상업용 빌딩, 2/4분기 투자수익률 전분기 대비 소폭 하락

상업용 빌딩, 2/4분기 투자수익률 전분기 대비 소폭 하락

공실률 상승에도 임대료는 보합세 유지

 

출처: 국토해양부

 

 국토해양부(장관 권도엽)는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스빌딩 1,000동과 매장용빌딩 2,000동의 ’12년 2/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사·발표하였다.

  * 조사기준일 : 투자수익률(’12.4.1～6.30), 공실률(’12.6.30기준), 임대료(’12.6.30기준)
 ** 대상 : (오피스) 58개 주요지역 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 건물 
              (매장용) 87개 주요상권 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 건물

 ’12년 2/4분기 투자수익률※은 오피스빌딩이 1.73%(연간 투자수익률 : 6.59%)로 전분기 대비 0.05%p 하락하였으며, 매장용빌딩은 1.59%(연간 투자수익률 : 6.17%)로 전분기 대비 0.07%p 하락하였다.

  ※ 투자수익률 = 소득수익률*+자본수익률** 
   * 소득수익률 = 순영업소득(임대료 등 수입 - 영업경비)/기초자산가격
 ** 자본수익률 = 자산가격변동액/기초자산액

  투자수익률 하락은 유로지역의 재정위기 불안 지속에 따른 대내외 경기 불확실성이 여전한 가운데 국내 실물 경제지표 혼조세 등이 부동산 투자심리 위축에 영향을 미친 것에 기인한 것으로 보인다.

  임대료 수입 등의 소득수익률*은 오피스빌딩과 매장용빌딩 모두 전분기 대비 변동없이 각각 1.40%, 1.30%로 나타났다.

  빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률*은 투자심리 위축으로 오피스빌딩은 전분기 대비 0.05%p 하락한 0.33%로 나타났으며, 매장용빌딩은 전분기 대비 0.07%p 하락한 0.29%로 나타났다.
 

  <투자수익률 추세>

 (단위: %)

구 분		’10			’11				‘12
		2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	연간* 수익률
오 피 스	소득수익률	1.30	1.04	1.33	1.38	1.41	1.14	1.37	1.40	1.40	5.42
	자본수익률	0.53	0.09	-0.02	0.50	0.59	0.25	0.16	0.38	0.33	1.12
	투자수익률	1.83	1.13	1.31	1.88	2.00	1.39	1.53	1.78	1.73	6.59
매 장 용	소득수익률	1.22	0.93	1.26	1.29	1.32	0.99	1.31	1.30	1.30	4.99
	자본수익률	0.49	0.18	0.36	0.58	0.53	0.29	0.19	0.36	0.29	1.13
	투자수익률	1.71	1.11	1.62	1.87	1.85	1.28	1.50	1.66	1.59	6.17

 ※ 분기별 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률임
 ※ 연간 수익률은 최근 4분기(2011년 3/4분기 ～ 2012년 2/4분기) 동안의 시간가중 수익률임
 

 ’12.6.30일 기준 공실률은 오피스빌딩의 경우 평균 8.4%로 전분기(’12.3.31.기준)에 비해 0.6%p 상승하였으며, 매장용빌딩은 9.3%로 전분기 대비 0.1%p 상승하였다.

  오피스빌딩은 ’10년 4분기 이후(’10.12.31.기준) 하락세가 지속되오던 공실률이 ‘12년 1분기이후 연속 상승하였으며, 매장용빌딩도 상승세를 이어갔다.

 

 <공실률 추세>

 (단위 : %,%p)

구 분	‘10			‘11				‘12
	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기비
오피스	9.4	9.5	8.6	8.1	8.0	7.8	7.6	7.8	8.4	0.6
매장용	10.3	10.3	9.6	9.0	8.4	8.0	7.8	9.2	9.3	0.1

 ※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임
 

 ’12.6.30일 기준 임대료(월세 기준)는 오피스빌딩의 경우 전분기(’12.3.31.기준)와 동일한 평균 15.4천원/㎡이고, 매장용빌딩의 경우 평균 45.1천원/㎡로 전분기 대비 0.5천원/㎡ 상승하였다.

 

 <월세기준 임대료 추세>

 (단위 : 천원/㎡)

구 분	‘10			‘11				‘12
	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기비
오피스	15.4	14.8	15.0	15.0	15.1	15.1	15.2	15.4	15.4	0.0
매장용	41.6	41.9	42.0	42.2	42.6	42.9	43.2	44.6	45.1	0.5

 ※ 임대료는 오피스빌딩 3층이상, 매장용빌딩은 1층기준임
 ※ 매분기 마지막 월/일 기준 임대료임
 

 상업용 빌딩에 대한 투자정보 수집을 위해 부동산 조사․평가․통계 전문공기업인 한국감정원이 지역조사, 임대인․임차인 면담 등 현장조사를 수행하였다.

  투자정보는 매 분기별로 조사․발표하고 있으며, 국토해양부 홈페이지
(www.mltm.go.kr), 부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.or.kr), 임대사례통계홈페이지(http://kcpi.kab.co.kr, Tel. 02-2187-4043, 4050)에서 확인할 수 있다. 


  ※ 붙임「보도 참고자료」참조

 

 

120718(석간) 상업용 빌딩, 2사분기 투자수익률 전분기 대비 소폭 하락(부동산평가과).hwp