I-Food Park 산업단지계획(변경) 승인 및 지형도면 고시

인천광역시 고시 제2018-170호

 

I-Food Park 산업단지계획(변경) 승인 및 지형도면 고시

 

1. I-Food Park 조성사업을 위해 「산업단지 인‧허가 절차 간소화를 위한 특례법」 제15조에 따라 산업단지계획을 변경 승인하고, 그 승인 내용과「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조와 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은 법 시행령 제27조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도면의 게재는 생략하며 관계도서는 인천광역시청(지역개발과,
☎ 032-440-4534)과 인천광역시 서구청(도시개발과, ☎ 032-560-5772)에 갖추고 이해관계인과 일반인에게 보입니다.

 

2018. 7. 16.

 

인 천 광 역 시 장

 

1. 산업단지의 명칭․위치 및 면적 (변경 없음)

가. 명칭: I-Food Park

나. 위치: 인천광역시 서구 금곡동 457 일원

다. 면적: 261,700㎡

 

2. 산업단지 지정목적 및 필요성 (변경 없음)

가. 인천시 관내 산재되어 있는 식품제조가공업체의 집단화를 통한 생산성 향상 및 제조공정의 HACCP 인증으로 식품 안전성 확보

나. 유통시스템의 혁신과 집적 이익 창출로 인한 지역경제의 활성화 도모

3. 산업단지개발사업의 시행자 및 주소 (변경 없음)

가. 사업시행자: 인천식품단지개발 주식회사 대표이사 이현호

나. 주 소: 인천광역시 서구 봉화로 108번길 17-2(오류동)

 

4. 산업단지의 개발기간 및 개발방법 (변경 없음)

가. 시행기간: 지정 승인일 ∼ 2018. 12. 31.

나. 개발방법: 민간개발 [혼용(수용+환지)]

 

5. 주요 유치업종 및 유치업종배치계획 (변경 없음)

가. 주요 유치업종 및 유치업종 배치계획

구 분	면적(㎡)	구성비(%)	비고
계	158,993	100.0
C10. 식료품 제조업	151,993	95.6
H52. 창고 및 운송관련 서비스업	7,000	4.4

주1) 도축업(C1011), 곡물도정업(C10611), 동물용 사료 및 조제식품 제조업(C10800), 위험물품 보관업(H52104)의 업종은 제한함

주2) 허용업종 중 다음의 특정유해물질을 기준 농도 이상 배출하거나 위해도 지수(1)를 초과 배출하는 업체의 입주를 제한함

- ｢대기환경보전법｣ 제2조제9호에서 정하는 ‘특정대기유해물질’

- ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률｣ 제2조제8호에서 정하는 ‘특정수질유해물질’

- ｢악취방지법｣ 제2조제2호에서 정하는 ‘지정악취물질’

 

나. 입주 제한업종: 유치업종 이외의 업종

 

6. 사업시행지역의 토지이용현황 (변경 없음)

가. 전, 답, 임야, 대지, 공장, 구거 등으로 이용

구 분	계	전	답	임야	대지	공장	도로	구거
면 적 (㎡)	261,700	30,803	193,793	24,659	5,270	3,084	1	4,090
구성비 (%)	100.0	11.8	74.0	9.4	2.0	1.2	0.0	1.6

 

7. 토지이용계획 및 주요기반시설계획 (변경)

가. 용도지역계획(변경 없음)

용도지역		용도지역 세분	면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
총 계			261,700	100.0
도시 지역	공업 지역	소 계	261,700	100.0
		일반공업지역	249,092	95.2
		준공업지역	12,608	4.8

나. 토지이용계획(변경 없음)

구 분			면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
총 계			261,700	100.0
산업시설용지			158,993	60.8
지원시설용지			12,459	4.8
공공 시설 용지	합 계		90,248	34.4
	공원, 녹지		19,827	7.6
		공 원	1,927	0.7	1개소
		녹 지	17,869	6.8	4개소
		공공공지	241	0.1	1개소
	하천		11,020	4.2	1개소
	저류시설		4,466	1.7	2개소
	폐수처리시설		3,500	1.3	1개소
	주차장		1,747	0.7	1개소
	도로		48,846	18.7
	보행자 도로		632	0.2

다. 주요 기반 시설계획(변경)

- 시설계획 총괄표

시 설 명	주요내용		면 적(㎡)		비 고
도 로	13개 노선 (3,150m)		대로(1개노선)중로(7개노선) 소로(5개노선)	: 65m : 2,458m : 627m
주 차 장	1개소		1,747
공 원	1개소		1,927		소공원
녹 지	4개소		17,869		완충녹지
공공공지	1개소		241
하 천	1개소		11,020
저류시설	기정	21개소	4,466
	변경	2개소
폐수처리시설	1개소		3,500

- 변경 사유서

도면표시 번 호	시설명	변경내용	변경사유
저	유수지 (저류시설)	◦저류시설 개수 변경 - 21개소 → 2개소	◦오기 정정

1) 기반시설계획

가) 교통시설

(1) 도로

(가) 도로 총괄표

류별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	13	3,150	49,478	3	1,069	18,157	7	1,890	29,325	3	191	830
대로	1	65	1,950	-	-	-	1	65	1,950	-	-	-
중로	7	2,458	42,567	1	633	15,192	6	1,825	27,375	-	-	-
소로	5	627	3,795	2	436	2,965	-	-	-	3	191	830
주1) 합계면적은 가감속차선 등 기타면적(1,166㎡)을 포함한 면적임

(나) 도로 결정조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	2류	1	30	집산도로	65	금곡동 451-11답	중로1-1	일반도로	2017.6.5. (인고제2017- 132호)	-
기정	중로	1류	1	24	집산도로	633	대로2-1	소로1-2	일반도로	〃	-
기정	중로	2류	1	15	집산도로	403	중로1-1	중로2-1	일반도로	〃	-
기정	중로	2류	2	15	집산도로	101	중로1-1	중로2-3	일반도로	〃	-
기정	중로	2류	3	15	집산도로	763	대로2-1	소로1-2	일반도로	〃	-
기정	중로	2류	4	15	집산도로	318	대로2-1	중로2-1	일반도로	〃	-
기정	중로	2류	5	15	집산도로	100	중로1-1	산66임	일반도로	〃	-
기정	중로	2류	6	15	집산도로	140	중로2-5	소로1-2	일반도로	〃	-
기정	소로	1류	1	10	국지도로	157	중로2-1	중로2-4	일반도로	〃	-
기정	소로	1류	2	10~15	국지도로	279 (551)	광로2-4	서측행정 구역계	일반도로	1998.11.19. (인고제118호)	-
기정	소로	3류	1	6	국지도로	33	중로1-1	금곡동 430-11답	일반도로	2017.6.5. (인고제2017- 132호)	-
기정	소로	3류	2	4	특수도로	62	광로3-24	중로2-4	보행자 전용도로	〃	-
기정	소로	3류	3	4	특수도로	96	중로1-1	중로2-3	보행자 전용도로	〃	-
주1) ( )는 전체 구간임

(2) 주차장

(가) 주차장 결정조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
합 계			1개소	1,747		-
기정	주1	노외주차장	금곡동 461-2전	1,747	2017.6.5. (인고제2017-132호)	-

 

나) 공간시설

(1) 공원

(가) 공원 결정조서

구분	도면표시번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비 고
합 계			-	1개소	1,927
기정	소1	공원	소공원	금곡동 430-11답	1,927	2017.6.5. (인고제2017-132호)

(2) 녹지

(가) 녹지 결정조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비 고
합 계			-	4개소	17,869
기정	완1	녹지	완충녹지	금곡동 456-3답	9,599	2017.6.5. (인고제2017-132호)
기정	완2	녹지	완충녹지	금곡동 430-23답	4,381	〃
기정	완3	녹지	완충녹지	금곡동 439답	841	〃
기정	완4	녹지	완충녹지	금곡동 477-2전	3,048	〃

(3) 공공공지

(가) 공공공지 결정조서

구 분	도면표시번 호	시설명	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비 고
합 계			1개소	241
기정	공1	공공공지	금곡동 684-35구	241	2017.6.5. (인고제2017-132호)

 

다) 방재시설

(1) 하천

(가) 하천 결정조서

구 분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장(㎞)	폭원(m)	면적(㎡)	최초 결정일	비 고
				기점	종점	주요경과지
합 계			-	1개소					11,020
기정	천1	하천	지방 하천	서구 검단동과 김포 걸포동 경계 (북측 지구계)	서구 검단동과 김포 걸포동의 검단천(지방)합류점 (남측 지구계)	-	1.65 (0.8)	16	11,020	65.03.01	대포천
※ ( )는 산업단지 내 구역임

(2) 유수지

(가) 유수지 결정조서

구분	도면표시번 호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
합계			-	2개소	4,466
기정	저1	유수지	저류시설	금곡동 452-28답	2,538	2017.6.5. (인고제2017-132호)
기정	저2	유수지	저류시설	금곡동 430-11답	1,928	〃

 

라) 환경기초시설

(1) 수질오염방지시설

(가) 수질오염방지시설 결정조서

구분	도면표시번 호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
합 계			-	1개소	3,500
기정	폐수	수질오염 방지시설	폐수 처리시설	금곡동 452-27답	3,500	2017.6.5. (인고제2017-132호)

마) 공급처리계획

(1) 용수공급계획

(가) 필요용수량: 1,801㎥/일 (공업: 1,698㎥/일, 생활: 103㎥/일)

(나) 공급방법(공업+생활)

- 공급용수: 본 산업단지의 용수는 공촌정수장에서 강화, 검단신도시 및 검단 기 급수지역(개발지역포함)을 공급하기 위하여 부설한 관로를 공급받아 왕길배수지에서 공급하는 것으로 계획

공촌정수장 Q= 413,000 ㎥/일

⇒

왕길배수지 V= 31,000 ㎥

⇒

왕길역 (분기점)

⇒

사업지구용수공급 Q = 1,801 ㎥/일

 

(2) 오․폐수처리계획

(가) 발생 오수량: 93㎥/일

(나) 발생 폐수량: 1,035㎥/일

(다) 처리방법

- 본 산업단지에서 발생된 오․폐수는 산업단지 내 오수관로에 연결하여 본 산업단지 내 폐수종말처리시설에서 처리토록 계획

 

(3) 폐기물처리계획

(가) 연간 폐기물발생량: 14,757톤/년

- 배출시설계 폐기물: 13,929톤/년, 지정폐기물: 828톤/년

(나) 처리계획

- 제조공정과 각 사업장의 특성을 고려하여 사업장별로 분리 및 보관시설을 설치한 후 분리수거를 철저히 하여 최대한 재활용을 유도할 계획이며, 재활용 및 소각, 매립대상 등 발생한 폐기물은 전문처리업체를 통하여 위탁처리할 계획임

 

8. 산업단지의 개발을 위한 주요 시설의 지원계획: 해당없음

9. 수용․사용할 토지․건축물 기타 물건이나 권리가 있는 경우 그 세목과 그 소유자 및「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제2조 제5호의 규정에 의한 관계인의 성명․주소 (변경 없음)

10. 도시관리계획 결정에 대한 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 시행령 제25조제5항 각호의 사항 (변경)

가. 용도지역‧지구에 관한 도시관리계획 결정조서(변경 없음)

1) 용도지역 결정조서

용도지역		용도지역 세분	면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
총 계			261,700	100.0
도시 지역	공업 지역	소 계	261,700	100.0
		일반공업지역	249,092	95.2
		준공업지역	12,608	4.8

나. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정조서(변경 없음)

1) 교통시설

가) 도로

(1) 도로 총괄표

류별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	13	3,150	49,478	3	1,069	18,157	7	1,890	29,325	3	191	830
대로	1	65	1,950	-	-	-	1	65	1,950	-	-	-
중로	7	2,458	42,567	1	633	15,192	6	1,825	27,375	-	-	-
소로	5	627	3,795	2	436	2,965	-	-	-	3	191	830
주1) 합계면적은 가감속차선 등 기타면적(1,166㎡)을 포함한 면적임

(2) 도로 결정조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	2류	1	30	집산도로	65	금곡동 451-11답	중로1-1	일반도로	2017.6.5. (인고제2017- 132호)
기정	중로	1류	1	24	집산도로	633	대로2-1	소로1-2	일반도로	〃
기정	중로	2류	1	15	집산도로	403	중로1-1	중로2-1	일반도로	〃
기정	중로	2류	2	15	집산도로	101	중로1-1	중로2-3	일반도로	〃
기정	중로	2류	3	15	집산도로	763	대로2-1	소로1-2	일반도로	〃
기정	중로	2류	4	15	집산도로	318	대로2-1	중로2-1	일반도로	〃
기정	중로	2류	5	15	집산도로	100	중로1-1	산66임	일반도로	〃
기정	중로	2류	6	15	집산도로	140	중로2-5	소로1-2	일반도로	〃
기정	소로	1류	1	10	국지도로	157	중로2-1	중로2-4	일반도로	〃
기정	소로	1류	2	10~15	국지도로	279 (551)	광로2-4	서측행정 구역계	일반도로	1998.11.19. (인고제118호)
기정	소로	3류	1	6	국지도로	33	중로1-1	금곡동 430-11답	일반도로	2017.6.5. (인고제2017- 132호)
기정	소로	3류	2	4	특수도로	62	광로3-24	중로2-4	보행자 전용도로	〃
기정	소로	3류	3	4	특수도로	96	중로1-1	중로2-3	보행자 전용도로	〃
주1) ( )는 전체 구간임

 

나) 주차장

(1) 주차장 결정조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위치	면 적(㎡)	최초 결정일	비고
합 계			1개소	1,747
기정	주1	노외주차장	금곡동 461-2전	1,747	2017.6.5. (인고제2017-132호)

 

2) 공간시설

가) 공원

(1) 공원 결정조서

구분	도면표시번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)	최초 결정일	비 고
합 계			-	1개소	1,927
기정	소1	공원	소공원	금곡동 430-11답	1,927	2017.6.5. (인고제2017-132호)

나) 녹지

(1) 녹지 결정조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)	최초 결정일	비 고
합 계			-	4개소	17,869
기정	완1	녹지	완충녹지	금곡동 456-3답	9,599	2017.6.5. (인고제2017-132호)
기정	완2	녹지	완충녹지	금곡동 430-23답	4,381	〃
기정	완3	녹지	완충녹지	금곡동 439답	841	〃
기정	완4	녹지	완충녹지	금곡동 477-2전	3,048	〃

다) 공공공지

(1) 공공공지 결정조서

구 분	도면표시번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)	최초 결정일	비 고
합 계			1개소	241
기정	공1	공공공지	금곡동 684-35구	241	2017.6.5. (인고제2017-132호)

 

3) 방재시설

가) 하천

(1) 하천 결정조서

구 분	도면표시번 호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장(㎞)	폭원(m)	면적(㎡)	최초 결정일	비 고
				기점	종점	주요경과지
합 계			-	1개소					11,020
기정	천1	하천	지방 하천	서구 검단동과 김포 걸포동 경계 (북측 지구계)	서구 검단동과 김포 걸포동의 검단천(지방)합류점 (남측 지구계)	-	1.65 (0.8)	16	11,020	65.03.01	대 포 천
※ ( )는 산업단지 내 구역임

나) 유수지

(1) 유수지 결정조서

구분	도면표시번 호	시설명	시설의 세 분	위치	면 적(㎡)	최초 결정일	비고
합계			-	2개소	4,466
기정	저1	유수지	저류시설	금곡동 452-28답	2,538	2017.6.5. (인고제2017-132호)
기정	저2	유수지	저류시설	금곡동 430-11답	1,928	〃

 

4) 환경기초시설

가) 수질오염방지시설

(1) 수질오염방지시설 결정조서

구분	도면표시번 호	시설명	시설의 세 분	위치	면 적(㎡)	최초 결정일	비고
합 계			-	1개소	3,500
기정	폐수 1	수질오염 방지시설	폐수 처리시설	금곡동 452-27답	3,500	2017.6.5. (인고제2017-132호)

 

다. 지구단위계획에 관한 사항(변경)

1) 지구단위계획구역 결정조서(변경 없음)

구분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비고
기정	I-Food Park 지구단위계획구역	인천광역시 서구 금곡동 457 일원	261,700

 

2) 토지이용 및 시설에 관한 사항(변경 없음)

가) 지역‧지구의 세분 및 세분된 지역‧지구의 변경에 관한 사항
: 도시관리계획 결정에 관한 사항과 동일

나) 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 사항
: 도시관리계획 결정에 관한 사항과 동일

 

3) 획지 및 건축물에 관한 사항(변경)

가) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정(변경)조서(변경)

산업시설용지(변경)

기 정													변 경
도면 번호		가구 번호		면적 (㎡)		획 지				비고			도면 번호		가구 번호		면적 (㎡)		획 지				비고
						위치		면적(㎡)											위치		면적(㎡)
합계				158,993		-		-		최소획지 : 1,650㎡ 최대획지 : 제한없음			합계				158,993		-		-		최소획지 : 1,000㎡ 최대획지 : 제한없음
산업		산업 1		22,686		①		2,530					산업		산업 1		22,686		①		2,530
						②		1,700											②		1,700
						③		1,700											③		1,700
						④		1,700											④		1,700
						⑤		1,700											⑤		1,700
						⑥		1,700											⑥		1,700
						⑦		1,700											⑦		1,700
						⑧		4,484											⑧		4,484
						⑨		1,650											⑨		1,650
						⑩		1,650											⑩		1,650
						⑪		2,172											⑪		2,172
		산업 2		6,324		①		2,108							산업 2		6,324		①		2,108
						②		2,108											②		2,108
						③		2,108											③		2,108
		산업 3		15,020		①		6,600							산업 3		15,020		①-1		2,148
																			①-2		1,832
																			①-3		2,620
						②		1,706											②		1,706
						③		1,650											③		1,650
						④		1,650											④		1,650
						⑤		1,700											⑤		1,700
						⑥		1,714											⑥		1,714
		산업 4		13,842		③		2,000							산업 4		13,842		③		2,000
						④		2,000											④		2,000
						⑤		1,842											⑤		1,842
						⑥		2,000											⑥		2,000
						⑦		2,000											⑦		2,000
						⑧		2,000											⑧		2,000
						⑨		2,000											⑨		2,000
		산업 5		17,380		①		4,140							산업 5		17,380		①		4,140
						②		3,300											②-1		1,650
																			②-2		1,650
						③		3,300											③		3,300
						④		3,300											④		3,300
						⑥		1,670											⑥		1,670
						⑦		1,670											⑦		1,670

 

 

기 정						변 경
도면 번호	가구 번호	면적 (㎡)	획 지		비고	도면 번호	가구 번호	면적 (㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)					위치	면적(㎡)
산업	산업 6	24,861	①	6,711	최소획지 : 1,650㎡ 최대획지 : 제한없음	산업	산업 6	24,861	①	6,711	최소획지 : 1,000㎡ 최대획지 : 제한없음
			②	3,300					②	3,300
			③	3,300					③-1	1,650
									③-2	1,650
			④	1,650					④	1,650
			⑤	1,650					⑤	1,650
			⑥	3,300					⑥	3,300
			⑦	1,650					⑦	1,650
			⑧	1,650					⑧	1,650
			⑩	1,650					⑩	1,650
	산업 7	9,301	①	1,650			산업 7	9,301	①	1,650
			②	3,530					②	3,530
			③	1,820					③	1,820
			④	2,301					④	2,301
	산업 8	32,642	②	1,650			산업 8	32,642	②	1,650
			③	1,650					③	1,650
			④	1,650					④	1,650
			⑤	3,108					⑤	3,108
			⑥	3,300					⑥	3,300
			⑦	3,300					⑦	3,300
			⑧	3,300					⑧-1	1,650
									⑧-2	1,650
			⑨	3,300					⑨-1	1,650
									⑨-2	1,650
			⑩	3,300					⑩-1	1,650
									⑩-2	1,650
			⑪	3,109					⑪-1	1,554
									⑪-2	1,555
			⑫	1,675					⑫	1,675
			⑬	1,650					⑬	1,650
			⑭	1,650					⑭	1,650
	산업 9	6,547	①	1,650			산업 9	6,547	①	1,650
			②	1,675					②	1,675
			③	3,222					③	3,222
	산업 10	10,390	①	1,650			산업 10	10,390	①	1,650
			②	1,650					②	1,650
			③	2,123					③-1	1,062
									③-2	1,061
			④	2,123					④-1	1,062
									④-2	1,061
			⑤	2,844					⑤-1	1,422
									⑤-2	1,422

 

 

- 변경 사유서

도면번호	가구번호	변경내용	변경사유
산업	산업3	◦획지분할 변경 - ① : 6,600㎡ → ①-1 : 2,148㎡, ①-2 : 1,832㎡, ①-3 : 2,620㎡	◦식품제조업의 특성을 고려하여 적정 규모의 획지계획 수립을 위해 획지 분할
	산업5	◦획지분할 변경 - ② : 3,300㎡ → ②-1 : 1,650㎡, ②-2 : 1,650㎡
	산업6	◦획지분할 변경 - ③ : 3,300㎡ → ③-1 : 1,650㎡, ③-2 : 1,650㎡
	산업8	◦획지분할 변경 - ⑧ : 3,300㎡ → ⑧-1 : 1,650㎡, ⑧-2 : 1,650㎡ - ⑨ : 3,300㎡ → ⑨-1 : 1,650㎡, ⑨-2 : 1,650㎡ - ⑩ : 3,300㎡ → ⑩-1 : 1,650㎡, ⑩-2 : 1,650㎡ - ⑪ : 3,109㎡ → ⑪-1 : 1,554㎡, ⑪-2 : 1,555㎡
	산업10	◦획지분할 변경 - ③ : 2,123㎡ → ③-1 : 1,062㎡, ③-2 : 1,061㎡ - ④ : 2,123㎡ → ④-1 : 1,062㎡, ④-2 : 1,061㎡ - ⑤ : 2,844㎡ → ⑤-1 : 1,422㎡, ⑤-2 : 1,422㎡

 

지원시설용지(변경 없음)

도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위치	면적(㎡)
합 계		12,459	-	-
지원	지원 1	1,620	①	1,620
	지원 2	1,900	①	1,900
	지원 3	1,900	①	1,900
	지원 4	2,830	①	1,415
			②	1,415
	지원 5	4,209	①	4,209

 

주차장용지(변경 없음)

도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위치	면적(㎡)
합 계		1,747	-	-
주	주 1	1,747	①	1,747

 

④ 폐수종말처리시설(변경 없음)

도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위치	면적(㎡)
합 계		3,500	-	-
폐수	폐수 1	3,500	①	3,500

나) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한
도시관리계획결정(변경)조서(변경)

산업시설용지(변경 없음)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
산업	산업1 산업2 산업3 산업4 산업5 산업6 산업7 산업8 산업9 산업10	용 도	허 용	◦건축법 시행령 별표1 제17호의 공장 및 그 부대시설 ◦건축법 시행령 별표1 제18호의 창고시설 ※ 공장은 주요 유치업종에 한함
			불 허	◦허용용도 이외의 용도
		건폐율		◦80% 이하
		용적률		◦350% 이하
		높 이		-
		배 치		◦건축물의 벽면이 도로와의 직각 배치를 원칙으로 함 ◦건축물 배치는 지형여건 등 불가피한 경우를 제외하고는 가급적 남향 또는 동향배치 권장
		형 태		◦경사지붕 권장(평지붕 설치 시 옥상 녹화 조성 권장) ◦대2-1, 중1-1, 중2-1, 중2-2호선변 담장 설치 불허 지정
		색 채		◦지붕: 경관계획에서 제시된 강조색으로 지정 ◦벽면: 경관계획에서 제시된 주조색으로 지정
		건 축 선		◦중1-1, 중2-1, 중2-2호선변: 건축한계선 2m ◦대로2-1호선변: 건축한계선 3m ◦소로1-1호선변 3BL: 건축한계선 1m ◦산업4BL 4, 5획지: 건축한계선 3m
		기 타		◦대지 내 조경시설 권장 ◦샌드위치 판넬 지양 및 알루미늄판넬, 콘크리트 패널, 파벽 등 고급스런 외관 건축 권장 ◦공장 내 방문객들을 위한 견학코스나 생산제품을 활용할 수 있는 체험장 마련 권장
1) 도축업(C1011), 곡물도정업(C10611), 동물용 사료 및 조제식품 제조업(C10800), 위험물품 보관업(H52104)의 업종은 제한함 2) 허용업종 중 다음의 특정유해물질을 기준 농도 이상 배출하거나 위해도지수(1)를 초과 배출하는 업체의 입주를 제한함 - ｢대기환경보전법｣ 제2조제9호에서 정하는 ‘특정대기유해물질’ - ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률｣ 제2조제8호에서 정하는 ‘특정수질유해물질’ - ｢악취방지법｣ 제2조제2호에서 정하는 ‘지정악취물질’

지원시설용지(변경)

- 건축물의 관한 결정(변경)조서

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
지원	지원1 지원2 지원3 지원4-①	용 도	허 용	◦제1종 근린생활시설 ◦제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외) ◦판매시설(다만, 바닥면적 2천㎡미만인 건축물과 바닥면적 2천㎡이상으로서 해당지역 소재공장 또는 중소기업 진흥에 관한 법률에 의한 협동화 실천계획이 승인된 사업으로 생산되는 제품을 위주로 판매하는 건축물에 한함) ◦의료시설(격리병원, 장례식장 제외) ◦교육연구시설 ◦노유자시설 ◦운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외) ◦업무시설
			불 허	◦허용용도 이외의 용도
		건폐율		◦80% 이하
		용적률		◦400% 이하
		높 이		-
		배 치		◦건축물의 벽면이 도로와의 직각 배치를 원칙으로 함 ◦건축물 배치는 지형여건 등 불가피한 경우를 제외하고는 가급적 남향 또는 동향배치 권장
		형 태		◦평지붕을 원칙으로 하되, 옥상 면적의 50% 이상 옥상 녹화 의무화 ◦중1-1, 중2-1, 중2-2호선변 담장 설치 불허 지정
		색 채		◦지붕: 경관계획에서 제시된 강조색으로 지정 ◦벽면: 경관계획에서 제시된 주조색으로 지정
		건 축 선		◦중1-1, 중2-1, 중2-2호선변: 건축한계선 5m
		기 타		◦대지 내 조경시설 권장 ◦샌드위치 판넬 지양 및 알루미늄판넬, 콘크리트 패널, 파벽 등 고급스런 외관 건축 권장

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
지원	지원4-②	용 도	허 용	◦제1종 근린생활시설 ◦제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외) ◦판매시설(다만, 바닥면적 2천㎡미만인 건축물과 바닥면적 2천㎡이상으로서 해당지역 소재공장 또는 중소기업 진흥에 관한 법률에 의한 협동화 실천계획이 승인된 사업으로 생산되는 제품을 위주로 판매하는 건축물에 한함) ◦교육연구시설 ◦운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외) ◦업무시설
			불 허	◦허용용도 이외의 용도
		건폐율		◦80% 이하
		용적률		◦400% 이하
		높 이		-
		배 치		◦건축물의 벽면이 도로와의 직각 배치를 원칙으로 함 ◦건축물 배치는 지형여건 등 불가피한 경우를 제외하고는 가급적 남향 또는 동향배치 권장
		형 태		◦평지붕을 원칙으로 하되, 옥상 면적의 50% 이상 옥상 녹화 의무화 ◦중1-1호선변 담장 설치 불허 지정
		색 채		◦지붕: 경관계획에서 제시된 강조색으로 지정 ◦벽면: 경관계획에서 제시된 주조색으로 지정
		건 축 선		◦중1-1호선변: 건축한계선 5m ◦소로3-1호선변: 건축한계선 5m
		기 타		◦대지 내 조경시설 권장 ◦샌드위치 판넬 지양 및 알루미늄판넬, 콘크리트 패널, 파벽 등 고급스런 외관 건축 권장

 

 

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
지원	지원5	용 도	허 용	◦제1종 근린생활시설 ◦제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외) ◦판매시설(다만, 바닥면적 2천㎡미만인 건축물과 바닥면적 2천㎡이상으로서 해당지역 소재공장 또는 중소기업 진흥에 관한 법률에 의한 협동화 실천계획이 승인된 사업으로 생산되는 제품을 위주로 판매하는 건축물에 한함) ◦운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외) ◦업무시설 ◦위험물 저장 및 처리시설
			불 허	◦허용용도 이외의 용도
		건폐율		◦80% 이하
		용적률		기 정	◦400% 이하
				변 경	◦350% 이하
		높 이		-
		배 치		◦건축물의 벽면이 도로와의 직각 배치를 원칙으로 함 ◦건축물 배치는 지형여건 등 불가피한 경우를 제외하고는 가급적 남향 또는 동향배치 권장
		형 태		◦평지붕 설치 시, 옥상 면적의 50% 이상 옥상 녹화 권장 ◦대2-1호선변 담장 설치 불허 지정
		색 채		◦지붕: 경관계획에서 제시된 강조색으로 지정 ◦벽면: 경관계획에서 제시된 주조색으로 지정
		건 축 선		◦대2-1호선변: 건축한계선 3m
		기 타		◦대지 내 조경시설 권장 ◦샌드위치 판넬 지양 및 알루미늄판넬, 콘크리트 패널, 파벽 등 고급스런 외관 건축 권장

 

- 변경 사유서

도면표시 번 호	시설명	변경내용	변경사유
지원	지원5	◦용적률 변경 - 400% → 350%	◦오기 정정

 

주차장(변경 없음)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
주	주1	용 도	허 용	◦ 주차장법 제2조제1호나목의 노외주차장 ◦ 주차장법 제2조제11호의 주차전용건축물 - 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외), 판매시설(해당 지역에서 생산되는 제품 판매만 가능), 운수시설, 업무시설, 창고시설 또는 자동차 관련시설과 복합적으로 건축할 수 있음 ※ 주차장 외 용도는 주차장 연면적의 30% 미만
			불 허	◦허용용도 이외의 용도
		건폐율		◦90% 이하
		용적률		◦900% 이하
		높 이		-
		배 치		-
		형 태		◦평지붕 설치 시, 옥상 면적의 50% 이상 옥상 녹화 권장 ◦중1-1호선변 담장 설치 불허 지정
		색 채		◦지붕: 경관계획에서 제시된 강조색으로 지정 ◦벽면: 경관계획에서 제시된 주조색으로 지정
		건 축 선		◦중1-1호선변: 건축한계선 2m ◦소로3-1호선변: 건축한계선 5m
		기 타		◦대지 내 조경시설 권장 ◦샌드위치 판넬 지양 및 알루미늄판넬, 콘크리트 패널, 파벽 등 고급스런 외관 건축 권장 ◦대형차량 주차공간 확보

 

④ 폐수처리시설(변경 없음)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
폐수	폐수1	용 도	허 용	◦「도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제159조의 수질오염 방지시설 중 폐수종말처리시설
			불 허	◦허용용도 이외의 용도
		건폐율		◦80% 이하
		용적률		◦350% 이하
		높 이		-
		배 치		-
		형 태		◦평지붕을 원칙으로 하되, 옥상 면적의 50% 이상 옥상 녹화 의무화
		색 채		◦지붕: 경관계획에서 제시된 강조색으로 지정 ◦벽면: 경관계획에서 제시된 주조색으로 지정
		건 축 선		-
		기 타		◦대지 내 조경시설 권장 ◦샌드위치 판넬 지양 및 알루미늄판넬, 콘크리트 패널, 파벽 등 고급스런 외관 건축 권장

 

4) 그 밖의 계획내용은 I-Food Park 지구단위계획결정도서 참조: 게재생략

 

11. 지형도면 작성 고시내용 (토지이용규제기본법 제8조)

가. 지형도면 작성 조서

지역‧지구 등 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
I-Food Park 지구단위계획구역	인천광역시 서구 금곡동 457 일원	261,700

나. 지형도면 및 이와 관련된 국토이용정보체계상의 전산자료: 게재 생략

 

12. 관계도서의 열람

❍ 열람방법: 열람장소에서 열람 (게재 생략)

❍ 열람장소: 인천광역시청(지역개발과, ☎ 032-440-4534)
인천광역시 서구청(도시개발과, ☎ 032-560-5772)

❍ 지형도면 고시: 토지이용규제정보서비스(http://luris.molit.go.kr)에서 열람 가능

 

※ 별첨 (게재 생략)

① 위 치 도

② 일반산업단지 지정도

③ 개발계획 결정도

④ 용도지역 결정도

⑤ 토지이용계획 결정도

⑥ 유치업종 배치계획 결정도

⑦ 기반시설계획 결정도

⑧ 용수공급계통 결정도

⑨ 주요시설지원 결정도

⑩ 용도지역․지구의 세분에 관한 도시관리계획 결정도

⑪ 기반시설 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정도

⑫ 지구단위계획구역 결정도

⑬ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정도

⑭ 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도

⑮ 지형도면 고시도

출처 : 인천시청