iH, 구월2 공공주택지구 사업 참여

iH, 구월2 공공주택지구 사업 참여

○ iH(인천도시공사)는 정부의 『공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안』 약 25만호의 신규 공공택지 확보 계획(2.4)의 일환으로 금번 발표(8.30)된 3차 신규택지 10개 지구(14만호)중 인천구월2 공공주택지구 조성사업의 공공주택사업자로 참여한다고 밝혔다.

 

○ 구월2 공공주택지구는 (남동구) 구월동, 남촌동, 수산동, (연수구) 선학동 및 (미추홀구) 문학동, 관교동 등 약 220만㎡ 부지에 주택 1.8만호를 공급하는 중규모 택지로 인천시의 중심 시가지와 인접하여 기반시설 등 입지여건이 양호하고 개발압력이 높아 난개발이 우려되는 지역이다.

 

○ 무주택 서민, 청년, 신혼부부 등 다양한 계층에 맞춤형 공공주택을 공급하여 인천시민의 주거복지를 향상시키고 주변의 도로 등 기반시설을 개선하여 신·구 도심간 균형발전에도 이바지할 예정이다. 아울러, iH에서는 원도심 활성화 및 교육, 일자리 창출 등 지역경쟁력 확보를 위해 현재 진행 중인 도시재생사업 추진에도 총력을 다하는 동시에 신규 재생사업 발굴에도 노력할 예정이다.

 

<제3차 신규공공택지 선정 과정>

○ 구월2 공공주택지구는 정부의 『대도시권 주택공급 확대를 위한 신규 공공택지 추진계획』의 준비 및 시행과정에서 2020년 국토교통부의 공공주택지구 후보지 발굴 요청에 따라, iH가 21년 상반기 국토교통부에 제안하여 금번 8월 30일 발표된 신규 공공택지 후보지로 최종 선정되었으며, 금번 발표가 작년대비 전국 최고수준인 10%대 이상의 매매 및 전세가격 상승률을 기록하고 있는 인천의 주택시장 안정에도 도움이 될 것으로 기대한다.

 

○ 구월2 공공주택지구는 지속적인 주택공급을 통한 수급 불안심리 해소를 위해 서울·경기 접근성이 우수하고, 기반시설 및 주거서비스 제공여건이 우수한 점을 바탕으로 선정된 사업지구로, iH 전임직원 및 직계가족을 대상으로 한 부동산투기 조사를 거쳐 공공주택사업자로 참여하게 되었고, 향후 국토교통부의 투기조사 결과를 포함하여 미공개 내부정보 이용 등 위법사항에 대한 지속적인 조사가 진행될 예정이다.

 

<인천도시기본계획과의 적합성>

○ 사업대상지는 인천도시기본계획 상 대부분 개발예정지인 시가화예정용지로 반영된 지역으로 현재 수립중인 2040인천도시기본계획 상 구월도심(GTX 역사 중심의 공공행정 및 복합 환승 기능)지역에 위치하고 있어, 구월2 공공주택지구의 지구계획 수립 시 상업ㆍ업무ㆍ공공서비스 기능이 강화되고 주변지역과 상생 발전하는 복합자족도시 계획을 수립해 나갈 예정이며, 수립 과정에서는 전문가 자문(MP) 등을 통해 계획의 실현성을 높일 계획이다.

 

○ 아울러, 인천광역시에서 수립한 “남동권역 종합교통대책”을 토대로 교통서비스 수준이 낮은 남동대로, 호구포로 및 매소홀로의 서비스 수준을 높이고 상습정체 구간인 남동IC의 입체적인 개선, GTX-B 및 인천 지하철 1·2호선, 인천터미널과의 환승체계를 구축하여 교통서비스 수준을 향상시킬 예정이다.

 

○ 특히, 출퇴근시간대 지정체가 극심한 제2경인고속도로 남동IC 지역은 “남동권역 종합교통대책”에서 제시된 계획보다 입체적인 IC로 대폭 개선할 경우, 인천시 남북을 잇는 남동대로의 차량흐름 개선, 광역접근성 강화 등 교통서비스 향상에 크게 기여할 것으로 예상한다.

 

<원도심과의 상생방안>

○ 그간 개발이 완료되었거나 진행 중인 신도시, 경제자유구역 등 신규 개발지구는 대부분 인천시 외곽부에 위치하여 도심내 인구를 외곽으로 유인하는 요인이 되었으나, 구월2 공공주택지구는 인천 도심내 위치하는 최초의 중규모급 공공주택단지로 도심 인구공동화를 방지하고 양질의 서민 분양주택, 신혼희망타운, 청년주택, 국민임대 및 영구임대주택 등을 우수한 입지에 배치하여 시민의 주거복지 등 균형발전에 기여할 것으로 기대하며,

 

○ 입주자모집(분양) 시기는 기존 도심 및 부동산시장 상황을 종합적으로 고려하여 국토교통부, 인천광역시 등과 신중하게 결정할 예정이다.

 

○ 교통이 편리한 역세권에는 도시지원시설을 집적화하여 지역일자리를 창출할 수 있도록 하고, 주변지역 주민이 함께 공유하고 이용할 수 있는 교육 및 교통시설 등 생활 SOC를 충분히 확충하여 접근이 편리하고 풍부한 일자리가 있는 공공주택지구로 개발할 예정이다.

 

○ 아울러, iH는 금번 발표된 공공주택지구 외에도 원도심의 활성화와 경쟁력 확보를 위해 근대건축문화자산 재생사업, 제물포역 도시재생 뉴딜사업, 비룡공감2080 도시재생 뉴딜사업, 화수정원마을 도시재생 뉴딜사업, 도심공공주택 복합사업 등 다양한 도시재생사업을 추진 중에 있으며, 재생사업 신규후보지 발굴에도 최선을 다할 예정이다.

 

<Green Network 형성을 통한 친환경 도시조성>

○ 사업대상지의 약 93%는 개발제한구역 환경평가등급이 3·4·5등급으로 개발이 가능한 지역이며, 현재 집단취락, 비닐하우스, 가설건축물 등에 의해 생태환경 훼손이 진행 중인 지역이다. 일부 포함(7%)된 1ㆍ2등급지는 원형그대로의 모습으로 보존하거나 생태공원으로 조성하여 지구내 약 50만㎡ 규모의 친환경 녹지공간 확보에 차질이 없도록 할 계획이다.

○ 또한, 제2경인고속도로변에 위치한 단절되고 훼손된 녹지축의 복원, 문학산, 승학산과 연계한 녹지축의 연결, 승기천 주변 친환경 수변공간 조성 등을 통해 기존의 녹지축이 영구히 Green Network로 남도록 할 예정이다.

○ 이와 함께, 국토교통부, 인천광역시와 협의하여 소래습지공원 주변 등 인천시 관내에 훼손되고 단절된 개발제한구역에 약 1천억원 내외의 재원을 투자하여 풍요로운 녹지공간과 생태환경을 복원하여 인천시민에게 돌려드릴 예정이다.

○ iH 이승우 사장은 “향후 사업추진과정에서 인천시민, 시민단체, 분야별 전문가 등의 의견과 말씀을 겸허히 받아들여 사업을 추진할 예정이다.”라고 말했다.

 

출처 : 인천도시공사