송도국제도시

[상권분석]4. 송도국제도시

아파트 단지 내 상가·대학 주변 상가 활성화·안정적 수익 기대

2010년 05월 26일 (수) 인천신문  itoday@i-today.co.kr

송도국제도시 상권은 크게 지역상권과 광역상권으로 분류할 수 있다. 지역상권은 제1종 근린생활시설이 밀집한 주거중심 상권과 제2종근린생활시설이 밀집한 준주거지역 상권 그리고, 인천대와 연세대 중심의 원룸, 오피스텔 수요의 대학상권으로 나눈다. 또 광역상권은 국제업무지구를 중심으로 명품 아울렛을 겨냥한 커널워크 상권으로 분류할 수 있다.? 현재 주거중심형 상권으로, 풍림1~6단지, 금호, 성지, 한진, 현대아이파크, 웰카운티 아파트 내 편의시설인 세탁소, 병의원, 슈퍼, 반찬가게, 문구점, 보습학원, 은행, 꽃가게, 중개업소 등이 입점해 있다. 단지 내 상가의 3.3㎡당 매매가격(1층 기준)은 2천500만~4천500만원으로 형성되어 있고 임대는 전용 33㎡기준으로 보증금 2천만원에 월 120만원~보증금 5천만원에 월 200만원으로 형성되어 있다. 위치가 좋고 임대료가 비싼 곳의 단지 내 상가는 1층에 중개업소들이 대부분 입점해 있고 업종이 변경되며 상권이 안정돼 가고 있다.? 준주거지역 상권으로는 풍림1·2단지 전면에 입지한 센터프라자, 송도프라자, 이리옴프라자, 아크리아1·2 그리고 드림시티, 밀레니엄이 입지한 상권이다. 입점한 상가는 빠리바게뜨와 뚜레주루, 고깃집인 도네누와 벌집삼겹살, 놀부항아리, 원할머니보쌈, 마포갈매기, 그리고 커피전문점 커피아바와 티아모 등이다. 현재 대형커피전문점인 스타벅스와 커피빈이 송도입성을 노리고 있고 롯데리아와 던킨도너츠가 송도프라자에 입점해 있다. 근생상가 2층~8층에는 일반음식점과, PC방, 노래방, 학원, 피부숍, 당구장, 일반사무실 등이 입주해 있다. 준주거지역 3.3㎡당 매매가격은 1층 기준 2천200만~3천500만원이며 2층 기준 450만~650만원으로 형성되어 있다. 임대가격은 1층 기준 115㎡(전용 63㎡)의 경우 보증금 5천만원에 월 280만원~보증금 1억원에 월 450만원으로 형성되어 있다.? 대학상권 역시 주목할만 하다. 현재 입주 완료된 인천대학교 학생 8천명과 올해 초 입주를 시작한 연세대학교 상권, 그리고 입주예정인 외국인학교 인근에는 아직 이렇다 할 상권이 제대로 형성되지 않다 하지만 향후 대학촌을 기준으로 대학상권이 자리잡을 것으로 보인다. 현재 기숙사 부족으로 인해 원룸과 오피스텔 임대수요는 꾸준히 늘어나 제2종 근린생활시설에 고시텔이 계속 증설되고 있는 추세다. 고시텔의 임대가격은 전용 10.9㎡기준으로 보증금 500만원에 월 40만~50만원이며 오피스텔의 경우 전용 29.7㎡이 보증금 1천만원에 월 45만원에 형성되어 있다.? 앞으로 글로벌 캠퍼스 타운에 연세대와 고려대, 서강대, 가천의과대, 인하대 및 외국계 대학인 뉴욕주립대, 노스캐롤라이나대, 미주리대 등이 개교를 하면서 대학상권이 제대로 자리를 잡을 것으로 보인다.?초·중·고는 먼우금초와 신송초·중·고, 해송초·중, 송도1고, 등 6개 학교가 문을 열었다. 그리고 외국인 학교가 올해 입교할 예정이라 영어 및 보습학원들이 지속적으로 들어오는 추세다.? 광역상권은 송도 센추럴파크와 외국인병원과 학교, 국제업무지구에 둘러싸여 있는 명품 아울렛 매장으로 조성되는 커널워크 상가를 들 수 있다. 여주 이천의 첼시와 김해의 롯데프리미엄 아울렛 형태로 운영될 예정이다. 커널워크는 총 350여개 점포 중 300여개가 분양 완료됐고 현재 송도개발유한회사(NSD)와 로체월드가 입점약정서를 작성해 이르면 내년 2월 명품 아이몰 프리미엄 아울렛으로 오픈할 예정이다. ? 불황기에는 상가의 복합화 경향이 강하게 나타난다. 한 곳에서 다양한 욕구를 원스톱으로 해결하려는 소비자가 많아지고 있다는 점이 1가게 2점포 형태로 운영하는 하이브리드 업종을 주목받게 한다. ? 대표적으로 송도 파리바게뜨 포스코점이 제과와 커피가 결합한 베이커리 카페를 오픈했고, 포스코 퍼스트월드 G동상가에도 복합형태인 스타벅스와 커피빈이 입점을 노리고 있다. ? 현재 송도에 입점을 추천하는 업종은 중심상업지역에 입지한 포스코퍼스트월드 G동 1·2층에 아웃백 스테이크와 VIPS, 그리고 TGI-프라이데이, Mc Donald, 버거킹, KFC, 스타벅스 등이다. 이들 업종은 올 하반기 입점 예정인 동북아트레이드타워와 입점 완료된 쉐라톤워커힐, 컨벤션센터가 자리잡으면서 안정된 수익을 유지할 것으로 기대된다. 황갑주 전문위원