송희마을 주거환경개선사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정,고시

송희마을 주거환경개선사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정,고시

 

인천광역시 고시 제2021 ‐ 212호

 

송희마을 주거환경개선사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정과 지형도면 고시

 

동구 송림동 4-237번지 일원 송희마을 주거환경개선사업을「도시 및 주거환경정비법」제16조 규정에 따라 정비계획 수립 및 정비구역 지정 고시하고「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 함께 고시하오니 이해관계인은 인천광역시 주거재생과(032-440-3478) 및 인천광역시 동구 도시정비과(032-770-6692)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.

 

2021. 07. 05.

인 천 광 역 시 장

 

가. 정비사업의 명칭

○ 송희마을 주거환경개선사업

 

나. 정비구역 및 그 면적

○ 정비구역 지정조서

구분	정비사업 명칭	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
신설	송희마을 주거환경개선사업	인천광역시 동구 송림동 4-237번지 일원	-	증) 11,693	11,693	-

 

다. 정비계획

1) 정비사업의 시행에 관한 계획

구분	시행방법	사업내용	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상세대수
신설	주거환경 개선사업	정비기반시설 및 공동이용시설 설치 또는 확대	구역지정 고시가 있는 날로부터 3년 이내	인천광역시 동구청장	해당없음
		주민 자체적으로 보전ㆍ정비ㆍ개량	계획수립 이후	토지등소유자

2) 토지이용계획

구분			면적(㎡)	비율(%)	비고
합계			11,693	100	-
주택용지			6,857	58.6	-
공동이용시설			450	3.8
소공원			627	5.4
공공공지			155	1.3
체육시설			99	0.8
쉼터, 공동화단 등			378	3.2
도로	소 계		2,660	22.7
	도시계획도로		2,155	18.4
	현황도로		505	4.3
주차장			467	4.0

3) 용도지역 변경에 관한 계획

○ 용도지역 결정 조서

구분	면적(㎡)			구성비(%)	비고
	기정	변경	변경후
계	11,693	-	11,693	100.0%	-
제3종일반주거지역	11,693	-	11,693	100.0%	-

 

4) 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치에 관한 계획

○ 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서

구분

시설명

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

소로

3

168

6

국지

176

광2-9

대2-3

일반

-

‘98.7.20

기정

소로

3

169

6

국지

49

중3-5

소3-1

일반

-

‘98.7.20

기정

소로

3

170

6

국지

88

소3-168

소3-168

일반

-

‘98.7.20

기정

소로

3

171

4

국지

45

소3-168

소3-170

일반

-

‘98.7.20

○ 도시계획시설(주차장) 결정(변경)조서

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	-	주차장	노외(지상)	송림동 2-70번지 일원	467	-	467	‘98.7.20

○ 도시계획시설(공원) 결정(변경) 조서

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
폐지	-	송림4 어린이공원	어린이 공원	송림동 2-32번지 일원	424	감)424	-	‘98.7.20
신설			소공원1	송림동 2-32번지 일원	-	증)627	627

 

○ 공원 변경 사유서

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
-	소공원1	◦어린이공원 폐지 → 소공원 신설	◦기존 어린이공원은 위치상 도로변에 있는 등 교통사고의 위험이 있고, 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」에서 정한 적정면적에도 부합하지 않음에 따라 이를 폐지하고, 소공원으로 신설

 

○ 도시계획시설(공공공지) 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설		공공공지	송림동 4-18번지 일원	-	증)155	155

○ 공공공지 변경 사유서

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
-	공공 공지	◦공공공지 신설	◦공가 및 소규모 토지를 이용하여 도시민의 휴식 및 정서함양을 도모하기 위하여 공공공지로 조성

 

5) 공동이용시설 설치계획

가) 건축 분야

구분	시설명	위치	면적(㎡)			층수	비고
			부지면적		연면적
신설	주민공동 이용시설	송림동 2-68번지 일원	259		200	2
신설	주민공동 이용시설	송림동 4-35번지 일원	191		60	1

 

나) 공공환경정비 분야

구분		내 용	규모	추진 시기
A. 안전점검	❶ CCTV 설치	◦ 야간 보행환경 안전성 확보 및 쓰레기 불법 투기 방지를 위해 주민 요청 지점에 설치	◦ 5개소	2021년~
	❷ 보안등 및 가로등 설치	◦ 보안 사각지대 및 우범지대 등 주민요청 지점에 설치	◦ 가로등:1개소 ◦ 보안등:3개소	˝
B. 환경개선	❶ 가로경관 개선	◦ 노후된 건축물 외벽에 대한 벽면 갤러리 및 도색	◦ 구역 내	2021년~
	❷ 쉼터· 공동화단 조성	◦ 공지 및 유휴지를 활용하여 운동시설 설치, 쉼터·공동화단 조성	◦ 운동시설:1개소 ◦ 쉼터·공동화단 :4개소	˝
	❸ 마을입구 게이트 설치	◦ 마을 주 출입구에 송희마을의 상징성을 담은 게이트 설치	◦ 1개소	˝
C. 물리적 개선	❶ 보행환경 개선	◦ 삭막한 가로에 쾌적한 보행환경 조성 및 안전성 확보를 위해 안전휀스 및 화단 설치	◦구역 내 (L = 약100m)	2021년~
	❷ 지형(계단) 정비	◦ 경사로(계단)를 정비하고 안전바를 설치하여 보행환경 불량 개선	◦ 구역 내 (L = 35m)	˝
	❸ 도로 정비	◦ 도로 구분 및 불법주정차 구간 정비를 통해 통행 안전성을 높이고 보행환경을 개선	◦ 구역 내 (L = 약370m)	˝
D. 공가 및 국공유지 활용 방안	❶ 주민공동 이용시설 신축	◦ 기존 공원 및 경로당 부지에 2층 규모의 주민공동이용시설을 설치	◦ 1개소	2021년~
	❷ 소규모 주민공동이용시설 설치	◦ 공가 부지를 활용해 소규모 주민공동이용시설(컨테이너하우스 형식) 설치	◦ 1개소	˝

 

구분		내 용	규모	추진 시기
D. 공가 및 국공유지 활용 방안	❸ 소공원 조성	◦ 차량으로부터의 안전을 위해 송림4어린이공원을 폐지하고 소공원을 조성	◦ 1개소	2021년~
	❹ 공공공지 조성	◦ 주민의 휴식 및 정서 함양을 위해 소규모 주민공동이용시설과 연계한 보도확장형공공공지 조성	◦ 1개소	˝
	❺ 주차장 환경개선	◦ 마을 입구에 위치한 공용주차장을 투수성포장재로 포장하여 친환경 주차장으로 조성	◦ 1개소	˝
	❻ 방범초소 및 무인택배함 설치	◦ 주차장에 있던 자율방범초소를 이동하고 무인택배함을 설치하여 주민 편의 및 안전 확보	◦ 1개소	˝

 

6) 기존건축물의 정비 ․ 개량에 관한 계획(해당없음)

 

7) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 계획

 

구분	위치	구분		계획내용
-	인천광역시 동구 송림동 4-237번지 일원	용도	허용	제3종 일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물
			불허	허용용도 이외의 용도
		건폐율 및 용적률		건폐율	「인천광역시 도시계획 조례」에 따름. (50% 이하)
				용적률	「인천광역시 도시계획 조례」에 따름. (300% 이하)
		높이		관계법령에 따름. (「건축법」 제60ㆍ61조 및 「인천광역시 건축 조례」 적용)

8) 시행구역분할 및 건축부지 정비계획(해당사항 없음)

 

9) 교통 및 동선처리 계획

○ 대상지 남·북으로 봉수대로(40m), 동·서로 송림로(30m)가 지나고 있음.

○ 대상지 서측으로 송림고가교가 지나고 있으며 고가 도로 하부는 주차장으로 이용되고 있음.

 

< 주변교통망 현황 >

 

구분	가 로 명	폭 원 (m)	차로수(왕복)	비 고
동서방향	송림로	30	6	-
	인중로	40	6
남북방향	봉수대로	40	8	-

10) 도시경관 ․ 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

 

구분	계획내용
도시경관	◦송희마을 사업은 단독주택 위주의 현지개량 방식의 개선사업으로 대상지 내에 도시경관을 위해 건축물 및 시설물 정비 또는 개량시 「인천광역시 색채디자인 가이드라인」에 따라 색채 계획 ◦소공원, 쉼터, 범죄예방 시설물 등의 공공시설물은 「인천광역시 공공디자인 가이드라인」을 적용
환경보전	◦공동이용시설 조성 및 대상지 내 자투리 토지를 활용한 녹지공간을 최대한 확보하여 자연친화적인 지역 조성
재난방지	◦자연지반을 최대한 보존하고, 주차장 조성시 토양 포장율을 억제하되 불가피할 경우 가급적 투수성 포장재를 사용하여 친환경적으로 조성함으로써 우수 유출량을 감소

 

11) 건축물의 건축선에 관한 계획 : 관계 법령을 따름

 

12) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 : 관계 법령을 따름

 

구분		학교명	이격거리	교육환경보호구역 해당여부(200m 이내)
교육 환경 현황	유치원	인천재능대학교부속유치원	364m	x
		산새소리유치원	474m	x
	중학교	재능중학교	252m	x
	고등학교	재능고등학교	252m	x
		인천전자마이스터고등학교	165m	O
	대학교	인천재능대학교	364m	x
교육환경보호에 관한 계획		◦ 교육환경보호구역(상대)에 해당하나 정비구역 주변의 교육환경에 미치는 영향이 미미함.

 

13) 정비구역 분할 또는 결합에 관한 계획(해당사항 없음)

 

14) 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항(해당사항 없음)

 

15) 세입자 주거대책(해당사항 없음)

16) 안전 및 범죄예방에 관한 사항

 

구분	계획내용
자연감시	◦조도가 부족한 지역의 보안등을 LED 보안등으로 교체하고, 우범지역 및 어두운 길에 보안등 신설 ◦골목길 입구 및 도로 교차지점에는 반사경을 설치하여 차량 또는 보행의 진입을 식별할 수 있도록 함으로써 주민 안전 확보
인위감시	◦CCTV는 감시의 대체재로서 설치하는 것을 원칙으로 하여 자연감시가 어렵고 주민의 요청이 있는 곳에 설치하고, 송희마을 내 진출입 경로를 확인할 수 있는 곳에 설치
유지관리	◦설치되는 안전 및 범죄예방에 관한 시설은 주민 협의체와 연계하여 지속적으로 순찰하고 유지관리 활동을 할 수 있도록 주민 대상 교육 실시
방범용 CCTV 설치	◦신설되는 쉼터 주변 및 우범화되기 쉬운 장소에 사각지대가 생기지 않도록 가시범위를 고려하여 방범용 CCTV 설치
커뮤니티 시설 조성	◦지역공동체 활동을 위해 설치한 공동이용시설이 방범거점의 역할을 수행할 수 있도록 CPTED 기법을 도입하여 조성

 

17) 가구 또는 획지에 관한 계획(해당사항 없음)

 

18) 주민의 소득원 개발에 관한 사항

 

유형	프로그램	계획내용
주민 공동체 활동	소규모 동아리 운영	◦문화교육, 취미교육 등 공동체 프로그램 운영, 내부강사 육성
마을 관리 위탁	마을 지킴이	◦청결, 치안유지, 노약자 도움 등 활용
	공공시설물 관리	◦주차장, 쉼터, 화단, 조경 등 구역 내 시설물 관리
공동이용시설 운영	반찬 만들기	◦나눔부엌(2층)을 통한 수익형 사업으로 주민소득 향상 도모
	다목적실 공간 대여	◦지역주민 대상 다목적실 공간 대여
	청년 창업 인큐베이터	◦인근 고등학교, 대학교와 연계하여 창업 인큐베이터로 계획
공공프로그램 연계	노인일자리 운영	◦노인인력개발센터를 통해 노인일자리 연계
	다함께 돌봄 운영	◦청소년 돌봄 프로그램 운영을 위한 일자리 확보

19) 무상 양여된 국·공유지의사용·처분에 관한 사항(해당사항 없음)

 

20) 기존 수목의 현황 및 활용계획(해당사항 없음)

 

21) 환지계획(해당사항 없음)

 

22) 지역특성, 골목길 등 지역자원 발굴 및 주민공동체 활성화 방안

 

구분	방안
주민조직화 및 공동체 확대	◦주민협의체 조직의 정기적 모임과 활동을 통해 조직이 강화되고 기획력을 키울 수 있도록 공동학습 기회를 제공하여 주민역량강화 실행 ◦송희마을 주민공동시설을 함께 사용할 수 있는 새로운 주민 발굴 : 공동 학습 기회를 통해 지역에서 공익을 위해 활동할 주민 발굴을 통해 관심 및 활동 주제에 따라 다양한 소공동체 동아리 구성 예시) 공동체 역량강화 워크숍, 바리스타 양성과정, 장 담그기 교육, 반찬 만들기, 봉사활동 모임, 친환경교육 등
자발적 참여를 통한 지역발전	◦마을축제 진행, 마을소식지 진행에 관한 소동아리를 구성하여 교육 및 진행(의제도출을 통한 다양한 동아리 구성) ◦마을 특성이 유사한 선진사례 조사와 탐방을 통한 사례 검토 ◦지역 기관과의 협력, 주민공모사업 지원
자생적 운영을 위한 마을관리 협동조합 운영(안)	◦바리스타, 반찬교실, 장 담그기 등을 통한 소동아리를 구성하고 송희마을의 특성에 적합한 지역 경제 활성화 도모를 위한 단체 구성(협동조합 등) ◦마을협동조합을 기반으로 공간대여, 반찬판매, 공동구매 등의 마을 소득원 창출 ◦마을 소득원을 통한 주민공동시설 및 주민공동체의 지속적 운영 방안 마련

 

라. 관계도서는 인천광역시 주거재생과(☏032-440-3478) 및 인천광역시 동구 도시정비과(☏032-770-6692)에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다. (관련도면 게재 생략)

 

출처 : 인천시청