공장 및 부속토지 체크리스트

 

공장 및 부속토지 체크리스트

부동산의 표시						공장 명
분류
공 통	공장의 유형	계획입지		국가산업단지	☐	개별입지		공장(공장등록)	☐
				지방산업단지	☐
				농공단지	☐			물류(창고)	☐
				협동화 사업단지	☐			기타 제조업(근린생활시설) (공장등록X)	☐
				기타 공업지역	☐			창고(근린생활시설)	☐
매수의뢰	필수 확인 사항	희망공장 ☞ 공장 / 창고(물류) / 제조장(근생)
		공해 공장 유무(대기/폐수) ☞ 배출량/처리방법 등
		신축 / 용도변경
		호이스트 사용 유,무 (몇 톤)
		희망 가격 대 (현금,대출 등 구체적으로)
		희망 평형 ( 대지 / 건물 )
		건물에 관한 요구사항(길이,폭,높이 등)
		본사,협력업체,납품업체와의 연계성(IC에서의 거리)
		목적 ( 자가 운영 / 임대사업용 )
	기타확인사항	매수(임차) 결정권자가 누구인지
		차량 입,출입 (중량,길이 등)
매도의뢰	필수 확인 사항	관련 인・허가 유,무				☐ 유 , ☐ 무
		관련 인・허가를 득했다면 인・허가서류를 첨부했는지				☐ 유 , ☐ 무		공장/창고(물류)/제조장(근생)
		토지거래허가를 득하였다면(의무사용기간)				☐ 유 , ☐ 무
		개발부담금 부과대상 유,무				☐ 유 , ☐ 무
		행정처분 여부 확인				☐ 유 , ☐ 무
		불법건축물 확인				☐ 유 , ☐ 무
		사용목적 적합 유,무				☐ 유 , ☐ 무
		업종(한국표준산업분류)				☐ 유 , ☐ 무
		매도 희망금액
		공사중/공사조건부
	기타 확인 사항	진입도로(사도,명의자,지적법상 도로인지 등)
		절토면 ☞ 실제면적과 대장면적 비교
		옹벽(철근콘트리트/보강토/석축 등) 기울어짐이나 배부름 확인
		지반확인 / 용수 및 배수 확인
		재해발생 우려 확인(민원발생 여부-소음/비산먼지)
		고압전선 확인 [철탑,전신주 이동 여부 등]
		도로 폭 (확장 유,무)
		매매가 적법하게 가능한지 여부 [공장총량제 등]
		필지별 법정 용도와 실제사용용도(필지방향)
		인・허가관련 산지(농지)전용기간/내용 확인
		건물배치도 또는 도면 확인
	체크 사항	건물	면적 (층별)
			건축년도/건폐율/용적률
			높이(천정/호이스트/출입구)
			호이스트(무게) / H빔 간격(두께)
			동력[계량기 확인] , 용수[요금납부]
			철골조(PC)/ RC / 조적
		토지	면적
			도로,구거점용허가[점용사용료 납부 확인]
			토지이용·규제사항 등
수임 중개사							확인일자 201 년 월 일