주택청약종합저축

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주택청약종합저축

 

□ 개 념

 

ㅇ‘주택청약종합저축’은 85㎡이하 국민주택 등에 청약이 가능한 청약저축을 기본으로 하고, 민영주택 청약이 가능한 예․부금 기능을 추가한 ‘종합청약통장’임

 

□ 근 거

 

ㅇ ｢주택법｣ 제75조

 

-주택을 공급받으려는 자에게는 미리 입주금의 전부 또는 일부를 저축(이하 “입주자저축”이라 한다)하게 할 수 있다.

 

ㅇ ｢주택공급에 관한 규칙｣ 제5조

 

-주택청약종합저축 : 국민주택등과 민영주택을 공급받기 위하여 가입하는 저축

 

□ 연 혁

 

ㅇ ’09. 5. 6 “주택청약종합저축” 취급(우리, 농협, 신한, 하나, 기업)

 

ㅇ ’13. 4. 1 “주택청약종합저축” 취급(우리, 농협, 신한, 하나, 기업, 국민)

 

□ 내 용

 

ㅇ가입대상:국민인 개인(국내에 거주가 있는 재외동포 포함) 또는 외국인 거주자 가입가능

 

ㅇ가입제한:전 금융기관을 통하여 주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금 중 1인 1계좌만 가입 가능

 

ㅇ저축기간:가입한 날로부터 국민주택등(분양 전환되지 않는 임대주택을 제외한다)과 민영주택, 민간건설 중형국민주택의 입주자로 선정된 날까지

 

ㅇ 이율(｢주택공급에 관한 규칙｣ 제5조의2제5항 및 국토교통부 고시 제2013-451호)

구 분	’02.10.29	’06.2.24	’12.12.21	’13.7.22	’14.10.1	’15.3.1	’15.6.22
1개월이내	이자없음	이자없음	이자없음	이자없음	이자없음	이자없음	이자없음
1년미만	연 2.5%	연 2.5%	연 2.0%	연 2.0%	연 2.0%	연 1.8%	연 1.5%
2년미만	연 5.0%	연 3.5%	연 3.0%	연 2.5%	연 2.5%	연 2.3%	연 2.0%
2년이상	연 6.0%	연 4.5%	연 4.0%	연 3.3%	연 3.0%	연 2.8%	연 2.5%

* 이자는 해지할 때 일시에 지급

- 이자소득에 대하여 15.4% 과세(세금우대 가입자는 9.5%)

 

ㅇ 월 저축금

 

-매월 약정 납입일에 2만원 이상 50만원 이하의 금액을 5천원 단위로 자유롭게 납입

 

-월납입금의 총액이 청약예금의 예치금액의 최대한도에 이를 때까지는 50만원을 초과하여 납입 가능

 

□ 주택 입주자 선정기준(일반공급)

 

ㅇ 근거 : 「주택공급에 관한 규칙」제11조 및 제12조

 

ㅇ 청약통장 가입자들을 대상으로 통장가입기간, 금액 등에 따라 순위를 정하여 입주자를 선정(주택공급규칙 제11조~제12조)

 

주택유형	선정방식	비율	청약자격 및 당첨자 선정방식
85㎡이하 국민주택등	순차제	100%	순차별 선정 : 입주자저축 1순위 무주택세대주 기간→저축총액→저축납입횟수 등을 기준으로 당첨자 선정
85㎡이하 민영주택 및 민간건설 중형국민주택 (60㎡～85㎡)	가점제	40% 이하	(청약1순위) 입주자저축 1순위자 중 가점점수가 높은 자(낙첨자는 추첨제에 포함)
	추첨제	나머지	(청약1순위) 청약1순위 가점제 낙첨자 중 추첨
85㎡초과 민영주택	추첨제	100%	(청약1순위) 입주자저축 1순위자 중 추첨

※ 민영주택(민중국 포함)당첨자 선정 순서 :

1순위(가점→추첨) → 2순위(추첨) → 선착순(미달인 경우)

※ 입주자저축 1순위(국민) : 가입기간 1년, 월 납입금 12회 이상(수도권외 6개월)

(민영) : 가입기간 1년, 지역별예치금 납입(수도권외 6개월)

 

 

【참고】분양희망 주택규모에 따른 청약예금 예치액

 

(단위 : 만원)

분양희망 주택규모	예 치 금 액
	서울․부산	기타 광역시	기타 시 및 군
85㎡이하	300	250	200
102㎡이하	600	400	300
135㎡이하	1,000	700	400
모든 면적	1,500	1,000	500

 

【참고】주택청약종합저축․청약저축․청약예금․청약부금 비교

 

구 분	주택청약종합저축	청약저축	청약예금	청약부금
정 의	국민주택등에 청약이 가능한 청약저축을 기본으로 하고, 민영주택청약이 가능한 예․부금 기능을 추가한 ‘종합통장’	국민주택등을 분양받고자 무주택세대구성원 이 가입하는 저축	민영주택을 분양받고자 가입하는 예금	민영주택을 분양받고자 매월 불입하는 적금식입주자저축
실시지역	전 국	전 국	시․군지역(103개)	시․군지역(103개)
가입대상	연령, 자격제한 없음	무주택세대구성원	만19세이상인개인	만19세이상인개인
저축방식	매월 일정액 적립 및 예치식 병행	매월일정액불입	일정금액예치	매월일정액불입
저축금액	월2~50만원원칙	월2～10만원	일시 예치 200～1,500만원 (규모․지역 차등)	월5～50만원
청약주택	모든 주택	국민주택 등 (85㎡이하)	민영주택 (예치금 규모에 따라)	민영주택 (85㎡이하)
취급은행	기금취급은행	기금취급은행	시중은행	시중은행

 

 

【참고】주택청약 관련 연도별 저축현황

(단위 : 천좌, 억원)

년도	계		청약종합저축		청약 저축		청약 예금		청약 부금
	좌 수	금 액	좌 수	금 액	좌 수	금 액	좌 수	금 액	좌 수	금 액
’80 ’81	16 53	488 686	- -	- -	- 36	- 131	16 17	488 555	- -	- -
’82 ’83 ’84 ’85 ’86 ’87 ’88 ’89	159 321 354 265 188 194 836 1,893	2,143 4,836 6,851 6,237 5,261 4,754 14,097 34,266	- - - - - - - -	- - - - - - - -	113 232 263 201 139 116 484 1,087	666 1,972 3,891 4,156 3,695 2,444 4,077 11,013	16 89 91 64 49 78 352 695	1,477 2,864 2,960 2,081 1,566 2,310 10,020 22,311	- - - - - - - 111	- - - - - - - 942
’90 ’91 ’92 ’93 ’94 ’95 ’96 ’97 ’98 ’99	2,615 2,886 2,624 2,474 2,303 2,208 2,074 2,267 1,392 1,607	52,702 62,756 70,951 69,362 68,029 66,588 65,403 72,199 46,870 53,850	- - - - - - - - - -	- - - - - - - - - -	1,378 1,314 1,082 920 768 635 516 466 274 290	19,030 26,316 27,444 25,187 22,625 20,370 17,981 15,317 9,960 8,676	940 1,009 893 820 781 725 694 809 530 678	33,370 35,655 31,510 29,455 28,999 27,847 27,615 33,948 21,560 30,354	297 563 649 734 754 848 864 992 588 639	302 785 11,997 14,720 16,405 18,371 19,907 22,934 15,350 14,820
’00 ’01 ’02 ’03 '04 ’05 ’06 ’07 ’08 ‘09	3,792 3,749 5,240 6,389 6,716 7,225 7,234 6,911 6,315 13,912	115,105 138,867 178,398 204,066 228,255 246,113 253,588 250,055 210,074 232,383	- - - - - - - - - 8,850	- - - - - - - - - 39,579	317 457 790 1,232 1,684 2,198 2,430 2,639 2,627 2,015	8,600 9,445 12,913 18,412 26,153 37,168 46,698 56,904 63,693 66,424	1,561 1,419 1,947 2,420 2,534 2,816 2,937 2,793 2,479 2,190	84,271 84,636 99,062 115,144 127,375 145,983 156,766 153,963 115,262 101,955	1,914 1,873 2,503 2,737 2,498 2,211 1,867 1,479 1,209 856	22,234 44,786 66,423 70,510 74,727 62,962 50,126 39,188 31,119 24,425
`10 `11 `12 ‘13 ‘14	14,811 14,878 14,905 16,209 17,577	268,294 294,141 337,687 406,267 482,308	10,539 11,233 11,763 13,475 15,082	91,174 134,266 193,809 275,821 360,394	1,677 1,382 1,163 988 848	68,147 65,463 61,869 57,645 53,705	1,948 1,749 1,547 1,386 1,324	90,178 79,773 69,837 62,558 59,125	647 514 430 359 323	18,795 14,638 12,170 10,242 9,084

* 청약저축 : 매월 2～10만원 불입, 공공부문주택 청약권 부여

* 청약예금 : 전용면적에 따라 200～1,500만원 일시에 불입, 민영주택 청약권 부여

* 청약부금 : 매월 5～50만원 불입, 전용 25.7평이하 민영주택 청약권 부여

출처 : 국토교통부