분 시설명 세분 위치 면적 ()
기정 주차장 주차장 부평동 767-190 156

3) 공동이용시설 설치계획

) 건축 분야(변경없음)

구분 시설명 위 치 면적() 비고
신설 공동
이용
시설
마을 회관 부평구 부평동 767-27, 767-28, 767-29, 767-198, 767-239, 767-352, 767-353, 767-365, 767-366 758 커뮤니티공간과 공공기능을 복합하여 지역 커뮤니티 거점 역할 수행
- 공동체 활동 지원공간 : 마을사랑방 (카페&부엌), 주민협의회사무실. 마을주택관리소, 주민건강센터, 다목적실, 마을기업사무실 등
- 공공생활SOC : 돌봄센터, 일자리센터, 학습문화센터 등
- 마을주차장 : 법정주차장 외 마을 주차장 추가조성
희망근린공원과 연계한 공간계획 수립
친환경적이고 유지관리비를 최소화 할 수 있는 건축계획 수립
커뮤니티공간은 주민협의회에서 운영

 

 

) 공공환경정비 분야(변경)

 

구분 사업명 규모 추진시기
기정 A
노후
·
안전
시설물
정비
노후계단정비 2개소 2020~
골목길
정비
1
미끄럼방지 포장
1개소
A=150
2
포장불량도로 정비
2개소
A=390
보행
환경
개선
1
부평행복육교 앞 삼거리 일대 안전강화
1개소
A=480
2
반사경 설치 및 정비
3개소X2
3
보도 설치 및 정비
설치 : 1개소, A=150
정비:3개소
760-1001북측보도 : A=45
767-139보도 : A=50
무지개 유치원 위 옹벽: A=110

 

구분 사업명 규모 추진시기
기정 B
범죄
예방
환경
조성
범죄
예방
환경
설계
1
CCTV
정비 및 신규 설치
5개소
(신규2, 정비3)
2
비상벨
정비 및 신규 설치
5개소
3
안전마을 안내표지 설치
5개소
4
고보조명 설치
3개소
C
생활
환경
개선
마을
경관
개선
1
옹벽·담장 미관개선
특화 : 98m
필수 : 359m
선택 : 424m
2
전통신주
불법광고물 방지
36
3
하하골 입구 광장 조성
1개소
767-139 일대 : A=45
4
공중선 정비
3개 골목
L=505
연계
쓰레기
배출
환경 개선
1
문전수거 장소
표시등 설치
대상지 내 희망주택
2
음식물쓰레기 거점 배출 도입(RFID)
주민공동이용시설 전면부 : 1개소
희망공원 : 3개소
연계
쓰레기투기
예방
시설
1
쓰레기 투기 방지
경고문 설치
14개소
2
이동형 단속
CCTV 운영
부평2,3동 각 1 연계
주차
환경
개선



1
희망공원 내 주차장조성
- 연계
2
노상주차 질서 확립
무지개유치원 앞 안남로 90m
3
거주자 우선주차 안내 표지판 정비
3개소
동수북로 50번길
연계
4
마을버스 정류장 환경개선
1개소
생활
휴게
공간
마련
1
자투리 쉼터 조성
767-146 일대 : A=55
2
희망공원 입구 환경개선
- 연계

 

구분 사업명 규모 추진시기
변경 A
노후
·
안전
시설물
정비
노후계단정비 2개소 2020~
골목길
정비
1
미끄럼방지 포장
1개소
A=150
2
포장불량도로 정비
2개소
A=390
보행
환경
개선
1
부평행복육교 앞 삼거리 일대 안전강화
1개소
A=480
2
반사경 설치 및 정비
3개소X2
3
보도 설치 및 정비
(변경)
정비 : 3개소
760-1001북측보도 : A=45
767-139보도 : A=50
무지개 유치원 위 옹벽 : A=110
B
범죄
예방
환경
조성
범죄
예방
환경
설계
1
CCTV
정비 및 신규 설치
5개소
(신규2, 정비3)
2
비상벨
정비 및 신규 설치
5개소
3
안전마을 안내표지 설치
5개소
4
고보조명 설치
3개소
C
생활
환경
개선
마을
경관
개선
1
옹벽·담장 미관개선
필수 : 63m
선택 : 818m
2
전통신주
불법광고물 방지
36
3
하하골 입구 광장 조성
1개소
767-139 일대 : A=45
4
공중선 정비
3개 골목
L=505
연계
쓰레기
투기

예방 시설
1
이동형 단속
CCTV 운영
부평2,3동 각 1 연계
주차
환경
개선
1
희망공원 내 주차장조성
- 연계
2
마을버스 정류장 환경개선
1개소 2020~
3
거주자 우선주차 안내 표지판 정비
3개소
동수북로 50번길
연계
생활휴게공간 마련 1
자투리 쉼터 조성
767-146 일대 : A=55 2020~
2
희망공원 입구 환경개선
- 연계

변경사유

구분 사업명 변경사유
A
노후
·
안전
시설물
정비
보행 환경 개선 3
보도 설치 및 정비
인근 아파트 조성 및 보도설치에 따른
교통흐름 저해로 계획 변경
C
생활 환경
개선
마을 경관 개선 1
옹벽·담장 미관개선
주민의사에 따른 계획 변경
쓰레기 배출 환경 개선 1
문전수거 장소 표시등 설치
주민의사에 따른 계획 삭제
2
음식물쓰레기 거점 배출 도입(RFID)
쓰레기투기 예방 시설 1
쓰레기 투기 방지 경고문 설치
주민의사에 다른 계획 삭제
주차 환경 개선 1
희망공원 내 주차장조성
실시계획에 따른 계획(주차면 수) 변경
2
노상주차 질서 확립
인근 아파트 조성 및 노상주차장 설치에
따른 교통흐름 저해로 계획 변경
생활 휴게 공간 마련 2
희망공원 입구 환경개선
실시계획에 따른 계획 변경
(체육시설 계획 내용 삭제)

 

4) 기존건축물의 정비 개량에 관한 계획(변경)

구역 내 건축물은 모두 존치(공동이용시설 건설 부지 내 4개동 제외)되며 주민 스스로 주택을 개량

 

구역구분 정비개량계획() 비고
명칭 면적() 존치 개수 철거 후 신축 철거이주
기정 하하골마을
주거환경개선사업
45,363 130 126 4 4
(공동이용시설)
4
(공동이용시설)
-
변경 하하골마을
주거환경개선사업
43,293.7 121 117 4 4
(공동이용시설)
4
(공동이용시설)
-

 

5) 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획(변경 없음)

 

도면
번호
위치 구 분 계 획 내 용
- - 건축물
용도
허용
용도
불허용도 이외의 용도
불허
용도
도시계획조례 제36조 준주거지역안에서 건축할 수 없는 건축물
학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율 도시계획조례에 따름 (60% 이하)
용적률 도시계획조례에 따름 (500% 이하)
높 이 관련법령에 따름 (건축법 제60, 61조 및 인천광역시
건축조례 적용)

 

6) 시행구역분할 및 건축부지 정비계획(해당사항 없음)

 

7) 도시경관ㆍ환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)

 

구분 계획내용
도시경관 건축물의 형태ㆍ재료ㆍ색채ㆍ담장 등을 권장사항으로 제시하고 마을공동체 활동을 통해 주민 스스로 마을경관을 개선하도록 유도
건축물 정비, 외관 개선 시 인천광역시 색채디자인 가이드라인2018적용 권장
마을 안내사인, 버스정류장 시설물 등은 인천광역시 공공디자인가이드라인적용 권장
주민공동체 활성화를 통한 마을경관 자율관리로 지역정체성 형성
환경보전 기존 수목 관리 및 녹지공간 확보를 통한 쾌적한 주거환경 조성
공동이용시설, 공공공지, 한평공원, 내 집 앞 화단 등 녹지공간을 최대한 확보
주택태양광시설 설치, 우수활용 등 신재생에너지 설치 권장
재난방지 급경사구간 미끄럼방지포장 등 가로환경 관리를 통한 안전성 확보
옹벽, 축대 구간에 대한 지속적 안전 점검 및 인근지역 개발 시 통합정비
인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업완료 후 지속적으로 관리
미집행 도시계획도로 개설, 주요 진입로 노상주차 질서 형성 등으로 소방차 진입공간을 확보
통신주 이설 및 공중선정비를 통해 단선, 전복으로 인해 발생할 수 있는 화재사고 방지
개발전·후 토사유출량의 변화는 대동소이할 것으로 판단되나, 공사 중에는 토공사 등에 따른 토사유출이 예상되므로 최대한 우기를 피하여 공사를 진행

 

8) 건축물의 건축선에 관한 계획(관련법령이 정하는 바에 따름)

9) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경없음)

 

구분 계획내용
교육환경 현황 대상지 동측에 유치원 1개소 입지
사업대상지의 일부가 교육환경 보호에 관한 법률8조에 의거 교육환경보호구역 (절대보호구역 및 상대보호구역)에 해당
교육환경보호에 관한 계획 ∘ 「교육환경 보호에 관한 법률8조에 의거 교육환경보호구역에 해당되는 지역은 동법 제9조에 의거한 시설의 설치를 금지함

 

10) 정비구역을 분할하거나 결합하여 시행하는 경우 분할 또는 결합에 관한 계획(해당사항 없음)

 

11) 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항 (해당사항 없음)

 

12) 세입자 주거대책(해당사항 없음)

 

13) 안전 및 범죄예방에 관한 사항(CPTED)(변경없음)

 

구분 계획 내용
자연감시 조도 부족 지역, 주요 불안감 발생지역에 보안등 확충 등을 통한 적정조도확보
담장 정비, 휴게공간설치, 골목길 보행활성화를 통한 자연감시 가능성 획득
영역성 강화 마을 내 일관된 디자인, 안전색 사용을 통한 안내표지판 등의 시인성 강화
마을 초입, 좁은 골목에 지역주민공간을 표현하는 디자인으로 잠재적 범죄자의 심리위축 유도
명료성 강화 CCTV, 비상벨, 반사경 등의 설치위치 정비, 시인성 강화
통합안전시설에 위치번호를 기입하여 각종 사건사고에 능동적 대응방안 마련
경사로 계단과 손잡이 부분의 색상차이를 두고, 야간 조명을 통합설치하여 보행안전 도모
유지관리
공동체활동 연계
설치되는 안전 및 범죄예방에 관한 시설은 마을공동체와 연계하여 지속적인 순찰과 유지관리 활동 실시

 

14) 가구 및 획지에 관한 계획(해당사항 없음)

15) 정비사업시행에 관한 계획(변경없음)

 

시행방법 시행예정시기 사업시행예정자 정비사업 시행으로 증가예상 세대수
주거환경
개선사업
정비기반시설 및 공동이용시설의
설치 또는 확대
구역지정 고시일로부터
3년 이내
부평구청장 해당사항 없음
주민 자체적으로 보전정비개량 계획수립 이후 토지 등 소유자

 

16) 주민의 소득원 개발에 관한 사항(변경없음)

을 관리 위탁, 공동이용시설 운영을 통해 고용창출 및 주민소득 향상 도모

공프로그램 위탁운영, 저소득층 일자리 제공 프로그램 운영

 

유형 프로그램 역할
공동체 활동 집수리 공동체 활동 마을주택관리소 연계 집수리 사업,
마을 내 전문가 발굴 및 연계
소규모 동아리 운영 문화 취미·교육 공동체 프로그램 운영, 내부강사 육성
마을기업발굴육성 주민협의회 산하 마을기업활동을 통한 일자리·주민소득 창출
마을 관리 위탁 마을 지킴이 청결, 치안유지, 노약자 도움 등 활동
공공시설물 관리 주차장, 쉼터, 화단, 조경 등 관리
공동이용시설 운영 북카페, 마을부엌 운영 도서관리 및 카페 운영 / 공간대여
건강관리실 운영 회원제 건강관리실 운영 / 건강관리 프로그램 운영
다목적실 공간 대여 지역 주민 대상 다목적실 공간 대여
공공프로그램 연계 노인일자리 운영 노인인력개발센터를 통해 노인일자리 확보
다함께 돌봄 운영 청소년 돌봄 프로그램 운영을 위한 일자리 확보

17) 무상 양여된 국ㆍ공유지의 사용ㆍ처분에 관한 사항(해당사항 없음)

18) 기존 수목의 현황 및 활용계획(해당사항 없음)

 

19) 환지계획(해당사항 없음)

 

20) 지역특성, 골목길 등 지역자원 발굴 및 관계성 회복을
위한 주민공동체 활성화 방안(변경없음)

구분 내용
기존 주민 공동체의 연속성 유지 및 대표성 부여 주민사랑방과 주민소통거점의 역할을 수행하는 하하작은도서관 연계하여 진행
기존 사업 신청 주민 공동체 활동을 지원 및 발전시켜 신규주민 유입 유도 : 문화배움교실, 마을축제, 주민역량강화교육 지속 시행
투명한 절차에 따른 주민협의회 조직구성 및 운영으로 마을공동체로서 대표성 부여
주민회의(1), 주민총회(1) 정례화를 통해 지속적인 주민협의회 운영
지역공동체 역량강화 문화배움교실과 마을축제 기획·진행을 맡으면서 능동적 활동역량 강화
하하골마을 특성과 유사한 선진사례지 탐방 등을 통해 앞으로의 마을현안 방안 모색
주민 맞춤형 단계별 주민역량강화 교육을 통한 공동체 역량 강화
자생적 운영을 위한 마을관리 공동체 육성 및 수익창출 역량강화를 통해 자생할 수 있는 마을운영관리 조직 육성
- 1단계 : 정비계획 수립기간동안 진행된 공동체 프로그램을 통해 주민협의체의 역량을 진단하고 활동기반을 다짐
- 2단계 : 마을리더 교육, 주민역량 심화교육, 공모사업 등 전문가를 연계한 주민 역량을 길러 자생력 강화
- 3단계 : 주민중심의 마을관리체계 구축하여 주민 자력으로 수익창출, 저소득층 생활안정, 공동체 지속성 확보
마을관리활동을 통한 수익창출로 공동체 지속성 확보
16) 주민의 소득원 개발에 관한 사항 참조
공공시설물 관리·운영 위탁 등을 통한 지역주민 고용 창출
주민의 자발적·지속적 참여유도 분기별, 활동별 소식지 배포, 주민 정례회의 개최로 마을 내 소식 전달
주민협의체가 직접 마을게시판, SNS를 운영하며 주민협의체 활동내용 게시, 소통창구 활용
주민소모임 마중물사업(문화배움교실) 운영을 통해 마을 내 지속적으로 활동할 주민, 공동체 발굴
적극적인 연계사업, 공모사업 참여를 통해 지속적인 민-관 협력체계 구축 및 운영 지원

. 관계도서는 인천광역시 부평구 도시개발과(032-509-6937) 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다. (관련도면 게재 생략)

 

 

출처 : 부평구청

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