마전2 도시개발구역 지정(변경) 및 개발계획 수립 고시

마전2 도시개발구역 지정(변경) 및 개발계획 수립 고시

 

인천광역시고시 제2024-113호

 

마전2 도시개발구역 지정(변경) 및

개발계획 수립 고시

 

인천광역시 고시 제2022-127(2022. 5. 16.)호로 구역지정 및 지형도면을 고시한 마전2 도시개발구역에 대하여 ｢도시개발법｣ 제4조, 제9조 및 같은 법 시행령 제15조에 따라 도시개발구역 지정(변경) 및 개발계획 수립하고 이를 고시합니다.

관계도서는 인천광역시청(도시개발과, ☎032-440-4694), 인천광역시 서구청(도시계획과, ☎032-560-5773)에 갖추어 놓았습니다.

 

 

 

2024. 5. 13.

 

 

인 천 광 역 시 장

 

 

1. 도시개발구역의 명칭(변경없음)

○ 마전2 도시개발구역

 

2. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경)

○ 위 치: 인천광역시 서구 마전동 23번지 일원

○ 면 적: 기정 202,930㎡ → 변경 202,856㎡ (감 74㎡)

※ 토지 면적 정정으로 인한 변경

3. 도시개발구역의 지정 목적(변경없음)

○ 계획적·체계적 도시개발을 통한 난개발 방지 및 쾌적한 도시 공간 조성을 통한 주민 삶의 질 향상에 기여

○ 가현산 및 한남정맥 녹지축 연결 등 주변 자연환경과 조화되는 환경 친화적 개발 유도

 

4. 시행자와 그 주된 사무소의 소재지(변경없음)

○ 제 안 자: (가칭)마전구역도시개발조합

○ 소 재 지: 인천광역시 서구 마전동 20-1번지

 

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법(변경없음)

○ 시행기간: 실시계획인가일 ~ 환지처분일

○ 시행방법: 환지방식

 

6. 인구수용계획(변경없음)

구분		면적		수용세대 (세대)	인구수
		면적(㎡)	비율(%)		인구수(인)	비율(%)
계		102,051	100.0	1,657	4,045	100.0
단독주택		16,478	16.2	56	138	3.4
준주거		5,474	5.4	-	-	-
공동주택		80,025	78.4	1,601	3,907	96.6
	연립주택	5,245	5.1	71	173	4.3
	APT	74,780	73.3	1,530	3,734	92.3

7. 토지이용계획 및 기반시설계획(변경)

구분		면적(㎡)	비율(%)
합계		202,856	100.0
주거용지		101,977	50.3
	단독주택용지	16,478	8.1
	공동주택(APT)	74,780	36.9
	공동주택(연립)	5,245	2.6
	준주거시설용지	5,474	2.7
상업용지		5,102	2.5
도시기반시설용지		80,788	39.8
	공 원	24,472	12.1
	녹 지	3,325	1.6
	공공청사	2,891	1.4
	유 치 원	1,150	0.6
	하 천	5,860	2.9
	도 로	37,674	18.6
	보행자도로	431	0.2
	주 차 장	3,287	1.6
	유 수 지	1,698	0.8
기타(자족)시설용지		14,989	7.4

 

8. 국토교통부령으로 정하는 토지 명세(변경)

○ [별첨1]

 

9. 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항

○ 해당없음

 

10. 실시계획의 인가신청기간

○ 개발계획 수립·고시일로부터 3년 이내

11. 관계도서의 열람방법

○ 열람기간: 고시일로부터 14일간

○ 열람장소: 인천광역시 도시개발과 (☎ 032-440-4694)

인천광역시 서구 도시계획과 (☎ 032-560-5773)

○ 열람내용: 도시개발구역 개발계획 수립 관련 도서

○ 관계도서: 열람 장소에 마련하여 갖추어 놓음

 

12. 도시관리계획에 관한 사항(변경)

가. 도시개발구역 결정 조서(변경)

○ 도시개발구역 결정(변경) 조서

구분	구역명	위치	면적 (㎡)			비고
			기정	변경	변경후
변경	마전2 도시개발구역	인천시 서구 마전동 23번지 일원	202,930	감) 74	202,856	-

○ 도시개발구역 결정(변경) 사유서

구분	위치	면적 (㎡)	비고
변경	인천시 서구 마전동 23번지 일원	202,856	면적정정

 

나. 지구단위계획구역 결정(변경)

○ 지구단위계획구역 결정 조서

구분	구역명	위치	면적 (㎡)			비고
			기정	변경	변경후
기정	마전2 지구단위계획구역	인천시 서구 마전동 23번지 일원	202,930	감) 74	202,856	-

○ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	위치	면적 (㎡)	비고
변경	인천시 서구 마전동 23번지 일원	202,856	면적정정

다. 용도지역 결정 조서

※ 용도지역 결정에 관한 사항은 추후 실시계획 인가시 확정·결정되는 사항임.

 

○ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		202,856	-	202,856	100.0	-
주 거 지 역	소 계	-	증) 147,794	147,868	72.9	-
	제1종일반주거지역	-	증) 32,288	32,288	15.9	-
	제2종일반주거지역	-	증) 83,638	83,638	41.2	-
	준주거지역	-	증) 31,868	31,868	15.8	-
상업지역	근린상업지역	-	증) 10,173	10,173	5.0	-
녹지지역	자연녹지지역	183,614	감) 138,725	44,889	22.1	-
관리지역	계획관리지역	19,242	감) 19,242	-	-	-

 

○ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치	용도지역		면적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경) 사유
		기 정	변 경
-	마전동 23번지 일원	자연녹지 지역	제1종일반 주거지역	24,813	200	∙ 도시개발사업에 따른 용도지역 변경
			제2종일반 주거지역	81,320	220	∙ 도시개발사업에 따른 용도지역 변경
			준주거지역	31,868	400	∙ 도시개발사업에 따른 용도지역 변경
			근린상업 지역	10,173	600	∙ 도시개발사업에 따른 용도지역 변경
			자연녹지 지역	35,440	80	∙ 도시개발사업에 따른 용도지역 변경
-	마전동 20번지 일원	계획관리 지역	제1종일반 주거지역	7,475	200	∙ 도시개발사업에 따른 용도지역 변경
			제2종일반 주거지역	2,318	220	∙ 도시개발사업에 따른 용도지역 변경
			자연녹지 지역	9,449	80	∙ 도시개발사업에 따른 용도지역 변경

라. 도시계획시설 결정 조서

※ 도시계획시설 결정에 관한 사항은 추후 실시계획 인가시 확정·결정되는 사항임.

 

(1) 교통시설

가) 도로

○ 도로 총괄표

구분	합 계			1류			2류			3류
	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	22 (21)	9,589 (2,843)	215,808.7 (38,105)	10 (10)	1,890 (1,890)	26,713 (26,713)	8 (8)	476 (476)	4,126 (4,126)	4 (3)	7,223 (477)	184,969.7 (7,266)
광로	1 (1)	5,590 (308)	176,944.7 (6,175)	-	-	-	-	-	-	1 (1)	5,590 (308)	176,944.7 (6,175)
중로	4 (3)	2,227 (763)	22,272 (15,338)	1 (1)	731 (731)	14,858 (14,858)	2 (2)	32 (32)	480 (480)	1	1,464	6,934
소로	17 (17)	1,772 (1,772)	16,592 (16,592)	9 (9)	1,159 (1,159)	11,855 (11,855)	6 (6)	444 (444)	3,646 (3,646)	2 (2)	169 (169)	1091 (1091)

※ ( )는 구역내 연장 및 면적임

 

○ 도로 결정(변경) 조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

광로

3

24

40

주 간선 도로

5,590 (308)

대곡동 700-2

금곡동 312-34

일반 도로

-

98.06.05

-

변경

광로

3

24

40

주 간선 도로

5,590 (308)

대곡동 700-2

금곡동 312-34

일반 도로

-

-

∙ 하천과 중복결정 - 마전동 47-4번지 일원 - A = 340㎡

기정

중로

3

1

12 (12~18.5)

집산 도로

2,199 (723)

광로 3-24

대로 2-1

일반 도로

-

인고 제2017- 135호 (17.06.12)

-

변경

중로

3

1

12 (12~18.5)

집산 도로

1,464

중로 1-1

중로 1-1

일반 도로

-

-

-

신설

중로

1

1

20

보조 간선 도로

731

광로 3-24

중로 3-1

일반 도로

-

-

∙ 하천과 중복결정 - 마전동 47-3번지 일원 - A = 33㎡

뒷면계속

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
신설	중로	2	1	15	집산 도로	16	중로 1-1	마전동 24-1번지	일반 도로	-	-	∙ 하천과 중복결정 - 마전동 24-1번지 일원 - A = 240㎡
신설	중로	2	2	15	집산 도로	16	중로 1-1	마전동 33-1번지	일반 도로	-	-	∙ 하천과 중복결정 - 마전동 33-1번지 일원 - A = 240㎡
신설	소로	1	1	10	국지 도로	182	중로 1-1	소로 1-4	일반 도로	-	-	-
신설	소로	1	2	10	국지 도로	99	소로 1-4	소로 1-3	일반 도로	-	-	-
신설	소로	1	3	10	국지 도로	127	소로 1-4	소로 1-1	일반 도로	-	-	-
신설	소로	1	4	10	국지 도로	306	중로 1-1	마전동 4번지	일반 도로	-	-	-
신설	소로	1	5	10	국지 도로	45	소로 1-4	소로 2-3	일반 도로	-	-	-
신설	소로	1	6	10	국지 도로	81	중로 1-1	마전동 산59-1번	일반 도로	-	-	-
신설	소로	1	7	10	국지 도로	76	소로 1-8	소로 1-6	일반 도로	-	-	-
신설	소로	1	8	10	국지 도로	74	중로 1-1	마전동 45-4번지	일반 도로	-	-	-
신설	소로	1	9	10	국지 도로	169	광로 3-24	중로 1-1	일반 도로	-	-	∙ 하천과 중복결정 - 마전동 49-5번지 일원 - A = 173㎡
신설	소로	2	1	8	특수 도로	24	소로 1-1	마전동 산45-2번지	보행자 전용 도로	-	-	-
신설	소로	2	2	8	국지 도로	75	소로 1-3	소로 1-2	일반 도로	-	-	-
신설	소로	2	3	8	국지 도로	108	소로 1-5	마전동 20-2번지	일반 도로	-	-	-
신설	소로	2	4	8	국지 도로	109	소로 1-8	소로 1-8	일반 도로	-	-	-
신설	소로	2	5	8	국지 도로	98	소로 1-9	소로 1-9	일반 도로	-	-	-
신설	소로	2	6	8	특수 도로	30	소로 1-9	마전동 54-6번지	보행자 전용 도로	-	-	-
신설	소로	3	1	6	국지 도로	89	소로 1-1	소로 1-1	일반 도로	-	-	-
신설	소로	3	2	6	국지 도로	80	소로 2-3	소로 2-3	일반 도로	-	-	-
폐지	소로	3	506	6	국지 도로	70	중로3-1	마전동 44-4번지	일반 도로	-	서고 제2005 -22호 (05.4.12)	-

※( )는 구역내 연장임

○ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	결정(변경) 내용	결정(변경) 사유
광로3-24	광로3-24	∙ 일부구간 선형변경 ∙ 일부구간 하천과 중복결정	∙ 도시개발구역으로의 원활한 진출입을 위한 가·감속차로 설치에 따른 일부구간 선형 변경
중로3-1	중로3-1	∙ 선형 및 연장변경 - L = 2,199m → 1,464m 감)735	∙ 도시개발사업에 따른 선형변경 및 연장감소
		∙ 종점부 표기변경 - 기점: 광로3-24 → 중로1-1 - 종점: 대로2-1 → 중로1-1	∙ 도시관리계획 결정 사항에 부합하도록 기종점부 표기 변경
-	중로1-1	∙ 중로 1류 신설 - L = 731m, B = 20m ∙ 일부구간 하천과 중복결정	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	중로2-1	∙ 중로 2류 신설 - L = 16m, B = 15m ∙ 하천과 중복결정	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	중로2-2	∙ 중로 2류 신설 - L = 16m, B = 15m ∙ 하천과 중복결정	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로1-1	∙ 소로 1류 신설 - L = 182m, B = 10m	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로1-2	∙ 소로 1류 신설 - L = 99m, B = 10m	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로1-3	∙ 소로 1류 신설 - L = 127m, B = 10m	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로1-4	∙ 소로 1류 신설 - L = 306m, B = 10m	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로1-5	∙ 소로 1류 신설 - L = 45m, B = 10m	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로1-6	∙ 소로 1류 신설 - L = 81m, B = 10m	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로1-7	∙ 소로 1류 신설 - L = 76m, B = 10m	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로1-8	∙ 소로 1류 신설 - L = 74m, B = 10m	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로1-9	∙ 소로 1류 신설 - L = 169m, B = 10m ∙ 하천과 중복결정	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로2-1	∙ 소로 2류 신설 - L = 24m, B = 8m	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로2-2	∙ 소로 2류 신설 - L = 75m, B = 8m	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로2-3	∙ 소로 2류 신설 - L = 108m, B = 8m	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로2-4	∙ 소로 2류 신설 - L = 109m, B = 8m	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로2-5	∙ 소로 2류 신설 - L = 98m, B = 8m	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로2-6	∙ 소로 2류 신설 - L = 30m, B = 8m	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로3-1	∙ 소로 3류 신설 - L = 89m, B = 6m	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로3-2	∙ 소로 3류 신설 - L = 80m, B = 6m	∙ 도시개발사업에 따른 도로 신설
소로 3-506	-	∙ 폐 지	∙ 도시개발사업에 따른 노선 폐지

나) 주차장

○ 주차장 결정 조서

구 분	도면 표시번호	시 설 명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
합계				-	증) 3,287	3,287	-	-
신설	1	주차장	마전동 4-2번지 일원	-	증) 720	720	-	-
신설	2	주차장	마전동 8번지 일원	-	증) 743	743	-	-
신설	3	주차장	마전동 53번지 일원	-	증) 880	880	-	-
신설	4	주차장	마전동 111-1번지 일원	-	증) 944	944	-	-

 

○ 주차장 결정 사유서

도면표시번호	시 설 명	결 정 내 용	결 정 사 유
1	주차장	∙ 주차장 신설 - 면적 : 720㎡	∙ 도시개발사업에 따른 주차장 신설
2	주차장	∙ 주차장 신설 - 면적 : 743㎡	∙ 도시개발사업에 따른 주차장 신설
2	주차장	∙ 주차장 신설 - 면적 : 880㎡	∙ 도시개발사업에 따른 주차장 신설
3	주차장	∙ 주차장 신설 - 면적 : 944㎡	∙ 도시개발사업에 따른 주차장 신설

 

(2) 공간시설

가) 녹지

○ 녹지 결정 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
합계					-	증) 3,325	3,325	-	-
신설	1	녹지	경관 녹지	마전동 15번지 일원	-	증) 1,455	1,455	-	-
신설	2	녹지	경관 녹지	마전동 36번지 일원	-	증) 1,870	1,870	-	-

 

○ 녹지 결정 사유서

도면표시번호	시설명	결 정 내 용	결 정 사 유
1	녹지	∙ 경관녹지 신설 - 면적 : 1,455㎡	∙ 도시개발사업에 따른 녹지 신설
2	녹지	∙ 경관녹지 신설 - 면적 : 1,870㎡	∙ 도시개발사업에 따른 녹지 신설

나) 공원

○ 공원 결정 조서

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면  적(㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
합계					-	증) 24,472	24,472	-	-
신설	1	마전 근린공원	근린 공원	마전동 18-1번지 일원	-	증) 15,882	15,882	-	-
신설	1	마전 도시생태 공원	도시 생태 공원	마전동 3번지 일원	-	증) 8,590	8,590	-	-

※공원명은 임시로 부여하며 도시개발사업 실시계획시 정식 공원명 부여

 

○ 공원 결정 사유서

도면표시 번호	공 원 명	결 정 내 용	결 정 사 유
1	마전 근린공원	∙ 근린공원 신설 - 면적 : 15,882㎡	∙ 도시개발사업에 따른 공원 신설
1	마전도시 생태공원	∙ 도시생태공원 신설 - 면적 : 8,590㎡	∙ 도시개발사업에 따른 공원 신설

 

(3) 공공·문화·체육시설

가) 공공청사

○ 공공청사 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
합계					-	증) 2,891	2,891	-	-
신설	1	공공 청사	행정복지 센터	마전동 17-2번지 일원	-	증) 1,741	1,741	-	-
신설	2	공공 청사	지구대	마전동 17-3번지 일원	-	증) 1,150	1,150	-	-

 

○ 공공청사 결정 사유서

도면표시 번호	시설명	결 정 내 용	결 정 사 유
1	공공청사	∙ 공공청사 신설 - 면적 : 1,741㎡	∙ 도시개발사업에 따른 공공청사 신설
2	공공청사	∙ 공공청사 신설 - 면적 : 1,150㎡	∙ 도시개발사업에 따른 공공청사 신설

(4) 방재시설

가) 하천

○ 하천 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치			연장 (m)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
신설	1	하천	소하천	마전동 54-3 번지	마전동 21-2 번지	-	438	10 ~ 16	6,886.0 (1,026)	-	∙ 광로3-24호선과 중복결정 - 마전동 47-4번지 일원 면적: 340㎡ ∙ 중로1-1호선과 중복결정 - 마전동 47-3번지 일원 - A = 33㎡ ∙ 중로2-1호선과 중복결정 - 마전동 24-1번지 일원 면적: 240㎡ ∙ 중로2-2호선과 중복결정 - 마전동 33-1번지 일원 면적: 240㎡ ∙ 소로1-9호선과 중복결정 - 마전동 49-5번지 일원 - A = 173㎡

※ ( )는 도로와 중복결정 면적임

 

○ 하천 결정 사유서

도면표시 번호	시설명	결 정 내 용	결 정 사 유
1	하천	∙ 하천 신설 - 면적 : 6,886㎡ (도로중복: 1,026㎡) - 연장: 438m	∙ 도시개발사업에 따른 소하천 신설

 

나) 유수지

○ 유수지 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변 경 후
신설	1	유수지	저류 시설	마전동 16번지 일원	-	증) 1,698	1,698	-	-

 

○ 유수지 결정 사유서

도면표시 번호	시설명	결 정 내 용	결 정 사 유
1	유수지	∙ 유수지 신설 - 면적 : 1,698㎡	∙ 도시개발사업에 따른 유수지 신설

 

출처 : 인천시청