부동산으로 돈 버는 방법

부동산으로 돈 버는 방법

 

부자가 되는 방법으로 상속 , 증여 , 투자한 곳이 개발되어 시세차익이 큰것 등을 제외하고

 

쉽게 벌 수 있는 방법은 복권당첨 내지는 사기나 가로채기등이 있을 것입니다.

 

그외는 주식이나 부동산이 있겠지요.

 

불경기에 부동산으로 돈 버는 방법이라는 주제로 말하면 얼마나 관심이 있을지 궁금한 부분이기도 합니다.

 

합리적으로 정상적으로 돈을 벌어야 그 돈의 가치가 크고 또한 그 돈이 올바른 곳에 쓰여지게 되면

 

마음이 흡족하기도 합니다.

 

마치 탈세와 절세의 차이처럼요.

 

탈세나 편법적 , 한탕주의적으로 돈을 번 것은 번것이 아니라 그 이상으로 갚아야 할 것입니다.

 

정상적으로 법시다. 그리고 부동산걸레는 되지 맙시다.

 

당장 힘들다고 해서 그렇게 해서는 안되겠지요.

 

서론이 길어졌습니다.. 본론으로 갑니다.

 

우선 과거 정부 정책을 살펴 봅니다.

 

그리고 현 시점의 정부 정책을 보면 어디에 어떻게 투자를 하던 실수요를 하던 돈이 보이게 됩니다,

 

1. 정부 정책을 살펴본다. ( 필요부분 출력하여 정책 변화시 반영하는 것과 정책 업데이트가 필요함.)

 

2. 지자체 개발 계획과 보도 자료 , 고시,공람자료를 살펴 본다.

  

   공람 - > 고시 -> 보도자료 순으로 보시는 것이 좋습니다.

  

  개발에 앞서 공람 ,공청회를 하고 지방의회 의견 , 심의를 거쳐 고시를 합니다.

 

  그후에 보도자료를 내놓습니다.

 

  일반인이 뉴스로 접하는 것은 대부분 지자체 보도자료를 통한 뉴스입니다.

 

  여기서 정보를 얻고 투자를 한 후 가격이 오르기만 기다리고 있다면 시기를 놓치게 되는 우를 범하게 됩니다.

 

  사소한 변경이나 개발계획 변경등이 다시 변경 고시로 나오는 경우는 많지만, 변경된 것들이

 

  보도자료나 뉴스로 나오게 되는 경우는 드물기 때문이죠.

 

3. 개발이 활발하게 진행되고 있지만, 마땅한 투자자를 찾지 못하는 경우나 계획을 변경해서라도 투자자를

 

  유치해야하는 지자체라면 지자체와 시민의 이득을 고려하여 개발계획을 변경 할 수 도 있기 떄문이나,

 

  정부 ,지자체 홈페이지를 수시로 방문하던가 아니면 개발 정보가 많은 카페에 가입하여 활동하는 것이

 

  부동산으로 돈을 버는 방법입니다.

 

4. 부동산의 가격은 늘 변합니다.. 금리처럼 보합을 유지하기도 하고 하락과 상승 , 보합 등등의 변화를

 

보여주는데 개발호재가 많은 곳은 상승으로 이어지지만 들어가야 할 때를 알지 못하면 상승기에 들어갔다가

 

보합으로 끝나는 경우가 많이 있습니다.. 순수 자기 자본으로 투자한 것이 아니라면 이자부분은 고스란히 손실로

 

남게되는 경우입니다.

 

상승이 예견되는 지역의 부동산 가격동향을 살펴 보시는 것도 좋은 방법입니다.

 

부동산 멘토가 필요한 것이죠,.. 고급정보일수록 오픈을 안하는 이유가 여기 있습니다.

 

과거처럼 투자만 하면 무조건 상승하던 시대도 아니고 스마트폰의 보급 이후로 고급정보가 아닌 일반 정보를

 

너무나 쉽게 접하게 되다보니 투자로 인한 이익이 점차 줄어 들게 되는 셈이 되버렸습니다.

 

그래서 과거 부동산 정보를 업로드 하던 분들이 지금은 많이 감소한 듯 해 보입니다.

 

물론 다른 이유도 있겠지만서도요.

 

5. 재개발, 뉴타운 출구전략후에 살아 남는 재개발,뉴타운이라면 투자를 하시겠는지요?

 

그것을 어떻게 알 수 있느냐고요?

 

발품 , 손품 모두 파시다 보면 찾을 수 있습니다.

 

설령 재개발 , 뉴타운이 해제된다고 해도 더이상 대규모 아파트가 들어 올 수 없는 지역 , 들어 온다고 해도

 

역세권이 아닐 경우가 더 많기 떄문에 역세권 주변으로 찾아 보시면 임차 수요는 충분히 있을테니 소액으로

 

투자하시는 데는 무리가 없을 것입니다.

 

5. 기본적인 것을 이해하시고 학습하신 후에는 실천하는 것이 중요합니다.

 

LH , 지방공사에서 다가구, 다세대 주택을 매입합니다.

 

그 이후에는 매입주체에서 임차인을 구합니다.

 

매매할 다가구 , 다세대 주택은 해마다 감소하게 되며 , 임대를 놓거나 구하는 주택 또한 그 수만큼 감소하게 됩니다.

 

공인중개사가 설 자리가 점차 줄어들게 되는 구조가 되버린지 오래입니다.

 

보금자리 주택 , 행복주택에 반대했거나 반대하려는 분의 입장이 이해가 되시는지요 ?

 

보증금 , 월세의 하락 때문만이 아니라 신축과 구축의 차이로 인한 장기 공실을 우려하지 않을 수 없게 되기 때문에

 

투자자 입장에서는 이런 지역을 회피할 수 밖에 없게 만듭니다.

 

정부 정책 , 정책의 변화 , 금리 , 세제 등등을 학습하셔야 합니다.

 

 쉽게 돈 버는 방법은 없습니다.

 

그저 열심히 학습하고 학습한 것에 대하여 멘토를 얻어 자문을 구하고 멘토를 통해서 투자를 한다면

 

좋은 결실로 이어지는 것이 부동산으로 돈 버는 방법입니다.

 

2013. 6. 21

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