송도지구 국제업무단지 실시계획 변경 고시문(경제청고시 제2013-82호)

송도지구 국제업무단지 실시계획 변경 고시문(경제청고시 제2013-82호)

 

출처 : 인천경제자유구역청

 

인천광역시경제자유구역청고시 제 2013 - 82호

 

 

인천경제자유구역 송도지구 국제업무단지 실시계획(변경) 및 지형도면 승인 고시

 

인천광역시경제자유구역청 고시 제2013-34호(2013.02.04)로 변경 ․고시한 「인천경제자유구역 송도지구 국제업무단지 실시계획」에 대하여『경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법』제9조의 규정에 의거 변경승인하고, 동법 제10조 및 제30조, 동법 시행령 제12조 및 제31조, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 제32조, 동법 시행령 제25조 및 제27조,『토지이용규제 기본법』제8조 및 동법 시행령 제7조의 규정에 의하여 다음과 같이 고시합니다.

2013년 03월 25일

 

인천광역시경제자유구역청장

 

 

◈ 변경사유

인천경제자유구역의 투자유치 활성화 및 대규모 국내․외 행사(2014년 인천아시아경기대회, GCF 등)를 위한 국제 문화교류시설 및 관광자원으로 활용하고자, 공원(중앙공원) 일부를 조정하여 인천한옥마을 조성을 위한 개발계획 변경사항을 도시관리계획(용도지역) 및 지구단위계획 등 실시계획에 반영하고자 함.

 

 

◈『경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법』제10조 및 『같은법 시행령』제12조 각호의 사항

1. 단위개발사업지구의 명칭과 개발사업시행자의 성명 : 변경 없음

2. 개발사업의 목적과 개요 : 변경 없음

가. 목적(변경없음)

나. 개발사업의 개요(변경없음)

다. 토지이용에 관한 계획(변경)

구 분			면 적 (㎡)		증 감	구성비 (%)
			기 정	변 경
주택건설용지			768,547.0	768,547.0	-	13.3
	공동주택		768,547.0	768,547.0	-	13.3
근린생활시설용지			1,179,701.2	1,179,701.2	-	20.5
	근린생활시설		114,306.5	114,306.5	-	2.0
	주차장		34,600.4	34,600.4	-	0.6
	학교(유치원)		1,700.0	1,700.0	-	0.1
	의료시설		80,719.3	80,719.3	-	1.4
	체육시설		946,875.0	946,875.0	-	16.3
	주유소		1,500.0	1,500.0	-	0.1
일반상업			46,883.0	87,452.0	증)40,569.0	1.5
국제업무			770,087.9	770,087.9	-	13.3
주상복합			433,618.5	433,618.5	-	7.5
공공시설용지			2,571,715.4	2,531,146.4	감)40,569.0	43.9
	도로		1,204,493.0	1,204,493.0	-	20.9
		도로	1,201,538.5	1,201,538.5	-	20.8
		보행자도로	2,954.5	2,954.5	-	0.1
	공원		751,416.8	710,847.8	감)40,569.0	12.3
	녹지		120,856.7	120,856.7	-	2.1
	복합환승센터		31,697.5	31,697.5	-	0.5
	주차장		6,261.9	6,261.9	-	0.1
	학교		311,229.0	311,229.0	-	5.4
	공공청사		22,199.2	22,199.2	-	0.4
	문화시설		85,839.4	85,839.4	-	1.5
	복지시설		12,008.3	12,008.3	-	0.2
	공급처리시설		15,422.1	15,422.1	-	0.3
	기타용지		10,291.5	10,291.5	-	0.2
합계			5,770,553.0	5,770,553.0	-	100.0

※기정 : 인천광역시 경제자유구역 고시 제2013-35호(2013.3.20)

라. 연차별 투자계획(변경없음)

3. 단위개발사업지구의 위치와 면적 : 변경 없음

4. 개발사업시행기간 : 변경 없음

5. 수용이나 사용할 토지등의 세목 : 변경 없음

6. 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제30조에 따른 도시관리계획 결정에 관한 사항 (변경) <붙임1>

7. 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제52조에 따라 작성된 제1종 지구단위계획에 관한 사항 (변경) <붙임2>

8. 관련도서의 열람방법

가. ｢경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법｣ 제10조제2항 및 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제30조의 규정에 따른 관련도서는 인천경제자유구역청 개발계획총괄과(032-453-7844)에서 열람 가능

나. ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조 및 ｢같은 법 시행령｣ 제7조의 규정에 따른 지형도면은 토지이용규제시스템(http://luris.mltm.go.kr)에서 열람 가능

다. 지형도면고시는 ｢경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법｣ 제11조제1항제16호 및 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제32조제5항의 규정에 따라 도시관리계획 결정(변경)도서로 갈음

[붙임1] ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제30조에 따른 도시관리계획 결정에 관한 사항

��� 용도지역에 대한 도시관리계획 결정(변경)

1. 용도지역 결정(변경)

▪ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분				면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
				기 정	변 경	증 감
구 역 내	합 계			5,770,553.0	5,770,553.0	-	100.0%
	주거 지역	소 계		2,057,770.5	2,057,770.5	-	35.7%
		일반주거지역		1,115,456.7	1,115,456.7	-	19.4%
			제2종 일반주거지역	271,951.4	271,951.4	-	4.7%
			제3종 일반주거지역	843,505.3	843,505.3	-	14.7%
		준주거지역		942,313.8	942,313.8	-	16.3%
	상업 지역	소 계		1,721,127.7	1,765,783.7	증)44,656.0	30.6%
		중심상업지역		1,239,056.4	1,239,056.4	-	21.5%
		일반상업지역		482,071.3	526,727.3	증)44,656.0	9.1%	인천한옥마을
	녹지 지역	소 계		1,991,654.8	1,946,998.8	감)44,656.0	33.7%
		자연녹지지역		1,991,654.8	1,946,998.8	감)44,656.0	33.7%	인천한옥마을 면적 공원제척

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	증 감
구 역 외	합 계	559,670.8	559,670.8	-		23호 근린공원
	녹지지역	559,670.8	559,670.8	-		자연녹지

 

▪ 용도지역 결정(변경) 사유서

: 인천한옥마을 조성을 위한 용도지역 변경

- 일반상업지역 : (기정) 482,071.3㎡ → (변경) 526,727.3㎡ 증44,656.0㎡

- 자연녹지지역 : (기정)1,991,654.8㎡ → (변경)1,946,998.8㎡ 감44,656.0㎡

 

 

��� 제1종 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정 : 변경없음

 

��� 도시계획시설에 대한 도시관리계획 결정 : 변경없음

[붙임2] ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제52조에 따라 작성된 제1종 지구단위계획에 관한 사항

 

��� 제1종 지구단위계획에 따른 도시관리계획 결정(변경)

1. 토지이용 및 시설에 관한 부분(변경)

가. 교통시설 (변경 없음)

나. 도시공간시설(변경)

1) 광장(변경없음)

2) 녹지(변경없음)

3) 공원(변경)

 

가) 공원 총괄표(변경)

 

구 분	개 소	면 적 (㎡)			비 고
		기 정	변 경	증 감
합 계	14	751,416.8	710,847.8	감)40,569.0	-
근린공원	6	731,078.2	690,509.2	감)40,569.0	• 제28호 근린공원 변경 기정 411,319.6 ㎡→ 변경 370,750.6㎡
어린이공원	8	20,338.6	20,338.6	-	-

나) 공원 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	증 감
변경	28	공원	근린공원	인천광역시 연수구 송도동 24-5공 일원	411,319.6	370,750.6	감)40,569.0	2005.11.25	자연녹지 (중앙공원)
기정	29	공원	근린공원	인천광역시 연수구 송도동 32-5공 일원	194,896.4	194,896.4	-	2005.11.25	자연녹지
기정	30	공원	근린공원	인천광역시 연수구 송도동 113공	20,786.2	20,786.2	-	2005.11.25	자연녹지
기정	31	공원	근린공원	인천광역시 연수구 송도동 116공 일원	33,476.9	33,476.9	-	2005.11.25	자연녹지
기정	32	공원	근린공원	인천광역시 연수구 송도동 80-3공 일원	37,810.0	37,810.0	-	2005.11.25	자연녹지
기정	33	공원	근린공원	인천광역시 연수구 송도동 80공 일원	39,089.1	39,089.1	-	2005.11.25	자연녹지
기정	10	공원	어린이 공원	인천광역시 연수구 송도동 16-5공	1,999.9	1,999.9	-	2005.11.25	제3종 일반주거
기정	11	공원	어린이 공원	인천광역시 연수구 송도동 16-14대	2,000.1	2,000.1	-	2005.11.25	제3종 일반주거
기정	12	공원	어린이 공원	인천광역시 연수구 송도동 19-4대	1,500.1	1,500.1	-	2005.11.25	준주거
기정	13	공원	어린이 공원	인천광역시 연수구 송도동 19-8공	1,499.8	1,499.8	-	2005.11.25	준주거
기정	14	공원	어린이 공원	인천광역시 연수구 송도동 100-1공	1,500.3	1,500.3	-	2005.11.25	준주거
기정	15	공원	어린이 공원	인천광역시 연수구 송도동 109-1공	1,500.3	1,500.3	-	2005.11.25	제3종 일반주거
기정	16	공원	어린이 공원	인천광역시 연수구 송도동 112-3대	1,499.7	1,499.7	-	2005.11.25	제3종 일반주거
기정	17	공원	어린이 공원	인천광역시 연수구 송도동 30-7공	8,838.4	8,838.4	-	2005.11.25	중심상업
※ 28호 근린공원(중앙공원)은 도로하부의 입체․중복결정하는 용지(6,300㎡)를 포함한 면적임

나) 공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	공원명	변경내용	변경사유
28	근린공원	∘면적변경 - 기정 ; 411,319.6㎡ → 변경 : 370,750.6㎡ (감 40,569.0㎡)	∘인천한옥마을 조성을 위한 토지이용계획 변경

다. 유통 공급시설(변경없음)

라. 공공 ․ 문화체육시설(변경없음)

마. 환경기초시설(변경없음)

2. 획지 및 건축물 등에 관한 부분(변경)

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서(변경)

▪ 공동주택용지(변경없음)

▪ 근린생활시설용지(변경없음)

▪ 국제업무용지(변경없음)

▪ 상업시설용지(변경)

도면 번호	블록 번호	면적(㎡)			획지				비고
					기정		변경
		기 정	변 경	증 감	위치	면적(㎡)	위치	면적(㎡)
	E4	8,789.3	8,789.3	-	-	-	-	-
	E6	4,298.2	4,298.2	-	2	4,298.2	2	4,298.2
	E7	-	40,569.0	증)40,569.0	-	-	-	-	신설 (인천한옥마을)
	F8	33,795.5	33,795.5	-	-	-	-	-
소계		46,883.0	87,452.0	증)40,569.0	-	-	-	-

▪ 주상복합용지(변경없음)

▪ 체육시설용지(변경없음)

▪ 기타시설용지(변경없음)

▪ 공원(변경)

구분	도면 번호	블록 번호	면적(㎡)			획지				비고
						기정		변경
			기정	변경	증 감	위치	면적(㎡)	위치	면적(㎡)
근린 공원	28	E3	405,019.6	364,450.6	감)40,569.0	1	313,105.3	1	290,610.3	중앙공원 (인천한옥마을 조성으로 인한 면적변경)   도로하부 중복결정 면적제외 (6,300㎡)
						2	54,422.3	2	54,422.3
						3	19,418.0	3	19,418.0
						4	18,074.0	4	-
	29	G5	194,896.4			2	194,896.4
	30	F26	20,786.2			-	-
	31	H2	33,476.9			-	-
	32	G6	37,810.0			-	-
	33	B8	39,089.1			1	39,089.1
어린이 공원	10	D10	1,999.9			2	1,999.9
	11	D7	2,000.1			2	2,000.1
	12	D18	1,500.1			2	1,500.1
	13	D21	1,499.8			2	1,499.8
	14	F13	1,500.3			2	1,500.3
	15	F20	1,500.3			2	1,500.3
	16	F23	1,499.7			2	1,499.7
	17	B6	8,838.4			1	8,838.4
소계			751,416.8	710,847.8	감)40,569.0	-	-	-	-	-

▪ 녹지(변경없음)

▪ 주차장(변경없음)

▪ 학교(변경없음)

▪ 공공청사(변경없음)

▪ 사회복지시설(변경없음)

▪ 환경기초시설, 유통 및 공급설비(변경없음)

 

나. 건축물에 대한 용도‧건폐율‧용적률‧높이‧배치‧형태‧색채‧건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

 

▪ 공동주택용지(변경없음)

▪ 근린생활시설용지(변경없음)

▪ 주상복합용지(변경없음)

▪ 국제업무용지(변경없음)

▪ 상업시설용지(변경없음)

▪ 교육시설용지(변경없음)

▪ 공공청사용지(변경없음)

▪ 문화시설용지(변경없음)

▪ 체육시설용지(변경없음)

▪ 체육시설용지(단독주택)(변경없음)

▪ 종합의료시설(변경없음)

▪ 복합환승센터(변경없음)

▪ 사회복지시설(변경없음)

▪ 주유소 용지(변경없음)

▪ 주차장(변경없음)

▪ 하수도(오수중계펌프장)(변경없음)

▪ 전기공급설비(변전소)(변경없음)

▪ 폐기물처리시설(생활폐기물 자동집하시설 중앙집하장)(변경없음)

▪ 관광숙박시설용지(호텔)(변경없음)

▪ 숙박시설용지(호텔) (신설)

도면표시 번 호	구 분		계 획 내 용
E7	용도	지정 용도	◦ 숙박시설 “나”목의 관광숙박시설 및 부대시설
		불허 용도	◦ 지정용도 이외의 용도
	건폐율		◦ 20% 이하
	용적률		◦ 80% 이하
	높 이		◦ 20m 이하
	배 치		◦ 전면방향 : 간선도로를 향하도록 권장
	형 태		◦ 건축물의 형태 및 외관 등 특화방안을 도시경관부서와 협의반영
	건축선		◦ 건축한계선 : 9m

▪ 기타용지 (변경없음)

 

다. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서(변경)

1) 교통처리계획(변경)

구분	도면 표시 번호	위 치	계 획 내 용
기정	F8 E4 E6-2	상업시설용지 (Cr1~Cr3)	◦ 차량진출입 - 대로급 이상 도로에서의 차량진출입은 원칙적으로 불허함 (단, 결정도상 허용구간은 예외로 함) - 도로의 가각부(대로급 이상 50m 이내, 중로급 이하 30m 이내)에서는 차량진출입 금지 (단, 결정도상 허용구간은 예외로 함) ◦ 보행동선 - 업무시설 및 공원등과 연결되는 보행통로 조성할 것 ◦ 주차장의 조성 - 간선도로변의 주차장 노출금지(간선변에 설치시 차폐조경설치) - 주차장은 자주식 주차장 설치를 원칙으로 함(권장) ◦ 1층 바닥 높이(권장) - 도로에 접한 보도 또는 도로의 바닥 마감높이와 차이 10㎝ 이내로 할것 (출입구에 경사로 설치)
변경	F8 E4 E6-2 E7	상업시설용지 (Cr1~Cr4)	◦ 차량진출입 - 대로급 이상 도로에서의 차량진출입은 원칙적으로 불허함 (단, 결정도상 허용구간은 예외로 함) - 도로의 가각부(대로급 이상 50m 이내, 중로급 이하 30m 이내)에서는 차량진출입 금지 (단, 결정도상 허용구간은 예외로 함) ◦ 보행동선 - 업무시설 및 공원등과 연결되는 보행통로 조성할 것 ◦ 주차장의 조성 - 간선도로변의 주차장 노출금지(간선변에 설치시 차폐조경설치) - 주차장은 자주식 주차장 설치를 원칙으로 함(권장) ◦ 1층 바닥 높이(권장) - 도로에 접한 보도 또는 도로의 바닥 마감높이와 차이 10㎝ 이내로 할것 (출입구에 경사로 설치)

 

라. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

 

3. 지구단위계획 운용에 관한 계획(변경없음)