도시관리계획(검단1지구 지구단위계획) 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시

도시관리계획(검단1지구 지구단위계획) 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시

 

인천광역시 서구고시 제2021-186호

 

도시관리계획(검단1지구 지구단위계획)

결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시

도시관리계획(검단1지구 지구단위계획)을 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 결정(변경)하고, 같은 법 제32조와 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 인천광역시 서구청 도시계획과(☎032-560-6872)에 비치하고 일반인에게 보입니다.

2021. 11. 10.

인천광역시 서구청장

 

1. 결정(변경) 취지

○ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제4호 마목의 지구단위계획 결정(변경)

 

2. 위치

○ 인천광역시 서구 금곡동, 마전동 일원

 

3. 도시관리계획(검단1지구 지구단위계획) 결정(변경) 조서

가. 검단1지구 지구단위계획구역 결정 조서(변경)

구 분	구역명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
변 경	검단1지구	서구 금곡동, 마전동일원	406,679.0	감) 692.2	405,986.8	토지구획정리사업

 

■ 변경 사유서

도면 표시번호	위 치	변경내용	변경사유
-	서구 금곡동, 마전동일원	◦ 구역면적 변경 - 기정: 406,679.0㎡ - 변경: 405,986.8㎡(감 692.2㎡)	◦ 토지이용 효율성 제고 및 개발 활성화를 위하여 공동주택용지(B-2) 중 일부 필지 지구단위계획구역에서 제척

나. 용도지역ㆍ용도지구의 세분 및 세분된 용도지역․용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경)

1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정 조서

구분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
계		406,679.0	감)692.2	405,986.8	100.0
주거지역	제1종일반주거지역	79,003.9	-	79,003.9	19.4
	제2종일반주거지역	249,354.1	감)692.2	248,661.9	61.3
	제3종일반주거지역	41,216.0	-	41,216.0	10.2
	준주거지역	25,105.0	-	25,105.0	6.2
일반상업지역		12,000.0	-	12,000.0	2.9

주) 지구단위계획구역에서 제적된 대상지(692.2㎡)는 자연녹지지역으로 환원

 

■ 변경사유서

도면 표시번호	위치	용도지역		면적(㎡)	용적률	결정(변경) 사유
		기정	변경
-	금곡동 727-9	제2종 일반주거지역	자연녹지지역	692.2	80%	◦지구단위계획구역 제척에 따른 용도지역 환원

 

2) 용도지구에 관한 도시관리계획 결정 조서 : 해당사항 없음

 

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음)

라. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

■ 공동주택용지(B-2용도)(변경)

기 정						변 경
도면 표시 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	필 지		분할 가능 획지수	도면 표시 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	필 지		분할 가능 획지수
			위치	면적(㎡)					위치	면적(㎡)
B-2	7	16,488.4	727-1	5,096.4		B-2	7	15,796.2	727-1	5,096.4
			727-2	3,648.4	공동건축 지정				727-2	3,648.4	공동건축 지정
			727-3	1,110.3					727-3	1,110.3
			727-4	3,067.9					727-4	3,067.9
			727-5	682.3					727-5	682.3
			727-6	1,852.9					727-6	1,852.9
			727-7	338.0					727-7	338.0
			727-9	692.2					-	-	-

■ 변경 사유서

변경내용	변경사유
◦ 가구 면적 및 필지계획 변경 - 가구 면적 변경 (16,488.4㎡→15,796.2㎡, 감:692.2㎡) - 7번 가구 727-9번 필지 제척	◦ 지구단위계획구역 제척에 따른 공동주택용지(B-2용도) 가구 면적 및 필지계획 변경

 

마. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

■ 공동주택용지(B-2용도)(변경)

도면표시번호	위 치 (가구번호)		구 분		계 획 내 용
	기정	변경
B-2 (공동주택용지)	7(1~3, 4-1~2, 5~6, 8), 27(1), 28(1~2), 29(1), 42(1), 43(1~3), 49(3), 50(1, 3)	7(1~3, 4-1~2, 5~6 ), 27(1), 28(1~2), 29(1), 42(1), 43(1~3), 49(3), 50(1, 3)	용도	허용용도	◦저층 APT 및 부대복리시설
				불허용도	◦별표1의 B-2의 불허용도
			건 폐 율		◦30%이하
			용 적 률		◦150%이하
			높 이		◦5층 이하
			형 태		◦별표3의 공동주택용지
			배 치		◦별표2의 공동주택용지
			색 채		◦별표6의 색채계획
			건 축 선		◦별표2의 공동주택용지

 

■ 변경 사유서

변경내용	변경사유
◦ 위치(가구번호) 변경 - 7번 가구 8번 제척	◦ 지구단위계획구역 제척에 따른 위치(가구번호) 변경

 

바. 기타 사항에 대한 도시관리계획 결정 조서(변경없음)

 

4. 지형도면 : 게재생략(갖추어 둔 장소의 지형도면과 같음)

○ 토지이음(http://www.eum.go.kr)에서 열람 가능

 

출처 : 인천 서구청