부동산 구입자금 대출

부동산 구입자금 대출

 

출처 :  법제처 찾기 쉬운 생활법령정보(oneclick.law.go.kr)

 

 부동산 구입자금 대출

 

정부는 국민주택기금을 활용하여 무주택 서민층의 주거안정을 위해 서민들의 보금자리 마련에 필요한 부동산 구입자금을 지원해 주고 있습니다.

 

부동산 구입자금 대출

 

구입자금 대출

- 정부는 무주택 서민층의 주거안정을 위해 서민들의 보금자리 마련에 필요한 자금을 지원해 주고 있습니다. 이를 위해 정부는 국민주택기금을 활용하여 구입자금을 대출해 주고 있습니다(「주택법」제60조 및 제63조제1항 참조).

구입자금 대출의 종류

- 국민주택기금을 활용한 구입자금 대출은 다음과 같습니다[「국민주택기금 운용 및 관리규정」(국토해양부훈령 제761호, 2011. 11. 24. 발령, 2011. 12. 1. 시행) 제13조 및 제14조].

구입자금의 종류	내용
근로자·서민주택 구입자금	근로자·서민의 주택구입에 지원하는 자금
생애최초 구입자금	생애 최초의 주택구입에 지원하는 자금
부도임대아파트 경락 주택구입자금	부도임대주택 임차인의 주거안정을 위해 부도임대주택 임차인에게 경락자금을 지원하는 자금

 

- 한국주택금융공사가 담당하는 U보금자리론의 종류는 다음과 같습니다<출처: 한국주택금융공사 보금자리론>.

구입자금의 종류	내용
기본형	대출실행일부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는 상품
우대형Ⅰ	저소득 무주택자에게 최대 1%의 금리를 우대해주는 상품
우대형Ⅱ	저소득 무주택자에게 0.4%의 금리를 우대해주는 상품
연계형	신규분양 아파트의 중도금 대출과 연계하여 이용할 수 있는 상품

 

구입자금 대출기준

- 국민주택기금을 활용한 구입자금 대출기준은 다음과 같습니다[「2012년도 국민주택기금 운용계획」(국토해양부, 2012. 1.) p. 13].

종류	호당융자 한도액	연이율	융자기간	비고
근로자·서민 주택 구입자금	10,000만원 (3자녀 이상 세대는 15,000만원)	5.2	1년 거치 19년 상환 또는 3년 거치 17년 상환	∙ 건설자금과 중도금자금을 포함 하여 주택가격 범위 내에서 운용 √ 3자녀이상 세대는 1% 금리우대 √ 장애인·다문화가구 0.5% 금리우대 ∙ 대출신청일 현재 만35세 이하
		5.7	5년 거치 25년 상환
생애최초 구입자금	20,000만원	4.2	1년 거치 19년 상환 또는 3년 거치 17년 상환	∙ 생애최초로 주택을 구입하는 무주택 가구에 구입자금 융자 ∙ 2012년 12월 말까지 한시적 시행 √ 대상주택 : 85㎡ 이하 6억원 이하, 투기지역 제외
부도임대아파트 경락 주택구입자금	주택가격의 80% 범위 내	10년간: 3.0	1년 거치 19년 상환 또는 3년 거치 7년 상환	∙잔여기간은 분양자금 일반입주자: 위의 5.2% 이율 적용

 

- 한국주택금융공사의 U보금자리론 대출기준은 다음과 같습니다<출처: 한국주택금융공사 보금자리론>.

 

종류	신청대상	대출기간/금리	대출한도	상환방식
기본형	·대출 신청일 현재 만20세 이상인 자 ·무주택자 또는 주택 취득 30년 이내인 1주택자(대체취득을 위한 일시적 2주택 허용) ·취득 후 30년 이내에 받은 대출을 상환하려는 1주택자	10년: 4.6% 15년: 4.7% 20년: 4.8% 30년: 4.85% (기준일: 2012. 6. 25.)	·주택담보가치의 최대 70% ·최대 5억원	·매월 원리금균등분할상환, 체감식(원금균등)분할상환, 체증식분할상환(u-보금자리론만 가능) ·거치기간 최대 2년 설정 가능 ·중도상환수수료 1년 이내 2%, 3년 이내 1.5%, 5년 이내 1%, 5년 이후 면제
우대형Ⅰ	·부부합산 연소득 2천5백만원 이하인 무주택자 ·대출 신청일 현재 만20세 이상인 자	·연소득 1천6백만원 이하: 기본형에서 1.0% 할인 ·연소득 1천6백만원 초과 2천만원 이하: 기본형에서 0.75% 할인 ·연소득 2천만원 초과 2천5백만원 이하: 기본형에서 0.5% 할인 ·대출기간: 10년, 15년, 20년	·주택담보가치의 최대 70% ·최대금액 1억원, 다자녀가구의 경우 1억5천만원
우대형Ⅱ	·부부합산 연소득 2천5백만원 초과 ~ 5천만원 이하인 무주택자 ·대출 신청일 현재 만20세 이상인 자	10년: 4.2% 15년: 4.3% 20년: 4.4% 30년: 4.45%	·주택담보가치의 최대 70% ·최대금액 2억원
연계형	·분양계약금을 납부한 아파트 수분양자 ·공사 연계중도금보증 이용 대상자 ·무주택자 또는 1주택자 ·그 외 조건은 기본형 상품과 동일	·중도금 단계: 변동금리 ·보금자리론 단계: 공사제시 고정금리에서 0.1%p 인하 (담보주택 소재지 및 가격에 따라 부가금리 적용 - 6억 초과주택 0.1%) ·친환경주택의 경우: 부가금리 면제 ·대출기간: 중도금단계는 표준 3년, 보금자리론 단계는 기본형과 동일함	·주택담보가치의 최대 70% ·최대금액 5억원	·중도금 단계 : 금융회사 결정 ·보금자리론 단계 : 보금자리론 기본형과 동일 ·중도상환수수료 1년 이내 2%, 3년 이내 1.5%, 5년 이내 1%, 5년 이후 면제

· 한국주택금융공사의 T보금자리론의 금리는 U보금자리론 공시 금리에서 0.4%를 가산한 금리입니다<출처: 한국주택금융공사 보금자리론>.

※ 그 밖에 은행의 주택구입자금대출 상품에 대한 자세한 내용은 해당 은행에 문의하시기 바랍니다