송도국제도시 상권분석 - 송도 트리플타워, 송도 IT센터, 송도 BT센터, 송도 AT센터

송도국제도시 상권분석 - 송도 트리플타워, 송도 IT센터, 송도 BT센터, 송도 AT센터

작지만 알짜 상권으로 불리는

 ‘항아리 상권’에 주목해보자.

 정부가 강력한 부동산정책 기조를 유지하며

아파트 청약을 비롯한 주택규제가 심해지자

투자자 및 자산가들을 중심으로

은행이자보다 높은 수익을 기대할 수 있는

수익형부동산으로 발길을 돌리고 있다.

항아리 상권이란 ?

물이 넘치는 항아리처럼

항상 수요가 넘쳐 공급을 초과한다는 뜻으로,

지하철역, 대단지 아파트 밀집지역,

오피스 밀집지역, 대학가 등

입지적 장점을 갖춘 상권을 일컫는다.

주택시장의 불확실성이 커진 만큼

상대적으로 안정적인 수익형 부동산의 인기는

계속될 것으로 예상되고 있다.

수익형 부동산은

정부의 대책에 따라 수익률이 달라진다는 점에서

수도권 내 투자 유망 지역의 상품을 고르는 안목이

무엇보다 중요하다.

송도국제도시의 대표적인 몰세권인

롯데몰상권 주변으로는

인구유입 및 개발이 완료될 시점까지 일정기간(?)동안

시간이 흘러야 투자가치를 누릴 수 있으리라 본다.

아울러 송도현대프리미엄아울렛, 오네스타,홈플러스,

트리플스트리트몰로

이어지는 대형상권은 광역상권으로

이미 운영중이기에

위에 언급한 항아리상권과는

주제가 맞지 않는 듯 해보이지만,

무관하지도 않다.

송도국제도시 내 대표적인 항아리상권은

송도스마트밸리가 입주해 운영하고 있는 곳을

논하지 않을 수 없다.

수많은 기업체와 기숙사를 두고 있어

탄탄한 고정배후수요를 확보했기 떄문에

좋은 상권이라고 말하는 것이다.

송도국제도시 1,615만평중에

역세권 + 오피스 + 대학가 + 연구소를

아우르는 상권이 과연 있을까 ?

송도국제도시 지도를 유심히 살펴보면

투자처로 손색이 없고

추후 프리미엄을 얻을 수 있는

상권의 핵심에 위치한 곳이 있다.

결론부터 말하자면,

송도 테크노파크 확대단지의

항아리상권을 눈여겨 보라 !!

풍부한 배후수요에

상권이 추가로 확대될 수 있는 공간은

더 없기 떄문에

송도 스마트밸리를 능가하는

항아리 상권으로 거듭날 것으로 보인다.

송도 IT센터 (입주 완료 운영중

송도 BT센터(공사중)

BT센터는

대지 5701㎡(연면적 3만2869㎡)에

지상 24층 건물 1개동으로 건립된다.

바이오 연구·생산업체 100개사가 예정.

송도 AT센터 (예정)

송도AT센터는

1698억원 투입해

대지 1만4997㎡(연면적 10만8255㎡)에

지상 33층, 23층 건물 2개동

자동차 관련 연구소와 업무시설, 도시형 공장 등

150개사가 입주해

첨단 자동차부품산업단지를 조성 예정.

송도 MT(예정)

 

송도 트리플스트리트몰 일대를

눈여겨 보자.

작지만 강한 기업들이 한데 모여

하나의 단지를 형성하고 있는

송도 테크노파크 확대단지

핵심위치에 위치하여

투자수익을

극대화 할 수 있는 곳으로

예상된다.

송도 트리플스트리트 몰 ( 운영중 )

송도 더샵 트리플타워 (분양 예정)

송도 더샵 트리플타워는

대지면적 1만5665㎡에

지하 3층~지상 23층, 2개 동으로 지어진다.

지상 1층과 2층에는 판매시설,

3층부터는 전용면적 21~59㎡의

원·투룸 오피스텔 710실이 들어선다.

송도 테크노파크 확대단지

송도 현대 프리미엄 아울렛 (일명 송현아 운영중)

송도 글로벌캠퍼스

뉴욕주립대, 유타대, 겐트대

조지메이슨대, 뉴욕FIT

송도 연세대학교 국제화캠퍼스

송도 포스코 글로벌 R&D센터

송도테크노파크역 주변의 광역상권과의

시너지효과를 누릴 수 있는

위에서 언급한 일종의 항아리 상권으로

오피스,연구소 대학가상권이며,

풍부한 배후수요를 바탕으로

안정적인 투자처로

볼 수 있다.

입지적 장점을 갖추고 있기메

송도 내 숨은 진주로 손꼽히는 지역중 하나이다.

그렇다고 어디는 좋고 어디는 나쁘고가 아닌

왜 그곳이 좋은지는 문의 해 주세요 !!

관심 있으신 분들 문의 바랍니다.

송도 상권 분석 및 투자문의 환영

투자대비 안정적인 고수익을 올리고 싶은 분이라면

송도 엄종수 010-5231-3349로 ~