부평한마음재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정 (경미한) 변경과 지형도면 고시

부평한마음재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정 (경미한) 변경과 지형도면 고시

 

부평구 고시 제2023 - 32호

 

부평한마음 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정 결정(경미한 변경) 고시

 

인천광역시 고시 제2004-248호(2004. 12. 27.)로 정비구역 및 정비계획을 결정 고시하고, 인천광역시 고시 제2011-217호(2011.09.05.), 인천광역시 부평구 고시 제2019-93호(2019.07.02.)로 정비구역 및 정비계획 변경 결정 고시한 인천광역시 부평구 부평동 758-31번지 일원의 부평 한마음 재건축정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제16조에 따라 정비계획 및 정비구역지정을 변경(경미한 변경)을 고시하고, 「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 함께 고시하오니 이해관계인은 부평구청 도시개발과 (☏032-509-6922)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.

 

 

2023년 3월 6일

 

 

부 평 구 청 장

 

 

█ 2010. 인천광역시 도시·주거환경정비기본계획(변경)

구분	번호	정비사업 유형	구역명	위치	면적 (㎡)	용적률 (%)	건폐율 (%)	추진 단계	비 고
기정	23	재건축	한마음재건축	부평동 758-31번지외7	16,100.74	250%이하	25%이하	기추진
변경	23	재건축	한마음재건축	부평동 758-31번지외7	15,988.2	250%이하	25%이하	기추진

* 구역 서측부 건축선 후퇴 및 지적확정측량 결과에 따른 구역면적 변경

 

 

█ 정비계획 수립 및 정비구역 지정

1. 정비사업의 명칭(변경 없음)

○ 부평 한마음 재건축정비사업

 

 

2. 정비구역 및 면적 (변경)

○ 정비구역 결정(변경)조서

지정구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
변경	부평 한마음 재건축정비구역	부평구 부평동 758-31번지 일원	16,100.74	감) 112.54	15,988.2	⋅건축법 제46조 제1항에 따른 구역 서측부 건축선 후퇴 및 지적확정측량 결과에 따른 구역면적 변경

 

3. 정비계획

1) 용도지역에 관한 계획(변경)

○ 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
합 계	16,100.74	감) 112.54	15,988.2	100.0	⋅건축법 제46조 제1항에 따른 구역 서측부 건축선 후퇴 및 지적확정측량 결과에 따른 구역면적 변경
준주거지역	16,100.74	감) 112.54	15,988.2	100.0

 

2) 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제7호에 따른 도시계획시설의 설치에 관한 계획(변경 없음)

① 교통시설(도로)

○ 도로 결정조서

구분

규모

기능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과치

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

소로

2

9

8

국지 도로

240 (26)

대1-1

중1-30

일반도로

-

부고2001-7 (2001.5.19)

노선일부구간 52.60㎡ 개설 후 기부채납

* ( )는 사업구역 내 도로연장

② 교통시설(주차장)

○ 주차장 결정조서

구 분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	-	주차장	부평구 부평동 758-35번지	101.7	-	101.7	-	조성후 무상귀속

 

3) 공동이용시설 설치계획(변경 없음)

○「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따라 법정 기준을 준수하여 계획

 

4) 기존 건축물의 정비·개량에 관한 사항(변경)

결정 구분	구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면 적(㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	부평 한마음 재건축정비구역	16,100.74	부평구 부평동 785-31 일원	25	-	-	25	-
변경	부평 한마음 재건축정비구역	15,988.2	부평구 부평동 785-31 일원	25	-	-	25	-

 

5) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 계획(변경)

○ 기정

결 정 구 분	구역 구분		가구 또는 획지		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적(㎡)	명칭	면적(㎡)
합 계		16,100.74	-	15,946.44	-	-	-	-	-
기정	한마음 재건축 정비구역	16,100.74	1-1	15,946.44	부평동 785-31 일원	공동주택 및 부대복리시설	25% 이하	250% 이하	61m이하 (20층이하)
				허용용도	⋅건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 ⋅주택건설기준등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설 및 복리시설
				불허용도	⋅허용용도 이외의 용도
	주택의 규모 및 건설비율		85㎡ 이상		⋅계획없음
			85㎡ 이하		⋅총 건설세대수의 100%로 계획
	건축물의 건축선에 관한 계획		⋅구역 동측 경계부 폭 6m 및 그 외 부분은 폭3m를 지정하여 개방감 확보
	완화기준적용 (용적률, 건폐율)		⋅별도의 용적률ㆍ건폐율에 대한 완화기준적용은 없음 : 「2010 인천광역시 도시 및 주거환경 정비기본계획」에서 제시한 기정 용적률ㆍ건폐율을 적용하여 변경 없이 수립

○ 변경

결 정 구 분	구역 구분		가구 또는 획지		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적(㎡)	명칭	면적(㎡)
합 계		15,988.2	-	15,833.9	-	-	-	-	-
변경	한마음 재건축 정비구역	15,988.2	1-1	15,833.9	부평동 785-31 일원	공동주택 및 부대복리시설	25% 이하	250% 이하	61m이하 (20층이하)
				허용용도	⋅건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 ⋅주택건설기준등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설 및 복리시설
				불허용도	⋅허용용도 이외의 용도
	주택의 규모 및 건설비율		85㎡ 이상		⋅계획없음
			85㎡ 이하		⋅총 건설세대수의 100%로 계획
	건축물의 건축선에 관한 계획		⋅구역 동측 경계부 폭 6m 및 그 외 부분은 폭3m를 지정하여 개방감 확보
	완화기준적용 (용적률, 건폐율)		⋅별도의 용적률ㆍ건폐율에 대한 완화기준적용은 없음 : 「2010 인천광역시 도시 및 주거환경 정비기본계획」에서 제시한 기정 용적률ㆍ건폐율을 적용하여 변경 없이 수립

 

6) 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경 없음)

구분	계획 내용	비고
환경 보전 계획	▶생태환경 ∙ 본 사업대상지는 도심지로 식물군락은 존재하지 않으며, 주택지 및 상업지의 정원수, 공원 의 조경수가 일부면적에서 관찰되어 사업시행에 따른 식물훼손은 일부지역의 정원수, 조 경수 외에는 없는 것으로 조사되었음 ▶토양오염방지 ∙ 공사시 발생되는 폐기물은 폐기물관리법 및 건설폐재배출사업자의 재활용지침(환경부고시 제1999-117호, 건설교통부고시 제1999-218호)에 따라 재활용, 매립처분 및 위탁처리대상으로 분리하여, 재활용폐기물은 공사장에서 재사용하거나, 재활용업체에서 수거토록 하고, 그 외 매립대상 폐기물은 인천광역시 폐기물처리계획과 연계하여 처리토록 할 계획 ▶녹지조성 ∙ 지역특성에 맞는 수종선정 및 식재 방향을 설정하되 주변경관과 조화된 충분한 녹지 공간 확보 ▶에너지 자원 및 환경부하 ∙ 자원의 낭비와 건축폐기물 발생을 억제하기 위해 리모델링을 고려한 건축물 계획수립 ∙ 공동주택의 수명연장을 위한 구조체, 설비, 내장 및 의장재 분리 ∙ 공간의 가변성과 구성재의 호환성을 확보 ∙ 우수를 이용한 살수, 조경용수 시설과 중수도 설치 ∙ 투수성 포장면적 비율을 높여 우수부하 저감 ∙ 기존건축물 철거시 폐기물을 재활용할 수 있도록 별도 대책수립 ∙ 에너지 사용계획 수립시 청정연료인 도시가스(LNG) 공급계획을 반영
재난 방지 계획	▶재난방지에 관한 계획 ∙ 건축물의 구조내력 및 주요 구조부의 구조, 대지의 안전 등 관련법규에 근거한 종합계획 수립 1) 가스에 의한 재난 - 가스사용시설은 반드시 전문시공업체에 의뢰하여 안전기준에 맞게 설치 - 가스용기는 통풍이 잘되는 건물 옥외장소에 설치하고, 직사광선ㆍ눈ㆍ비에 노출되지 않도록 설치 - 호스의 이음새 부분 등에서 가스가 새지 않는지 비눗물이나 점검액 등으로 수시 점검 2) 유류에 의한 재난 - 난로는 불을 켠채 이동하지 말고, 불을 피워 놓고 기름을 넣지 않음 - 난로등 유류를 사용하는 시설주위에는 화재발생시를 대비하여 소화기․마른모래 등 초기 소화용구를 비치 3) 전기에 의한 재난 - 전기시설에는 규격제품을 사용하며, 문어발식 배선은 화재의 원인이 됨 - 전선의 허용용량을 초과하는 전기용품은 사용을 금해야 함 - 가전제품의 플러그는 줄을 잡아당겨 뽑지 않도록 하고 반드시 플러그 몸체를 잡고 뽑도록 해야 함 - 누전으로 인한 화재예방을 위해서 누전차단기를 설치하고 한 달에 1～2회 작동유무를 확인 4) 풍수해에 의한 재난 - 비가 새거나 무너져 내릴 곳이 없는지 사전에 점검 보수한다. - 만약의 사태에 대비하여 양수기, 손전등, 비상식량, 식수, 비닐봉지 등을 준비한다.

 

7) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경 없음)

구분	계획 내용	비고
교통처리에 관한 계획	∙ 정비구역 주변 초등학교의 통학로를 차량의 보행로 진입을 차단하기 위한 진입금지 표시 등 법정시설 설치 ∙ 차량진출입로에 도로반사경, 횡단보도등의 교통안전시설물을 설치하여 보행동선과 차량동선의 충돌을 보호하여 원활한 교통흐름을 도모
보행동선에 관한 계획	∙ 인접도로에 대한 무단횡단 예방을 위한 안내표지판 시설 및 차량으로 인한 직접적인 위험요소가 있는 부분은 안전 울타리 등을 설치하여 보행동선을 최대한 보호
교육시설주변 청소년 유해 시설의 제한	∙ 현재 한마음재건축 정비구역의 경우는 주변 부평남초등학교로부터 500m이내의 지역으로 학교환경위생 정화구역 설정(200m이내 지역)과는 거리가 있어 유해시설에 대한 제한을 받고 있지 않음

 

8) 가구 또는 획지에 관한 계획(변경)

○ 기정

결정구분	도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지			비 고
				획지번호	위 치	면 적(㎡)
기정	합계		16,100.74			16,100.74	-
	1-1	1	15,946.44	1	부평동 785-31	15,946.44	공동주택 및 부대복리시설
	1-2		52.60	2	부평동 785-31	52.60	도 로
	1-3		101.70	3	부평동 785-35	101.70	주차장

* 도로는 별도로 가구계획 및 획지계획을 수립하지 않음

 

○ 변경

결정구분	도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지			비 고
				획지번호	위 치	면 적(㎡)
변경	합계		15,988.2			15,988.2	-
	1-1	1	15,833.9	1	부평동 785-31	15,833.9	공동주택 및 부대복리시설
	1-2		52.6	2	부평동 785-31	52.6	도 로
	1-3		101.7	3	부평동 785-35	101.7	주차장

* 도로는 별도로 가구계획 및 획지계획을 수립하지 않음

 

9) 정비사업의 시행계획(변경 없음)

○ 시행방법 : 관리처분방법

○ 시행예정시기 : 구역지정 고시일로부터 3년 이내

 

10) 2개 이상의 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할에 관한 계획(변경 없음)

○ 해당 없음

 

11) 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 결과(변경 없음)

구분	계획 내용
수해	∙ 개발 중 홍수유출량은 개발 전에 비해 감소하나 부지정지를 위해 절․성토 공사시 발생되는 토사는 우수와 함께 유하되어 하류부에 토사가 퇴적됨으로 인해 기존 우수관로의 통수능 저하에 따른 피해를 발생시킬 수 있어, 이를 방지하기 위해 유역 내에 임시 침사지를 설치하여 개발중의 토사유출량을 저감토록 계획 ∙ 개발전과 개발후의 홍수량 및 토사유출량의 증가는 발생하지 않으나, 공원 및 휴게시설을 우수침사시설로 설치하여 집중호우로 발생할 수 있는 홍수피해를 줄일 수 있도록 함 ∙ 또한 현재 설치되어 있는 우수관망의 수리능력검토를 통해 원활한 우수 배제계획을 수립
지진	∙ 사업대상지는 현재까지 지진으로 인한 재산 및 인명피해는 없는 것으로 조사되었으나 20세기 후반에 들어 진도5.0이상의 지진이 한반도에 발생함에 따른 내진 설계가 필요할 것으로 판단
교통재해	∙ 보차분리, 가감속차로 확보, 지상부 차량동선의 최소화 및 체계적인 교통체계구상으로 교통사고 발생을 최소화 ∙ 재해 시 소방도로 기능을 수행할 수 있는 진입동선체계를 구축하고 사고 발생시 응급차 등의 교통접근이 용이 할 수 있도록 계획

※ 6) 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

 

12) 기존 수목의 현황 및 활용계획(변경 없음)

○ 기존 수목의 보전·이식 등을 위하여 「인천광역시 녹지보전 및 녹화추진에 관한 조례」 제12조의 규정에 의한 나무은행 운영계획

구분	계획 내용
기 본 방 향	∙ 보호수 및 기존 수목 등의 자연환경 자원은 정비사업 시행시 현황보존 및 이식 등의 방법을 활용한 환경 친화적 계획 수립
기존수목 현황 및 활용계획	∙ 사업대상지의 수목은 전무한 상태임 ∙ 향후 정비사업 시행시 충분한 녹지공간 확보 및 관상용 수목 식재로 입주민 및 지역주민을 위한 환경친화적 휴식공간조성
나무은행 운영계획	∙ 향후 사업시행인가 신청시 계획구역내 기존 수목에 대한 보전 또는 이식 등에 관하여 조치를 취할 예정

 

13) 기타사항에 관한 계획(변경 없음)

○ 용적률 완화 계획 관련 정비기반시설 추가 확보에 관한 계획

- 용적률 완화계획에 대하여 향후 관련절차이행(도시 및 주거환경정비법 제65조제2항 규정에 의한 무상귀속)시 동 정비계획 내용과 상이하게 되어 추가 정비기반시설이 필요한 경우 정비기반시설을 추가 확보하겠음

 

○ 도시계획위원회(2011년 제7회) 심의결과 조건반영에 관한 계획

-『단지 북측에 동서방향으로 도로를 개설하여 중로 3-254호와 연결하도록 구청과 협의하여 반영여부를 검토』하도록 한 사항에 대해서는 사업시행계획을 수립하고 사업완료 시 준용도로로 지정, 공고한 후 부평구에서 관리토록 추진

 

14) 관련서류

○ 시민의 열람편의를 위하여 인천광역시 부평구 도시개발과에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다.(관련도면 게재 생략)

 

 

출처 : 부평구청