청천1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경) 고시

청천1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경) 고시

 

인천광역시부평구 고시 제2022 ‐ 74호

 

청천1구역 재개발사업

정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경) 고시

 

인천광역시 부평구 청천동 104번지 일원 청천1 재개발사업과 관련하여 인천광역시 고시 제2009-173호(2009.06.08.)로 정비계획 및 정비구역을 지정하고, 제2010-280호(2010.10.04.), 제2017-49호(2017.03.13.), 제2018-90호(2018.04.23.), 제2020-127호(2020.10.12.)로 정비계획을 변경한 청천1 재개발정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경 정비법」 제16조에 따라 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 변경하고 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 지형도면을 함께 고시하오니, 이해관계인은 인천광역시 부평구 도시개발과(☏032-509-6933)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.

 

2022년 6월 20일

 

인 천 광 역 시 부 평 구 청 장

 

 

□ 정비계획 결정 및 정비구역 지정

1. 정비사업의 명칭(변경 없음) : 청천1 재개발정비사업

2. 정비구역 및 면적(변경)

○ 정비구역 결정조서

지정 구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
변경	재개발사업	청천1 재개발 정비구역	부평구 청천동 104번지 일원	74,924.7	-	74,924.7	선형변경

○ 정비구역 지정(변경)사유

지정구분	위 치	면 적(㎡)	지 정(변경) 사유
변 경	부평구 청천동 104번지 일원	74,924.7	∙ 대상지와 인접한 토지 등 소유자(107-29번지)민원(현황 시설물저촉 등) 요청에 따른 토지교환으로 인한 구역계 변경(면적변경없음)

 

3. 정비계획(변경)

가. 용도지역·지구 변경에 관한 계획(변경없음)

1) 용도지역(변경없음)

○ 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경 후
주거지역	제2종일반주거지역	74,924.7	-	74,924.7	100.0

2) 용도지구(변경없음)

 

나. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제7호에 따른 도시계획시설의 설치에 관한 사항(변경없음)

1) 교통시설

① 도로(변경없음)

○ 도로 결정조서(변경없음)

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

대로

3

184

25~35

집산 도로

750

대3-17

중3-11

일반 도로

-

인고15-186 (15.7.27.)

기정

중로

3

11

20~23

국지 도로

940 (103)

중로 1-370

중로 1-33

일반 도로

-

건고54 (70.2.9)

기정

중로

3

402

12~20

국지 도로

380 (145)

대로 2-36

중로 1-372

일반 도로

-

인고08-298 (08.12.08)

 

2) 공간시설

① 공원(변경없음)

○ 공원 결정조서(변경없음)

구분	도면표시 번 호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
기정	①	공원	어린이공원	부평구 청천동 27-22번지 일원	5,397.7	-	5,397.7	‘09.06.08

 

 

3) 공공･문화체육시설

① 사회복지시설(국공립어린이집)(변경없음)

○ 사회복지시설 결정조서(변경없음)

구분	도면표시 번 호	시 설 명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경 후
기정	①	사회복지시설	부평구 청천동 48-170번지 일원	700	-	700	‘09.06.08	국공립 어린이집 설치 후 기부채납

 

다. 공동이용시설 설치계획(변경 없음)

○ 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따른 기준 면적 이상 확보

 

라. 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획(변경)

○ 기정

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분				주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)	비 고
	명 칭	면적 (㎡)	명칭		면적 (㎡)
기정	청천1 재개발 정비구역	74,924.7	획지1-1 (공동주택용지)		62,160		공동주택 및 부대복리시설	20%이하	250%이하	94m이하
			획지1-2 (종교용지)		2,083		종교시설	55%이하	250%이하	20m이하	존 치
			획지1-3 (종교용지)		331		종교시설	55%이하	250%이하	20m이하
			획지1-4 (종교용지)		364		종교시설	55%이하	250%이하	20m이하
			획지1-5 (사회복지시설)		700		공공ㆍ문화체육 시설 (사회복지시설)	50%이하	250%이하	20m이하	국·공립 어린이집
			지정 용도	획지1-1		 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설
				획지1-2		 건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장
				획지1-3		 건축법 시행령 별표1 제4호의 종교집회장(기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당 제외)  건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장
				획지1-4		 건축법 시행령 별표1 제4호의 종교집회장(기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당 제외)  건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장
				획지1-5		 도시계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙 제107조 공공ㆍ문화체육시설(사회복지시설)
			불허 용도	획지1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5		 지정용도 이외의 용도
주택의 규모 및 건설비율			「도시및주거환경정비법」제4조의2 및 동법 시행령 제13조의3에 따른 국민주택규모(85㎡)의 주택 전체세대수의 80%이상
건축물의 건축선에 관한 계획
임대주택 건설에 관한 계획			 전체세대수의 5%이상 계획(전체세대수의 2.5%이상 영구임대주택)  임대주택 주거전용면적 40㎡이하 : 임대주택 세대수 30 %이상 또는 전체세대수의 5%이상 계획
소형주택 건설에 관한 계획			 법적상한용적률에서 정비계획으로 정해진 용적률을 뺀 용적률의 50%를 소형 주택으로 건립 - (법적상한용적률-정비계획상용적률)×50%=(250-250)×50%=0%이상
기준완화 적용			 용적률 인센티브 - 기준용적률(210%) + 공공시설 부지제공(30.10%) + 지하주차장 확보(10.00%) - 완화적용용적률 : 250.10% - 계획용적률 : 250% 이하

○ 변경

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분				주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)	비 고
	명 칭	면적 (㎡)	명칭		면적 (㎡)
변경	청천1 재개발 정비구역	74,924.7	획지1-1 (공동주택용지)		62,160		공동주택 및 부대복리시설	20%이하	250%이하	94m이하	공동주택용지 선형변경
			획지1-2 (종교용지)		2,083		종교시설	55%이하	250%이하	20m이하	존 치
			획지1-3 (종교용지)		331		종교시설	55%이하	250%이하	20m이하
			획지1-4 (종교용지)		364		종교시설	55%이하	250%이하	20m이하
			획지1-5 (사회복지시설)		700		공공ㆍ문화체육 시설 (사회복지시설)	50%이하	250%이하	20m이하	국·공립 어린이집
			지정 용도	획지1-1		 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설
				획지1-2		 건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장
				획지1-3		 건축법 시행령 별표1 제4호의 종교집회장(기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당 제외)  건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장
				획지1-4		 건축법 시행령 별표1 제4호의 종교집회장(기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당 제외)  건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장
				획지1-5		 도시계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙 제107조 공공ㆍ문화체육시설(사회복지시설)
			불허 용도	획지1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5		 지정용도 이외의 용도
주택의 규모 및 건설비율			「도시및주거환경정비법」제4조의2 및 동법 시행령 제13조의3에 따른 국민주택규모(85㎡)의 주택 전체세대수의 80%이상
건축물의 건축선에 관한 계획
임대주택 건설에 관한 계획			 전체세대수의 5%이상 계획(전체세대수의 2.5%이상 영구임대주택)  임대주택 주거전용면적 40㎡이하 : 임대주택 세대수 30 %이상 또는 전체세대수의 5%이상 계획
소형주택 건설에 관한 계획			 법적상한용적률에서 정비계획으로 정해진 용적률을 뺀 용적률의 50%를 소형 주택으로 건립 - (법적상한용적률-정비계획상용적률)×50%=(250-250)×50%=0%이상
기준완화 적용			 용적률 인센티브 - 기준용적률(210%) + 공공시설 부지제공(30.10%) + 지하주차장 확보(10.00%) - 완화적용용적률 : 250.10% - 계획용적률 : 250% 이하

※ 획지1-1(공동주택용지) 선형변경

마. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경 없음)

 

바. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경 없음)

 

사. 세입자 주거대책(변경 없음)

 

아. 정비사업의 시행방법(변경 없음)

 

자. 기존건축물의 정비⋅개량에 관한 계획(변경 없음)

 

차. 정비기반시설의 설치계획(변경 없음)

○‘나.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제7호에 따른 도시계획시설의 설치에 관한 계획’참조

 

카. 2개 이상의 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우(변경 없음)

 

타. 건축물의 건축선에 관한 계획(변경 없음)

구분	위 치		제어요소	내 용
기정	획지 ?-1	공동주택	건축한계선 (3m)	 대2-36호선, 대3-184호선
			건축한계선 (3m)	 중3-11호선, 중3-402호선
			건축한계선 (3m)	 공원, 종교시설 인접대지
	획지 ?-5	사회복지시설	건축한계선 (3m)	 대3-184호선

 

파. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과(변경 없음)

 

 

 

하. 가구 또는 획지에 관한 계획(변경)

○ 기정

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지		위 치	비 고
	가구번호	면적(㎡)	획지번호	면적(㎡)
기정	?	74,924.7	?-1	62,160	부평구 청천동 104번지 일원	공동주택
			?-2	2,083	부평구 청천동 88-5번지 일원	종교시설
			?-3	331	부평구 청천동 172-2번지 일원	종교시설
			?-4	364	부평구 청천동 181-14번지 일원	종교시설
			?-5	700	부평구 청천동 48-170번지 일원	사회복지시설
			?-6	5,397.7	부평구 청천동 27-22번지 일원	어린이공원

※ 도로는 별도로 가구계획 및 획지계획을 수립하지 않음

 

○ 변경

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지		위 치	비 고
	가구번호	면적(㎡)	획지번호	면적(㎡)
변경	?	74,924.7	?-1	62,160	부평구 청천동 104번지 일원	공동주택 (선형변경)
			?-2	2,083	부평구 청천동 88-5번지 일원	종교시설
			?-3	331	부평구 청천동 172-2번지 일원	종교시설
			?-4	364	부평구 청천동 181-14번지 일원	종교시설
			?-5	700	부평구 청천동 48-170번지 일원	사회복지시설
			?-6	5,397.7	부평구 청천동 27-22번지 일원	어린이공원

※ 도로는 별도로 가구계획 및 획지계획을 수립하지 않음

※ 획지?-1 공동주택용지 선형변경

 

 

거. 임대주택건설에 관한 계획(변경 없음)

 

너. 기존 수목의 현황 및 활용계획(변경 없음)

 

더. 안전 및 범죄예방에 관한 사항(변경 없음)

 

러. 기타사항에 관한 계획(변경 없음)

 

머. 관련서류

○ 시민의 열람 편의를 위하여 인천광역시 부평구 도시개발과에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다. (관련도면 게재 생략)

 

 

출처 : 부평구청