서림 재개발 정비계획 및 정비구역 지정(변경)과 지형도면 고시

서림 재개발 정비계획 및 정비구역 지정(변경)과 지형도면 고시

 

인천광역시고시 제2021 ‐ 72호

 

서림 재개발 정비계획 및

정비구역 지정(변경)과 지형도면 고시

 

인천광역시 고시 제2008-262호(2008. 11. 24.)로 서림구역 주택재개발정비구역 지정 고시되고, 인천광역시 고시 제2011-17호(2011.01.24.)로 결정(변경)한 인천광역시 동구 송림동 64-55번지 일원의 서림 재개발 정비사업에 대하여「도시 및 주거환경정비법」 제8조에 따라 정비계획 및 정비구역 지정(변경)하고, 같은 법 제16조제2항 및 「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 함께 고시합니다.

 

2021년 4월 5일

 

인 천 광 역 시 장

 

 

■ 정비계획 수립 및 정비구역 지정(변경)

1. 정비사업의 명칭(변경)

구분	명칭
기정	서림 주택재개발 정비사업
변경	서림 재개발사업

 

2. 정비구역 및 면적(변경)

○ 정비구역 결정 조서(변경)

구분	사업의 구분	구역의 명칭	위치	면적(㎡)	비고
기정	주택 재개발사업	서림 주택재개발 정비구역	인천시 동구 송림동 64-55번지 일대	19,477.1	「도시 및 주거환경정비법」전부개정(2018.02.09시행)에 따른 사업의 구분 및 구역 명칭 변경
변경	재개발사업	서림 재개발 정비구역	인천시 동구 송림동 64-55번지 일대	19,477.1

 

3. 정비계획(변경)

가. 용도지역·지구 변경에 관한 계획(변경없음)

1) 용도지역(변경없음)

○ 용도지역 결정 조서

구분	면적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기정	변경	변경 후
합계	19,477.1	-	19,477.1	100.0	-
제2종일반주거지역	19,477.1	-	19,477.1	100.0	-

 

2) 용도지구(삭제)

○ 용도지구 결정조서(삭제)

※정비구역 내 미관지구 폐지(인천광역시 고시 제2018-346호 용도지구 변경 고시)

 

나. 토지이용계획(변경)

○ 토지이용계획(변경)

구 분		면적(㎡)				구성비(%)		비 고
		기정	변경		변경후	기정	변경후
총 계		19,477.1	-		19,477.1	100.0	100.0	-
주거 용지	소계	16,193.1	증)	285.9	16,479.0	83.1	84.6	-
	공동 주택	16,193.1	증)	285.9	16,479.0	83.1	84.6	∙근린생활시설 포함
정비 기반 시설	소계	3,284.0	감)	285.9	2,998.1	16.9	15.4	-
	도 로	1,350.5	감)	521.6	828.9	7.0	4.3	∙하수도(880㎡) 중복 제외
	주차장	118.0	감)	118.0	-	0.6	-	∙폐지
	공 원	779.8	증)	320.2	1,100.0	4.0	5.6	∙면적증가
	학 교	189.2	-		189.2	1.0	1.0	-
	하수도	846.5	증)	33.5	880.0	4.3	4.5	∙일반도로(691㎡), 보행자 도로(189㎡) 중복포함

다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 계획(변경)

1) 교통시설(변경)

가) 도로(변경)

○ 도로 결정(변경) 조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사 용 형 태

주요 경유지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

대로

3

2

25~30

보조 간선

1,500

광로 3-2

대로 3-1

일반 도로

-

-

하수도 중복결정 (691㎡)

기정

소로

1

22

12

국지 도로

946

대로 2-41

대로 2-39

일반 도로

-

-

-

기정

소로

2

45

8

국지 도로

198

대로 3-2

대로 2-39

일반 도로

-

‵08. 12.08

-

변경

소로

3

32

5

특수 도로

198

대로 3-2

대로 2-39

보행자 도로

-

-

-

신설

소로

3

31

5

특수 도로

38

대로 3-2

소로 1-22

보행자도로

-

-

하수도 중복결정 (189㎡)

 

○ 도로 결정(변경) 사유서

변경 전 도로명	변경 후 도로명	변경 내용	결정(변경) 사유
소로 2-45	소로 3-32	∙ 도로 폭원 변경 - 폭원 : 8m → 5m(감 3m) - 사용형태: 일반도로 → 보행자전용도로	∙해당도로는 통과교통량이 거의 없는 보차혼용도(일반도로)로 보행자의 안전과 도로의 공공성 확보를 위하여 보행자전용도로 변경하고 폭원을 축소함.
-	소로 3-1	∙보행자전용도로 신설 - B=5m, L=38m	∙원활한 보행환경조성을 위하여 보행자 전용도로 신설

나) 주차장(변경)

○ 주차장 결정(변경) 조서

구분	도면 표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
폐지	①	주차장	송림동 97-33 일대	118.0	감) 118.0	-	‵08. 11.24	-

 

○ 주차장 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	노외 주차장	∙ 주차장 폐지 - 면적 : 118.0㎡	∙ 원도심 활성화의 일환으로서 침체된 도시정비사업의 원활한 추진을 위하여 변경된 조례를 반영한 주차장 폐지 (「인천광역시 주차장 설치 및 관리 조례」제14조의2“노외주차장 설치의무폐지”)

 

2) 공간시설(변경)

가) 공원(변경)

○ 공원 결정(변경) 조서

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	①	서림 구역 공원	소공원	송림동 97-28일대	779.8	증) 320.2	1,100.0	‵08. 11.24	무상 귀속

 

○ 공원 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	공원명	변경내용	변경사유
①	서림 구역 공원	∙ 공원 면적 변경(면적증가) - 면적: 779.8㎡ → 1,100.0㎡ (증 320.2㎡)	∙ 기존 소공원의 형태를 정형화 하고 토지이용 효율을 증가하고자 공원 면적 변경

 

3) 공공문화체육시설(변경없음)

가) 학교

○ 학교 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	동산 중․ 고등 학교	중학교 고등학교	송림동 97-1 일대	39,817.5	-	39,817.5	‵92.7.2 (인동고7호)	∙구역내 포함된 면적 :189.2㎡

 

4) 환경기초시설(변경없음)

다) 하수도

○ 하수도 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	①	하수도	송림동 66-18 일대	880.0	-	880.0	`08. 11.24	⦁대로3-2, 소로3-31와 중복 결정 ⦁대로3-2 (연장=133m, 폭=5m, 면적=691㎡) ⦁소로3-31 (연장=38m, 폭=5m, 면적=189㎡) ⦁무상귀속

 

라. 공동이용시설 설치계획(변경)

○ 기정

「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따라 법정 기준을 준수하여 계획

시설구분	시설의 종류	위 치	시설수	면적(㎡)	비 고
근린생활시설	근린생활시설	Ⅰ-③ 획지내	1개소	470.12	「주택건설기준에관한규정」제50조
관리사무소	관리사무소	Ⅰ-① 획지내	1개소	168.40	상동 제28조
주민공동시설	주민공동시설	Ⅰ-① 획지내	1개소	642.76	상동 제55조
경로당	경로당	Ⅰ-① 획지내	1개소	118.72	상동 제55조
보육시설	어린이집	Ⅰ-① 획지내	1개소	137.43	상동 제55조
문고	작은도서관	Ⅰ-① 획지내	1개소	42.92	상동 제55조
어린이놀이터	어린이놀이터	Ⅰ-① 획지내	2개소	608.81	상동 제46조
휴게시설	휴게시설	Ⅰ-① 획지내	1개소	-	상동 제29조
경비실	경비실	Ⅰ-① 획지내	1개소	21.60	-
조경시설	조경시설	Ⅰ-① 획지내	-	5,671.57	상동 제29조

 

○ 변경

「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따라 법정 기준을 준수하여 계획

시설구분	시설의 종류	위 치	시설수	면적(㎡)	비 고
근린생활시설	근린생활시설	Ⅰ-① 획지내	3개소	690.00	「주택건설기준에관한규정」제50조
관리사무소	관리사무소	Ⅰ-① 획지내	1개소	108.00	상동 제28조
주민 공동시설	커뮤니티센터	Ⅰ-① 획지내	1개소	105.00	상동 제55조의2
	경로당	Ⅰ-① 획지내	1개소	138.00
	어린이집	Ⅰ-① 획지내	1개소	205.00
	어린이놀이터	Ⅰ-① 획지내	2개소	680.00
	주민운동시설	Ⅰ-① 획지내	1개소	360.00
경비실	경비실	Ⅰ-① 획지내	2개소	28.20	-
조경시설	조경시설	Ⅰ-① 획지내	-	2,471.85	대지면적의 15%이상

※「주택건설기준 등에 관한 규정」개정에 따른 변경사항 반영

 

마. 기존 건축물의 정비·개량에 관한 계획(변경없음)

결정 구분	구역구분		위 치	정비개량계획(동)				비고
	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거 이주
기정	서림 재개발 정비구역	19,477.1	송림동 64-55번지 일대	145	-	-	145	-

 

바. 건축물의 주용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이에 관한 계획(변경)

○ 기정

결정구분	구역구분		획지구분		위치	연면적 (㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m), 층수 (층)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
기정	서림 주택 재개발 정비 구역	19,477.1	합계	16,193.1	-	-	-	-	-	-
			소계	15,993.1	송림동 64-55 번지 일대	35,985 이하	공동주택 및 부대복리 시설	22 이하	225 이하	45m, 15층 이하
			Ⅰ-①	15,653.1
			Ⅰ-②	340.0
			Ⅰ-③	200.0	송림동 97-15 번지 일대	450 이하	제1종 및 제2종 근린생활 시설	60 이하	225 이하	20m, 4층 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율 (총 372세대)			◦분양주택의 최대규모 : 전용면적 100.81㎡ 이하 ◦전용면적 85㎡ 이하 규모의 건설비율 : 96.0%(357세대) ◦임대주택의 건설비율 : 17.5%(65세대)
완화기준적용 (용적률, 건폐율, 층수)			◦용적률 : 기준 210% + 인센티브 15% ※ 인센티브 : 10%(지하주차장 확보), 5%(탑상형아파트 건립) ◦건폐율, 층수 : 해당사항 없음.
건축물의 건축선에 관한 계획			◦건축한계선 - 위치 : 구역 동측, 북측, 서측(일부)도로변 - 조성유형 : 보차분리조성 (보행공간조성) - 한계선 지정폭원 : 3m(동측,북측), 5m(서측) - 지정사유 ∙ 동측새천년길에 북측 서림초교와 남측의 동산중고교가 연결 되는 보행도로의 설치 ∙ 북측 경사지 도로변으로 반대편의 서림초등학교로의 안전한 통학이 가능하도록 보행공간 조성

※ 연면적은 건축법 시행령 제119조 제1항 제4조 규정에 의거한 용적률 산정용 연면적임.

○ 변경

결정구분	구역구분		획지구분		위치	연면적 (㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m), 층수 (층)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
변경	서림 재개발 정비 구역	19,477.1	합계	16,479.0	-	-	-	-	-	-
			Ⅰ-①	16,139.0	송림동 64-55 번지 일대	37,291 이하	공동주택 및 부대복리 시설	26.0 이하	226.3 이하	72m (24층 이하)
			Ⅰ-②	340.0
주택의 규모 및 규모별 건설비율 (총 445세대)			◦전용면적 85㎡ 이하 규모의 건설비율 : 100.0%(445세대) ◦임대주택의 건설비율 : 5%(22세대)
완화기준적용 (용적률)			◦용적률 : 기준 210.0% + 인센티브 16.3% = 226.3% 이하 ※인센티브 10.0%(지하주차장 확보) 6.3%(녹색건축물 조성)
건축물의 건축선에 관한 계획			◦건축한계선 - 위치 : 구역 동측, 북측, 서측(일부)도로변 - 조성유형 : 보차분리조성 (보행공간조성) - 한계선 지정폭원 : 3m(동측, 북측), 5m(서측) - 지정사유 ∙ 동측 새천년길에 북측 서림초교와 남측의 동산중고교가 연결 되는 보행도로의 설치 ∙ 북측 경사지 도로변으로 반대편의 서림초등학교로의 안전한 통학이 가능하도록 보행공간 조성

※ 연면적(㎡) = 획지면적(㎡) × 용적률(%)

※ 인센티브 적용기준: 2020 인천광역시 도시주거환경정비기본계획, 인천광역시 고시 제2013-177호

(「2030 인천광역시 도시․주거환경 정비 기본계획(p. 223)) : 이미 결정된 정비구역에 대한 적용

 

사. 교통 및 동선처리계획(변경)

○ 기정

구 분		적 용 기 준
보행동선		∙ 계획구역 동측과 서측도로변으로 보행 및 자전거도로 설치하여 안전한 등하굣길을 조성 ∙ 계획구역 내․외부에 보행 단절지점에 횡단보도를 설치하여 보행의 연속성 및 안전성 도모
차량 동선 및 주차	차량출입 불허구간	∙ 원활한 소통유지를 위해 원칙적으로 아파트 출입구를 제외한 전구간에서 차량출입불허(비상차량 제외)
	차량출입 허용구간	∙ 남측 소로 2-24호선(8m)변으로 차량출입구 계획
	주 차 장	∙ 보행의 안전과 단지지상부의 녹화등을 위하여 차량은 모두 지하주차장에서 수용토록 계획 ∙ 소로2-24호선 남측의 공원인근에 노외주차장 계획

 

○ 변경

구 분		적 용 기 준
보행동선		∙ 계획구역 내부에 보행환경 개선을 위한 보행자 전용도로를 설치하고 계획구역 내․외부에 보행단절지점에 횡단보도를 설치하여 보행의 연속성 및 안전성 도모 ∙ 계획구역 남측에 새천년로와 동산로를 잇는 보행자전용도로를 설치하여 구역내․외 주민들의 원활한 보행환경조성과 안전한 통학로 확보
차량 동선 및 주차	차량출입 불허구간	∙ 원활한 소통유지를 위해 원칙적으로 아파트 출입구를 제외한 전구간에서 차량출입불허(비상차량 제외)
	차량출입 허용구간	∙ 서측대로 3-2호선에서 단지내로 차량출입구 계획
	주 차 장	∙ 보행의 안전과 단지 지상부의 녹화 등을 위하여 지상주차장 및 단지내 도로 최소화

아. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)

구 분	계 획 내 용
환경 보전	∙ 충분한 녹지공간 조성으로 쾌적한 환경조성 ∙ 먼지․폐기물발생 최소화 방안마련 ∙ 방음벽 설치 등을 통한 소음의 저감방안마련
재난 방지	화재대책 ∙ 건축법상의 방화에 관한 규정 및 관련법규를 준수하는 종합적인 방화대책을 수립 ∙ 건축물 건립시 소방시설 및 비상구 구비 등 건축통제 강화 ∙ 단지내 주도로는 화재발생시 소방도로로 충분히 활용가능토록 계획   수해대책 ∙ 원활한 우수방출을 고려하여 부지계획고 설정 ∙ 집중호우시 역류에 의한 침수를 예방할 수 있도록 우수관망계획을 수립

○ 홍수등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과

- 해당없음

 

자. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경)

○ 기정

- 계획구역 인근의 교육시설 현황을 살펴보면, 남측으로 동산중․고교와 접해있고, 북측으로는 금곡길을 사이에 두고 서림초등학교와 인접해 있음.

- 인근학교의 교육환경 보호를 위하여 일조를 분석하고, 통학생들의 안전을 고려하는 등 여러 가지 측면을 고려하여 계획을 수립함.

 

○ 변경

구분	계획내용	비고
교통처리에 관한 계획	∙ 정비구역 주변 초등학교의 통학로를 차량의 보행로 진입을 차단하기 위한 안전봉 설치 ∙ 교육시설 주변에 대하여 어린이보호구역 안내표지판 설치 및 캠페인을 통한 운전자들의 어린이보호에 대한 이미지를 인식시킴 ∙ 차량진출입로에 도로반사경, 횡단보도 등의 교통안전시설물을 설치하여 보행동선과 차량동선의 충돌을 보호하여 원활한 교통흐름을 도모	-
보행동선에 관한 계획	∙ 인접도로에 대한 무단횡단 예방 및 불법주정차 행위 근절을 위한 안전울타리를 설치함으로서 안전한 보행동선을 구축	-
교육시설 주변 청소년 유해시설의 제한	∙ 교육시설 주변으로 교육환경에 유해한 시설에 대하여 제한하고, 공원 등 커뮤니티 공간 조성 및 다양한 문화공간을 연출할 수 있는 공간을 조성하여 청소년 및 교육시설 이용객들에게 쾌적한 환경을 제공 ∙ 본 서림 재개발 정비구역은 서림초등학교와 동산중․고교와 인접해 있어 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 교육환경보호구역에 포함되어 있어 유해시설에 대하여 제한을 받고 있는 지역임	-

 

차. 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항(변경)

1) 정비구역의 주택멸실 현황

○ 건축물의 동수

구 분	계	주거용			비주거용
		계	유허가	무허가	계	유허가	무허가
동 수(동)	145	108	75	33	37	27	10
구성비(%)	100.0	73.8	51.7	22.1	26.2	18.6	7.6

○ 거주현황

구 분	계	자 가			임 대
		소 계	공동 주택	단독 주택	소 계	공동 주택	단독 주택
가구(가구)	135	91	7	84	44	15	29
구성비(%)	100	67.4	5.2	62.2	32.6	11.1	21.5

현황 : 2018.09

2) 정비구역의 주택공급계획

○ 주택공급계획

- 총 공급세대수 : 445세대

- 전용면적 : 31㎡, 59㎡, 74㎡

구 분	전 용 면 적(세대)
	합 계	31㎡	59㎡	74㎡
합 계	445	22	335	88
임 대	22	22	-	-
일반분양	423	-	335	88

 

카. 세입자 주거대책(신설)

구 분	계 획 내 용
원주민 재정착 및 세입자 주거대책	∙ 세입자 등 주거대책은 당해 조합원의 책임으로 상호협의 하에 처리 ∙ 향후 이주 시 토지등 소유자와 세입자간 원만한 협의가 이루어지도록 대책 수립 - 이주 시 전월세 보증금 즉시 지급 - 신규 및 연장 전월세 계약 시 이주에 관한 특약사항 명시 ∙ 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」 제54조제2항의 규정에 따라 주거이전비 보상 ∙ 기초수급자 및 차상위자를 위한 영구임대주택 건설

 

타. 안전 및 범죄예방에 관한 사항(신설)

1) 개념

○ CPTED(Crime Prevention Through Environment Design)
: 환경설계를 통한 범죄예방

○ 도시환경이 범죄에 대한 방어적 기능을 갖도록 디자인하여 범죄발생 가능성을 줄이고 도시민들이 범죄에 대한 두려움을 덜 느끼고 안정감을 인식토록 하는 단지조성 전략으로 시야확보, 조명, 고립지역개선, 사각지대개선, 대지의 복합적 사용증진, 활동인자증대, 영역성 강화, 적정한 표지, 쾌적한 공간설계 등의 방법 모색

 

2) CPTED 적용방안

구 분	내 용
분명한 시야선 확보	∙ 건축물 설계나 도시계획 시 분명한 시야선을 확보하고, 숨을 수 있는 장소 최소화 ∙ 산책길을 따라 관목을 식재하고, 안으로 교목을 식재하여 시야확보 ∙ 수목식재 형태 및 크기의 일관성 유지로 은닉장소를 없앰 ∙ 공원 설계 시 도로에서 내부가 관찰 가능하도록 조성 등
적합한 조명의 사용	∙ 적절한 조명은 범죄에 대한 두려움을 제거하고, 범죄를 예방할 수 있는 가장 중요한 요소이므로 어둠이 없는 적합한 조명설계
고립지역 개선	∙ 시야 선이 닿지 않거나 자연적 감시가 어운 곳, 사람의 통행이 적거나 도로에서 멀리 떨어져 있어 유사시 구조 요청 또는 구조가 어려운 지역을 과감히 없애는 설계
사각지대 개선	∙ 감시가 곤란한 지역은 주변 환경을 개선하여 사각 지대를 없애는 설계
대지의 복합적 사용증진	∙ 다양한 복합시설 배치로 활용도를 높여 시설이용을 증진시키고, 주민에 의한 자연적 감시로 안정성 확보
활동인자 증대	∙ 일정지역에 모여 활동하도록 하여 도로나 공간에 생동감을 부여함으로써 범죄 기회를 감소
영역성 강화	∙ 특정지역에 대한 소유감․영역성 부여로 안정감을 느낄 수 있도록 하고, 제3자에게는 허가받지 않은 영역침범에 불안 심리를 증폭시켜 범죄를 예방
정확한 표시로 정보제공	∙ 표지판은 적절한 위치에 설치하여 주민이나 방문객들에게 정확한 정보를 제공 ∙ 산책로에 유도등 및 안내시설 설치로 통로의 인지성 확보와 비상장소 활용
쾌적한 공간설계 지향	∙ 보안장비 설치만을 지나치게 강조하면 환경이 메말라 오히려 공포감을 조장할 수 있으므로, 아름다운 환경을 만들어 사용자에게 안락감을 제공

파. 정비사업시행 예정시기 등 시행계획(변경없음)

시행방법		시행예정시기	사업시행예정자
∙ 「도시 및 주거환경정비 법」에 의한 정비사업으 로 시행		∙ 구역지정고시가 있는 날로부터 3년이내 사업시행인가	∙ 서림재개발정비사업 조합

 

하. 정비기반시설의 설치계획(변경)

1) 상하수도 계획(변경)

○「2030년 인천도시기본계획」의 2020년 계획인구 1인당1일 급수 및 하수량을 기준으로 계획 용량 산정

구 분	급수인구(인)		상하수도 보급률(%)	1인1일 용량 (ℓ/일․인)	계획용량(㎥/일)
	기정	변경			기정	변경
상수량 산정	1,009	1,122	100	312	315	350
하수량 산정				226	229	254

○ 단지 내로 공급되는 상수는 계획구역 동측(150mm)에서 연결하여 아파트내 저수조로 공급함

○ 그 외, 근린생활시설을 위한 상수는 서측 기존 200mm관에서 유입

○ 시설계획은 사업시행시 세부적으로 협의토록 계획

○ 이설된 하수관BOX로 단지에서 유출되는 하수가 집수되도록 함

○ 공공지내에 하수맨홀을 설치하여 하부 하수관BOX의 점검이 가능토록 함

 

2) 전기․통신․도시가스계획(변경없음)

구 분	내 용
전기 ․ 통신	∙ 계획구역 인근의 기존 간선관로에서 직접 인입하여 공급 ∙ 본 계획 구역내 전력공급은 단지내 건축물, 주차장, 도로의 가로 조명을 대상으로 계획 ∙ 동력부하는 펌프, 송풍기, 승강기와 같은 일반동력부하와 소화전, 비상펌프 등과 같은 비상동력부하로 구분 ∙ 조명부하는 주거용 형광등 또는 백열등과 도로, 녹지 등의 조명용 나트륨등으로 구성
도시 가스	∙ 에너지공급은 난방용연료와 취사용연료로 구분되며, 연료원은 도시가스로 계획 ∙ 도시가스관은 계획구역 주변지역 개발상황에 따라 관로계획이 유동적이기는 하나 사업시행시 도시가스 공급에는 지장이 없을 것으로 판단됨. ∙ 공급자 : (주)삼천리도시가스

 

거. 현금납부에 관한 사항(신설)

○ 추후 사업시행 인가시 국공유지(3,194.8㎡) 유상매입 예정

- 구역내 국공유지(6,192.9㎡)에서 계획 기반시설 제외(2,998.1㎡)

※ 계획 기반시설(2,998.1㎡) : 학교(189.2㎡) + 도로(828.9㎡) +
하수도(880㎡) + 공원(1,100㎡)

 

너. 건축물의 건축선에 관한 계획(변경)

○ 새천년로와 금곡로를 따라 3m 폭원, 동산로 일부구간에 5m 폭원으로
건축한계선을 지정하여 보도 및 자전거도로를 계획하도록 함.

○ 구역내 소로 2-45 변경에 따라 동측도로변 건축선 연장이 일부 연장됨.

위 치	폭원(m)	조성유형	비 고
동측도로변 북측도로변	3	보차분리	⦁보행공간 조성 ⦁동측도로변건축선 일부연장
서측도로변(일부)	5	보차분리	⦁보행공간 조성

 

더. 가구 및 획지에 관한 계획(변경)

○ 기정

도면 번호	가구 번호	획 지			비 고
		면적(㎡)	위 치	면적(㎡)
계	-	19,477.1	-	19,477.1
Ⅰ- ①	Ⅰ	18,126.6	송림동 64-55일대	15,653.1	공동주택
Ⅰ- ②			송림동 66-34일대	340.0	공동주택(공개공지)
Ⅰ- ③			송림동 97-15일대	200.0	근린생활시설
Ⅰ- ④			송림동 97-33일대	118.0	주 차 장
Ⅰ- ⑤			송림동 97-28일대	779.8	공 원
Ⅰ- ⑥			송림동 97-14일대	189.2	학교(존치)
Ⅰ- ⑦			송림동 66-18일대	549.0	하 수 도 (도로 1,335.5㎡ 중복포함)
Ⅰ- ⑧			송림동 97-27일대	297.5
-	-	1,350.5	-	1,350.5	도 로 (하수도 33.5㎡ 중복 포함)

※ 하수도는 도시계획시설 설치계획에서 하나의 형태로 계획하였으나, 본 획지계획에서는 소로2-24호선에 의하여 지상이용이 분리되므로 두 개의 획지로 나누어 계획함.

 

○ 변경

도면 번호	가구 번호	획 지			비 고
		면적(㎡)	위 치	면적(㎡)
계	-	16,479.0	-	16,479.0	-
Ⅰ- ①	Ⅰ	16,139.0	송림동 64-55 일대	16,139.0	공동주택 및 부대복리시설
Ⅰ- ②		340.0
				340.0	공동주택 및 부대복리시설 (공개공지)

※ 정비기반시설은 별도로 가구 및 획지계획을 수립하지 않음.

 

러. 임대주택 건설에 관한 계획(변경)

구 분	건립위치	동수 (동)	세대수		총 공급면적 (㎡)	세대규모 (공급면적)
			세대(세대)	구성비(%)
기정	Ⅰ- ① 획지내	1	65	17.5	5,161.65㎡	79.41㎡
변경	Ⅰ- ① 획지내	1	22	5	1,472.68㎡	66.94㎡

 

머. 기존 수목의 보전‧이식 등을 위하여 나무은행 운영계획(변경없음)

○ 계획구역 동측과 남서측에 활엽수가 일부 분포하고 있으나 그 외 지역에 기존수목은 없음.

○ 가로수는 가능한 그대로 존치되도록 하며, 이식이 필요한 경우에는 사업시행시 소유권자와 별도 협의하도록 함.

연번	수 종	직경	본수	활용계획	비 고
1	은행나무	50㎝	2	조경수로 활용	사업시행시 소유권자와 협의
2	플라 타너스	60㎝	7	조경수로 활용	사업시행시 소유권자와 협의
3	벚나무	30㎝	1	조경수로 활용	사업시행시 소유권자와 협의

 

서. 관련서류

○ 시민의 열람 편의를 위하여 인천광역시 주거재생과 및 동구 도시정비과에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다. (관련도면 게재 생략)

 

출처 : 인천시청