누(리고)나(누는)동네 주거환경개선사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정과 지형도면 고시

누(리고)나(누는)동네 주거환경개선사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정과 지형도면 고시

 

인천광역시 고시 제2022-157호

 

누(리고)나(누는)동네 주거환경개선사업 정비계획 수립 및

정비구역 지정과 지형도면 고시

 

 

미추홀구 연송로 49번길 일원 누(리고)나(누는)동네 주거환경개선사업을「도시 및 주거환경정비법」제16조 규정에 따라 정비계획 수립 및 정비구역 지정 고시하고「토지이용규제기본법」제8조에 따라 지형도면을 함께 고시하오니 이해관계인은 인천광역시 주거재생과(032-440-3478) 및 인천광역시 미추홀구 도시정비과(032-880-7334)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.

 

2022. 6. 13.

 

인 천 광 역 시 장

 

가. 정비사업의 명칭

○ 누(리고)나(누는)동네 주거환경개선사업

 

나. 정비구역 및 그 면적

○ 정비구역 지정조서

구분	정비사업 명칭	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
신설	누(리고)나(누는)동네 주거환경개선사업	미추홀구 연송로 49 (도화동 886번지) 일원	-	증)110,805.8	110,805.8	-

다. 정비계획

1) 용도지역에 관한 계획

가) 용도지역(변경없음)

구분	면적(㎡)			구성비(%)	비고
	기정	변경	변경 후
계	110,805.8	-	110,805.8	100.0	-
준주거지역	109,259.4	-	109,259.4	98.6	-
준공업지역	1,546.4	-	1,546.4	1.4	-

 

2) 도시계획시설의 설치에 관한 계획

가) 도시계획시설(도로) 결정조서(변경없음)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	241	12	국지도로	45	중1-436	중3-5	일반도로	-	2010.02.22	인고제 2010-59호
기정	중로	3	5	12	국지도로	547 (502)	대2-3	광3-9	일반도로	-	1975.05.16.	건고제 1975-75호
기정	중로	3	240	12	국지도로	122 (34)	중2-800	중305	일반도로	-	2009.12.14.	인고제 2009-385호
기정	소로	1	1	10	국지도로	379 (221)	대2-3	대2-1	일반도로	-	1980.01.01.	-
기정	소로	2	23	8	국지도로	239	중3-5	대2-3	일반도로	-	1980.01.01.	-
기정	소로	3	36	6	국지도로	150	대2-3	중3-5	일반도로	-	1980.01.01	-
기정	소로	3	37	6	국지도로	279	중3-5	소1-1	일반도로	-	1980.01.01	-

나) 도시계획시설(문화) 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	-	문화시설	-	도화동 840번지 일원	380.8	-	380.8	2019.11.11.	-

다) 도시계획시설(주차장) 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	-	주차장	노외 주차장	도화동 839-3번지 일원	750.6	-	750.6	2019.11.11.	-

 

3) 공동이용시설 설치계획

가) 건축분야

구분	시설의 종류		위치	면적(㎡)	층수	비고
신설	주민공동이용시설	마을 회관	도화동 881-1	298.2	1	-

 

나) 공공환경정비 분야

구분	사업명		규모	추진시기
B 길	❶ 휴게시설(쉼터)	쉼터 조성	∘ 151.1㎡(6-37번지)	2021년
			∘ 390.1㎡(880번지)	2022년
	❷ 마을길개선	블록포장(아스콘 포장)	∘ 구역 내, L=약500m	2022년
		과속방지턱 이전	∘ 1개소
		마을입구 안내판(조형물) 설치	∘ 1개소
		화단조성(“화기애애, 꽃 피는 인천만들기 사업”)	∘ 구역 내	2021~2022년
C 안전	❶ 범죄 예방 환경 설계	로고젝터(고보조명)	∘ 5개소	2022년
		옹벽부 벽화 및 경관조명	∘ 1개소
		계단 경관 조명 설치	∘ 구역 내, L=약20m
		통합형 스마트폴 설치 (CCTV, 보안등, 비상벨)	∘ 2개소
	❷ 생활환경개선	LED 속도제한표지판	∘ 2개소
		미끄럼방지 포장	∘ 구역 내, L=약250m
		환경센서 및 LED전광판 (쉼터 내 CCTV연계)	∘ 1개소
		이동식 감시카메라	∘ 5개소
		경사구간 난간손잡이	∘ 2개소
D 공동체	❶ 주민공동이용시설 운영	주민참여 프로그램 운영 및 수익기반 조성	∘ 주민커뮤니티 시설내	2022년~

 

4) 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
-	준주거지역	허용 용도		∘불허용도 이외의 용도
		불허 용도		∘「인천광역시 도시계획조례」제36조 준주거지역안에서 건축할 수 없는 건축물 ∘「학교보건법」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
		건폐율		∘「인천광역시 도시계획조례」에 따름 (60% 이하)
		용적률		∘「인천광역시 도시계획조례」에 따름 (500% 이하)
		높 이		∘관련법령에 따름 (「건축법」 제60조, 61조 및 「인천광역시 건축조례」적용)

 

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
-	준공업지역	허용 용도		∘불허용도 이외의 용도
		불허 용도		∘도시계획조례 제43조 준공업지역안에서 건축할 수 없는 건축물 ∘「학교보건법」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
		건폐율		∘도시계획조례에 따름 (70% 이하)
		용적률		∘도시계획조례에 따름 (400% 이하)
		높 이		∘관련법령에 따름 (「건축법」 제60조, 61조 및 「인천광역시 건축조례」적용)

5) 건축물의 건축선에 관한 계획(해당사항 없음)

6) 가구 및 획지에 관한 계획(해당사항 없음)

7) 기존건축물의 정비·개량에 관한 계획

○ 구역 내 건축물은 모두 존치(공동이용시설 및 쉼터 부지 내 3개동 제외)되며 주민 스스로 주택을 개량

 

구역구분		정비개량계획(동)					비고
명칭	면적(㎡)	계	존치	개수	철거 후 신축	철거이주
누(리고)나(누는)동네 주거환경개선사업	110,805.8	424	421	3	1 (공동이용시설)	3 (공동이용시설)	-

 

 

8) 도시경관ㆍ환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구분	계획내용
도시경관	∘마을공동체 활동을 통해 주민 스스로 마을경관을 개선하도록 유도 ∘마을 주요 골목, 교차로 환경정비 및 주민공동체 자율관리를 유도하여 지역정체 확보 ∘인천시‘화기애애, 꽃 피는 인천만들기 사업’과 연계를 통한 조경자원을 활용하여 특화경관 형성·관리
환경보전	∘쉼터조성을 통한 녹지공간 확보를 통해 쾌적한 주거환경 조성 ∘공동이용시설, 골목길, 연송로 앞 화단 등 녹지공간을 최대한 확보
재난방지	∘경사구간 미끄럼방지포장 등 가로환경 관리를 통한 안전성 확보

 

9) 사업시행에 관한 사항

시 행 방 법		시행예정시기	사업시행예정자
주거환경 개선사업	정비기반시설 및 공동이용시설의 설치 또는 확대	구역지정 고시일 이후	미추홀구청장
	주민자체적으로 주택 보전·정비·개량	계획수립 이후	토지 등 소유자

10) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

구 분	계 획 내 용
교육환경 현황	∘대상지 남측에 고등학교 2개소, 초등학교 1개소, 유치원 1개소, 청인학교 1개소가 위치 ∘사업대상지의 일부가 「교육환경 보호에 관한 법률」 제8조에 의거 교육환경보호구역 (절대보호구역 및 상대보호구역)에 해당
교육환경보호에 관한 계획	∘「교육환경 보호에 관한 법률」 제8조에 의거 교육환경보호구역에 해당되는 지역은 동법 제9조에 의거한 시설의 설치를 금지함

 

 

 

11) 안전 및 범죄예방에 관한 사항(CPTED)

구분	계획 내용
자연감시	∘조도 부족 지역, 주요 불안감 발생지역에 보안등 확충 등을 통한 적정조도확보 ∘계단 및 담장정비, 휴게공간설치, 골목길 보행활성화를 통한 자연감시 강화
영역성 강화	∘마을 내 일관된 디자인 사용을 통한 안내표지판 등의 시인성 강화 ∘마을 초입, 좁은 골목에 지역주민공간을 표현하는 디자인 도입
명료성 강화	∘CCTV, 비상벨 정비, 쓰레기 무단투기 방지를 위한 로고젝터 및 이동식 CCTV 등 설치를 통한 시인성 강화 ∘통합안전시설에 위치번호를 기입하여 각종 사건사고에 능동적 대응방안 마련 ∘벽화 및 계단 등에 야간 조명을 설치하여 보행안전 도모
유지관리 공동체활동 연계	∘설치되는 안전 및 범죄예방에 관한 시설은 마을공동체(마을방범대)와 연계하여 지속적인 순찰과 유지관리 활동 실시 ∘주민이 함께 아름다운 골목길 화단 조성 및 유지관리

 

12) 주민의 소득원 개발에 관한 사항

○ 역량강화교육을 통해 자생할 수 있는 마을운영관리 조직 육성

- 1단계: 정비계획 수립기간동안 진행된 공동체 프로그램을 통해 주민협의회의 역량을 진단하고 활동기반을 마련

- 2단계: 마을리더 교육, 주민역량 심화교육, 공모사업 등 전문가를 연계한 주민 역량을 길러 자생력 강화

- 3단계: 주민중심의 마을관리체계 구축하여 주민 자력으로 수익창출, 저소득층 생활안정, 공동체 지속성 확보

○ 마을관리활동을 협동조합 및 공공시설물 위탁관리 등을 통한 수익창출로 공동체 지속성 확보

 

유형		구분	역할
공동체 육성		마을관리	주민중심의 마을관리체계 구축을 통한 주민 자력으로 수익창출, 저소득층 생활안정, 공동체 지속성 확보
마을관리 협동조합	공공시설물 위탁관리	공영주차장 (문화센터)	공영주차장 관리
		쉼터 및 화단 (화기애애)	주차장(문화센터), 쉼터, 화단, 조경 등 관리
		집수리	지역 내 주거환경 유지보수(간단집수리) 및 관리 ※ 집수리 관련 공구 및 장비 무료대여
	문화교실 (강의)	문화교실	문화교실(목공(집수리),그림, 카페, 화원, 댄스) 운영 및 강의
중간지원 조직 연계		노인일자리 운영	노인인력 개발센터와 연계한 노인일자리 마련
		구인구직 지원	관내 구인·구직 희망자를 위한 취업상담

13) 지역특성, 골목길 등 지역자원 발굴 및 관계성 회복을
위한 주민공동체 활성화 방안

 

구분	내용
기존 주민 공동체의 연속성 유지 및 대표성 부여	∘주민커뮤니티센터와 주민소통거점의 역할을 수행하는 경로당, 쑥골도서관, 문화센터와 연계하여 진행 ∘기존 사업 신청 주민 공동체 활동을 지원 및 발전시켜 신규주민 유입 유도 : 문화배움교실(목공, 그림, 화원), 마을축제, 주민역량강화교육 지속 시행 ∘!투명한 절차에 따른 주민협의회 조직구성 및 운영으로 마을공동체로서 대표성 부여 ∘주민회의, 주민총회 정례화를 통해 지속적인 주민협의회 운영
지역공동체 역량강화	∘문화배움교실(목공, 그림, 화원)과 마을축제 기획·진행을 맡으면서 능동적 활동역량 강화 ∘누(리고)나(누는)동네 마을 특성과 유사한 선진사례지 탐방 등을 통해 앞으로의 마을현안 방안 모색 ∘주민 맞춤형 단계별 주민역량강화 교육을 통한 공동체 역량 강화
자생적 운영을 위한 마을관리 공동체 육성 및 수익창출	∘역량강화를 통해 자생할 수 있는 마을운영관리 조직 육성 - 1단계: 정비계획 수립기간동안 진행된 공동체 프로그램을 통해 주민협의회의 역량을 진단하고 활동기반을 다짐 - 2단계: 마을리더 교육, 주민역량 심화교육, 공모사업 등 전문가를 연계한 주민 역량을 길러 자생력 강화 - 3단계: 주민중심의 마을관리체계 구축하여 주민 자력으로 수익창출, 저소득층 생활안정, 공동체 지속성 확보 ∘마을관리활동을 협동조합 및 공공시설물 위탁관리 등을 통한 수익창출로 공동체 지속성 확보
주민의 자발적· 지속적 참여유도	∘분기별, 활동별 소식지 배포, 주민 정례회의 개최로 마을 내 소식 전달 ∘주민협의회가 직접 마을게시판, SNS를 운영하며 주민협의회 활동내용 게시, 소통창구 활용 ∘주민공모사업을 통한 마을 내 지속적으로 활동할 주민, 공동체 발굴 ∘적극적인 연계사업, 공모사업 참여를 통해 지속적인 민-관 협력체계 구축 및 운영 지원

라. 관계도서는 인천광역시 주거재생과(☏032-440-3478) 및 인천 광역시 미추홀구 도시정비과(☏880-7334)에 관계서류를 비치 하여 열람하고 있습니다. (관련도면 게재 생략)

 

 

출처 : 인천시청