인천 개발 정보

인천 개발 정보

 

 

 

부동산 경기 침체로 인한 개발이 더디게 느껴지지만,

인천은 중,장기적으로 매력이 있는 도시입니다.

 

지금은 부동산 가격이 많이 저평가 또는 떨어졌지만,

지역 편차가 심한 곳과 가격이 보합세를 유지하고 있는 지역도 있다는 것입니다.

 

보합세를 유지하고 있는 지역을 유심히 살펴보면

교통과 밀접한 관계가 있습니다.

 

현재 보합세를 유지하고 있는 지역에 더이상 개발 호재가 없다면 부동산 가격은 ?

보합 또는 소폭상승 , 소폭하락 으로 나타나겠지요.

 

지금 보합세를 유지하고 있는 지역이 추가로 개발호재가 있다면 부동산 가격은 ?

보합에서 상승으로 바뀌겠지요.

 

인천의 경제자유구역은 송도,청라,영종 3곳이 있습니다.

투자 또는 실수요자라면 개발기간과 개발주체 및 개발계획을 잘 파악 하시면 될 듯 합니다.

 

개발면적이 크기도 하고.

교통편이 불편한 곳도 시간이 지나면 교통도 해결되리라 봅니다만,

그에 맞는 자금계획도 함께해야 하는것이 실수요자 입장에서는 어려운 부분이겠지요.

 

1단계,2단계,3단계 사업으로 진행되는 인천경제자유구역

 

투자자,실수요자 모두 선호하는 지역, 가격이 상승할꺼라고 예상하는 지역이지만

중,장기적으로 접근해야 한다는 분도 많이 계십니다.

 

송도의 경우

급매물(기존,미분양)을 매입하는 방법이나 롯데몰 주변 역세권지역을 관심있게 보시면 될 듯 합니다.

 

물론 투자자,실수요자가 직접 결정을 내리시는 거고, 그에 따른 수익 및 손실에 관해

이야기를 하시면 안되요.

 

청라의 경우

경인고속도로 직선화사업 , 제2외곽순환고속도로, 금융타운, 루원시티개발사업 등을 고려하셔야 합니다. 

 

인천경제자유구역(송도,청라,영종)의 개발계획과 관련한 자료는 인천경제자유구역청 홈페이지에서

참조하시고, 인천경제자유구역 이외 인천개발에 관하여 이어 가겠습니다.

 

부동산 경기 침체로 도시개발사업 및 정비사업이 지연되고 있는 것이 현실입니다.

 

정비사업 매몰비용 문제

정부차원의 매몰비용 국고지원,임대주택 비율 완화(수도권 지역 17% 이상)등의 제도개선이 필요하며,

인천시에서는 용적률 완화가 필요하다고 봅니다.

 

인천시에서 추정분담금 정보시스템이 도입되어 실행되면

기존 정비사업지역의 수가 더 줄어들지 않을까 합니다.

 

추정부담금 정보시스템이 가동되고 나면 언론이나 해당 정비사업지역의 정보를 통해 아실 수 있으리라 봅니다.

 

신도시 조성사업 , 도시개발사업 및 역세권개발사업 , 인천2025 도시기본게획 반영지역

 

검단 신도시 조성사업 및 검단지역 도시개발사업 , 인천도시철도 2호선 역세권 개발사업 ,

 

도시재생사업(도화구역,숭의운동장) , 동인천역 주변 재정비 촉진사업,

 

연수․원인재 역세권 복합개발사업 등이 대표적인 사업지역이며

 

인천2025 도시기본계획 반영지역도 눈여겨 보시기 바랍니다.

 

위 열거한 지역에서는 항상 대표적인 인구 유입요소가 어떤것이 있는지를 파악 하시면 될 듯 합니다.

 

대표적인 인구 유입요소는 학교 , 쇼핑몰 , 산업단지 등이 있습니다.

 

성공투자를 위해서는

 

관련 카페나 블로그에 가입하여 정보를 수집하고

 

관심지역을 정한 후 직접 방문하여 보시는 것  지자체나 해당기관의 자료를 보는것도 제테크입니다.

 

실수요자,투자자 모두 성투하시기를 기원합니다.

 

인천 개발 및 재개발 정보 카페 http://cafe.daum.net/ibfriend

 

 

작성일 2013. 3. 23

작성자 공인중개사 엄종수

인천에서 청솔공인중개사사무소를 운영하고 있습니다.