5월 주택 통계 발표

5월 주택 통계 발표

- 미분양, 매매·전월세거래량 및 건설실적 -

 

□ (미분양 주택) 5월말 전국 미분양 주택 27,375호로 전월 대비 0.7% 증가 □ (거래량) 5월 주택 매매거래량 6.3만 건으로 전월 대비 8.2% 증가, 전월세 거래량 40.4만 건으로 전월 대비 56.4% 증가 □ (건설실적) 5월 누계 인허가는 20.9만호로 전년 동기 대비 11.9% 증가, 착공 14.9만호로 34.3% 감소, 분양 9.6만호로 20.1% 감소, 준공 15.2만호로 5.7% 증가

 

 

1. 미분양 주택

 

□ ‘22.5월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 27,375호로 집계되었으며, 전월(27,180호) 대비 0.7%(195호) 증가하였다.

 

   * ‘21.5월 15,660호 → ‘21.9월 13,842호 → ‘22.1월 21,727호 → ‘22.5월 27,375호

 

 ㅇ 수도권은 3,563호로 전월(2,970호) 대비 20.0%(593호) 증가하였으며, 지방은 23,812호로 전월(24,210호) 대비 1.6%(398호) 감소하였다.

 

   * (수도권) ‘21.5월 1,303호 → ‘21.9월 1,413호 → ‘22.1월 1,325호 → ‘22.5월 3,563호

   * (지   방) ‘21.5월 14,357호 → ‘21.9월 12,429호 → ‘22.1월 20,402호 → ‘22.5월 23,812호

 

□ 준공 후 미분양은 6,830호로 전월(6,978호) 대비 2.1%(148호) 감소하였다.

 

   * ‘21.5월 9,235호 → ‘21.9월 7,963호 → ‘22.1월 7,165호 → ‘22.5월 6,830호

 

□ 규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 1,703호로 전월(1,773호) 대비 3.9%(70호) 감소하였고, 85㎡ 이하는 25,672호로 전월(25,407호) 대비 1.0%(265호) 증가하였다.

 

 

 

2. 주택 거래량

 

【➊ 주택 매매거래량】

 

□ ’22.5월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 63,200건으로 집계되었다.

 

 ㅇ 전월(‘22.4월, 58,407건) 대비 8.2% 증가, 전년 동월(’21.5월, 97,524건) 대비 35.2% 감소하였으며, 5년 평균(78,191건) 대비 19.2% 감소하였다.

 

   *  연도별 5월 거래량(만건): (’18)6.8 → (’19)5.7→ (’20)8.3→ (’21)9.8→ (’22)6.3

 

 ㅇ 또한, ’22.5월까지 누계 주택 매매거래량은 259,956건으로 전년 동기(470,401건) 대비 44.7% 감소, 5년 평균(388,809건) 대비 33.1% 감소하였다.

 

    *  연도별 5월 누계(만건): (’18)37.2→ (’19)25.9→ (’20)48.2→ (’21)47.0→ (’22)26.0

 

< 월별 전국 주택 매매거래량 >	< 월별 서울 주택 매매거래량 >

 

□ (지역별) 수도권(26,314건)은 전월 대비 12.7% 증가, 전년 동월 대비 44.5% 감소, 지방(36,886건)은 전월 대비 5.2% 증가, 전년 동월 대비 26.4% 감소

 

 ㅇ ’22.5월까지 누계 기준, 수도권(102,127건)은 전년동기 대비 56.8% 감소,
지방(157,829건)은 32.6% 감소하였다.

 

< ’22.5월 지역별 거래량 및 증감률(단위: 건) >

구 분	’22.5월	’22.4월	’21.5월	증감률(’22년 5월)			누계(1∼5월)
				전월比	전년 동월比	5년 5월 평균比	거래량	전년 동기比	5년 5월누계평균比
전 국	63,200	58,407	97,524	8.2%	△35.2%	△19.2%	259,956	△44.7%	△33.1%
수도권	26,314	23,346	47,389	12.7%	△44.5%	△33.1%	102,127	△56.8%	△48.9%
서 울	7,664	6,120	13,145	25.2%	△41.7%	△38.1%	28,328	△53.7%	△54.1%
지 방	36,886	35,061	50,135	5.2%	△26.4%	△5.1%	157,829	△32.6%	△16.5%

 

□ (유형별) 아파트(37,124건)는 전월 대비 4.1% 증가, 전년 동월 대비 39.8% 감소, 아파트 외(26,076건)는 전월 대비 14.7% 증가, 전년 동월 대비 27.3% 감소

 

 ㅇ ’22.5월까지 누계 기준, 아파트 거래량(155,987건)은 전년동기 대비 50.5% 감소, 아파트 외(103,969건)는 33.0% 감소하였다.

 

< ’22.5월 주택 유형별 거래량 및 증감률(단위: 건) >

구 분	’22.5월	’22.4월	’21.5월	증감률(’22년 5월)			누계(1∼5월)
				전월比	전년 동월比	5년 5월 평균比	거래량	전년 동기比	5년 5월누계평균比
전체	63,200	58,407	97,524	8.2%	△35.2%	△19.2%	259,956	△44.7%	△33.1%
아파트	37,124	35,679	61,666	4.1%	△39.8%	△25.8%	155,987	△50.5%	△40.1%
(수도권)	11,555	10,497	26,283	10.1%	△56.0%	△49.8%	44,541	△69.0%	△64.5%
(서  울)	2,372	1,624	5,090	46.1%	△53.4%	△59.3%	7,917	△68.5%	△74.8%
아파트외	26,076	22,728	35,858	14.7%	△27.3%	△7.4%	103,969	△33.0%	△19.0%

 

【➋ 전월세 거래량】

※ (유의사항) 6월 1일부터 「주택 임대차 신고제」가 시행되어 집계범위가 확대 됨에 따라 시계열 데이터(전월比, 전년동월比, 5년평균比) 사용에 유의할 필요     ㅇ 또한, 상대적으로 확정일자 신고율이 낮은 갱신 계약 거래 건수가 과소 반영될 가능성이 높음(동 사유로 전월세 거래량은 국가승인통계가 아님)

 

□  임대차 신고제 자료와 확정일자 신고* 자료를 합산한 ’22.5월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 404,036건**으로 집계되었다.

 

    * 임대차 신고대상이 아닌 계약의 경우 종전방식의 확정일자로 신고

   ** 임대차신고제 33.8만 건 + 확정일자 6.6만 건

 

 ㅇ 전월(258,318건) 대비 56.4% 증가, 전년 동월(173,631건) 대비 132.7% 증가,  5년 평균(158,183건) 대비 155.4% 증가하였다.

 

    * 연도별 5월 거래량(만건) : (’18)14.9→(’19)15.9→(’20)17.1→(’21)17.4→(’22)40.4

※ ’22.5월 거래량 증가는 미신고 과태료 부과를 유예하는 계도기간 만료일(’22.5.31.)이 도래됨에 따라 신고를 미뤄왔던 계약의 일시적인 신고건수 증가도 한가지 원인이며, 실제 전월세 거래가 증가된 것이 아닐 수 있음에 유의     * 전체 거래량(40.4만건) 중 신고기간(30일)을 초과한 지연신고 건수 20.6만건(51.0%)

 

 ㅇ 또한, ’22.5월까지 누계 전월세 거래량(1,357,811건)은 전년 동기(958,342건) 대비 41.7% 증가, 5년 평균(857,312건) 대비 58.4% 증가하였다.

 

    * 연도별 5월 누계(만건) : (’18)79.5→(’19)85.4→(’20)93.8→(’21)95.8→(’22)135.8

 

< 월별 전국 전월세 거래량 >	< 월별 서울 전월세 거래량 >

 

□ (지역별) 수도권(275,616건)은 전월 대비 55.3% 증가, 전년 동월 대비 130.5% 증가, 지방(128,420건)은 전월 대비 59.0% 증가, 전년 동월 대비 137.7% 증가

 

< ’22.5월 지역별 전월세 거래량 (단위: 건) >

구 분	’22.5월	’22.4월	’21.5월	증감률(’22년 5월)			누계(1~5월)
				전월比	전년 동월比	5년 5월 평균比	거래량	전년 동기比	5년 5월누계평균比
전 국	404,036	258,318	173,631	56.4%	132.7%	155.4%	1,357,811	41.7%	58.4%
수도권	275,616	177,526	119,599	55.3%	130.5%	158.4%	917,457	42.0%	61.0%
서 울	120,102	77,372	56,559	55.2%	112.3%	136.2%	422,289	36.8%	52.2%
지 방	128,420	80,792	54,032	59.0%	137.7%	149.2%	440,354	41.1%	53.2%

 

□ (유형별) 아파트(163,250건)는 전월 대비 34.3% 증가, 전년 동월 대비 103.6% 증가, 5년 평균 대비 126.9% 증가하였으며, 아파트 외(240,786건)는 전월 대비 76.0% 증가, 전년 동월 대비 157.6% 증가, 5년 평균대비 179.3% 증가하였다.

 

 

《 ’22.5월 주택유형별 전월세 거래량 (단위: 건) 》

구 분	전체주택	아파트				아파트 외
	거래량	거래량	전월 比	전년 동월 比	5년평균 比	거래량	전월 比	전년 동월 比	5년평균 比
전 국	404,036	163,250	34.3%	103.6%	126.9%	240,786	76.0%	157.6%	179.3%
수도권	275,616	99,331	32.8%	103.6%	132.1%	176,285	71.6%	148.9%	176.1%
서 울	120,102	33,252	40.7%	85.1%	111.5%	86,850	61.6%	125.0%	147.3%
지 방	128,420	63,919	36.9%	103.6%	119.1%	64,501	89.2%	184.8%	188.4%

 

□ (임차유형별) 전세 거래량(163,715건)은 전월 대비 27.9% 증가, 전년 동월 대비 58.2% 증가, 5년 평균대비 74.9% 증가하였다.

 

 ㅇ 월세 거래량(240,321건)은 전월 대비 84.4% 증가, 전년 동월 대비 242.5% 증가, 5년 평균 대비 272.3% 증가하였다.

    * 월세는 보증부월세, 반전세 등 포함

 

 

《 ’22.5월 임차유형별 전월세 거래량 (단위: 건) 》

구 분	’22.5월 거래량			증감률 (전월 比 / 전년동월 比 / 5년 평균 比)
	합계	전세	월세	합계	전세	월세
전 국	404,036	163,715	240,321	56.4% /  132.7% / 155.4%	27.9% / 58.2% / 74.9%	84.4% / 242.5% / 272.3%
수도권	275,616	115,252	160,364	55.3% / 130.5% / 158.4%	29.5% / 57.7% / 77.7%	81.1% / 244.6% / 283.9%
서 울	120,102	50,933	69,169	55.2% / 112.3% / 136.2%	35.8% / 56.7% / 71.4%	73.5% / 187.6% / 227.6%
지 방	128,420	48,463	79,957	59.0% /  137.7% / 149.2%	24.1% / 59.4% / 68.5%	91.5% / 238.4% / 250.9%

 

 ㅇ ‘22.5월까지 누계 기준, 월세 거래량 비중은 51.9%로 전년 동월(41.9%) 대비 10.0%p 증가, 5년 평균(41.4%) 대비 10.5%p 증가하였다.

 

   * 연도별 5월 누계(%) : (’18)40.7→ (’19)40.6→ (’20)40.2→ (’21)41.9→ (’22)51.9

 

《 ‘22.5월 누계 거래 건 중 월세 거래량 비중 (단위: %) 》

구 분	전체주택				아파트				아파트 외
	5년 평균	'20	'21	'22	5년 평균	’20	’21	’22	5년 평균	’20	’21	’22
전 국	41.4	40.2	41.9	51.9	35.2	34.6	36.4	41.7	46.8	45.3	46.6	60.2
수도권	40.3	39.1	41.2	51.4	34.3	33.9	37.3	42.9	44.6	43.2	43.9	57.2
서 울	43.2	41.0	44.7	53.2	33.3	29.9	39.9	42.9	47.9	46.4	46.8	57.7
지 방	43.7	42.5	43.4	52.9	36.5	35.8	34.9	39.7	52.3	51.0	53.9	68.3

 

※ 월세 비중 증가 원인은 계도기간 만료일(’22.5.31.)이 도래됨에 따라 기존 미신고 경향이 높았던 비아파트 등의 월세거래 신고 증가 영향이 포함되어 있으며, 상대적으로 월세 비중이 실제보다 높아 보이는 수치에 유의할 필요

 

 

□ 주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템(www.reb.or.kr/r-one, 부동산정보 앱) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.

 

 

 

3. 주택 건설실적

  

 

【➊ 인허가 실적】 * 전체주택 대상

 

□ (종합)  5월 누계 주택 인허가실적은 전국 209,058호로 전년 동기 대비(186,743호) 11.9% 증가하였다.

 

< 월별 인허가 실적 추이 >	< 연간 5월 누계 인허가 실적 추이 >

 

□ (지역별) 수도권은 73,271호로 전년 동기 대비 22.2% 감소, 지방은 135,787호로 전년 동기 대비 46.6% 증가하였다.

(단위 : 호)

구  분	2022		2021		전년대비 증감		5년대비 증감		10년대비 증감
	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월
전 국	48,216	209,058	36,950	186,743	30.5%	11.9%	28.9%	7.1%	14.9%	5.3%
수도권	14,840	73,271	15,852	94,144	△6.4%	△22.2%	△10.2%	△26.6%	△18.6%	△23.0%
(서울)	2,594	19,172	4,518	30,915	△42.6%	△38.0%	△42.7%	△34.7%	△50.2%	△32.0%
(인천)	2,738	6,545	691	3,546	296.2%	84.6%	69.1%	△33.3%	42.5%	△21.8%
(경기)	9,508	47,554	10,643	59,683	△10.7%	△20.3%	△8.4%	△21.6%	△14.4%	△18.9%
지  방	33,376	135,787	21,098	92,599	58.2%	46.6%	59.8%	42.4%	40.5%	31.3%

 

□ (유형별) 전국 아파트는 167,247호로 전년 동기 대비 19.9% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 41,811호로 전년 동기 대비 11.6% 감소하였다.

(단위 : 호)

구 분	2022		2021		전년대비 증감		5년대비 증감		10년대비 증감
	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월
계	48,216	209,058	36,950	186,743	30.5%	11.9%	28.9%	7.1%	14.9%	5.3%
아파트	38,579	167,247	27,092	139,468	42.4%	19.9%	53.7%	20.9%	47.8%	27.9%
(수도권)	9,584	50,601	10,594	67,276	△9.5%	△24.8%	△6.0%	△25.6%	△6.9%	△14.5%
(서울)	1,260	10,888	2,224	19,391	△43.3%	△43.9%	△39.7%	△33.0%	△34.4%	△17.7%
비아파트	9,637	41,811	9,858	47,275	△2.2%	△11.6%	△21.7%	△26.5%	△39.3%	△38.4%

 

【➋ 착공 실적】* 전체주택 대상

 

□ (종합) 5월 누계 주택 착공실적은 전국 149,019호로 전년 동기 대비(226,694호) 34.3% 감소하였다.

 

< 월별 착공 실적 추이 >	< 연간 5월 누계 착공 실적 추이 >

 

□ (지역별) 수도권은 80,669호로 전년 동기 대비 29.0% 감소, 지방은 68,350호로 전년 동기 대비 39.5% 감소하였다.

(단위 : 호)

구 분	2022		2021		전년대비 증감		5년대비 증감		10년대비 증감
	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월
전 국	30,494	149,019	52,407	226,694	△41.8%	△34.3%	△32.6%	△18.6%	△31.9%	△20.2%
수도권	13,059	80,669	19,203	113,633	△32.0%	△29.0%	△41.1%	△16.6%	△38.1%	△11.5%
(서울)	4,458	26,031	3,845	17,555	15.9%	48.3%	△10.8%	0.5%	△18.0%	1.0%
(인천)	1,066	13,385	1,896	14,111	△43.8%	△5.1%	△73.2%	13.5%	△57.6%	57.8%
(경기)	7,535	41,253	13,462	81,967	△44.0%	△49.7%	△43.0%	△30.1%	△42.7%	△27.5%
지  방	17,435	68,350	33,204	113,061	△47.5%	△39.5%	△24.4%	△20.9%	△26.3%	△28.4%

 

□ (유형별) 전국 아파트는 109,362호로 전년 동기 대비 34.5% 감소하였으며, 아파트 외 주택은 39,657호로 전년 동기 대비 33.6% 감소하였다.

(단위 : 호)

구 분	2022		2021		전년대비 증감		5년대비 증감		10년대비 증감
	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월
계	30,494	149,019	52,407	226,694	△41.8%	△34.3%	△32.6%	△18.6%	△31.9%	△20.2%
아파트	20,420	109,362	26,700	166,938	△23.5%	△34.5%	△32.2%	△13.4%	△26.9%	△8.8%
(수도권)	7,040	58,388	13,570	88,381	△48.1%	△33.9%	△55.1%	△10.9%	△46.3%	5.3%
(서울)	2,532	17,852	1,525	7,963	66.0%	124.2%	△3.0%	36.3%	11.8%	62.8%
비아파트	10,074	39,657	25,707	59,756	△60.8%	△33.6%	△33.5%	△30.3%	△40.1%	△40.6%

 

【➌ 분양(승인) 실적】* 공동주택 대상(주택법상 입주자모집 승인 대상)

 

□ (종합) 5월 누계 공동주택 분양실적은 전국 96,252호로 전년 동기 대비(120,430호) 20.1% 감소하였다.

 

< 월별 분양 실적 추이 >	< 연간 5월 누계 분양 실적 추이 >

 

 

□ (지역별) 수도권은 48,147호로 전년 동기 대비 11.5% 감소, 지방은 48,105호로 전년 동기 대비 27.2% 감소하였다.

(단위 : 호)

구  분	2022		2021		전년대비 증감		5년대비 증감		10년대비 증감
	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월
전 국	17,358	96,252	21,239	120,430	△18.3%	△20.1%	△46.4%	△10.9%	△53.9%	△19.0%
수도권	5,773	48,147	10,621	54,373	△45.6%	△11.5%	△66.6%	△12.0%	△69.5%	△12.3%
(서울)	241	3,536	652	2,306	△63.0%	53.3%	△88.7%	△47.3%	△88.8%	△60.7%
(인천)	1,321	8,969	2,661	13,068	△50.4%	△31.4%	△56.1%	△14.5%	△38.8%	19.5%
(경기)	4,211	35,642	7,308	38,999	△42.4%	△8.6%	△65.4%	△4.9%	△71.3%	△7.2%
지  방	11,585	48,105	10,618	66,057	9.1%	△27.2%	△23.1%	△9.8%	△38.1%	△24.8%

 

□ (유형별) 일반분양은 77,911호로 전년 동기 대비 18.3% 감소, 임대주택은 7,993호로 전년 동기 대비 38.3% 감소, 조합원분은 10,348호로 전년 동기대비 14.3% 감소하였다.

(단위 : 호)

구 분	2022		2021		전년대비 증감		5년대비 증감		10년대비 증감
	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월
계	17,358	96,252	21,239	120,430	△18.3%	△20.1%	△46.4%	△10.9%	△53.9%	△19.0%
일반분양	15,328	77,911	19,459	95,416	△21.2%	△18.3%	△33.6%	2.5%	△43.3%	△8.3%
임대주택	380	7,993	1,018	12,946	△62.7%	△38.3%	△90.1%	△47.0%	△94.3%	△60.6%
조합원분	1,650	10,348	762	12,068	116.5%	△14.3%	△69.6%	△38.9%	△57.6%	△23.9%

 

【➍ 준공(입주) 실적】* 전체주택 대상

 

□ (종합) 5월 누계 주택 준공실적은 전국 152,278호로 전년 동기 대비(144,087호) 5.7% 증가하였다.

 

< 월별 준공 실적 추이 >	< 연간 5월 누계 준공 실적 추이 >

 

□ (지역별) 수도권은 83,010호로 전년 동기 대비 3.0% 감소, 지방은 69,268호로 전년 동기 대비 18.3% 증가하였다.

(단위 : 호)

구  분	2022		2021		전년대비 증감		5년대비 증감		10년대비 증감
	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월
전 국	42,744	152,278	25,095	144,087	70.3%	5.7%	11.7%	△23.1%	18.8%	△12.9%
수도권	20,375	83,010	14,089	85,544	44.6%	△3.0%	△1.8%	△17.7%	6.8%	△4.4%
(서울)	3,034	25,216	4,396	29,475	△31.0%	△14.4%	△40.6%	△14.1%	△47.2%	△12.0%
(인천)	8,833	19,138	1,220	6,038	624.0%	217.0%	809.9%	217.6%	645.3%	217.2%
(경기)	8,508	38,656	8,473	50,031	0.4%	△22.7%	△42.0%	△41.0%	△30.0%	△25.9%
지  방	22,369	69,268	11,006	58,543	103.2%	18.3%	27.7%	△28.7%	32.5%	△21.3%

 

□ (유형별) 전국 아파트는 116,806호로 전년 동기 대비 9.7% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 35,472호로 전년 동기 대비 5.8% 감소하였다.

(단위 : 호)

구 분	2022		2021		전년대비 증감		5년대비 증감		10년대비 증감
	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월
계	42,744	152,278	25,095	144,087	70.3%	5.7%	11.7%	△23.1%	18.8%	△12.9%
아파트	35,567	116,806	18,000	106,446	97.6%	9.7%	24.3%	△20.5%	44.6%	△1.5%
(수도권)	15,963	62,262	10,190	63,723	56.7%	△2.3%	7.2%	△11.4%	29.7%	14.5%
(서울)	1,121	16,400	2,664	19,308	△57.9%	△15.1%	△57.0%	0.1%	△60.5%	13.9%
비아파트	7,177	35,472	7,095	37,641	1.2%	△5.8%	△25.6%	△30.6%	△36.9%	△37.0%

 

출처 : 국토교통부