서운 주택재개발 정비계획 수립 및 정비구역 (경미한 변경) 지정 고시

서운 주택재개발 정비계획 수립 및 정비구역 (경미한 변경) 지정 고시

인천광역시 계양구 고시 제2014-94호

 

 

서운 주택재개발 정비계획 수립 및

정비구역 (경미한 변경) 지정 고시

 

인천광역시 고시 제2008-336호(2008.12.22)로 최초 지정되고, 인천광역시 고시 제2010-233호(2010.08.02)로 변경(경미한변경) 지정된 “서운 주택재개발 정비구역”에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제4조제4항 및 같은 법 시행령 제12조에 의한 정비계획 수립 및 정비구역(경미한 변경) 지정을 하고,「도시 및 주거환경정비법」 제4조제5항,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조,「토지이용규제기본법」제8조규정에 따라 그 변경 내용과 지형도면을 고시하오니, 이해관계인은 계양구청 건축과 (☏ 032-450-6795)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.

 

2014년 12월 12일

 

인 천 광 역 시 계 양 구 청 장

 

 

■ 정비계획 수립 및 정비구역 (경미한 변경) 지정

 

1. 정비사업의 명칭(변경없음) : 서운 주택재개발 정비사업

 

2. 정비구역 및 면적(변경없음)

◯ 정비구역 결정조서

구분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
기정	서운 주택재개발 정비구역	인천광역시 계양구 서운2길25(서운동9-13번지)일원	88,810	-	88,810	-

※ 도로명 주소법 시행에 따른 새주소 기재

 

 

3. 용도지역·지구에 관한 계획(변경없음)

○ 용도지역 결정조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		88,810	-	88,810	100.00	-
주거지역	제3종일반주거지역	88,771	-	88,771	99.96	-
녹지지역	생산녹지지역	39	-	39	0.04	도시계획도로결정

○ 용도지구 결정조서

- 고도지구 결정조서

구 분	도면 표시 번호	용 도 지구명	지구의 세 분	위 치	고도제한 내 용	면적(㎡)	최초 결정일	비 고
기정	⑥	고도 지구	최 고 고도지구	계산지구 (계산동외19개동)	∙김포공항안전관련 ∙표면(수평,원추)별 결정	29,268,000	인고 제115호 (94.7.13)	-

- 시설보호지구 결정 조서

구 분	도면 표시 번호	용 도 지구명	지구의 세 분	위 치	면적(㎡)	최초결정일	비 고
기정	-	시설 보호지구	공항시설 보호지구	계산동외 19개동 일원	29,835,381	인고 제151호 (94.9.10)	∙김포공항관련

 

4.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 계획

1) 교통시설

가) 도로(변경없음)

○ 총괄표

구 분	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합 계	4	737	5,440	1	319	1,960	1	61	1,040	2	357	2,440
대 로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
중 로	4	737	5,440	1	319	1,960	1	61	1,040	2	357	2,440
소 로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

 

○ 도로 결정조서

결정 구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주 요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

1

37

20~28

보조간선

630 (319)

광로2-5

중로1-40

일반 도로

-

건고 제70-54호 (70.2.9)

기정

중로

2

609

17

국지

61

중로3-73

서운동127-28

일반 도로

-

인고 제2008-336호 (2008.12.22.)

기정

중로

3

73

12~15

국지

390 (101)

중로1-40

소1-7

일반 도로

-

인고 제33호 (2000.3.8)

기정

중로

3

74

12~20

국지

426 (256)

중로1-37

중로3-73

일반 도로

-

인고 제33호 (2000.3.8)

※ ( )는 구역 내에 관한 사항임.

 

나) 주차장(변경없음)

○ 주차장 결정조서

구 분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	①	주차장	계양구 서운동 127-43번지 일원	538	-	538	인고 제2008-336호 (2008.12.22.)	무상귀속

 

2) 공간시설(변경없음)

가) 공원

○ 공원 결정조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	①	공원	근린 공원	계양구 서운동 16-9번지 일원	12,365	-	12,365	인고 제2008-336호 (2008.12.22.)	무상귀속

 

나) 녹지

○ 녹지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	①	녹지	완충 녹지	계양구 서운동 125-19번지 일원	1,632	-	1,632	인고 제2008-336호 (2008.12.22.)	무상귀속

3) 공공 ․ 문화체육시설(변경없음)

가) 체육시설

○ 체육시설 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	①	체육 시설	운동장	계양구 서운동 127-30번지 일원	3,639	-	3,639	인고 제2008-336호 (2008.12.22.)	무상귀속

 

5. 공동이용시설 설치 계획(변경)

○ 기정

구분	시설의 종류		위치	법정면적(㎡)	계획면적(㎡)	비고
기정	관리사무소		인천광역시 계양구 9-13번지 일대	83.40㎡ 이상	460.00㎡
	주민 공동 시설	경로당		176.80㎡ 이상	302.84㎡
		어린이놀이터		1,718.00㎡ 이상	2,481.00㎡
		보육시설		171.60㎡ 이상	452.52㎡
		주민운동시설		1,063.50㎡ 이상	2,287.33㎡
		문고		33.00㎡ 이상	451.40㎡
		공동시설		171.80㎡ 이상	200.00㎡
		휴게시설		3개소 이상	4개소
	근린생활시설			9,108.00㎡ 이하	1,400.00㎡

○ 변경

구분	시설의 종류		위치	법정기준		비고
변경	관리사무소		인천광역시 계양구 9-13번지 일대	주택건설기준 등에 관한 규정에 따름	- 50세대 이상 - 10㎡ + (세대수 - 50) × 0.05㎡ 이상	제28조
	주민 공동 시설	경로당			- 1,000세대 이상 : 500㎡ + (세대수 × 2㎡ 이상) - 500세대 이상 : 경로당, 어린이놀이터, 어린이집, 주민운동시설, 작은도서관 포함	제55조의2
		어린이놀이터
		보육시설
		주민운동시설
		문고
		공동시설
		휴게시설
	근린생활시설				- 세대당 6㎡ 이하단, 500㎡미만의 경우 500㎡ 가능	제50조

○ 공동이용시설 설치계획 변경 사유서

변경사유	◦주택건설기준 등에 관한 규정 변경에 따른 공동이용시설 설치계획 변경

6. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 및 연면적에 관한 계획(변경)

 

○ 기정

결정 구분

구역 구분

가구 또는 획지 구분

주용도

건폐율

용적률

높이

층수

연면적

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

기정

서운 주택재개발 정비 구역

88,810

획지1 (공동주택용지)

63,619

공동주택 및 부대복리시설

15% 이하

250% 이하

90m 이하

30층 이하

총연면적:242,980㎡이하 (지상:160,254㎡이하)

획지2 (종교용지)

741

종교 시설

50% 이하

250% 이하

-

-

-

획지3 (종교용지)

566

50% 이하

250% 이하

-

-

-

획지4 (종교용지)

270

50% 이하

250% 이하

-

-

-

구 분

계 획 내 용

지정용도

획지1

◦건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 ◦주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설 및 복리시설

획지2

◦건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설

획지3

획지4

주택의 규모 및 규모별 건설비율

◦ 총세대수 : 1,518세대(100.00%) - 주택건설 85㎡이하 : 1,280세대(84.32%) 85㎡초과 : 238세대(15.68%) - 임대주택 260세대 [전용면적:39㎡/전체세대수의 17.13%]

건축물의 건축선에 관한계획

구분

위치 및 계획내용

계 획 목 표

비 고

건축선

획지1

◦건축한계선 3~10m - 중로1-37호선 변 7~10m - 인접대지경계선 3m

◦건축한계선 지정에 따른 개방감 확보

공동주택용지

획지2

◦건축한계선 1.5~3m - 중로2-609호선 변 3m - 인접대지경계선 1.5m

◦건축한계선 지정에 따른 개방감 확보

종교용지

획지3

◦건축한계선 1.5~3m - 중로2-609호선 변 3m - 인접대지경계선 1.5m

◦건축한계선 지정에 따른 개방감 확보

종교용지

획지4

◦건축한계선 1.5~3m - 중로3-73,소로1-2호선 변 3m - 인접대지경계선 1.5m

◦건축한계선 지정에 따른 개방감 확보

종교용지

임대주택건설에 관한 계획

○ 임대주택 260세대 [전용면적:39㎡/전체세대수의 17.13%]

완화기준 적용

○ 용적률 완화 - 개발가능용적률 : 253.4% (기준용적률 210% + 공공시설부지제공 28.4%+지하주차장 10% + 탑상협 5%) - 계획용적률 : 249.04%

○ 변경

결정 구분

구역 구분

가구 또는 획지 구분

주용도

건폐율

용적률

높이

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

변경

서운 주택재개발 정비 구역

88,810

획지1 (공동주택용지)

63,619

공동주택 및 부대복리시설

15% 이하

261.8% 이하

90m 이하

획지2 (종교용지)

741

종교 시설

50% 이하

250% 이하

-

획지3 (종교용지)

566

50% 이하

250% 이하

-

획지4 (종교용지)

270

50% 이하

250% 이하

-

구 분

계 획 내 용

지정용도

획지1

◦건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 ◦주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설 및 복리시설

획지2

◦건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설

획지3

획지4

주택의 규모 및 규모별 건설비율

○ 총세대수 : 1,907세대(100.00%) - 주택건설 85㎡이하 : 1,907세대(100.0%) - 임대주택 325세대 [전용면적:39㎡/전체세대수의 17.04%]

건축물의 건축선에 관한계획

구 분

위치 및 계획내용

계 획 목 표

비 고

건축선

획지1

◦건축한계선 3~10m - 중로1-37호선 변 7~10m - 인접대지경계선 3m

◦건축한계선 지정에 따른 개방감 확보

공동주택용지

획지2

◦건축한계선 1.5~3m - 중로2-609호선 변 3m - 인접대지경계선 1.5m

◦건축한계선 지정에 따른 개방감 확보

종교용지

획지3

◦건축한계선 1.5~3m - 중로2-609호선 변 3m - 인접대지경계선 1.5m

◦건축한계선 지정에 따른 개방감 확보

종교용지

획지4

◦건축한계선 1.5~3m - 중로3-73,소로1-2호선 변 3m - 인접대지경계선 1.5m

◦건축한계선 지정에 따른 개방감 확보

종교용지

임대주택건설에 관한 계획

○ 임대주택 325세대 [전용면적:39㎡/전체세대수의 17.04%]

완화기준 적용

○ 용적률 완화 - 개발가능용적률 : 기준용적률(210.0%)+공공시설부지제공(28.4%)+지하주차장확보(10.0%)+우수디자인건축물(5.0%)+ 녹색건축물조성(8.4%) - 계획용적률 : 261.8% 이하 ※ 우수디자인건축물: 건축위원회에서 「우수디자인 건축물」인정 시 ※ 녹색건축물조성 : 건축물의 에너지절약기준 별표9-1)녹색건축인증우수등급+에너지효율인증2등급(4%이하)=기준용적률×완화기준 = 210×4% = 8.4% ※ 지역건설업체 참여비율별 용적률 인센티브 추가기준 지역건설업체 참여비율 40% 이상 20% 이상 10% 이상 용적률 인센티브 10% 5% 3%

7. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)

 

8. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경없음)

 

9. 가구 및 획지에 관한 계획(변경없음)

 

10. 정비사업 시행계획(변경)

구분	시행방법	시행예정 시기	사업시행자	정비사업으로 증가되는 예상 세대수	비 고
기정	관리처분 방식에 의함	구역지정 고시일로부터 3년 이내	서운구역 주택재개발 정비사업 조합	◦기존 : 338세대(913인) ◦계획 : 1,518세대(4,114인) ◦증감 : 증 1,180세대(증 3,201인)	계획인구 세대당 2.7인
변경				◦기존 : 338세대(913인) ◦계획 : 1,907세대(5,149인) ◦증감 : 증 1,569세대(증 4,236인)

 

11. 2개 이상 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할에 관한 계획(해당없음)

 

12. 홍수 등 재해에 대한 취약요건에 관한 계획(변경없음)

 

13. 기존 수목의 현황 및 활용계획(변경없음)

 

14. 기타사항에 관한 계획(변경 없음)

 

15. 관련서류

○ 시민의 열람편의를 위하여 계양구 건축과에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다.

(관련도면 게재 생략)

출처 : 계양구청