청천2구역 재개발 정비계획 및 정비구역지정 변경 결정 고시

청천2구역 재개발 정비계획 및 정비구역지정 변경 결정 고시

인천광역시 부평구고시 제2019 ‐ 00호9

 

청천2구역 재개발 정비계획 및 정비구역지정 변경 결정 고시

 

인천광역시 부평구 청천동 36-3번지 일원 청천2구역 재개발사업 시행을 위하여 인천광역시부평구고시 제2019-84호(2019.5.31.)로 정비계획 및 정비구역지정 변경 결정 고시한 청천2 재개발 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제16조 규정에 따라 정비계획 및 정비구역을 지정 변경 결정 고시하고, 「토지이용규제 기본법」제8조 규정에 따라 지형도면을 아래와 같이 고시하오니, 이해관계인은 인천광역시 부평구 도시개발과(☎ 032-509-6932)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.

2019년 7월 00일

인 천 광 역 시 부 평 구 청 장

■ 정비계획수립 및 정비구역지정(변경)

1. 정비사업의 명칭 (변경없음) : 청천2구역 재개발정비사업

2. 정비구역 및 그 면적 (변경없음)

○ 정비구역 지정 조서

구 분	구역 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경 후
기 정	청천2 재개발정비구역	부평구 청천동 36-3번지 일원	219,134.5	-	219,134.5

 

 

3. 용도지역에 관한 계획 (변경없음)

○ 용도지역 결정 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		219,134.5	-	219,134.5	100.0
주거 지역	제2종 일반주거지역	4,012.6	-	4,012.6	1.8
	제3종 일반주거지역	215,121.9	-	215,121.9	98.2

4. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 계획 (변경)

가) 교통시설(도로) (변경없음)

○ 도시계획시설(도로) 결정 조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

대로

3

17

25~38

주간선도로

5,720

효성동 광2-5호선

부천시 구역계

일반 도로

-

63.4

기정

중로

3

401

12~15

국지 도로

225

대3-17

중1-371

일반 도로

-

인고2008-298 (2008.12.8)

기정

대로

3

184

25~35

집산 도로

750

대3-17

중3-11

일반 도로

-

인고2015-186 (2015.7.27)

기정

중로

1

371

20

국지 도로

320

대3-17

대3-184

일반 도로

-

인고2008-298 (2008.12.8)

기정

중로

1

372

20~23

국지 도로

454

대3-184

중3-10

일반 도로

-

인고2008-298 (2008.12.8)

기정

중로

3

342

12

국지 도로

50

대3-184

청천초교 정문

일반 도로

-

인고2015-186 (2015.7.27)

기정

소로

2

2

6~8

국지 도로

557

산3-1

중1-371

일반 도로

-

-

기정

소로

3

26

6

국지 도로

43

소로2-2

청천동 산3-1

일반 도로

-

인고2015-186 (2015.7.27)

 

나) 공간시설(공원) (변경)

○ 도시계획시설(공원) 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위치	면적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경 후
기정	①	공원	어린이 공원	부평구 청천동 56-12번지 일원	7,291.7	-	7,291.7	인고2008-298 (2008.12.8)
기정	②	공원	어린이 공원	부평구 청천동 36-3번지 일원	2,072.3	-	2,072.3	인고2008-298 (2008.12.8)
변경	③	공원	어린이 공원	부평구 청천동 76-99번지 일원	3,397.5	증)640.0	4,037.5	인고2008-298 (2008.12.8)
기정	(4)	공원	어린이 공원	부평구 청천동 55-68번지 일원	2,003.4	-	2,003.4	인고2015-186 (2015.7.27)
기정	(1)	공원	소공원	부평구 청천동 산3-12번지 일원	165.6	-	165.6	인고2015-186 (2015.7.27)

 

다) 공공․문화체육시설(학교) (변경없음)

○ 도시계획시설(학교) 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경 후
기정	-	학교	초등학교	부평구 청천동 55번지 일원	17,151.6	-	17,151.6	-

※ 청천2 재개발사업관련 학교용지 제공면적 (4,012.6㎡)에 대해서만 무상귀속

 

라) 공공․문화체육시설(공공청사) (변경없음)

○ 도시계획시설(공공청사) 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경 후
기정	①	공공 청사	주민 센터	부평구 청천동 53-22번지 일원	1,537.0	-	1,537.0	인고2008-298 (2008.12.8)

 

마) 공공․문화체육시설(문화시설) (변경)

○ 도시계획시설(문화시설) 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경 후
변경	①	문화 시설	-	부평구 청천동 34-31번지 일원	2,318.7	-	2,318.7	인고2008-298 (2008.12.8)

※ 금번 문화시설 건축물 기부채납 연면적은 4,001.3㎡ → 4,710.0㎡ 증)708.7㎡를 반영하고자 함

 

바) 공공․문화체육시설(사회복지시설) (변경없음)

○ 도시계획시설(사회복지시설) 결정 조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경 후
기정	(1)	사회 복지시설	부평구 청천동 56-22번지 일원	1,500.0	-	1,500.0	인고2015-186 (2015.7.27)

 

5. 공동이용시설 설치계획 (변경없음)

◦「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따라 법정 기준을 준수하여 계획

시 설 명	법정 기준(㎡)	비고
관리 사무소	◦50세대 이상의 경우, 10+(세대수-50)×0.05㎡ 이상 확보. 그 면적이 100㎡을 초과할 경우, 100㎡로 설치가능	-
주민 공동시설	◦1,000세대 이상의 경우, 500제곱미터에 세대당 2제곱미터를 더한 면적 이상 확보 ◦500세대 이상의 주택을 건설할 경우 주민공동시설 내 포함하여야 하는 시설 - 경로당, 어린이놀이터, 어린이집, 주민운동시설, 작은도서관	-
유치원	◦2천세대 이상 주택을 건설하는 주택단지에는 유치원 설치 가능한 대지를 확보하거나, 유치원을 건축하여야 함 ◦주택단지 통행거리 300m 이내 유치원이 있는 경우나 통행거리 200m 이내 「학교보건법」제6조제1항 각호의 시설이 있는 경우 유치원을 설치하지 아니할 수 있음	-

 

6. 기존 건축물의 정비ㆍ개량에 관한 계획 (변경없음)

구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거 후 신축	철거 이주
기정	청천2 재개발 정비구역	219,134.5	-	-	부평구 청천동 36-3번지 일원	979	-	-	978	1 (공공청사 이전)

 

7. 건축물의 주용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이에 관한 계획 (변경)

○ 기정

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		주용도	건폐율	용적률	높이	비고
	명칭	면적 (㎡)	명 칭	면적 (㎡)
기정	청천2 재개발 정비구역	219,134.5	획지1-2 (사회 복지시설)	1,500.0	사회 복지시설	50% 이하	300% 이하	20m 이하	연면적 1,092.18㎡ 이상 설치
			획지1-3 (종교시설)	600.0	종교시설	50% 이하	300% 이하	20m 이하	-
			획지3-1 (학교)	4,012.6	초등학교	60% 이하	250% 이하	20m 이하	-
			획지3-2 (문화시설)	2,318.7	문화시설	50% 이하	300% 이하	20m 이하	연면적 4,001.3㎡ 이상 설치
			획지3-4 (공공청사)	1,537.0	공공청사	50% 이하	300% 이하	20m 이하	연면적 1,976.21㎡ 이상 설치
			획지4-1 (공동주택)	167,051.0	공동주택, 부대복리 시설	18% 이하	295% 이하	135m 이하	-
			획지4-2 (종교시설)	600.0	종교시설	50% 이하	300% 이하	20m 이하	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦건설하는 주택 전체 세대수의 80퍼센트 이상을 85제곱미터 이하로 건설
임대주택 건설에 관한 계획			◦건설하는 주택 전체 세대수의 5퍼센트를 임대주택으로 건설 ◦전체 임대주택 세대수의 30퍼센트 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5퍼센트 이상을 주거전용면적이 40제곱미터 이하 규모의 임대주택으로 건설
완화기준적용			◦ 기준용적률 230% 이하 적용 : New Stay 공급 지원에 따른 기준용적률 변경 ◦ 공공시설 등 제공부지에 따른 완화 : 65%

※ 사회복지시설, 문화시설의 연면적 및 지하주차장 계획은 추후 상세 건축설계 협의시 달라질 수 있음

 

 

○ 변경

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		주용도	건폐율	용적률	높이	비고
	명칭	면적 (㎡)	명 칭	면적 (㎡)
변경	청천2 재개발 정비구역	219,134.5	획지1-2 (사회 복지시설)	1,500.0	사회 복지시설	50% 이하	300% 이하	20m 이하	연면적 1,092.18㎡ 이상 설치
			획지1-3 (종교시설)	600.0	종교시설	50% 이하	300% 이하	20m 이하	-
			획지3-1 (학교)	4,012.6	초등학교	60% 이하	250% 이하	20m 이하	-
			획지3-2 (문화시설)	2,318.7	문화시설	50% 이하	300% 이하	20m 이하	연면적 4,710.0㎡ 이상 설치
			획지3-4 (공공청사)	1,537.0	공공청사	50% 이하	300% 이하	20m 이하	연면적 1,976.21㎡ 이상 설치
			획지4-1 (공동주택)	166,411.0	공동주택, 부대복리 시설	18% 이하	295% 이하	135m 이하	-
			획지4-2 (종교시설)	600.0	종교시설	50% 이하	300% 이하	20m 이하	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦건설하는 주택 전체 세대수의 80퍼센트 이상을 85제곱미터 이하로 건설
임대주택 건설에 관한 계획			◦건설하는 주택 전체 세대수의 5퍼센트를 임대주택으로 건설 ◦전체 임대주택 세대수의 30퍼센트 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5퍼센트 이상을 주거전용면적이 40제곱미터 이하 규모의 임대주택으로 건설
완화기준적용			◦ 기준용적률 230% 이하 적용 : New Stay 공급 지원에 따른 기준용적률 변경 ◦ 공공시설 등 제공부지에 따른 완화 : 65%

※ 사회복지시설, 문화시설의 연면적 및 지하주차장 계획은 추후 상세 건축설계 협의시 달라질 수 있음

 

 

 

8. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 (변경없음)

구 분	계 획 내 용		비 고
환경 보전계획	기상ㆍ기후 및 에너지	◦에너지 사용계획 수립시 청정연료인 도시가스(LNG) 공급계획을 반영 ◦건축법상의 건축선 이격 규정을 준수 ◦합리적인 가로망 계획 수립	-
	지형	◦절ㆍ성토 균형을 고려한 토공계획을 수립하여 토량 발생을 줄이고 장기적으로 안정적인 사면을 유지하도록 계획, 기존 개발지의 지형을 최대한 활용 ◦추후 공사계획 수립시 사업대상지의 부지조성에 필요한 소요토량은 기 개발된 토석채취원에서 구매확보토록 하여 신규개발로 인한 2차적인 환경피해 요인을 차단하였음	-
	대기질	◦공사시 비산먼지 저감대책 수립(살수, 세륜 및 측면살수시설, 방진망 설치) ◦운영시 청정연료인 LNG 사용 및 합리적인 가로 및 교통체계 수립으로 차량 배기가스 발생 최소화	-
	수질	◦공사시 현장사무소 내 화장실 이용(기존시가지) ◦부지정지시 강우로 인한 오탁수 처리를 위하여 침사지 설치 (예상용량 : 380.11㎡) ◦운영시 급수소요량은 인천광역시 수도정비기본계획에 의거하여 공급함(부평배수지) ◦운영시 발생하는 오수는 인천광역시 하수도 정비기본계획에 의거하여 적정하게 연계 처리함 (굴포하수종말처리장)	-
	폐기물	◦공사시 투입인부에 의한 폐기물 및 분뇨는 전문 처리업자에게 위탁처리 ◦지장물 철거 건설폐기물은 시내 처리업체를 선정하여 수거 및 재활용되도록 함 ◦건설장비 폐유는 공사현장 내 임시수거장소를 설치하여 수거 후 위탁처리 ◦운영시 수용인구에 의한 생활폐기물은 인천광역시 폐기물 처리계획에 의거하여 수거 및 최종 처리	-
	소음ㆍ진동	◦공사시 사업대장시 외곽으로 가설방음판넬 설치 ◦운영시 방음벽 설치	-
재난 방지계획	수해	◦개발 중 홍수유출량은 개발 전보다 감소하나 부지정지를 위해 절ㆍ성토 공사시 발생되는 토사는 우수와 함께 유하되어 기존 우수관로의 통수능 저하에 따른 피해를 발생시킬 수 있어 이를 방지하기 위해 임시 침사지를 설치하여 개발중의 토사유출량을 저감토록 계획 ◦공원, 휴게시설 등을 우수침투시설로 설치하여 집중호우에 대비	-
	지진	◦현재까지 지진으로 인한 피해는 없으나 20세기 후반에 들어 진도 5.0 이상의 지진이 한반도에 발생함에 따른 내진설계가 필요할 것으로 판단됨	-
	교통재해	◦보차분리, 가감속차로 확보, 지상부 차량동선의 최소화 및 체계적인 교통체계구상으로 교통사고발생을 최소화 ◦재해시 소방도로 기능을 수행할 수 있는 진입동선체계를 구축하고 사고발생시 응급차 등의 교통접근이 용이할 수 있도록 계획	-

 

9. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 (변경없음)

가) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

구 분	계 획 내 용		비 고
소음ㆍ진동	◦「공사장 소음ㆍ진동 관리지침서」에 준하여 공사를 시행 ◦가설방음판넬(6m) 설치 ◦저소음, 적정 용량의 건설기계를 선택하여 소음ㆍ진동 저감		-
비산먼지	◦공사 시 살수, 세륜 및 측면살수시설, 가설방진망 등 설치 ◦대기오염 차단기능이 우수한 수종을 선정하여 식재 ◦청정연료인 LNG 등을 사용하도록 계획		-
일조	◦일조권고치 기준에 적합하게 건축계획 수립		-
통학로	◦대상지 내 충분한 보행자도로를 확보하여 단지 내 및 주변지역 학생들에게 최단거리의 안전한 통학로를 제공		-

 

나) 학교 신·증설 시 비용부담에 관한 계획

○ 교육청과 협의한 결과 현시점에서는 인근 학교에 수용이 가능하다고 판단되나,

○ 개발계획 변경 등 학생수용여건 변화 발생시에는 교육청 학교 신․증설 계획에 맞춰 제반 비용부담을 사업시행자가 부담

 

10. 가구 또는 획지에 관한 계획 (변경)

결정 구분	가구 번호	면적(㎡)	획 지			시행구역 분할계획	비 고
			번호	위 치	면 적(㎡)
기정	?	9,391.7	1	청천동 56-12번지 일원	7,291.7	-	어린이공원
			2	청천동 56-22번지 일원	1,500.0	-	사회복지시설
			3	청천동 43-10번지 일원	600.0	-	종교시설
	?	2,169.0	1	청천동 55-68번지 일원	2,003.4	-	어린이공원
			2	청천동 산3-12번지 일원	165.6	-	소공원
	?	9,940.6	1	청천동 55번지 일원	4,012.6	-	학교
			2	청천동 34-31번지 일원	2,318.7	-	문화시설
			3	청천동 36-3번지 일원	2,072.3	-	어린이공원
			4	청천동 53-22번지 일원	1,537.0	-	공공청사 (주민센터)
	?	171,048.5	1	청천동 48-213번지 일원	167,051.0	-	공동주택
			2	청천동 89-30번지 일원	600.0	-	종교시설
			3	청천동 76-99번지 일원	3,397.5	-	어린이공원
	-	26,584.7	-	청천동 36-3번지 일원	26,584.7	-	도로

결정 구분	가구 번호	면적(㎡)	획 지			시행구역 분할계획	비 고
			번호	위 치	면 적(㎡)
변경	?	9,391.7	1	청천동 56-12번지 일원	7,291.7	-	어린이공원
			2	청천동 56-22번지 일원	1,500.0	-	사회복지시설
			3	청천동 43-10번지 일원	600.0	-	종교시설
	?	2,169.0	1	청천동 55-68번지 일원	2,003.4	-	어린이공원
			2	청천동 산3-12번지 일원	165.6	-	소공원
	?	9,940.6	1	청천동 55번지 일원	4,012.6	-	학교
			2	청천동 34-31번지 일원	2,318.7	-	문화시설
			3	청천동 36-3번지 일원	2,072.3	-	어린이공원
			4	청천동 53-22번지 일원	1,537.0	-	공공청사 (주민센터)
	?	171,048.5	1	청천동 48-213번지 일원	166,411.0	-	공동주택
			2	청천동 89-30번지 일원	600.0	-	종교시설
			3	청천동 76-99번지 일원	4,037.5	-	어린이공원
	-	26,584.7	-	청천동 36-3번지 일원	26,584.7	-	도로

 

11. 세입자 주거대책 (변경없음)

○ 국토교통부 고시 제2015-127호「정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율」및 인천광역시 고시 제2015-122호 사항을 반영하여 계획함

○ 관련법규에 따라 주거이전비, 영업보상비 등을 지급할 예정임

 

12. 정비사업의 시행계획 (변경없음)

◯ 시행방법

: 「도시 및 주거환경정비법」법 제74조의 규정에 의해 인가받은 관리처분계획에 따라 주택 및 부대복리시설을 건설하여 공급하는 방법에 의함

◯ 시행예정시기

: 정비구역지정 고시일로부터 3년 이내 사업시행인가

 

13. 2 이상 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할에

관한 계획 (변경없음)

○ 해당사항 없음

 

14. 건축물의 건축선에 관한 계획 (변경없음)

구분	항목	위 치		계획 내용	계획 목표	비고
기정	건축 한계선	획지 1-2	◦인접도로 변	폭 3m 지정	건축 한계선 지정에 따른 개방감 확보
		획지 1-3	◦인접도로 변	폭 3m 지정
		획지 3-2	◦인접도로 변	폭 3m 지정
		획지 3-4	◦인접도로 변	폭 3m 지정
		획지 4-1	◦인접도로 변, 공원 변, 종교용지 변	폭 3m 지정
			◦소로2-4호선 변 ◦소로2-2호선 변 일부구간	폭 10m 지정
		획지 4-2	◦인접도로 변	폭 3m 지정

 

15. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과 (변경없음)

구분	검토 결과	비고
수해	◦개발 중 홍수유출량은 개발 전보다 감소하나 부지정지를 위해 절ㆍ성토공사시 발생되는 토사는 우수와 함께 유하되어 기존 우수관로의 통수능 저하에 따른 피해를 발생시킬 수 있어 이를 방지하기 위해 임시 침사지를 설치하여 개발중의 토사유출량을 저감토록 계획 ◦공원, 휴게시설 등을 우수침투시설로 설치하여 집중호우에 대비	-
지진	◦현재까지 지진으로 인한 피해는 없으나 20세기 후반에 들어 진도 5.0 이상의 지진이 한반도에 발생함에 따른 내진설계가 필요할 것으로 판단됨	-
교통재해	◦보차분리, 가감속차로 확보, 지상부 차량동선의 최소화 및 체계적인 교통체계구상으로 교통사고발생을 최소화 ◦재해시 소방도로 기능을 수행할 수 있는 진입동선체계를 구축하고 사고발생시 응급차 등의 교통접근이 용이할 수 있도록 계획	-

 

16. 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항 (변경없음)

가) 청천2구역 주택수급계획

구 분	현황 세대수 (세대)			계획 세대수 (세대)	비 고
	소 계	가옥주	세입자
기정	4,460	1,598	2,862	5,190

※ 계획 세대수는 각종 심의 및 협의, 주민의견 수렴 등 추후 절차를 통해 변경될 수 있음

 

나) 주변지역 주택수급계획

구 분	개발 방식	면적(㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이	계획세대수	진행현황	비고
청천1구역	재개발	75,338	19.44	249.78	82.55m이하 /29층이하	1,623세대	관리처분계획인가
청천3구역	재건축	11,019.4	21.37	266.66	61.2m이하/ 20층이하	341세대	착 공
산곡4구역	재개발	39,381.8	21.39	247.56	72m이하	799세대	관리처분계획 인가
산곡5구역	재개발	88,025.5	14.31	249.19	87m이하/ 30층이하	1,498세대	사업시행인가
산곡7구역	재개발	85,395	25	240	80m이하	1,496세대	조합설립인가

 

17. 안전 및 범죄예방에 관한 사항 (변경없음)

○ 안전 및 범죄예방을 고려한 환경설계(CPTED) 도입

◦모든 공간의 자연적 감시와 자연적 접근 통제를 위해 가시권을 최대한 확보하도록 설계

◦조경 식재시 범죄에 활용되지 않도록 식재 위치와 수목 크기를 고려하여 설계

◦단지 내 놀이터, 체육시설 등 오픈된 공간 주변 낮은 나무를 식재하여 시야 확보

◦공동주택의 필로티 공간, 밝은 조명, 색채를 통한 시야확보로 범죄 차단

 

18. 기존 수목의 현황 및 활용계획 (변경없음)

◯ 대상지 내 활용 가능한 기존 수목 : 162주

구분		수목 활용 계획		비고
이식처리계획	우수수목 및 일반수목	◦신설 경관녹지에 이식 ◦공원부지 나무 은행 등에 보전	162주	-
	불량수목	◦임목폐기물업자에 위탁처리	-	-

 

19. 임대주택 건설에 관한 계획 (변경없음)

구분	계획 내용	비고
기정	◦건설하는 주택 전체 세대수의 5퍼센트를 임대주택으로 건설 ◦전체 임대주택 세대수의 30퍼센트 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5퍼센트 이상을 주거전용면적 40제곱미터 이하 규모의 임대주택으로 건설	인천광역시 고시 제2015-122호 반영

 

20. 기타 계획 (변경없음)

○ 이 정비계획은 기업형임대주택(뉴스테이)과 연계된 계획에 한하여 유효함.

○ 사업시행인가를 위한 계획에는 도시계획위원회 심의결과를 반영하여야 함.

 

21. 관련서류

○ 부평구청 도시개발과에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다.

(관련도면 게재 생략)

출처 : 부평구청