도시관리계획(풍산금속 이전적지 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

도시관리계획(풍산금속 이전적지 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

 

인천광역시 고시 제2021-123호

 

도시관리계획(풍산금속 이전적지 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

 

도시관리계획(풍산금속 이전적지 지구단위계획)을 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 도시관리계획 결정(변경)하고, 같은 법 제32조와「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 인천광역시 도시계획과(☎032-440-4634), 계양구청 도시재생과(☎032-450-5633)에 갖추어 놓았습니다.

 

2021. 4. 22.

 

인천광역시장

 

 

1. 결정(변경)취지

○「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제4호마목에 따른 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)하는 사항임.

 

2. 위치

○ 인천광역시 계양구 효성동 324-6번지 일원

3. 도시관리계획(풍산금속 이전적지 지구단위계획) 결정(변경) 조서

가. 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정 조서(변경 없음)

○ 지구단위계획구역 결정 조서

도면 표시 번호	구역명	위 치	면적(㎡)	최 초 결정일	비고
①	풍산금속 이전적지 지구단위계획구역	계양구 효성동 324-6번지 일원	79,293.4	2016.7.4.

 

나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정 조서(변경)

1) 토지이용 및 시설에 관한 부분(변경)

가) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경)

○ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계		79,293.4	-	79,293.4	100.0
주거지역	소 계	79,293.4	-	79,293.4	100.0
	제2종일반주거지역	-	증) 11,657.5	11,657.5	14.7
	제3종일반주거지역	39,239.0	감) 11,657.5	27,581.5	34.8
	준주거지역	40,054.4	-	40,054.4	50.5

 

○ 용도지역 변경사유서

도면 표시 번호	위치	용도지역		면적(㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기정	변경
-	효성동 324-2번지 일원	제3종 일반 주거 지역	제2종 일반 주거 지역	11,657.5	250% 이하	∙체육시설의 효율적인 활용 및 적정건축면적(건폐율)을 확보하고 주변지역과 연계를 위해 용도지역 변경
-	효성동 324-6번지 일원	제3종 일반 주거 지역	제3종 일반 주거 지역	27,581.5	300% 이하

나) 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정 조서(변경)

(1) 교통시설(변경 없음)

(가) 도로

○ 도로 총괄표

구 분		합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
기정	합계	5	1,435	17,477.2	2	663	8,544.2	3	772	8,933.0	-	-	-
기정	대로	1	157	2,221.4	-	-	-	1	157	2,221.4	-	-	-
기정	중로	4	1,278	15,255.8	2	663	8,544.2	2	615	6,711.6	-	-	-

 

○ 도로 결정 조서

구분

규 모

기 능

연 장 (m)

시 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

대로

2

36

30

주간선도로

5,600 (663)

십정동 대1-1

광1-5

일반도로

-

건고 제54호 (1970.02.09.)

기정

중로

1

30

20~23

보조간선도로

8,830 (157)

부개동 대2-51

효성동 신학대

일반도로

-

건고 제658호 (1968.10.23.)

기정

중로

1

40

20~25

보조간선도로

8,003 (493)

서운동 시계

가정동 중1-27

일반도로

-

인고 제246호 (2000.12.30.)

기정

중로

2

813

16

집산도로

480

대2-36

중1-30

일반도로

-

-

기정

중로

2

814

17

국지도로

135

중1-40

중2-813

일반도로

-

-

주1) ( )의 연장(m)길이는 구역 내임

 

(2) 공간시설(변경)

(가) 공원

○ 공원 결정 조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	①	효성 문화공원	문화공원	효성동 324-4번지 일원	8,017.5	감)3,817.5	4,200.0	2016.7.4. (인고 제2016-158호)

 

○ 공원 변경사유서

도면표시 번 호	공원명	변경내용	변경사유
①	효성문화공원	∙면적 변경 - 면적 : 4,200㎡	∙체육시설 신설에 따른 공원 면적 축소

 

(3) 공공ㆍ문화체육시설

(가) 체육시설

○ 체육시설 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	체육시설	수영장	효성동 324-2번지 일원	-	증) 3,817.5	3,817.5	-

 

○ 체육시설 결정사유서

도면표시 번 호	시설명	변경내용	변경사유
①	체육시설	∙신설 - 면적 : 3,817.5㎡	∙체육기반시설을 확충하여 계양구민의 건강 증진과 여가 선용 및 건전한 체육공간을 제공함으로서 삶의 질 향상에 기여코자 체육시설(수영장) 신설

 

2) 획지 및 건축물 등에 관한 부분(변경 없음)

가) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정 조서(변경 없음)

○ 주상복합용지 및 공동주택용지 결정 조서(변경 없음)

가구번호	도면 번호	면적 (㎡)	획 지		면적(㎡)	비 고
			번 호	위 치
?	?	31,031.6	A1	효성동 325-2번지 일원	31,031.6	주상복합
?	?	22,767.1	B1	효성동 324-6번지 일원	22,767.1	공동주택

 

나) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경 없음)

○ 주상복합용지(변경 없음)

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
?	A1	용 도	허용	∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「인천광역시 도시계획 조례」에서 준주거지역에 가능한 건축물 용도 중 다음의 용도 - 「건축법 시행령」별표 1 제2호의 공동주택 (주거비율 80% 이하의 주거복합에 한함) - 「건축법 시행령」별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설 - 「건축법 시행령」별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설 (제조업소, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소 제외) - 「건축법 시행령」별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 - 「건축법 시행령」별표 1 제7호의 판매시설 중 상점 - 「건축법 시행령」별표 1 제9호의 의료시설(격리병원 제외) - 「건축법 시행령」별표 1 제10호의 교육연구시설 - 「건축법 시행령」별표 1 제13호의 운동시설 - 「건축법 시행령」별표 1 제14호의 업무시설 - 「건축법 시행령」별표 1 제20호의 자동차관련시설(주차장에 한함)
			불허	∙허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙50% 이하
		용적률		∙330% 이하
		높 이		∙최고 35층 이하
		배 치		∙일조권 및 조망권 확보 등 쾌적한 주거환경을 조성할 수 있도록 남향 위주로 건축배치 유도 ∙“스트리트몰” 형태의 판매시설 배치로 생활권 중심지로서의 기능 증대
		형 태		∙주동의 옥탑 및 지붕계획은 랜드마크적이며 미래지향적 이미지 연출이 가능한 조형적 형태를 권장 ∙주거동의 외관은 채광창과 벽체를 조화롭게 계획하고 차별화된 외관디자인과 주변과 어울리는 재질과 재료로 계획
		색 채		∙주조색 : 따뜻한 색 또는 무채색 계통 ∙보조색 : 2채색 이상의 혼합색(주조색과 같은 계통) ∙“인천광역시 색채 디자인 기본계획 2010”의 계양/부평권역 색채계획 반영
		건축선		∙건축한계선 - 대로 2-36호선변 : 6m - 중로 1-40호선, 중로 2-813호선, 중로 2-814호선변: 3m

○ 공동주택용지(변경 없음)

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
?	B1	용 도	허용	∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「인천광역시 도시계획 조례」에서 제3종일반주거지역에 가능한 건축물 용도 중 다음의 용도 -「건축법 시행령」별표 1 제2호의 공동주택 -「건축법 시행령」별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설 -「건축법 시행령」별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설 (제조업소, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 옥외골프연습장 제외) -「건축법 시행령」별표 1 제13호의운동시설(옥외골프연습장 제외)
			불허	∙허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙30% 이하
		용적률		∙300% 이하
		높 이		∙최고 35층 이하
		배 치		∙일조권 및 조망권 확보 등 쾌적한 주거환경을 조성할 수 있도록 남향 위주로 건축배치 유도
		형 태		∙주동의 옥탑 및 지붕계획은 랜드마크적이며 미래지향적 이미지 연출이 가능한 조형적 형태를 권장 ∙주거동의 외관은 채광창과 벽체를 조화롭게 계획하고 차별화된 외관 디자인과 주변과 어울리는 재질과 재료로 계획
		색 채		∙주조색 : 따뜻한 색 또는 무채색 계통 ∙보조색 : 2채색 이상의 혼합색(주조색과 같은 계통) ∙“인천광역시 색채 디자인 기본계획 2010”의 계양/부평권역 색채계획 반영
		건축선		∙건축한계선 - 중로 1-40호선, 중로 2-813호선, 중로 2-814호선변: 3m

다) 기타사항에 관한 결정(변경)조서(변경 없음)

○ 건축물 등에 관한 계획(변경 없음)

구 분	계 획 내 용
건축물의 색채	∙건축물의 외벽의 색채 ∙외벽면의 70% 이상이 유리(반사율 8% 이하)로 마감된 경우 나머지는 벽면색은 위의 규정에 의한 제한을 받지 않음 ∙건축물의 색채는 “인천광역시 색채 디자인 기본계획 2010”의 계양/부평권역의 색채계획을 반영할 것
건축물의 외관	∙계획구역의 입지를 고려한 차별화된 외관디자인과 저층부 ․ 중층부 ․ 고층부로 변화 있는 입면계획을 권장하여 특색 있는 단지 조성 ∙판매시설에 대한 건축물은 1층 외벽면의 2분의 1이상을 유리 등을 사용한 투시 가능한 벽으로 하여야 함 ∙주거동은 간결한 디자인모티브를 적용하여 통일성이 유지되도록 계획하여야 함 (탑상형의 경우 건축물의 장변과 단변의 비가 2:1 이하가 되어야 함)
건축물의 전면방향	∙폭 15m이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 경우 건축물의 전면부 선택적 설치 가능

○ 교통처리에 관한 계획

구 분	계 획 내 용
차량출입 구 간	∙교차로 측단으로부터 30m이상 이격하여 설치하되, 불가피한 경우에도 15m이상 이격하여 설치
차량출입 불허구간	∙대로2-36호선(마장로), 중로1-40호선(아나지로) 전면부 ∙교차로 측단으로부터 30m (단, 문화공원은 도로모퉁이로부터 15m)

○ 야간 경관

구 분	계 획 내 용
야간경관	∙광원에 의한 눈부심 발생 및 침투광을 발생하지 않도록 보행 등의 설치 위치와 방법 고려 ∙상징적 건축물은 지역의 상징성을 갖는 공간으로서 공간시설로의 랜드마크성과 지역의 상징성을 갖도록 야간경관을 연출, 보행결절부 및 진입부 등은 장소감이 있는 공간으로 야간 경관 연출 ∙야간경관 연출 시 “인공조명에 의한 빛공해 방지법”을 준수 할 것

4. 지형도면: 게재 생략(갖추어 둔 장소의 지형도면과 같음)

○ 토지이음(http://eum.go.kr/)에서 열람 가능

 

출처 : 인천시청