효성구역 도시개발사업 개발계획(변경) 수립 및 실시계획(변경) 인가 고시

효성구역 도시개발사업 개발계획(변경) 수립 및 실시계획(변경) 인가 고시

 

인천광역시 고시 제2020-352호

 

효성구역 도시개발사업 개발계획(변경) 및 실시계획(변경) 인가 고시

 

효성구역 도시개발사업을 추진함에 있어 도시개발법 제4조 및 제17조에 따라 개발계획(변경) 및 실시계획(변경)인가하고 같은 법 제9조와 제18조 및 같은 법 시행령 제15조 및 제40조에 따라 이를 고시하며, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조와 「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

 

2020. 09. 21.

 

인 천 광 역 시 장

 

Ⅰ. 개발계획 변경에 관한 사항

1. 도시개발구역의 명칭 (변경 없음)

○ 명칭: 효성 도시개발구역

 

2. 도시개발구역의 위치 및 면적 (변경)

○ 위치: 인천광역시 계양구 효성동 100번지 일원

○ 면적: 기정: 434,989㎡ → 변경: 434,922㎡, 감)67㎡

 

3. 도시개발구역의 지정목적 (변경 없음)

○ 2025인천도시기본계획에서 시가화예정용지로 계획되어 있는 지역으로 공원 내 무허가 공장, 건축물 등의 난립으로 도시경관 등 악 영향을 미치고 있음

○ 이에「도시개발법」제3조의 규정에 따라 도시개발구역으로 지정, 도시개발사업을 추진하여 도시환경을 개선하고 공공의 복리증진에 기여하고자 함

 

4. 시행자와 그 주된 사무소의 소재지 (변경없음)

○ 시행자: 주식회사 제이케이도시개발(대표이사 서동현)

○ 주 소: 인천광역시 서구 청라에메랄드로102번길 8-22, 306호

 

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법 (변경 없음)

○ 시행기간

2014년 2월 24일 ~ 2021년 12월 31일

○ 시행방법: 사용 또는 수용방식

6. 토지이용계획 및 기반시설계획 (변경)

[ 토 지 이 용 계 획 (변경) ]

구분			기정 면적 (㎡)	증감	변경 면적 (㎡)	구성비 (%)	비 고
합계			434,989	감)67	434,922	100.0
주거용지			217,250	-	217,250	49.9
	단독주택용지		10,103	-	10,103	2.3
	공동주택용지		201,113	-	201,113	46.2
	준주거용지		6,034	-	6,034	1.4
도시기반시설용지			215,201	감)67	215,134	49.5
	도로		56,763	-	56,763	13.0	보행자도로 포함
	공원․녹지		139,444	감)67	139,377	32.0
		공원	126,815	감)67	126,748	29.1	분할측량 결과에 따른 면적감소
		녹지	12,629	-	12,629	2.9
	광 장		776	-	776	0.2
	초등학교		13,075	-	13,075	3.0
	주 차 장		2,618	-	2,618	0.6
	공공청사		2,509	-	2,509	0.6
	가스공급설비		16	-	16	0.1
기타시설용지			2,538	-	2,538	0.6
	종교용지		2,538	-	2,538	0.6	1개소

[ 인구 및 주택계획 (변경없음) ]

주택규모		블 럭	면 적 (㎡)	수용세대 (호)	수용인구 (인)	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (층)	비 고
계			211,216	3,998	10,195				총밀도 234인/ha
단 독 주 택			10,103	229	584	50	200	4	-
공 동 주 택			201,113	3,769	9,611	-	-	-	100%
A-1BL (임대)	소 계		36,826	625	1,594	20	230	21	16.6%
	60㎡이하		-	312	796
	60㎡~85㎡		-	313	798
B-1BL (임대)	소 계		4,763	176	449	20	230	16	4.7%
	60㎡이하		-	176	449
C-1BL	소 계		105,275	1,938	4,942	20	230	26	51.4%
	60㎡이하		-	421	1,073
	60㎡~85㎡		-	1,041	2,655
	85㎡초과		-	476	1,214
D-1BL	소 계		54,249	1,030	2,626	20	230	25	27.3%
	60㎡~85㎡		-	1,030	2,626

 

[ 교통계획 (변경) ]

구분		합계			1류			2류
		노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	14	3,089	56,761	10	1,208	18,447	4	1,881	38,314
	변경	14	3,089	56,763	10	1,208	18,447	4	1,881	38,316
대로	기정	1	555	20,067	-	-	-	1	555	20,067
중로	기정	5	1,631	28,051	3	498	10,772	2	1,133	17,279
	변경	5	1,631	28,053	3	498	10,772	2	1,133	17,281
소로	기정	8	903	8,643	7	710	7,675	1	193	968

주 : 전산오류 수정 중로 2류 면적 2㎡증가

[ 공원․녹지계획 (변경) ]

구 분		개 소		면 적(㎡)		비 고
		기정	변경	기정	변경
총 계		6	6	139,444	139,377	분할측량 결과에 따른 면적감소(67㎡)
공 원	소 계	3	3	126,815	126,748
	근린공원	1	1	123,402	123,335	면적감소(67㎡)
	어린이공원	1	1	2,010	2,010
	소공원	1	1	1,403	1,403
녹 지	소 계	3	3	12,629	12,629
	완충녹지	1	1	4,469	4,469
	연결녹지	2	2	8,160	8,160

 

[ 기타 시설계획 (변경없음) ]

구 분	개 소	면 적(㎡)	비 고
	기정	기정
총 계	7	18,994
주 차 장	2	2,618
광 장	1	776
공공청사	2	2,509
초등학교	1	13,075
가스공급설비	1	16

 

7. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제22조 제1항에 따라 고시하는 토지의 세목: “별첨1”

 

8. 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항 : 해당사항 없음

9. 실시계획의 인가신청기간 (변경)

○ 당초: 도시개발구역지정 고시일로부터 3년 이내

○ 변경: 도시개발구역지정 고시일로부터 1년 이내

- 사유: 단순 기재 오류

 

10. 관계 도서의 열람방법

○ 열람기간: 고시일로부터 14일간

○ 열람장소: 인천광역시청(도시개발과, ☎ 032-440-4655)

계양구청(공영개발사업단, ☎ 032-450-8363)

○ 열람내용: 개발계획(변경) 수립

○ 관계도서: 열람 장소에 마련하여 갖추어 놓음

 

11. 도시관리계획에 관한 사항 (변경) : “별첨2”

 

Ⅱ. 실시계획 변경에 관한 사항

1. 사업의 명칭(변경없음)

○ 명칭: 효성구역 도시개발사업

 

2. 사업의 목적(변경없음)

○ 2025인천도시기본계획에서 시가화예정용지로 계획되어 있는 지역으로 공원 내 무허가 공장, 건축물 등의 난립으로 도시경관 등 악 영향을 미치고 있음

○ 이에「도시개발법」제3조의 규정에 따라 도시개발구역으로 지정, 도시 개발사업을 추진하여 도시환경을 개선하고 공공의 복리증진에 기여 하고자 함

 

3. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경)

○ 위치: 인천광역시 계양구 효성동 100번지 일원

○ 면적: 기정: 434,989㎡ → 변경: 434,922㎡, 감)67㎡

 

4. 시행자(변경없음)

○ 성명: 주식회사 제이케이도시개발(대표이사 서동현)

○ 주소: 인천광역시 서구 청라에메랄드로102번길 8-22, 306호

 

5. 시행기간(변경없음)

○ 2014년 2월 4일 ~ 2021년 12월 31일

 

6. 시행방식(변경없음)

○ 사용 또는 수용방식

 

7. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용 : “별첨2”

 

8. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

○ 공람기간: 고시일로부터 14일간

○ 공람장소: 인천광역시청(도시개발과, ☎ 032-440-4655)

계양구청(공영개발사업단, ☎ 032-450-8363)

○ 공람내용: 실시계획인가(변경)

○ 관계도서: 공람 장소에 마련하여 갖추어 놓음

 

9. 법 19조에 따라 실시계획의 고시로 의제되는 인·허가 등의 고시 또는 공고사항(변경없음) - 게재생략

 

10. 지형도면: 게재 생략(갖추어 둔 장소의 지형도면과 같음)

○ 토지이용규제정보서비스(http://luris.molit.go.kr)에서 열람가능

 

[별첨2] 도시관리계획(지구단위계획 포함) 결정조서(변경)

1. 용도지역․지구 변경에 대한 도시관리계획 결정 조서 (변경)

가. 용도지역 결정 조서 (변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
총 계		434,989	감)67	434,922	100.0
주거 지역	소 계	311,483	-	311,483	71.6
	제2종일반주거지역	2,538	-	2,538	0.6
	제3종일반주거지역	291,531	-	291,531	67.0
	준주거지역	17,414	-	17,414	4.0
녹지 지역	소 계	123,506	감)67	123,439	28.4
	보전녹지지역	24,526	-	24,526	5.6
	자연녹지지역	98,980	감)67	98,913	22.8

 

나. 용도지역 결정 사유서 (변경)

도면 표시 번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기정	변경
-	효성동 101-27전 일원	자연녹지지역	자연녹지지역	98,913	-	∘분할측량 결과에 따른 면적감소 감) 67㎡

 

2. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정 조서 (변경)

가. 지구단위계획구역 지정에 관한 도시관리계획 결정 조서 (변경)

1) 지구단위계획구역 결정 조서

구분	도면표시번호	구역명	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	①	효성도시개발 지구단위계획구역	효성동 100번지일원	434,989	감)67	434,922	인천광역시고시 제2014-39호 (2014.2.24.)

 

2) 지구단위계획구역 결정 사유서(변경)

구분	도면표시번호	위치	면적 (㎡)	결정(변경)사유
변경	①	효성동 100번지일원	434,922	∘분할측량 결과에 따른 면적감소

 

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정 조서 (변경)

1) 교통시설

가) 도 로

(1) 도로총괄표(변경)

구분		합계			1류			2류
		노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	14	3,089	56,761	10	1,208	18,447	4	1,881	38,314
	변경	14	3,089	56,763	10	1,208	18,447	4	1,881	38,316
대로	기정	1	555	20,067	-	-	-	1	555	20,067
중로	기정	5	1,631	28,051	3	498	10,772	2	1,133	17,279
	변경	5	1,631	28,053	3	498	10,772	2	1,133	17,281
소로	기정	8	903	8,643	7	710	7,675	1	193	968

주 : 전산오류 수정 중로 2류 면적 2㎡증가

(2) 도로 결정 조서 (변경없음) - 게재생략

2) 공간시설(변경)

가) 광 장(변경없음) - 게재생략

나) 녹 지(변경없음) - 게재생략

다) 공 원(변경)

(1) 공원 총괄표

구 분	행정구역(㎡)				시가화구역(㎡)
	기 정		변경후		기 정		변경후
	개소	면적	개소	면적	개소	면적	개소	면적
합 계	3	126,815	3	126,748	2	3,413	2	3,413
근 린 공 원	1	123,402	1	123,335	-	-	-	-
어린이 공 원	1	2,010	1	2,010	1	2,010	1	2,010
소 공 원	1	1,403	1	1,403	1	1,403	1	1,403

※ 시가화구역 : 용도지역상 주거지역, 상업지역, 공업지역 내 위치한 공원

 

(2) 공원 결정 조서 (변경)

구분	도면표시번호	공원명	시설의 세분	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
계					203,164	감)76,416	126,748
변경	57	이촌 공원	근린 공원	효성동 산89번지 일원	199,751 (123,402)	감)76,349 (감)67)	123,335 (123,335)	1986.9.29
기정	1	어린이 공원	어린이 공원	효성동 111 일원	2,010	-	2,010	2020.5.25
기정	1	소공원	소공원	효성동 101-9 일원	1,403	-	1,403	2020.5.25

※ 이촌공원은 괄호 안에 면적이 효성구역 도시개발사업 구역 내 면적

 

(3) 공원 결정 사유서 (변경)

도면표시 번호	공원명	변경내용	변경사유
57	이촌공원	∘근린공원 축소(감 76,349㎡) ∘ 면적: 199,751㎡→123,335㎡ (123,335㎡)	∘인고 제 2020-266호에 따른 도시계획시설사업 미시행에 따른 부분실효 반영 및 분할측량 결과에 따른 면적감소

※ 이촌공원은 괄호 안에 면적이 효성구역 도시개발사업 구역 내 면적

※ 부분실효 면적: 76,349㎡, 분할측량에 따른 감소면적: 67㎡

3) 유통 및 공급시설(변경없음) - 게재생략

4) 공공·문화 체육시설(변경없음) - 게재생략

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조서 (변경)

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획(변경)

가) 공동주택용지(변경없음) - 게재생략

나) 단독주택용지(변경없음) - 게재생략

다) 준주거시설용지(변경없음) - 게재생략

라) 도시기반시설용지(변경)

(1) 교통시설용지(변경없음) - 게재생략

(2) 공간시설용지(변경)

근린공원용지(변경)

도면 번호	가구번호	면적(㎡)		획 지			비 고
				위 치	면적(㎡)
공원	합계	기정	123,402	-	기정	123,402	분할측량 결과에 따른 면적감소
		변경	123,335		변경	123,335
	근공1	기정	123,402	효성동 산89임 일원	기정	123,402
		변경	123,335		변경	123,335

어린이공원용지(변경없음) - 게재생략

소공원용지(변경없음) - 게재생략

광장용지(변경없음) - 게재생략

완충녹지용지(변경없음) - 게재생략

연결녹지용지(변경없음) - 게재생략

 

(3) 유통 및 공급시설용지(변경없음) - 게재생략

(4) 공공·문화체육시설용지(변경없음) - 게재생략

 

마) 기타시설용지(변경없음) - 게재생략

 

라. 건축물에 대한 용도․건폐율․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음) - 게재생략

 

마. 기타사항에 관한 도시관리계획결정 조서(변경없음) - 게재생략

 

효성구역 고시문(2020-352).hwp

1.33MB

출처 : 인천시청