용현5구역 주거환경개선사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정고시

용현5구역 주거환경개선사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정고시

 

인천광역시 고시 제2021 ‐ 458호

 

용현5구역 주거환경개선사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정과 지형도면 고시

 

미추홀구 수봉로 130번길 일원 용현5구역 주거환경개선사업을「도시 및 주거환경정비법」제16조 규정에 따라 정비계획 수립 및 정비구역 지정 고시하고「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 함께 고시하오니 이해관계인은 인천광역시 주거재생과(032-440-3477) 및 인천광역시 미추홀구 시민공동체과(032-880-5992)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.

 

 

2021. 11. 8.

인 천 광 역 시 장

 

 

가. 정비사업의 명칭

○ 용현5구역 주거환경개선사업

 

나. 정비구역 및 그 면적

○ 정비구역 지정조서

 

구분	정비사업 명칭	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
신설	용현5구역 주거환경개선사업	미추홀구 수봉로130번길 일원	-	증)46,614	46,614	-

 

다. 정비계획

1) 용도지역에 관한 계획

가) 용도지역(변경없음)

 

구분	면적(㎡)			구성비(%)	비고
	기정	변경	변경후
계	46,614	-	46,614	100.0%
준주거지역	46,614	-	46,614	100.0%

나) 용도지구(변경없음)

 

구분	면적(㎡)			구성비(%)	비고
	기정	변경	변경후
계	46,614	-	46,614	100.0%
최고고도지구(GL+15m이하) ※단, 정비사업시행시 GL+19m이하	46,614	-	46,614	100.0%

2) 도시계획시설의 설치에 관한 계획

가) 도로(변경없음)

 

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	소로	2	7	8	국지도로	597 (324)	소2-9 (용현동 58-29)	소2-5 (주안동 653-26)	일반도로	-	84.9.6	-
기정	소로	2	9	8	국지도로	364 (296)	중1-1	중2-11	일반도로	-	84.9.6	-
기정	소로	3	11	6	국지도로	130	소2-9 (용현동 1-128)	구획정리계 (용현동 635-1)	일반도로	-	84.9.6	-
기정	소로	3	37	6	국지도로	60	소2-7 (용현동 58-22)	구획정리계 (용현동 57-22)	일반도로	-	84.9.6	-
기정	소로	3	39	6	국지도로	36	소2-7	소3-59	일반도로	-	-	-
기정	소로	3	39	6	국지도로	50	소3-11	용현동 1-37	일반도로	-	-	-
기정	소로	3	57	6	국지도로	90 (23)	고1-1	소3-37	일반도로	-	-	-
기정	소로	3	58	6	국지도로	79 (25)	고1-1	소3-11	일반도로	-	-	-
기정	소로	3	59	6	국지도로	208 (139)	소3-60	소1-12	일반도로	-	-	-

 

나) 공공공지(변경없음)

 

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	⑥	제⑥호 공공공지	용현동 54	309	-	309	-	-
기정	⑦	제⑦호 공공공지	용현동 1-158	94	-	94	-	-

 

3) 공동이용시설 설치계획

가) 건축분야

 

구분	시설의 종류		위치	면적 (㎡)	비고
신설	공동 이용 시설	마을 회관	용현동 116-39	213	∘커뮤니티공간과 공공기능을 복합하여 지역 커뮤니티 거점 역할 수행 - 지하1층 : 다목적 활동실 - 지상1층 : 마을카페 - 지상2층 : 키즈북카페 - 지상3층 : 사랑방 겸 주민협의체 사무실, 다목적 교육실 - 옥상 : 옥상쉼터 (어린이 놀이공간, 물놀이 공간) ∘친환경적이고 유지관리비를 최소화 할 수 있는 건축계획 수립 ∘커뮤니티공간 시설은 주민협의체에서 운영

 

 

 

 

나) 공공환경정비 분야

 

구분	사업명	규모	내용	추진시기
B 아리마을 경관특화	❶ 아리마을 조경관리	∙신청주민 주택 앞	∙ 공유형 마을화분	2022년 ~
		∙ 마을전체	∙ 아리마을 꽃길의 날(꽃심기 정기행사)	〃
		∙ 마을전체	∙ 담장 도색, 액자 정비	2022년
	❷ 아리마을 4景 (경관특화골목)	∙ 49m	∙ 1景 : 수봉산 가는 계단길 정비 - 바닥포장, 계단정비, 핸드레일 정비	2021년
		∙ 500m	∙ 2景 : 빛이 있는 안전한 골목 - 현관등, 보안등 색온도 개선	2022년
		∙ 217m	∙ 3景 : 꽃과 예술이 있는 골목 - 바닥포장, 담장정비, 마을화분, 액자정비, 벤치	2021년
		∙ 117m	∙ 4景 : 바람이 통하는 쾌적한 골목 - 바닥포장, 적치물 철거, 현관등, 우편함	〃
	❸ 경관색ㆍ 경관재료 적용	∙ 마을전체	∙ 경관 색·경관재료 가이드 적용	2021년~
C 살기 편한 마을	❶ 공중선정비 및 전신주 개선	∙ 대상지 내 정비 가능한 공중선	∙ 대상지 내 사용하지 않는 전선 및 통신선 철거	2022년
		∙ 대상지 내 미관 개선 필요한 전신주	∙ 전신주 커버개선(스티커 부착방지)	〃

 

구분	사업명	규모	내용	추진시기
C 살기 편한 마을	❷ 교통환경 개선	∙ 2개소	∙ 주차금지구간 지정 - 주차금지선 표시	2022년
		∙ 교차로 바닥디자인 및 반사경 각 2개소	∙ 교차로 개선 - 교차로 바닥디자인(도막형) - 반사경 설치	〃
		∙ 1개소	∙ 과속방지턱 - 수봉로130번길 영주빌라 앞	〃
		∙ 개별신청	∙ 거주자우선주차(연계)	〃
	❸ 보행환경 개선	∙ 3개소 160m	∙ 바닥포장(도막포장)	〃
		∙ 3개소 147m	∙ 미끄럼방지포장	〃
		∙ 1개소 63m	∙ 그루빙	〃
		∙ 9개소 271m	∙ 급경사 핸드레일 설치	〃
		∙ 3개소 10m	∙ 추락방지 핸드레일 설치	〃
		∙ 1개소	∙ 제설함 설치	〃
	❹ 도로시설물 개선	∙ 2개소	∙ 트렌치, 수도계량기함 정비	〃
		∙ 골목 2개소	∙ 도시가스메타함 도색 (논스티커 페인팅)	〃
	❺ 생활편의시설 설치	∙ 1개소	∙ 푸른마을쉼터 정비 - 위치 : 1-158	〃
		∙ 1개소	∙ 쌈지쉼터, 어린이놀이터 조성, 쌈지주차장 조성(빈집매입 가능 시)	장기 계획

 

구분	사업명	규모	내용	추진시기
D 쾌적하고 안전한 마을	❶ 재난예방	∙ 3개소	∙ 빈집 정비 - 3년 무상임대하여 폐가 철거 - 2020 : 용현동 1-30 - 2022 : 용현동 55-177, 용현동 1-32	2022년~
		∙ 3개소	∙ 공용 소화기함 설치	〃
		∙ 정기교육	∙ 소방안전교육(연계)	〃
		∙ 5개소 157m	∙ 침수우려지역 정비 - 하수관 정비, 바닥정비(구배)	〃
	❷ 범죄예방 환경디자인	∙ 보안등 : 2개소 ∙ 현관등 : 개별신청 ∙ 고보조명 : 4개소	∙ 조도개선(보안등, 현관등, 고보조명) - 보안등 : 120-6, 53-6 - 현관등 : 수봉로128번길, 수봉로 130번길, 120-11 앞, 57-9 일원, 1-36 일원 - 고보조명 : 1-180, 58-5, 120-8, 116-50	〃
		∙ 5개소	∙ CCTV 및 비상벨 추가설치 : 56-12(영주빌라 앞), 55-333, 119와 121사이 골목입구, 1-32 앞, -29 앞	〃
	❸ 쓰레기 문제 개선	∙ 신청주민 주택	∙ 배출시간 안내조명(다세대) - 쓰레기 배출시간 준수, 배출장소 안내 등	〃
		∙ 마을전체	∙ 적치물 철거	〃
		∙ 1개소	∙ RFID음식물쓰레기 배출장소 조성 (연계) - 위치 : 주민공동이용시설	〃
		-	∙ 쓰레기 배출시간·방법 홍보	수시

 

4) 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이·층수 등에 관한 계획(변경없음)

○ 수봉 지구단위계획을 따름

5) 건축물의 건축선에 관한 계획(변경없음)

○ 수봉 지구단위계획을 따름

6) 가구 및 획지에 관한 계획(변경없음)

○ 수봉 지구단위계획을 따름

7) 기존건축물의 정비 ․ 개량에 관한 계획

○ 구역 내 건축물은 모두 존치되며 주민 스스로 주택을 개량함

 

구역구분		정비개량계획(동)					비고
명칭	면적(㎡)	계	존치	개수	철거 후 신축	철거이주
용현5구역 주거환경개선사업	46,614	213	213	-	-	-	-

 

8) 도시경관ㆍ환경보전 및 재난방지에 관한 계획

 

구 분	계 획 내 용
도시경관	∙ 건축물의 재료ㆍ색채ㆍ담장 등 권장사항으로 제시하고 마을공동체 활동을 통해 주민 스스로 마을경관을 개선하도록 유도 ∙ 마을 주요골목, 교차로 환경정비 및 주민공동체 자율관리를 유도하여 지역 정체성 확보 ∙ 아리마을 4景, 아리마을 꽃길의 날(정기행사) 등을 통해 풍부한 조경자원을 활용한 특화경관 형성ㆍ관리
환경보전	∙ 기존 수목 관리 및 녹지공간 확보를 통해 쾌적한 주거환경 조성 ∙ 주택태양광시설 설치, 우수활동 등 신재생에너지 설치 권장
재난방지	∙ 급경사구간 미끄럼방지포장, 제설함 설치 등 가로환경 관리를 통한 안전성 확보 ∙ 공중선 정비를 통해 단선, 전복으로 인해 발행할 수 있는 화재사고 방지 ∙ 침수가 발생하거나 우려되는 지역을 집중적으로 정비하여 쾌적한 보행환경 조성

 

9) 사업시행에 관한 사항

 

시행방법		시행예정시기	사업시행예정자
주거환경 개선사업	정비기반시설 및 공동이용 시설의 설치 또는 확대	구역지정 고시일로부터 3년 이내	미추홀구청장
	주민자체적으로 주택 보전․정비․개량	계획수립 이후	토지 등 소유자

 

10) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

 

구 분	계획내용
교육환경 현황	∙대상지 동측에 유치원 1개소 위치 ∙사업대상지의 일부가 「교육환경 보호에 관한 법률」 제8조에 의거 교육환경보호구역(상대보호구역)에 해당
교육환경보호에 관한 계획	∙「교육환경 보호에 관한 법률」 제8조에 의거 교육환경보호 구역에 해당되는 지역은 동법 제9조에 의거한 시설의 설치를 금지함

 

11) 안전 및 범죄예방에 관한 사항(CPTED)

 

구 분	계획내용
자연감시	∙ 조도 부족 지역, 주요 불안감 발생지역에 보안등 확충, 현관등 설치 등을 통한 적정조도 확보 ∙ 담장 정비, 휴게공간설치, 골목길 보행 활성화를 통한 자연감시 가능성 획득
영역성 강화	∙ 마을 내 일관된 디자인 사용을 통한 안내표지판 등의 시인성 강화 ∙ 마을 초입, 좁은 골목에 지역주민공간을 표현하는 디자인으로 잠재적 범죄자의 심리위축 유도
명료성 강화	∙ CCTV 및 비상벨, 반사경 등의 설치, 시인성 강화 ∙ 통합안전시설에 위치 번호를 기입하여 각종 사건·사고에 능동적 대응방안 마련 ∙ 경사로 계단과 손잡이 부분의 색상차이를 두고, 야간 조명을 통합 설치하여 보행 안전 도모
유지관리 공동체활동 연계	∙ 설치되는 안전 및 범죄예방에 관한 시설은 마을공동체와 연계하여 지속적인 순찰과 유지관리 활동 실시

 

12) 주민의 소득원 개발에 관한 사항

○ 마을 관리 위탁, 공동이용시설 운영을 통해 고용창출 및 주민소득 향상 도모

○ 공공프로그램 위탁운영, 저소득층 일자리 제공 프로그램 운영

 

유 형	구 분	역 할
공동체 육성	마을관리단체	마을 자율관리 체계 통합 운영관리(아리마을 주민협의체)
	마을기업	지역사회 전문가 연계를 통한 마을순환경제 일자리 창출
공공시설물 관리 위탁을 통한 수익창출 방안	마을 지킴이	청결, 치안유지, 노약자 도움 등 활동
	공공시설물 관리	주차장, 쉼터, 화단, 조경 등 관리
	문화교실 강사	문화교실 운영 및 강의
중간지원조직 연계	노인일자리 (공공형, 사회서비스형, 민간형)	미추홀구 노인인력개발센터를 통해 노인일자리 연계
	구인구직 지원 취업지원 서비스 맞춤취업 동행면접 일자리 희망버스	미추홀구 일자리지원센터를 통한 구인·구직 희망자 취업상담

 

13) 지역특성, 골목길 등 지역자원 발굴 및 관계성 회복을 위한 주민공동체 활성화 방안

 

구 분	내 용
기존 주민 공동체의 연속성 유지	∘ 임시거점 역할을 하던 주민협의체 사무실 및 마을주택 관리소의 기능을 대상지 내 주민공동이용시설로 이전 ∘ 기존 주민 공동체의 활동을 지원 및 발전시켜 신규주민 유입 유도 : 화분가꾸기, 원예수업 등 ∘ 투명한 절차에 따른 주민협의체 조직구성 및 운영으로 마을공동체로서 대표성 부여 ∘ 주민협의체 운영회의, 주민총회 개최를 통해 지속적인 주민협의체 운영

 

구 분	내 용
주민의 자발적 참여유도	∘ 분기별, 활동별 소식지 배포, 주민 정례회의 개최로 마을 내 소식 전달 ∘ 주민협의체가 직접 게시판을 운영하며 주민협의체 회의내용, 참여안내 등의 내용 게시 ∘ 마을SNS 운영을 통해 참여가 힘든 주민의 의견을 수렴하고 소통하는 창구 마련 ∘ 주민소모임(환경봉사단, 환경지킴이단, 아이돌봄 공동체, 유화수업 등) 지원을 통해 마을 내 지속적으로 활동할 주민, 공동체 발굴
지역공동체 역량강화	∘ 의제발굴-계획수립-운영관리프로그램 구상으로 이어지는 단계별 워크숍 ∘ 소모임 운영과 마을축제를 기획·진행하면서 능동적 활동역량 강화 ∘ 아리마을 특성과 유사한 선진사례지 탐방 등을 통해 앞으로의 마을현안 모색 ∘ 주민 맞춤형 단계별 주민역량강화 교육을 통한 공동체 역량 강화
자생적 운영을 위한 마을공동체 소득 창출 방안 마련	∘ 역량강화를 통해 아리마을 주민협의체가 자생할 수 있는 마을운영관리 능력 배양 ∘ 마을관리활동을 통한 수익창출로 공동체 지속성 확보 ∘ 공동이용시설 운영·관리 위탁 등을 통한 지역주민 고용 창출

 

라. 관계도서는 인천광역시 주거재생과(☏032-440-3477) 및 인천광역시 미추홀구 시민공동체과(☏032-880-5992)에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다. (관련도면 게재 생략)

 

출처 : 인천시청