산곡재원아파트 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정 (경미한) 변경과 지형도면고시

산곡재원아파트 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정 (경미한) 변경과 지형도면고시

 

인천광역시 부평구 고시 제2022-70호

 

산곡재원아파트 재건축 정비계획 결정 및

정비구역 지정 (경미한)변경과 지형도면고시

 

인천광역시 고시 제2021-69호(2021.4.5.)로 정비계획 및 정비구역을 지정한 부평구 산곡동 180-329번지 일원 산곡재원아파트 재건축정비사업과 관련하여 「도시 및 주거환경정비법」제16조 규정에 따라 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 (경미한)변경하고 「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 함께 고시하오니 이해관계인은 인천광역시 부평구 건축과(509-6882)에 비치된 관계 도서를 열람하시기 바랍니다.

 

2022. 6. 20.

 

인 천 광 역 시 부 평 구 청 장

 

 

1. 정비사업의 명칭(변경 없음)

○ 산곡재원아파트 재건축사업

 

2. 정비구역 및 그 면적(변경)

○ 정비구역 결정조서(변경)

구분	구역의 명칭	위 치	면 적 (㎡)			비고
			기 정	변 경	변경 후
변경	산곡재원아파트 재건축정비구역	부평구 산곡동 180-329번지 일원	11,143.0	증)118.0	11,261.0	-

○ 정비구역 결정(변경) 사유서

구분	변경 내용	변 경 사 유
변경	면적 변경	원활한 진출입구 확보를 통한 효율적인 토지이용을 도모하기 위하여 변경(산곡동 180-496 추가)하고자 함

3. 정비계획(변경)

1) 용도지역 및 용도지구 변경에 관한 사항(변경)

구 분		면 적 (㎡)			비 율 (%)	비고
		기 정	변 경	변경 후
주거 지역	총 계	11,143.0	증)118.0	11,261.0	100.0	-
	제2종일반주거지역	11,143.0	증)118.0	11,261.0	100.0	-

2) 토지이용계획(변경)

구 분	면 적 (㎡)			비 율 (%)	비고
	기 정	변 경	변경 후
합 계	11,143.0	증)118.0	11,261.0	100.0	-
공동주택용지	11,143.0	증)118.0	11,261.0	100.0	-
정비기반시설	-	-	-	-	-

3) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 사항(변경 없음): 해당 없음

4) 공동이용시설 설치 계획(변경 없음)

○ 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따라 법정 기준을 준수하여 계획

5) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획(변경)

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		주용도	건폐율	용적률	높이	비고
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
기정	산곡재원 아파트 재건축 정비구역	11,143.0	획지 1-1	11,143.0	공동주택 및 부대복리시설	30% 이하	231.3% 이하	75m 이하	-
변경	산곡재원 아파트 재건축 정비구역	11,261.0	획지 1-1	11,261.0	공동주택 및 부대복리시설	30% 이하	231.3% 이하	75m 이하	-
건축물 용도			획지 1-1	지정 용도	◦공동주택(건축법 시행령 별표1 제2호) ◦부대복리시설(주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에 따름)
				불허 용도	◦지정용도 이외의 용도
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦85㎡ 이하: 건설하는 주택 전체 세대수의 60% 이상
용적률 완화			◦용적률 인센티브 - 완화적용용적률: 기준용적률 210% + 지하주차장 계획 10% + 녹색건축인증과 에너지효율 인증 6.3% + 지역업체 참여(20% 이상) 5.0% = 231.3% - 정비계획용적률: 231.3% 이하

6) 도시경관·환경 보전 및 재난방지에 관한 계획(변경 없음)

구 분		계 획 내 용
도시 경관 계획		◦건축물의 색채, 스카이라인 등의 주변지역과의 조화를 통한 도시환경 제고 ◦가로경관 향상을 위하여 관상형 식수 및 녹음식수를 적절히 배치 ◦단지 내 독창적인 휴게시설 및 광장을 조성하여 오픈스페이스확보 및 단지 이미지 제고 ◦특징적인 도시이미지를 부각시키기 위한 건축물의 입면계획 및 색채계획
환경 보전 계획		◦현재 지형을 최대한 고려 실시계획 수립 시 절성토 균형이 되도록 계획하여 외부 유출, 내부유입을 최소화 ◦주차장의 지하화를 통해 지상부의 오픈스페이스, 녹지 공간 등을 최대한 확보 ◦도시생태계 회복을 위해 주변 자연환경과 어울리는 수목 식재 ◦공사 및 운영 시 오염원에 대한 저감 대책 수립하여 환경오염 최소화
재난 방지 계획	화재	◦공동주택 부지 내에 소방차가 진입, 진압활동을 벌일 수 있는 공간을 확보토록 의무화 ◦인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업완료 후 지속적으로 관리
	수해	◦자연토양유지 및 보행통로, 공원 등 녹지, 조경 면적의 확대로 토양 포장율을 억제하고 불가피할 경우 가급적 투수포장재를 사용하여 우수유출량을 최대한 억제
	교통	◦진입로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안 계획

7) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경 없음)

구 분		계 획 내 용
사 업 시행시	대기질, 소음, 진동대책	◦사업지구 공사가 진행될 경우 건설장비의 투입과 토공사의 진행으로 비산먼지와 이산화탄소가 발생됨에 따라 교육환경보호를 위하여 공사장 및 진입도로의 주기적인 살수, 차량속도 제한, 차량덮개 착용, 세륜세차시설의 설치, 가설 방진망 설치 등으로 공사 시 저감 대책 수립 ◦소음 및 진동은 교육환경에 건설공사장 소음관리요령 준수, 공사차량 속도 제한, 사업지구 주변 경계부에 가설 방음판넬 설치, 소음 및 진동 발생공사는 가급적 방과 후 및 방학기간 등을 활용하여 주면 학교의 학습에 영향을 최소화
	보행 안전대책	◦사업구역 외곽으로 공사 중 안전펜스를 설치하여 외부 차단함으로 보행의 영향은 없으나 학생 및 주민 등 보행 안전을 위하여 낙하물에 대한 안전시설물 설치 등 안전대책 수립 후 사업 시행할 예정임 ◦등하교 시간 주가로변에 미치는 영향을 최소화하기 위해 공사차량의 첨두시 운행을 제한(07:00~09:00, 17:00~19:00) ◦사업지 주변으로 확폭하여 설치되는 보도를 우선적으로 확보하여 학생들의 보행안전 확보하도록 계획 ◦공사구간 위험지역 통과시 안전한 차량유도 및 통행로 지정으로 도로상에서의 야기되는 사고 위험에 대하여 사전예방 시설물을 설치
사업완료시		◦사업지구 내 도로변에 가로수와 공원 및 녹지 등에 대기오염물질 정화 수종을 선정, 식재하여 이로 인한 대기오염물질의 영향을 저감하도록 계획 ◦사업지 및 학교주변 도로에 규격화된 표지판(주의, 규제, 지시)을 사용 및 설치와 교통안전시설을 설치하여 학생 등 보행통행의 안전을 기하도록 계획

8) 세입자 주거대책(변경 없음)

구 분	계 획 내 용
주거 대책	◦세입자 등 주거대책은 당해 조합원의 책임으로 상호 협의 하에 처리 ◦향후 이주 시 토지등소유자와 세입자 간의 원만한 협의가 이루어지도록 대책 수립 - 이주 시 전·월세 보증금 즉시 지급 - 신규 및 연장 전·월세 계약 시 이주에 관한 특약사항 명시 - 기초생활수급자 등 세입자에 대해 인근 임대주택 현황 안내 또는 알선 등 대책 마련

9) 정비사업의 시행에 관한 계획(변경)

○ 시행방법: 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대복리시설을 건설하여 공급

○ 시행예정시기: 구역지정 고시일로부터 3년

○ 사업시행자

- 변경 전: 산곡재원아파트 재건축사업 조합설립추진위원회

- 변경 후: 산곡재원아파트 재건축정비사업조합

10) 기존건축물의 정비⋅개량에 관한 계획(변경)

결정 구분	구 역 구 분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	산곡재원 아파트 재건축 정비구역	11,143.0	부평구 산곡동 180-329번지 일원	8	-	-	8	-	-
변경	산곡재원 아파트 재건축 정비구역	11,261.0	부평구 산곡동 180-329번지 일원	8	-	-	8	-	-

11) 정비기반시설의 설치계획(변경 없음): 해당 없음

12) 건축물의 건축선에 관한 계획(변경)

○ 건축선에 관한 계획

구 분	위 치		계 획 내 용	비고
건 축 한계선	획 지 1-1	도로변	◦도로경계선으로부터 폭 3m 지정	-
		인접대지경계	◦인접대지경계선으로부터 폭 3m 지정	-

※ 변경내용: 일부 필지 편입에 따른 구역계 변경으로 인한 건축한계선 변경

13) 정비구역 및 주변 지역의 주택 수급에 관한 사항

○ 주택수급계획(변경)

구 분	현황 세대수 (세대)			계획 세대수 (세대)	비 고
	소 계	가옥주	세입자
기 정	210	116	94	306	-
변 경	210	116	94	295	-

○ 주변지역 주택수급계획(변경 없음)

구 분	정비사업 유형	구역 면적	건폐율 (%)	용적률 (%)	높 이 (m)	계획 세대수	진행 현황	비고
산곡구역	재개발	116,045.5	29.81	348.38	137m	2,475세대	사업시행
산곡2-1구역	재개발	58,464.3	20.00	247.25	75m	1,116세대	착공
산곡2-2구역	재개발	44,457.9	20.00	228.00	70m	811세대	착공
산곡3구역	재개발	26,195.0	25.00	194.00	75m	398세대	조합설립

 

14) 안전 및 범죄예방에 관한 사항(변경 없음)

구 분	계 획 내 용
안전 및 범죄예방 계획	◦안전 및 범죄예방을 고려한 환경설계(CPTED) 도입 - 모든 공간의 자연적 감시와 자연적 접근 통제를 위해 가시권을 최대한 확보하도록 설계 - 조경 식재 시 범죄에 활용되지 않도록 식재 위치와 수목 크기를 고려하여 설계 - 단지내 놀이터, 체육시설 등 오픈된 공간 주변 낮은 나무를 식재하여 시야확보 - 밝은 조명, 색채를 통한 시야확보로 범죄 차단 - 외부공간 및 지하주차장 CCTV 설치

15) 가구 또는 획지에 관한 계획(변경)

구분	가구 번호	면 적	획 지		비 고
			획지번호	면 적
기정	1	11,143.0	1-①	11,143.0	공동주택 및 부대복리시설
변경	1	11,261.0	1-①	11,261.0	공동주택 및 부대복리시설

16) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경 없음): 해당 없음

17) 기존 수목의 현황 및 활용계획(변경 없음)

구 분	활 용 계 획	비고
기본방향	◦보호수 및 기존 수목 등의 자연환경 자원은 정비사업 시행 시 현황보존 및 이식 등의 방법을 활용한 환경 친화적 계획 수립

18) 관련서류

○ 관계도서는 부평구 건축과(032-509-6882)에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다.

 

 

출처 : 부평구청