'12.1월 땅값 0.09% 상승, 안정세 유지

'12.1월 땅값 0.09% 상승, 안정세 유지

 

국토해양부(장관 권도엽)는 '12. 1월 전국지가는 전월 대비 0.09% 상승으로 조사되었다고 밝혔다.

 현재 지가는 금융위기 발생전 고점('08.10월)에 비해서는 0.98% 낮은 수준이다.(그림참조)

  * 월별 지가변동률(%)

구분	전국	수도권	서울	인천	경기	지방
'12.1월 지변율	0.09	0.07	0.03	0.04	0.11	0.12
고점대비(’08.10)	-0.98	-1.78	-3.58	-0.13	-0.28	0.48

 토지거래량은 총 129,192필지, 131,273천㎡로서 전년동월과 비교하여 필지수 기준 32.3% 감소, 면적 기준 15.9% 감소한 것으로 나타났으며,

 순수토지거래량은 총 67,558필지, 124,771천㎡로서 전체 거래량 중 필지수 기준 52.3%, 면적 기준 95% 차지하는 것으로 나타났다.

 《 '12.1월 지가변동률(전월비 기준) 》

 지역별로는 서울 0.03%, 인천 0.04%, 경기 0.11%이며, 지방은 0.06～0.16% 상승한 것으로 조사되었다.

 * 지역별 지가변동률(%)

 시군구별로는 경기도 부천시 소사구, 전라남도 여수시, 대구광역시 동구 등의 순으로 지가상승이 높은 것으로 나타났다.

 * 상승률 상위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률 (%)	변 동 사 유
1	경기도 부천시 소사구	0.29	부천옥길 보금자리주택지구 개발, 인근 광명․시흥 보금자리주택지구 발표로 인한 대토수요와 개발 기대감
2	전라남도 여수시	0.28	여수세계박람회 개최, 전라선 복선전철 완공, 여수-광양간 이순신대교 개통 임박 등 교통개선과 경도 해양관광단지 개발 영향
3	대구광역시 동구	0.27	혁신도시, 이시아폴리스, 율하택지개발지구 등 개발사업의 진척도 증가, 동대구로 개선 등 신규사업의 가시화
4	강원도 평창군	0.26	동계올림픽개최지 확정, 올림픽특구 지정 및 특별법 제정 추진, 복선전철 등 인프라구축에 따른 지역개발 기대감
5	대구광역시 달성군	0.25	테크노폴리스 일반산업단지와 대구사이언스파크 국가산업 단지, ITS자동차부품주행시험장 건립 등 개발사업의 영향

 용도지역별로는 도시지역은 녹지지역(0.14%), 비도시지역은 계획관리지역(0.13%) 등 전체적으로 전월과 비슷한 수준이며,

 이용상황별로는 공장용지(0.13%), 전(0.12%), 답(0.12%) 등 전체적으로 전월에 비해 상승폭은 감소한 것으로 나타났다.

 《 ’12. 1월 토지거래량(전년동월비 기준) 》

 ’12. 1월 토지거래량은 총 129,192필지, 131,273천㎡로서 전년 동월과 비교하여 ① 필지수 32.3% 감소, ② 면적 15.9% 감소하였다.

 * 전월(’11.12월)대비 필지수 49.5% 감소, 면적 38.2% 감소

 순수토지*거래량은 총 67,558필지, 124,771천㎡로서 전체 거래량 중 필지수 기준 52.3%, 면적 기준 95% 차지하는 것으로 나타났다.

  * 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지

 주요 거래량 감소원인은 경기침체로 인한 부동산시장 위축과 취․등록세 감면혜택 종료로 지난해 연말까지 계약체결의 증가 및 거래량 통계 변경에 따른 신탁/신탁해지 건수 제외 등의 사유로 분석된다.

 * 기존 거래량 통계는 “신탁/신탁해지” 건수를 포함하여 착시현상이 일어날 수 있어, ‘12년부터는 “신탁/신탁해지”를 제외하고 통계 작성

 ※ 신탁/신탁해지를 포함한 舊통계로는 필지수 기준 24.8%, 면적 기준 9.8% 감소

 * 월별 토지거래량 및 전년 동월 대비 증감률(필지수 기준)

 용도지역별로는 용도미지정(63.9%), 주거지역(46.0%), 공업지역(31.3%) 등의 거래량이 감소하였고,

 이용상황(지목)별로는 대지(42.9%), 기타(23.0%) 등의 거래량이 감소하였다.

 《 지가변동률 조사․평가기관 변경 》

 아울러, 국토해양부는 금년부터 지가변동률 조사․평가 및 통계 작성을 한국감정원에서 수행토록 함으로써 지가동향 조사업무의 신뢰성 및 효율성을 제고할 계획이라고 밝혔다.

 이는 ‘감정평가시장 선진화 방안('10.4)’에 따라 지가동향, 공시가격 등 각종 부동산 가격정보의 생산․관리를 통합하여 효율화를 도모하기로 함에 따른 조치이다.

 이에 따라, 지가동향 조사업무 수행기관은 기존 한국감정평가협회에서 한국감정원으로 변경되며,

 - 지가동향 통계 등 관련자료의 작성․제출기관도 한국토지주택공사에서 한국감정원으로 변경된다.

구 분	기존(’11.12월까지)	변경(’12.1월부터)
지가동향 조사	감정평가협회	한국감정원
관련자료 작성․제출	한국토지주택공사(LH)	한국감정원

 

 《 붙임 》 1. ’12.1월 지가동향, 2. ’12.1월 토지거래량
 

 

120222(석간) 12.1월 지가동향 및 토지거래량(토지정책과).hwp