서구 거북시장 사거리

잡화·화장품·그릇할인매장 등 거북시장 30년 이상 상권 발달

<상권분석> 16.서구 거북시장 사거리

2010년 08월 18일 (수) 인천신문 itoday@i-today.co.kr

인천시 서구 석남동에 있는 거북시장 사거리 상권은 석남 2동을 남북으로 관통하는 핵심도로인 ‘가정로’와 동서를 나누는 ‘거북로’를 따라 형성됐다. 도시의 구도심 상권이 대개 그렇듯이 가정로 대로변의 가두매장과 이면의 거북시장이 상권의 축을 이루고 있다. 거북시장으로 들어가는 맨 첫머리의 정다운 약국을 시작으로 거북로를 따라 동쪽으로 형성된 거북시장은 30년 이상 재래시장을 중심으로 상권이 발달해 왔다. 알짜마트와 잡화, 화장품, 그릇 할인매장 등이 서민의 친근한 알뜰장터로 알려져 있다. 반대방향으로는 거북로를 따라 먹을거리 중소형 점포들이 밀집해 있다. 부평, 주안 등을 연결하는 대중교통노선이 다양해 사람들이 왕래가 쉬워 목재단지 내 직장인들의 회식 장소로도 용이한 상권이다. 그러나 패스트푸드 브랜드점은 ‘롯데리아’를 제외하고는 거의 없는 실정으로 쇼핑 외의 만남의 장소나 휴식공간으로서의 기능을 해줄 업종이 부족한 것으로 나타나고 있다 거북시장 사거리에서 가정로를 따라 양방향으로 이동하면서 임대료는 차별화된다. 임대시세는 거북시장 사거리 각각의 들머리에 위치한 10년 이상 영업 중인 명동의류와 미소가 미용실이 2억원의 보증금과 월차임 500만원으로 가장 비싼 것으로 조사됐다. 그 뒤를 이어 5년 이상 영업 중인 정다운 약국과 안경콘텍트점이 500만원을 밑도는 것으로 나타났다. 거북시장 사거리와 근접한 상가는 1층 33㎡기준 1억원의 보증금, 월차임으로 300만원이다. 거리가 멀어질수록 보증금 5천만~3천만원, 월차임 120만~80만원 가량으로 다소 차이가 있다. 2층은 66㎡기준 2천만원의 보증금, 월차임 100만원으로 형성돼 있으며, 한의원, 내과, 치과, 이비인후과, 병원 등이 2층을 채우고 있다. 권리금도 차별화되긴 마찬가지다. 거북시장사거리 상가들은 1층 33㎡기준 2억원이 넘게 호가하는 권리금부터 양방향으로 이동하면서 7천만~3천만원까지 권리금이 형성돼 있다. 현재의 거북시장 사거리 상권은 전형적인 동네 상권이다. 전반적인 경기침체로 인한 소비위축으로 생활필수품만이 거래되고 있는 실정이다. 인근 공장단지의 직장인과 가족단위의 고객이 상권의 주요 고객이다. 통계청 주민등록 인구통계 2009년 12월 기준에 따르면 거북시장 사거리 상권은 전체거주 인구 중 40대 인구가 가장 많다. 특히 30대 남성 인구가 많은 것으로 분석됐다. 그리고 인구밀도는 2만6천466명으로 상권이 속해 있는 서구 인구밀도 7천517명, 인천시 2천307명보다 높다. 인구밀도가 높다는 것은 소비가 커질 수 있다는 것을 의미한다. 성별인구 구성이 가장 큰 30대~40대 남성의 소비를 이끌 수 있는 업종으로 특화시키는 방안을 검토해야 할 것으로 보인다. 또한 유동인구 조사결과, 주 중에는 거북시장 입구에서의 30대 여성 유동인구가 압도적인 비중을 차지한다. 점심부터 늘기 시작해 오후 7시가 지나면 점차 감소하는 반면 20대 남성, 여성과 40대 이후의 남성들이 증가하는 모습을 볼 수 있다. 따라서, 주 중 낮 시간의 장보러 나온 주부들의 소비 심리를 회복시킬 수 있는 역할의 상권이 형성된다면 상권 활성화에 어느 정도 일조할 수 있을 것이다. 더욱이 석남동 재개발 추진현황과 인천지하철 2호선 사업추진을 볼 때 장기적인 호재로 상권활성화를 더욱 기대할 수 있다. 거북시장 사거리의 상권은 석남동 재개발 1과 2, 4, 5 구역에 속해 있다. 상권이 속한 4개 구역의 건립세대만 3천644세대로 앞으로 지역 내 인구가 급증할 것으로 예상된다. 그러나 조사지역의 상권은 재개발 지역에서 협의대상지가 대다수여서 개발단계에서 주거불안, 접근성 장애 등의 요인으로 상권침해가 될 수 있다는 것을 간과해서는 안 될 것이다. 오는 2014년 인천지하철 2호선이 개통되면, 지하철역과 인접해 역세권 상권 활성화가 될 것이라 예측된다.김정희 전문위원