검단3구역 도시개발사업 개발계획(변경) 수립, 실시계획(변경) 인가 및 지형도면 고시

검단3구역 도시개발사업 개발계획(변경) 수립, 실시계획(변경) 인가 및 지형도면 고시

 

인천광역시 고시 제2024-135호

 

검단3구역 도시개발사업 개발계획(변경) 수립,

실시계획(변경) 인가 및 지형도면 고시

 

인천광역시 고시 제2022-292호(2022. 10. 31.)로 개발계획(변경) 수립 및 실시계획(변경) 인가 고시된 검단3구역 도시개발사업에 대하여「도시개발법」제4조, 제9조, 제17조, 제18조 및 같은 법 시행령 제15조, 제40조에 따라 개발계획(변경) 수립 및 실시계획(변경) 인가하고,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조와「토지이용규제기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

 

2024. 6. 3.

 

인 천 광 역 시 장

 

 

Ⅰ. 개발계획 수립에 관한 사항

 

1. 도시개발구역의 명칭(변경 없음)

◯ 명칭: 검단3구역 도시개발사업

 

2. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경 없음)

◯ 위치: 인천광역시 서구 왕길동 133-3번지 일원

◯ 면적: 524,510㎡

 

3. 도시개발구역의 지정목적(변경 없음)

◯ 인천도시기본계획에 부합된 계획적 개발을 통한 쾌적한 도시환경의 조성과 공공복리의 증진

4. 시행자와 그 주된 사무소의 소재지(변경 없음)

◯ 시행자: 검단3구역 도시개발사업조합장 정성기

◯ 사무소 소재지: 인천광역시 서구 단봉로 40-1(오류동)

 

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법(변경 없음)

◯ 시행기간

- 2014. 7. 7.(실시계획인가일) ∼ 2024. 6. 28.(환지처분일 까지)

◯ 시행방법: 환지방식

 

6. 토지이용계획 및 기반시설계획(변경)

◯ 토지이용계획(기정)

구 분		면적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		524,510	100.0
주거용지		273,439	52.1
	단독주택	9,350	1.8	점포형 단독주택, 용적률 150%이하, 15m(3층, 단, 1층 전부를 피로티 구조로 하여 주차장으로 사용할 경우 4층까지 허용 )이하
	공동주택	230,966	44.0	용적률 217%이하, 반공진지 1km이내는 해발고도기준 85m이하
	준주거시설용지	33,123	6.3	용적률 500%이하, 높이 30m(6~8층)이하
상업용지		11,909	2.3
	일반상업	11,909	2.3	용적률 800%이하, 45m(12층)이하
도시기반시설용지		239,162	45.6
	도 로	77,758	14.8
	주 차 장	3,932	0.8	구역면적 0.6%(3,147㎡)이상
	공 원	62,553	11.9	계획인구 1인당 6㎡(68,574㎡)이상 저류지①:2,870㎡(공원과 중복결정)
	녹 지	55,157	10.5
	학 교	27,000	5.1	용적률 250%이하, 20m(5층)이하
	문화시설	6,996	1.3	용적률 500%이하, 50m(8층)이하
	공공청사	1,539	0.3	용적률 300%이하, 25m(6층)이하
	복지시설	1,645	0.3	용적률 130%이하, 12m(3층)이하
	가스공급설비	25	0.1
	유수지 (저류지)	1,947	0.4	○ 저류지면적합계:4,817㎡ -저류지①(지하) : 2,870㎡ (근린공원①(지상)과 중복결정) -저류지② : 1,947㎡
	하수도	610	0.1

◯ 토지이용계획(변경)

구 분		면적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		524,510	100.0
주거용지		273,439	52.1
	단독주택	9,350	1.8	점포형 단독주택, 용적률 150%이하, 15m(3층, 단, 1층 전부를 피로티 구조로 하여 주차장으로 사용할 경우 4층까지 허용 )이하
	공동주택	230,966	44.0	용적률 217%이하, 높이 BL5-1 130m(40층 이하), BL9-1 100m 이하(30층) 이하
	준주거시설용지	33,123	6.3	용적률 500%이하, 높이 30m(6~8층)이하
상업용지		11,909	2.3
	일반상업	11,909	2.3	용적률 800%이하, 45m(12층)이하
도시기반시설용지		239,162	45.6
	도 로	78,030	14.9
	주 차 장	3,932	0.8	구역면적 0.6%(3,147㎡)이상
	공 원	62,553	11.9	계획인구 1인당 6㎡(68,574㎡)이상 저류지①:2,870㎡(공원과 중복결정)
	녹 지	54,885	10.4
	학 교	27,000	5.1	용적률 250%이하, 20m(5층)이하
	문화시설	6,996	1.3	용적률 500%이하, 50m(8층)이하
	공공청사	1,539	0.3	용적률 300%이하, 25m(6층)이하
	복지시설	1,645	0.3	용적률 130%이하, 12m(3층)이하
	가스공급설비	25	0.1
	유수지 (저류지)	1,947	0.4	○ 저류지면적합계:4,817㎡ -저류지①(지하) : 2,870㎡ (근린공원①(지상)과 중복결정) -저류지② : 1,947㎡
	하수도	610	0.1

 

7. 국토교통부령으로 정하는 토지 명세(도시개발구역을 지정할 때제7호의2에 따라 토지 세목을 고시한 경우는 제외한다)(변경 없음)

◯ 게재 생략

8. 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항(변경 없음)

◯ 게재 생략

 

9. 실시계획의 인가신청기간(변경 없음)

◯ 도시개발구역지정 고시일로부터 3년 이내

10. 관계 도서의 열람방법

◯ 열람기간: 고시일로부터 14일간 공람

◯ 열람장소: 인천광역시청(도시개발과, ☎032-440-4695)
인천광역시 서구청(도시계획과, ☎032-560-5772)

◯ 열람내용: 개발계획 수립(변경)

◯ 관계도서: 열람 장소에 마련하여 갖추어 놓음

 

11. 도시관리계획에 관한 사항(변경)

◯ <붙임 1> 도시관리계획 결정내용 참조

 

 

Ⅱ. 실시계획에 관한 사항

 

1. 사업의 명칭(변경 없음)

◯ 명칭: 검단3구역 도시개발사업

 

2. 사업의 목적(변경 없음)

◯「2030년 인천도시기본계획」상 시가화용지(주거/상업용지)로 계획되어 있어, 이에 부합된 계획적 개발을 통하여 쾌적한 도시환경의 조성과 공공복리의 증진 및 지역 간 균형발전을 도모하고자 함

 

3. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경 없음)

◯ 위치: 인천광역시 서구 왕길동 133-3번지 일원

◯ 면적: 524,510㎡

 

4. 시행자(변경 없음)

◯ 성명: 검단3구역 도시개발사업조합 조합장 정성기

◯ 주소: 인천광역시 서구 단봉로 40-1(오류동)

 

5. 시행기간(변경 없음)

◯ 시행기간

- 2014. 7. 7.(실시계획인가일) ∼ 2024. 6. 28.(환지처분일 까지)

 

6. 시행방식(변경 없음)

◌ 환지방식

 

7. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용(변경)

◯ <붙임 2> 지구단위계획 결정내용 참조

 

8. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

◌ 열람기간: 고시일로부터 14일간

◯ 열람장소: 인천광역시청(도시개발과, ☎032-440-4695)
인천광역시 서구청(도시계획과, ☎032-560-5772)

◌ 열람내용: 실시계획(변경)

◌ 관계도서: 공람 장소에 마련하여 갖추어 놓음

 

9. 실시계획의 고시로 의제되는인․허가 등의 고시 또는 공고사항(변경 없음)

◌ 게재 생략

 

10. 사업시행자 무상귀속분 토지조서(변경 없음)

◌ 게재 생략

 

11. 국가(지자체) 무상귀속분 공공시설조서(변경 없음)

◌ 게재 생략

 

12.「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제2조제5호의 규정에 의한 토지 등의 세목과 그 소유자 및 관계인의성명ㆍ주소(변경 없음)

◌ 게재 생략

 

Ⅲ. 지형도면: 게재 생략(갖추어 둔 장소의 지형도면과 같음)

◌「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 의한지형도면 등은 토지이음(http://eum.go.kr/)에서 열람 가능

<붙임 1> 도시관리계획 결정내용

1. 용도지역 결정사항(변경 없음)

◯ 용도지역 결정조서(변경 없음)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정(㎡)	변경(㎡)	변경후(㎡)
총 계		524,510	-	524,510	100.0
주거 지역	소 계	508,161	-	508,161	96.9
	제1종일반주거지역	16,815	-	16,815	3.2
	제2종일반주거지역	87,678	-	87,678	16.7
	제3종일반주거지역	342,619	-	342,619	65.3
	준주거지역	61,049	-	61,049	11.6
상업 지역	소 계	16,349	-	16,349	3.1
	일반상업지역	16,349	-	16,349	3.1

 

2. 도시계획시설 결정사항(변경)

가. 교통시설(변경)

◯ 도로(변경)

▣ 도로 총괄표

구 분	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)
합 계	30	6,062.5	78,030	4	1,590	37,998	2	1,247	11,012	24	3,225.5	29,020
광 로	1	659	4,890	-	-	-	-	-	-	1	659	4,890
대 로	2	1,554	9,043	-	-	-	1	853	4,578	1	701	4,465
중 로	13	3,305.5	60,848	4	1,590	37,998	1	394	6,434	8	1,321.5	16,416
소 로	14	544	3,249	-	-	-	-	-	-	14	544	3,249

▣ 도로 결정(변경)조서

구분

규 모

기 능

연 장 (m)

기 점

종 점

사 용 형 태

주 요 경과지

최 초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

광로

3

23

40~52.3 (6.2~11.2)

주간선 도 로

1,430 (659)

중1-120

광3-25

일 반 도 로

-

인고제118호 (1998.6.12.)

-

변경

광로

3

23

40~52.3 (6.2~12.2)

주간선 도 로

1,430 (659)

중1-120

광3-25

일 반 도 로

-

인고제118호 (1998.6.12.)

방음벽 설치로 인한 폭원 일부 확폭

기정

대로

2

59

30~43.4 (0.2~9.6)

주간선 도 로

3,530 (853)

북측시계 (김포)

백석동 대1-22

일 반 도 로

-

인고제55호 (1996.4.4.)

-

기정

대로

3

58

22.1~39.6 (3.7~10.7)

주간선 도 로

8,427 (701)

동측행정 구역계

오류동 1044

일 반 도 로

-

-

-

기정

중로

1

485

23.5~25.5

보 조 간 선

769

광로3-23 (왕길동 128-136답)

대로3-58 (왕길동 332-2전)

일 반 도 로

-

인고 제2014-147호 (2014.7.7.)

-

기정

중로

1

486

23.5~24.5

집 산 도 로

342

대로2-59 (왕길동 산131-5임)

중로1-485 (왕길동 130-44장)

일 반 도 로

-

인고 제2014-147호 (2014.7.7.)

-

기정

중로

1

487

23.5

집 산 도 로

97

중1-488 (왕길동 313-1전)

중로1-485 (왕길동 336-2전)

일 반 도 로

-

인고 제2014-147호 (2014.7.7.)

-

기정

중로

1

488

23.5

집 산 도 로

382

중로1-486 (왕길동 130-23전)

대로3-58 (왕길동 318-19대)

일 반 도 로

-

인고 제2014-147호 (2014.7.7.)

-

기정

중로

2

815

16

국 지 도 로

394

광로3-23 (왕길동 128-14전)

중로1-486 (왕길동 156대)

일 반 도 로

-

인고 제2014-147호 (2014.7.7.)

-

기정

중로

3

339

12

국 지 도 로

523

중로1-485 (왕길동 336-10대)

중로3-339 (왕길동 395-2대)

일 반 도 로

-

인고 제2014-147호 (2014.7.7.)

-

기정

중로

3

340

12

국 지 도 로

27.5

중로3-339 (왕길동 397답)

중로3-339 (왕길동 397답)

일 반 도 로

-

인고 제2014-147호 (2014.7.7.)

-

기정

중로

3

341

12

국 지 도 로

41

중로3-339 (왕길동 395-2대)

대로3-58 (왕길동 389-8도)

일 반 도 로

-

인고 제2014-147호 (2014.7.7.)

-

기정

중로

3

B

12

국 지 도 로

228

중로2-815 (왕길동 산129-4임)

중로2-815 (왕길동 산130-5임)

일 반 도 로

-

인고 제2016-50호 (2016.3.28.)

-

기정

중로

3

C

12

국 지 도 로

103

중로2-815 (왕길동 161전)

근린공원① (왕길동 128-3답)

일 반 도 로

-

인고 제2016-50호 (2016.3.28.)

-

기정

중로

3

D

12

국 지 도 로

265

중로3-C (왕길동 128-3답)

중로2-815 (왕길동 산130-5임)

일 반 도 로

-

인고 제2016-50호 (2016.3.28.)

-

기정

중로

3

E

12

국 지 도 로

69

중로2-815 (왕길동 160-5대)

중로3-D (왕길동 130-9전)

일 반 도 로

-

인고 제2016-50호 (2016.3.28.)

-

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사 용 형 태	주 요 경과지		최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	3	G	12	국 지 도 로	65	근린공원① (왕길동 130-11전)	중로1-485 (왕길동 130-22답)	일 반 도 로	-	인고 제2014-147호 (2014.7.7.)		-
기정	소로	3	1	6	특 수 도 로	40	중로3-339 (왕길동 367-4도)	대로3-58 (왕길동 367-9전)	보행자 전용도로	-	인고 제2014-147호 (2014.7.7.)		-
기정	소로	3	2	6	특 수 도 로	40	중로3-339 (왕길동 401-1대)	대로3-58 (왕길동 427-3대)	보행자 전용도로	-	인고 제2014-147호 (2014.7.7.)		-
기정	소로	3	3	6	특 수 도 로	35	중로3-339 (왕길동 356-20답)	광로2-4 (왕길동 356-100답)	보행자 전용도로	-	인고 제2014-147호 (2014.7.7.)		-
기정	소로	3	4	6	특 수 도 로	35	공동주택BL1 (왕길동 356-17답)	광로2-4 (왕길동 356-16답)	보행자 전용도로	-	인고 제2016-50호 (2016.3.28.)		-
기정	소로	3	5	6	특 수 도 로	35	공동주택BL1 (왕길동 355-1전)	광로2-4 (왕길동 356-77답)	보행자 전용도로	-	인고 제2016-50호 (2016.3.28.)		-
기정	소로	3	6	6	특 수 도 로	36	공동주택BL1 (왕길동 64-16잡)	광로2-4 (왕길동 64-182잡)	보행자 전용도로	-	인고 제2016-50호 (2016.3.28.)		-
기정	소로	3	7	6	특 수 도 로	30	광로3-23 (왕길동 128-212답)	공동주택1BL (왕길동 128-8답)	보행자 전용도로	-	인고 제2014-147호 (2014.7.7.)		-
변경	소로	3	7	6	특 수 도 로	29	광로3-23 (왕길동 128-212답)	공동주택1BL (왕길동 128-8답)	보행자 전용도로	-	인고 제2014-147호 (2014.7.7.)		방음벽 설치로 인한 면적감소
기정	소로	3	8	4	특 수 도 로	15	공동BL2 (왕길동 136-4장)	대로3-58 (왕길동 136-10장)	보행자 전용도로	-	인고 제2014-147호 (2014.7.7.)		-
기정	소로	3	9	6	특 수 도 로	18	대로2-59 (왕길동 145-9대)	공동2BL (왕길동 145-9대)	보행자 전용도로	-	인고 제2014-147호 (2014.7.7.)		-
기정	소로	3	10	6	특 수 도 로	43	대로2-59 (왕길동 160-5대)	중로3-B (왕길동 160-5대)	보행자 전용도로	-	인고 제2014-147호 (2014.7.7.)		-
기정	소로	3	11	6	특 수 도 로	33	중로3-B (왕길동 160-5대)	중로2-815 (왕길동 160-5대)	보행자 전용도로	-	인고 제2016-50호 (2016.3.28.)		-
기정	소로	3	12	6	특 수 도 로	69	중로2-815 (왕길동 160-6대)	중로3-E (왕길동 130-4답)	보행자 전용도로	-	인고 제2016-50호 (2016.3.28.)		-
기정	소로	3	13	6	특 수 도 로	22	중로3-E (왕길동 130-7전)	근린공원① (왕길동 130-9전)	보행자 전용도로	-	인고 제2016-50호 (2016.3.28.)		-
기정	소로	3	A	6	특 수 도 로	94	대로2-59 (왕길동 164-65답)	중로2-815 (왕길동 산129-2임)	보행자 전용도로	-	인고 제2016-50호 (2016.3.28.)		-

※ 광로3-23호선, 대로2-59호선, 대로3-58호선의 폭원 및 연장에서 ( )안의 수치는 전체도로 중 지구단위계획구역 내에 해당하는 수치임.

▣ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
광로 3-23호선	광로 3-23호선	∙ 폭원 일부 확폭 및 면적 변경 - 폭원 : 기정 6.2~11.2m → 변경 6.2~12.2m (증1m) - 면적 : 증 278㎡	∙ 방음벽 설치를 위한 일부구간 폭원확폭 및 면적증가
소로 3-7호선	소로 3-7호선	∙ 선형 및 면적 변경 - 연장 : 30m → 변경 29m (감1m) - 면적 : 감 6㎡	∙ 방음벽 설치를 위한 일부구간 연장축소 및 면적감소

 

◯ 주차장(변경 없음)

▣ 주차장 결정조서(변경 없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
계		3개소		3,932	-	3,932
기정	①	노외주차장	왕길동 317대 일원	1,852	-	1,852	인고2014-147 (2014.7.7.)
기정	②	노외주차장	왕길동 397답 일원	790	-	790	인고2016-50 (2016.3.28.)
기정	③	노외주차장	왕길동 160-6대 일원	1,290	-	1,290	인고2016-50 (2016.3.28.)

※ 노외주차장의 부대시설은 주차장법에 따름

 

나. 공간시설(변경)

◯ 공원(변경)

▣ 공원 결정(변경)조서

구분	도 면 표 시 번 호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
계		4개소			62,553	-	62,553
기정	①	제1호	근린공원	왕길동128-27답 일원	27,138	-	27,138	인고2014-147 (2014.7.7.)
기정	②	제2호	근린공원	왕길동130-31전 일원	16,032	-	16,032	인고2014-147 (2014.7.7.)
기정	①	제1호	소공원	왕길동128-13전 일원	13,271	-	13,271	인고2014-147 (2014.7.7.)
변경	③	제3호	근린공원	왕길동128-13전 일원	13,271	-	13,271	인고2014-147 (2014.7.7.)
기정	②	제2호	소공원	왕길동333-1전 일원	6,112		6,112	인고2014-147 (2014.7.7.)
변경	①	제1호	어린이공원	왕길동333-1전 일원	6,112	-	6,112	인고2014-147 (2014.7.7.)

※ 근린공원①(지상)은 저류지①(지하-2,870㎡)과 중복결정

▣ 공원 결정(변경)조서

도면 표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
③	근린공원	∙ 시설의 종류 변경 (소공원→ 근린공원)	∙ 공원 내 시설률 증가를 통한 주민 휴식공간 및 편의시설 증진을 위한 공원시설 종류 변경
①	어린이공원	∙ 시설의 종류 변경 (소공원→ 어린이공원)	∙ 공원 내 시설률 증가를 통한 주민 휴식공간 및 편의시설 증진을 위한 공원시설 종류 변경

 

◯ 녹지(변경)

▣ 녹지 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일
					기정	변경	변경후
계		8개소			55,157	감)272	54,885
변경	①	녹지	완충녹지	왕길동355-4전 일원	29,924	감)272	29,652	인고2014-147(2014.7.7.)
기정	③	녹지	완충녹지	왕길동141대 일원	12,847	-	12,847	인고2014-147(2014.7.7.)
기정	②	녹지	완충녹지	왕길동159-2답일원	2,555	-	2,555	인고2016-50(2016.3.28.)
기정	④	녹지	완충녹지	왕길동160답 일원	1,244	-	1,244	인고2016-50(2016.3.28.)
기정	⑤	녹지	완충녹지	왕길동128-1답일원	405	-	405	인고2016-50(2016.3.28.)
기정	⑥	녹지	완충녹지	왕길동128-46전 일원	1,999	-	1,999	인고2016-50(2016.3.28.)
기정	②	녹지	연결녹지	왕길동153-7대일원	4,721	-	4,721	인고2014-147(2014.7.7.)
기정	③	녹지	연결녹지	왕길동130-29전일원	1,462	-	1,462	인고2014-147(2014.7.7.)

 

▣ 녹지 결정(변경)조서

도면 표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
①	녹지	∙ 선형 및 면적 변경 (감 272㎡)	∙ 도로 확폭 및 방음벽 설치를 위한 선형 및 면적 변경

다. 유통 및 공급시설(변경 없음)

◯ 가스공급설비(변경 없음)

▣ 가스공급설비 결정조서(변경 없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 변경일	비고
				기정	변경	변경후
기정	①	지역 정압기	왕길동 318-1대 일원	25	-	25		제3종일반주거지역

 

◯ 전기공급설비(변경 없음)

▣ 전기공급설비 결정조서(변경 없음)

도면 표시 번호

시설명

위 치

연장(km)

면적(㎡)

최초 결정일

비 고

기점

종점

주요 경과지

기정

변경

변경후

기정

변경

변경후

1

전기공급 설비(154kv 양곡T/L)

서구 가정동 산29-2

김포군 양곡리 350-9

인천 서구, 경기도 김포군 일원

16.601 (0.650)

-

16.601 (0.650)

8,974.3 (철탑58기)

-

8,974.3 (철탑58기)

‘89. 4.12

동력 자원부 고시 89-18

※ 연장에서 ( )안의 수치는 지구단위계획구역 내에 해당하는 수치임

 

라. 공공․문화체육시설(변경 없음)

◯ 학교(변경 없음)

▣ 학교 결정조서(변경 없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 변경일	비고
					기정	변경	변경후
계		2개소			27,000	-	27,000
기정	①	학교	초등학교	왕길동130-19답 일원	14,000	-	14,000	인고2014-147 (2014.7.7.)
기정	②	학교	고등학교	왕길동128-11답 일원	13,000	-	13,000	인고2014-147 (2014.7.7.)

 

◯ 공공청사(변경 없음)

▣ 공공청사 결정조서(변경 없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 변경일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	공공 청사	주민센터 등	왕길동 318-4전 일원	1,539	-	1,539	인고2014-147 (2014.7.7.)

◯ 문화시설(변경 없음)

▣ 문화시설 결정조서(변경 없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 변경일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	문화시설	공연장 등	왕길동 316임 일원	6,996	-	6,996	인고2014-147 (2014.7.7.)

 

◯ 사회복지시설(변경 없음)

▣ 사회복지시설 결정조서(변경 없음)

구분	도면표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 변경일	비고
				기정	변경	변경후
기정	①	사회복지시설	왕길동 317-3전 일원	1,645	-	1,645	인고2014-147 (2014.7.7.)

 

마. 방재시설(변경 없음)

◯ 유수지(변경 없음)

▣ 유수지 결정조서(변경 없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 변경일	비고
					기정	변경	변경후
계		2개소			4,817	-	4,817
기정	①	유수지	저류지	왕길동 128-31답 일원	2,870	-	2,870	인고2014-147 (2014.7.7.)	근린공원①(지하)에 중복결정
기정	②	유수지	저류지	왕길동 163-1대 일원	1,947	-	1,947	인고2014-147 (2014.7.7.)

 

바. 환경기초시설(변경 없음)

◯ 하수도(변경 없음)

▣ 하수도 결정조서(변경 없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 변경일	비고
				기정	변경	변경후
기정	①	오수 중계펌프장	왕길동 128-78답 일원	610	-	610	인고2014-147 (2014.7.7.)

<붙임 2> 지구단위계획 결정내용

1. 지구단위계획구역 결정조서(변경 없음)

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변 경 후
기정	①	검단3 도시개발구역	왕길동 133-3번지 일원	524,510	-	524,510	인고2010-111호 (2010.4.19.)	-

 

2. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서

◯ 기 정

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위치	면적(㎡)
BL1	BL1	8,764	-1	2,353	상업용지
			-2	2,198	상업용지
			-3	253	보행자도로
			-4	2,155	상업용지
			-5	1,602	준주거시설용지
			-6	203	보행자도로
BL2	BL2	6,924	-1	1,441	상업용지
			-2	1,525	상업용지
			-3	249	보행자도로
			-4	2,237	상업용지
			-5	1,472	준주거시설용지
BL3	BL3	2,965	-1	728	준주거시설용지
			-2	755	준주거시설용지
			-3	755	준주거시설용지
			-4	727	준주거시설용지
BL4	BL4	1,760	-1	790	주차장
			-2	970	준주거시설용지
BL5	BL5	189,050	-1	157,716	공동주택용지
			-2	4,737	완충녹지
			-3	205	보행자도로
			-4	5,338	완충녹지
			-5	208	보행자도로
			-6	5,420	완충녹지
			-7	210	보행자도로
			-8	10,582	완충녹지
			-9	177	보행자도로
			-10	3,847	완충녹지
			-11	610	하수도

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위치	면적(㎡)
BL6	BL6	7,651	-1	6,112	소공원
			-2	1,539	공공청사
BL7	BL7	26,525	-1	16,032	근린공원
			-2	1,852	주차장
			-3	6,996	문화시설
			-4	1,645	사회복지시설
BL8	BL8	57,599	-1	1,462	연결녹지
			-2	14,000	초등학교
			-3	27,138	근린공원
			-4	13,000	고등학교
			-5	1,999	완충녹지
BL9	BL9	91,029	-1	73,250	공동주택
			-2	25	지역 정압기
			-3	1,930	완충녹지
			-4	60	보행자도로
			-5	7,126	완충녹지
			-6	126	보행자도로
			-7	3,791	완충녹지
			-8	4,721	연결녹지
BL10	BL10	9,838	-1	1,462	준주거시설용지
			-2	2,555	완충녹지
			-3	761	단독주택용지
			-4	756	단독주택용지
			-5	325	단독주택용지
			-6	325	단독주택용지
			-7	325	단독주택용지
			-8	326	단독주택용지
			-9	325	단독주택용지
BL10	BL10	9,838	-10	325	단독주택용지
			-11	326	단독주택용지
			-12	127	보행자도로
			-13	255	단독주택용지
			-14	320	단독주택용지
			-15	320	단독주택용지
			-16	320	단독주택용지
			-17	320	단독주택용지
			-18	365	단독주택용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위치	면적(㎡)
BL11	BL11	9,111	-1	364	단독주택용지
			-2	332	단독주택용지
			-3	332	단독주택용지
			-4	332	단독주택용지
			-5	332	단독주택용지
			-6	328	단독주택용지
			-7	406	보행자도로
			-8	371	단독주택용지
			-9	381	단독주택용지
			-10	905	완충녹지
			-11	339	완충녹지
			-12	1,194	준주거시설용지
			-13	1,118	준주거시설용지
			-14	1,114	준주거시설용지
			-15	1,263	준주거시설용지
BL12	BL12	2,797	-1	295	단독주택용지
			-2	294	단독주택용지
			-3	295	단독주택용지
			-4	405	완충녹지
			-5	1,508	준주거시설용지
BL13	BL13	4,773	-1	1,021	준주거시설용지
			-2	1,045	준주거시설용지
			-3	1,290	주차장
			-4	215	보행자도로
			-5	1,202	준주거시설용지
BL14	BL14	31,221	-1	1,430	준주거시설용지
			-2	2,342	준주거시설용지
			-3	1,676	준주거시설용지
			-4	1,675	준주거시설용지
			-5	1,525	준주거시설용지
			-6	259	보행자도로
			-7	2,064	준주거시설용지
			-8	1,712	준주거시설용지
			-9	2,763	준주거시설용지
			-10	557	보행자도로
			-11	13,271	소공원
			-12	1,947	유수지

◯ 변 경

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위치	면적(㎡)
BL1	BL1	8,764	-1	2,353	상업용지
			-2	2,198	상업용지
			-3	253	보행자도로
			-4	2,155	상업용지
			-5	1,602	준주거시설용지
			-6	203	보행자도로
BL2	BL2	6,924	-1	1,441	상업용지
			-2	1,525	상업용지
			-3	249	보행자도로
			-4	2,237	상업용지
			-5	1,472	준주거시설용지
BL3	BL3	2,965	-1	728	준주거시설용지
			-2	755	준주거시설용지
			-3	755	준주거시설용지
			-4	727	준주거시설용지
BL4	BL4	1,760	-1	790	주차장
			-2	970	준주거시설용지
BL5	BL5	188,772	-1	157,716	공동주택용지
			-2	4,737	완충녹지
			-3	205	보행자도로
			-4	5,338	완충녹지
			-5	208	보행자도로
			-6	5,420	완충녹지
			-7	210	보행자도로
			-8	10,408	완충녹지
			-9	171	보행자도로
			-10	3,749	완충녹지
			-11	610	하수도

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위치	면적(㎡)
BL6	BL6	7,651	-1	6,112	어린이공원
			-2	1,539	공공청사
BL7	BL7	26,525	-1	16,032	근린공원
			-2	1,852	주차장
			-3	6,996	문화시설
			-4	1,645	사회복지시설
BL8	BL8	57,599	-1	1,462	연결녹지
			-2	14,000	초등학교
			-3	27,138	근린공원
			-4	13,000	고등학교
			-5	1,999	완충녹지
BL9	BL9	91,029	-1	73,250	공동주택
			-2	25	지역 정압기
			-3	1,930	완충녹지
			-4	60	보행자도로
			-5	7,126	완충녹지
			-6	126	보행자도로
			-7	3,791	완충녹지
			-8	4,721	연결녹지
BL10	BL10	9,838	-1	1,462	준주거시설용지
			-2	2,555	완충녹지
			-3	761	단독주택용지
			-4	756	단독주택용지
			-5	325	단독주택용지
			-6	325	단독주택용지
			-7	325	단독주택용지
			-8	326	단독주택용지
			-9	325	단독주택용지
BL10	BL10	9,838	-10	325	단독주택용지
			-11	326	단독주택용지
			-12	127	보행자도로
			-13	255	단독주택용지
			-14	320	단독주택용지
			-15	320	단독주택용지
			-16	320	단독주택용지
			-17	320	단독주택용지
			-18	365	단독주택용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위치	면적(㎡)
BL11	BL11	9,111	-1	364	단독주택용지
			-2	332	단독주택용지
			-3	332	단독주택용지
			-4	332	단독주택용지
			-5	332	단독주택용지
			-6	328	단독주택용지
			-7	406	보행자도로
			-8	371	단독주택용지
			-9	381	단독주택용지
			-10	905	완충녹지
			-11	339	완충녹지
			-12	1,194	준주거시설용지
			-13	1,118	준주거시설용지
			-14	1,114	준주거시설용지
			-15	1,263	준주거시설용지
BL12	BL12	2,797	-1	295	단독주택용지
			-2	294	단독주택용지
			-3	295	단독주택용지
			-4	405	완충녹지
			-5	1,508	준주거시설용지
BL13	BL13	4,773	-1	1,021	준주거시설용지
			-2	1,045	준주거시설용지
			-3	1,290	주차장
			-4	215	보행자도로
			-5	1,202	준주거시설용지
BL14	BL14	31,221	-1	1,430	준주거시설용지
			-2	2,342	준주거시설용지
			-3	1,676	준주거시설용지
			-4	1,675	준주거시설용지
			-5	1,525	준주거시설용지
			-6	259	보행자도로
			-7	2,064	준주거시설용지
			-8	1,712	준주거시설용지
			-9	2,763	준주거시설용지
			-10	557	보행자도로
			-11	13,271	근린공원
			-12	1,947	유수지

3. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 결정(변경)조서

◯ 단독주택용지(변경 없음)

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	BL10-3~ L10-11, L10-13~ BL10-18, BL11-1~ BL11-6, BL11-8, BL11-9, BL12-1~ BL12-3	용도	허용	▣「인천광역시 도시계획조례」상 제1종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」제3조의4 [별표 1]의 규정에 의한 다음의 용도 ∙ 제1호 단독주택 - 단, 다중주택, 다가구주택, 공관 제외 ∙ 제3호 제1종 근린생활시설 - 단, 지상 1층에 한함. ∙ 제4호 제2종 근린생활시설 - 단, 옥외설치 골프연습장, 단란주점, 안마시술소, 지상층 설치 노래연습장 제외하며, 지상 1층에 한함. ∙ 제11호 노유자 시설 - 단, 사회복지시설 및 근로복지시설 제외
			불허	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 지하층 주거용도
		건폐율	∙ 60% 이하
		용적률	∙ 150% 이하
		높이	∙ 15m (3층, 단, 1층 전부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하지 않을 경우) 이하 ∙ 15m (4층, 단, 1층 전부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용할 경우) 이하
		배치 및 건축선	∙ 「건축법 시행령」제80조의 2, 「인천광역시 건축조례」제27조의 규정 적용
		외관 및 형태	∙ 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하도록 유도하고 서로 다른 재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 유도 ∙ 담장의 설치는 불허를 권장하고, 필요시 담장의 높이를 1m 이하의 투시형 담장 또는 생울타리 설치 권장
		색채	∙ [별첨] 지구단위계획 운용에 관한 사항 제3장 경관 및 공공부문 시행지침 제4절 건축물 및 색채 참조

◯ 준주거시설용지(변경 없음)

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	BL1-5, BL2-5, BL3-1~ BL3-4, BL4-2	용도	허용	▣「인천광역시 도시계획조례」상 준주거지역에서 건축할 수 없는 건축물 이외의 용도중 다음의 용도 -제1종 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) / -교육연구시설 -자동차관련시설(주차장 및 세차장에 한함) /-판매시설 -의료시설(정신병원, 격리병원, 장례식장 제외) / -업무시설(오피스텔 제외) -문화 및 집회시설(집회장 및 관람장 제외) /-노유자시설
			불허	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장
		건폐율	∙ 60% 이하
		용적률	∙ 500% 이하
		높이	∙ 30m (6~8층) 이하
		배치 및 건축선	∙ 건축한계선 : 가구 경계선(광로2-4)으로부터 5m 이격, 획지경계선(상업용지BL1-1)으로부터 3m 이격하며, 그 외의 경우「건축법 시행령」 제80조의 2, 「인천광역시 건축조례」 제27조의 규정 적용
		외관 및 형태	∙ 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하도록 유도하고 서로 다른 재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 유도 ∙ 건축물 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 설치 권장 ∙ 담장설치는 원칙적으로 불허하되, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있어 보행 등의 안전상 필요한 경우 주변 경관 등을 고려하여 조화되도록 설치하며 과도한 설치는 금지 ∙ 1층개구부의 높이와 1층 층고는 가급적 주변 건축물과 일치를 유도하여 시각적 연속성 및 조화성 유도 ∙ 옥외 광고물 - 경관을 고려하여 균일한(상ㆍ하 간격, 좌ㆍ우 폭 등)설치 유도 - 점포 1개업소 1개 간판 설치, 곡각지점은 2개까지 허용 - 판류형 간판은 지상 3층까지 허용, 3층 이상은 입체형 설치 - 창문이용 광고물 사용시 창문면적의 50% 이내 설치
		색채	∙ [별첨] 지구단위계획 운용에 관한 사항 제3장 경관 및 공공부문 시행지침 제4절 건축물 및 색채 참조
	BL10-1, BL11-12~ BL11-15 BL12-5 BL13-1~ BL13-2 BL13-5 BL14-1~ BL14-5 BL14-7~ BL14-9	용도	허용	▣「인천광역시 도시계획조례」상 준주거지역에서 건축할 수 없는 건축물 이외의 용도 중 다음의 용도 -제1종 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) /-교육연구시설 -자동차관련시설(주차장 및 세차장에 한함) /-판매시설 -의료시설(정신병원, 격리병원, 장례식장 제외) /-업무시설(오피스텔 제외) -문화 및 집회시설(집회장 및 관람장 제외) /-노유자시설
			불허	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 학교환경위생정화구역에서의 금지행위 ∙ 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장
		건폐율	∙ 60% 이하
		용적률	∙ 500% 이하
		높이	∙ 30m (6~8층) 이하
		배치 및 건축선	∙ 「건축법 시행령」제80조의 2, 「인천광역시 건축조례」제27조의 규정 적용
		외관 및 형태	∙ 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하도록 유도하고 서로 다른 재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 유도 ∙ 건축물 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 설치 권장 ∙ 담장설치는 원칙적으로 불허하되, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있어 보행 등의 안전상 필요한 경우 주변 경관 등을 고려하여 조화되도록 설치하며 과도한 설치는 금지 ∙ 1층 개구부의 높이와 1층 층고는 가급적 주변 건축물과 일치를 유도하여 시각적 연속성 및 조화성 유도 ∙ 옥외 광고물 - 경관을 고려하여 균일한(상ㆍ하 간격, 좌ㆍ우 폭 등)설치 유도 - 점포 1개업소 1개 간판 설치, 곡각지점은 2개까지 허용 - 판류형 간판은 지상 3층까지 허용, 3층 이상은 입체형 설치 - 창문이용 광고물 사용시 창문면적의 50% 이내 설치
		색채	∙ [별첨] 지구단위계획 운용에 관한 사항 제3장 경관 및 공공부문 시행지침 제4절 건축물 및 색채 참조

◯ 공동주택용지(변경)

▣ 기 정

도면 번호	위치	구 분	계 획 내 용
-	BL5-1	용도	허용	▣ 「인천광역시 도시계획조례」상 제3종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」제3조의4 [별표 1]의 규정에 의한 다음의 용도 ∙제2호 공동주택 및 부대ㆍ복리시설(「주택법」 및 “주택건설기준 등에 관한 규정”)
			불허	∙허용용도 이외의 용도 ∙「학교보건법」에 따른 학교환경위생 정화구역에서의 금지행위에 해당되는 용도
		건폐율	∙15% 이하
		용적률	∙220% 이하
		높이	∙ - (단, 방공진지 반경 1km 내 해발 85m 이하)
		배치	∙개방감과 조망감 확보, 공공오픈스페이스 조성이 가능토록 하기 위해 남․북 방향 통경축 확보 ∙부대복리시설 배치 가능
		건축선	∙「건축법 시행령」제80조의 2, 「인천광역시 건축조례」제27조의 규정 적용 - 단, 부대복리시설은 제외함
		외관 및 형태	∙지붕형태는 장식물로 처리한 평지붕을 권장 ∙입면은 복잡한 패턴은 지양하고 저층부, 중층부, 고층부가 구분되도록 색채, 창호, 발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화를 통하여 경관적으로 특색 있고 독창적인 형태를 권장
		색채	∙주위와 조화됨으로써 연속성 있는 가로경관을 조성하고 지역의 이미지와 특성을 부각시킬 수 있는 색채로 유도 ∙[별첨] 지구단위계획 운용에 관한 사항 제3장 경관 및 공공부문 시행지침 제4절 건축물 및 색채 참조
-	BL9-1	용도	허용	▣ 「인천광역시 도시계획조례」상 제3종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」제3조의4 [별표 1]의 규정에 의한 다음의 용도 ∙제2호 공동주택 및 부대ㆍ복리시설(「주택법」 및 “주택건설기준 등에 관한 규정”)
			불허	∙허용용도 이외의 용도 ∙「학교보건법」에 따른 학교환경위생 정화구역에서의 금지행위에 해당되는 용도
		건폐율	∙17% 이하
		용적률	∙212% 이하
		높이	∙ - (단, 방공진지 반경 1km 내 해발 85m 이하)
		배치	∙개방감과 조망감 확보, 공공오픈스페이스 조성이 가능토록 하기 위해 남․북 방향 통경축 확보 ∙부대복리시설 배치 가능
		건축선	∙「건축법 시행령」제80조의 2, 「인천광역시 건축조례」제27조의 규정 적용 - 단, 부대복리시설은 제외함.
		외관 및 형태	∙지붕형태는 장식물로 처리한 평지붕을 권장 ∙입면은 복잡한 패턴은 지양하고 저층부, 중층부, 고층부가 구분되도록 색채, 창호, 발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화를 통하여 경관적으로 특색 있고 독창적인 형태를 권장
		색채	∙주위와 조화됨으로써 연속성 있는 가로경관을 조성하고 지역의 이미지와 특성을 부각시킬 수 있는 색채로 유도 ∙[별첨] 지구단위계획 운용에 관한 사항 제3장 경관 및 공공부문 시행지침 제4절 건축물 및 색채 참조

▣ 변 경

도면 번호	위치	구 분	계 획 내 용
-	BL5-1	용도	허용	▣ 「인천광역시 도시계획조례」상 제3종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」제3조의4 [별표 1]의 규정에 의한 다음의 용도 ∙제2호 공동주택 및 부대ㆍ복리시설(「주택법」 및 “주택건설기준 등에 관한 규정”)
			불허	∙허용용도 이외의 용도 ∙「학교보건법」에 따른 학교환경위생 정화구역에서의 금지행위에 해당되는 용도
		건폐율	∙15% 이하
		용적률	∙220% 이하
		높이	∙ 최고높이 130m(40층) 이하
		배치	∙개방감과 조망감 확보, 공공오픈스페이스 조성이 가능토록 하기 위해 남․북 방향 통경축 확보 ∙부대복리시설 배치 가능
		건축선	∙「건축법 시행령」제80조의 2, 「인천광역시 건축조례」제27조의 규정 적용 - 단, 부대복리시설은 제외함
		외관 및 형태	∙지붕형태는 장식물로 처리한 평지붕을 권장 ∙입면은 복잡한 패턴은 지양하고 저층부, 중층부, 고층부가 구분되도록 색채, 창호, 발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화를 통하여 경관적으로 특색 있고 독창적인 형태를 권장
		색채	∙주위와 조화됨으로써 연속성 있는 가로경관을 조성하고 지역의 이미지와 특성을 부각시킬 수 있는 색채로 유도 ∙[별첨] 지구단위계획 운용에 관한 사항 제3장 경관 및 공공부문 시행지침 제4절 건축물 및 색채 참조
-	BL9-1	용도	허용	▣ 「인천광역시 도시계획조례」상 제3종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」제3조의4 [별표 1]의 규정에 의한 다음의 용도 ∙제2호 공동주택 및 부대ㆍ복리시설(「주택법」 및 “주택건설기준 등에 관한 규정”)
			불허	∙허용용도 이외의 용도 ∙「학교보건법」에 따른 학교환경위생 정화구역에서의 금지행위에 해당되는 용도
		건폐율	∙17% 이하
		용적률	∙212% 이하
		높이	∙ 최고높이 100m(30층) 이하
		배치	∙개방감과 조망감 확보, 공공오픈스페이스 조성이 가능토록 하기 위해 남․북 방향 통경축 확보 ∙부대복리시설 배치 가능
		건축선	∙「건축법 시행령」제80조의 2, 「인천광역시 건축조례」제27조의 규정 적용 - 단, 부대복리시설은 제외함.
		외관 및 형태	∙지붕형태는 장식물로 처리한 평지붕을 권장 ∙입면은 복잡한 패턴은 지양하고 저층부, 중층부, 고층부가 구분되도록 색채, 창호, 발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화를 통하여 경관적으로 특색 있고 독창적인 형태를 권장
		색채	∙주위와 조화됨으로써 연속성 있는 가로경관을 조성하고 지역의 이미지와 특성을 부각시킬 수 있는 색채로 유도 ∙[별첨] 지구단위계획 운용에 관한 사항 제3장 경관 및 공공부문 시행지침 제4절 건축물 및 색채 참조

◯ 상업용지(변경 없음)

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	BL1-1, BL1-2, BL1-4, BL2-1, BL2-2, BL2-4	용도	허용	▣ 「인천광역시 도시계획조례」상 일반상업지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」제3조의4 [별표 1]의 규정에 의한 다음의 용도 ∙제3호 제1종 근린생활시설 ∙제4호 제2종 근린생활시설 ∙제7호 판매시설(도매시장 제외) ∙제14호 업무시설 ∙제15호 숙박시설(관광숙박시설에 한함)
			불허	∙허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙70%이하
		용적률	∙800%이하
		높이	∙45m(12층) 이하
		배치 및 건축선	∙건축물의 주 전면은 간선도로변에 위치 ∙대지내 공지는 가로변으로 유도하여 공공성 확보 ∙건축한계선 : 역세권 교차로변 가구 경계선(광로2-4, 대로3-58)으로부터 12m 이격 (소규모 광장 조성, 가구 경계선(광로2-4, 대로3-58)으로부터 5m 이격(보도형 전면공지 조성), 획지 경계선(준주거시설용지 BL1-5)으로부터 3m 이격하며, 그 외의 경우「건축법 시행령」 제80조의 2, 「인천광역시 건축 조례」제27조의 규정 적용
		외관 및 형태	∙건물전면과 측ㆍ후면이 동일하도록 유도하고 서로 다른 재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 유도 ∙건축물 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 설치 권장 ∙담장설치는 원칙적으로 불허하되, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있어 보행 등의 안전상 필요한 경우 주변 경관 등을 고려하여 조화되도록 설치하며 과도한 설치는 금지 ∙1층 개구부의 높이와 1층 층고는 가급적 주변 건축물과 일치를 유도하여 시각적 연속성 및 조화성 유도 ∙옥외 광고물 - 경관을 고려하여 균일한(상ㆍ하 간격, 좌ㆍ우 폭 등)설치 유도 - 상가 1개업소 1개 간판 설치, 곡각지점은 2개까지 허용 - 판류형 간판은 지상 3층까지 허용, 3층 이상은 입체형 설치 - 창문이용 광고물 사용시 창문면적의 50% 이내 설치
		색채	∙건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 하고, 주변 건물과도 조화를 유지할 수 있도록 함. ∙[별첨] 지구단위계획 운용에 관한 사항 제3장 경관 및 공공부문 시행지침 제4절 건축물 및 색채 참조

 

◯ 학교용지(변경 없음)

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	BL8-2, BL8-4	용도	지정	▣ 「인천광역시 도시계획조례」상 제2종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」제3조의4 [별표 1]의 규정에 의한 다음의 용도 ∙학1: 제10호 교육연구시설 중 초등학교 (초등학교에 부속된 유치원 가능) ∙학2: 제10호 교육연구시설 중 고등학교 ▣ 「고등학교 이하 각급 학교설립ㆍ운영규정 및 시행규칙」의 규정에 의한 학교 및 그 부속용도
			불허	∙지정용도 이외의 용도
		건폐율	∙60% 이하
		용적률	∙250% 이하
		높이	∙20m(5층) 이하

◯ 문화시설용지(변경 없음)

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	BL7-3	용도	지정	▣ 「인천광역시 도시계획조례」상 준주거지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」제3조의4 [별표 1]의 규정에 의한 다음의 용도 ∙제4호 제2종 근린생활시설 중 공연장 ∙제5호 문화 및 집회시설
			불허	∙지정용도 이외의 용도 ∙「학교보건법」에 따른 학교환경위생 정화구역에서의 금지행위에 해당되는 용도
		건폐율	∙60% 이하
		용적률	∙500% 이하
		높이	∙50m(8층) 이하
		배치 및 건축선	∙「건축법 시행령」제80조의 2, 「인천광역시 건축조례」제27조의 규정 적용

 

◯ 공공청사용지(변경 없음)

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	BL6-2	용도	지정	▣ 「인천광역시 도시계획조례」상 제3종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」제3조의4 [별표 1]의 규정에 의한 다음의 용도 ∙제3호 제1종 근린생활시설 중 지역자치센터, 파출소, 소방서, 우체국, 보건소, 공공도서관 및 유사시설 등 ∙제14호 업무시설 중 공공업무시설
			불허	∙지정용도 이외의 용도
		건폐율	∙50% 이하
		용적률	∙300% 이하
		높이	∙25m(6층) 이하
		배치 및 건축선	∙「건축법 시행령」제80조의 2, 「인천광역시 건축조례」제27조의 규정 적용

 

◯ 사회복지시설용지(변경 없음)

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	BL7-4	용도	지정	▣ 「인천광역시 도시계획조례」상 제3종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물 중「건축법 시행령」제3조의4 [별표 1]의 규정에 의한 다음의 용도 ∙제3호 제1종근린생활시설 중 지역아동센터 ∙제11호 노유자시설
			불허	∙지정용도 이외의 용도
		건폐율	∙40% 이하
		용적률	∙130% 이하
		높이	∙12m(3층) 이하
		배치 및 건축선	∙「건축법 시행령」제80조의 2, 「인천광역시 건축조례」제27조의 규정 적용

4. 기타사항에 관한 결정조서(변경 없음)

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	-	∙ 차량출입 불허구간으로 표시된 구간에서의 차량출입은 원칙적으로 불허함.	차량동선
-	-	∙ 건축한계선의 지정으로 인하여 발생되는 가로변의 공지공간은 일반 대중의 통행이 원활할 수 있도록 가구 또는 획지별로 항시 개방될 수 있는 구조 및 공간으로 조성하도록 함.	전면공지
-	-	∙ 지구단위계획 완화적용에 관한 사항 - 향후 관련법령 및 지침이 제정〮개정 또는 변경될 경우 제정〮개정 또는 변경된 법령 및 지침을 적용함	지구단위계획 완화적용

 

출처 : 인천시청