부동산 거래할 때 소비자 보호 강화된다.

부동산 거래할 때 소비자 보호 강화된다.

｢공인중개사법 시행령ㆍ시행규칙 개정안｣ 입법예고

 

중개업자에게 의뢰해서 부동산을 거래할 때 중개사고가 발생 하더라도 최소한 1억원은 배상받을 수 있게 된다.

 국토해양부(장관 권도엽)는 이런 내용을 담은 ｢공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법률 시행령 및 시행규칙 개정안｣ 을 2월 22일부터 3월 13일까지 입법예고한다고 밝혔다.

 부동산 거래과정에서 중개업자가 매도인ㆍ매수인 등 소비자에게 고의나 과실로 손해를 입힐 경우

 현재는 중개업소당 연간 1억원(법인은 2억원) 한도로 배상하고 있어 손해배상이 충분하지 않은 사례가 발생하고 있다.

 - 예를 들어, 1개 중개업소에서 공제 등에 가입한 1년의 기간에 여러 건의 중개사고가 발생하면 피해자들은 배상받지 못하든지 1억원을 나누어서 소액만 배상받는 문제가 있어 왔다.
 

 【실제 중개사고로 인한 소송사례】

 ① 수원시 거주 A씨는 아파트 임대계약시 중개사고가 발생하였으나, 중개업자가
     이미 다른 중개사고로 지급한도(1억원)를 초과했다는 이유로 배상받지 못함
 ② 인천 계양구에 있는 오피스텔에서 발생한 전세사기 사건
   - 중개업자가 오피스텔 주인으로부터 월세계약을 위임받아 놓고 피해자
     (25가구)와 전세계약을 체결하여 전세보증금 총 9억원을 가로챔 
   ☞ 1억원을 나누어 배상하게 되면 가구당 4백만원만 돌려받을 수 있음  

 이에 따라, 개정안은 중개업자가 개인이든 법인이든 관계없이 부동산을 거래하는 건마다 최소 1억원* 이상을 보장하는 공제 등에 가입하도록 의무화하고 있다.

 * 1억원 미만의 중개대상물은 실제 거래금액

 - 이렇게 되면, 중개업자가 여러 건의 중개사고를 내더라도 피해자는 각자 최소한 1억원은 배상받을 수 있게 된다.
 

 【앞의 피해사례의 경우】피해자는 1억원(또는 실거래금액)을 돌려받을 수 있음

 이같은 개선안은 공제전산시스템 구축 등 준비를 거쳐 빠르면 금년 말부터 시행할 계획이라고 국토해양부는 밝혔다.

 부동산 중개업과 관련해서 제출하는 민원서류도 간편해진다.

 중개업자가 중개사무소를 개설하거나 공인중개사를 고용하면 공인중개사 자격증 사본을 시ㆍ군ㆍ구청에 제출하여야 하나,

  - 앞으로는 이를 제출하지 않아도 되고, 대신에 등록관청인 시ㆍ군ㆍ구의 담당공무원이 행정정보망을 통해 확인하게 된다.

 또한, 현재 외국인은 중개사무소를 개설하거나 중개업소에 취업할 때 범죄자 등 결격사유에 해당되지 않음을 증명하기 위해서

 - 해당국 정부가 발행한 서류를 해당국 소재 우리나라 영사의 확인을 받아 제출하도록 하고 있다.

  - 그러나, 확인받기가 번거롭고 장시간이 소요되는 등의 문제가 있어 아포스티유(Apostille) 확인*을 받은 서류로도 가능하게 개선된다. 이렇게 되면 외국인의 중개사무소 개설 등이 쉬워질 전망이다.

  * 해당국 정부가 발행한 범죄사실 유․무 증명서 또는 공증문서에 해당국 정부가 아포스티유 확인을 하면 됨

 민원서류 간소화 조치는 금년 6월중 시행될 예정이다.

 국토해양부는 이번 개정안이 시행되면 부동산을 거래할 때 소비자 재산권 보호가 강화되고 행정편의도 제고될 것으로 기대하고 있다.



 

120222(조간) 공인중개사법 하위법령 개정안 입법예고(부동산산업과).hwp