루원시티 도시개발사업 개발계획 수립(변경)(9차), 실시계획(변경)(7차) 인가 및 지형도면 고시

루원시티 도시개발사업 개발계획 수립(변경)(9차), 실시계획(변경)(7차) 인가 및 지형도면 고시

 

인천광역시 고시 제2021-170호

 

루원시티 도시개발사업 개발계획 수립(변경)(9차),

실시계획(변경)(7차) 인가 및 지형도면 고시

 

루원시티 도시개발사업에 대하여「도시개발법」제4조 및 제17조와 제18조에 따라 개발계획수립(변경) 및 실시계획(변경)인가 하고 같은 법 시행령 제15조 및 제40조에 따라 다음과 같이 고시하며,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 같은 법 시행령 제27조와「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 인천광역시청(도시개발과, ☎032-440-4514), 인천광역시 서구청(미래기획단, ☎032-560-5743)에 갖추어 놓았습니다.

 

2021. 6. 7.

 

인 천 광 역 시 장

 

Ⅰ. 개발계획 수립(변경)

1. 도시개발구역의 명칭(변경없음)

○ 루원시티 도시개발구역

 

2. 도시개발구역의 위치 및 면적

○ 위치: 인천광역시 서구 가정동 571번지 일원

○ 면적(변경없음)

구분	면적(㎡)	비고
루원시티 도시개발구역	906,349

 

3. 도시개발구역의 지정목적(변경없음)

○ 가정5거리 일원의 복합개발을 통하여 인천국제공항과 서울을 잇는 중심도시를 조성하고 인천 서북부 지역 원도심 재생의 선도적 역할 수행

○ 청라국제도시, 영종신도시, 가정공공주택지구 등의 개발효과 극대화 및 시너지 효과 창출

○ 경인고속도로, 청라진입도로, 인천도시철도2호선, BRT 등 광역교통체계의 변화를 반영 연계하여 가정5거리 주변 교통난 해소

 

4. 시행자와 그 주된 사무소의 소재지(변경없음)

사업시행자	주 소	비 고
인천광역시장	인천광역시 남동구 정각로 29(구월동)
한국토지주택공사사장	경상남도 진주시 충의로 19(충무공동)

 

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법(변경없음)

○ 시행기간 : 2006. 08. 28. ~ 2022. 06. 30.

○ 시행방법: 수용 또는 사용방식

 

6. 토지이용계획 및 기반시설계획(변경)

가. 토지이용계획

구 분				기정		변경		증감		비고
				면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)
합 계				906,349	100.0	906,349	100.0
주거용지				89,314	9.9	89,314	9.9
	공동주택용지			70,388	7.8	70,388	7.8
	준주거시설용지			18,926	2.1	18,926	2.1
상업용지				380,564	42.0	382,642	42.2	증)	2,078
	중심상업용지			80,550	8.9	80,550	8.9
	일반상업용지			300,014	33.1	302,092	33.3	증)	2,078
		주상복합용지		221,650	24.5	221,650	24.5
		상업업무용지		51,250	5.7	51,250	5.7
		공공업무용지		27,114	3.0	29,192	3.2	증)	2,078
도시기반시설용지				434,246	47.9	434,246	47.7	감)	2,078
	도로			270,165	29.8	268,087	29.6	감)	2,078
	공원․녹지			143,509	15.8	143,509	15.8
			근린공원	47,575	5.2	47,575	5.2			2개소
			어린이공원	16,129	1.8	16,129	1.8			3개소
			소공원	9,881	1.1	9,881	1.1			5개소
			문화공원	21,734	2.4	21,734	2.4			3개소
			경관녹지	44,036	4.9	44,036	4.9			4개소
			완충녹지	4,154	0.5	4,154	0.5			1개소
	전기공급설비			2,690	0.3	2,690	0.3			1개소
	가스공급설비			50	0.0	50	0.0			2개소
	주차장			6,230	0.7	6,230	0.7			3개소
	학교			1,389	0.2	1,389	0.2			1개소
	유치원			1,697	0.2	1,697	0.2			1개소
	광장			3,816	0.4	3,816	0.4			2개소
	공공청사			4,700	0.5	4,700	0.5			3개소
기타시설용지				2,225	0.2	2,225	0.2
	종교용지			811	0.1	811	0.1			1개소
	주유소			1,414	0.2	1,414	0.2			1개소
주1) 도로면적은 도로 내 중복 결정된 경관녹지(19,835㎡) 제외 면적임(도로 총면적 287,922㎡)

나. 기반시설계획

1) 도로

구 분			노 선 수		연장 (m)		면적 (㎡)		비 고
			기정	변경	기정	변경	기정	변경
합 계			45	44	9,701	9,528	290,000	287,922
일 반 도 로	계		35	35	8,799	8,765	283,344	283,344
	광로	소계	2	2	1,641	1,641	125,744	125,744
		2 류	2	2	1,641	1,641	125,744	125,744
	대 로	소 계	5	5	2,592	2,592	90,444	90,444
		1 류	2	2	1,728	1,728	76,604	76,604
		2 류	-	-	-	-	-	-
		3 류	3	3	864	864	13,840	13,840
	중 로	소 계	21	21	3,943	3,909	61,423	61,423
		1 류	9	9	1,365	1,365	27,870	27,870
		2 류	4	4	919	919	13,705	13,705
		3 류	8	8	1,659	1,625	19,848	19,848	도로연장 오기정정
	소 로	소 계	7	7	623	623	5,733	5,733
		1 류	1	1	140	140	1,647	1,647
		2 류	5	5	453	453	3,921	3,921
		3 류	1	1	30	30	165	165
보 행 자 전 용	계		10	9	902	763	6,656	4,578
	중로	2 류	1	-	139	-	2,078	-
	소로	소 계	9	9	763	763	4,578	4,578
		1 류	2	2	136	136	1,359	1,359
		2 류	2	2	182	182	1,468	1,468
		3 류	5	5	445	445	1,751	1,751

2) 주차장(변경없음)

구 분	번호		위 치	면적(㎡)	비고
합계	기정		3개소	6,230
주차장	기정	주1	가정동 산 21-17번지 일원	2,091
	기정	주2	가정동 341-15번지 일원	1,878
	기정	주3	가정동 530-4번지 일원	2,261

 

3) 광장(변경없음)

구 분	번호		위 치	면적(㎡)	비고
합계	기정		2개소	3,816
역전광장	기정	역1	가정동 278-3 일원	1,906
	기정	역2	가정동 475-1 일원	1,910

4) 공원(변경없음)

구 분	번호		위 치	면적(㎡)	비 고
합계	기정		13개소	95,319
공 원	기정	문1	가정동 278-30번지 일원	3,519
	기정	문2	가정동 486-8번지 일원	8,431
	기정	문3	가정동 489-2번지 일원	9,784
	기정	근1	가정동 537-19번지 일원	10,805
	기정	근2	가정동 549번지 일원	36,770
	기정	어1	가정동 284-9번지 일원	4,573
	기정	어2	가정동 산22-45번지 일원	2,894
	기정	소4	가정동 529번지 일원	3,600
	기정	소1	가정동 5-20번지 일원	482
	기정	소2	가정동 284-339번지 일원	1,149
	기정	소3	가정동 541번지 일원	1,161
	기정	어3	가정동 산 21-6번지 일원	8,662
	기정	소5	가정동 24번지 일원	3,489

5) 녹지(변경없음)

구 분	번호		위 치	면적(㎡)	비 고
합계	기정		5개소	48,190
녹 지	기정	완1	가정동284-123번지 일원	4,154
	기정	경1	가정동 161-15번지 일원	8,581
	기정	경2	가정동 산 19-7번지 일원	15,620
	기정	경3	가정동 118-2번지 일원	17,755
	기정	경4	가정동 531-1번지 일원	2,080

6) 전기공급설비(변경없음)

구 분	번호		위 치	면적(㎡)	비고
합계	기정		1개소	2,690
전기공급 설비	기정	전1	가정동 106-2번지 일원	2,690

7) 교육시설(변경없음)

구 분	번호		위 치	면적(㎡)	비고
합계	기정		2개소	3,086
학교	기정	학1	가정동 284-339번지 일원	1,389
유치원	기정	유2	가정동 산 21-6번지 일원	1,697

8) 공공청사(변경없음)

구 분	번호		위 치	면적(㎡)	비고
합계	기정		3개소	4,700
공공청사	기정	공1	가정동 290-67대 일원	1,900	가정2동 주민센터
	기정	공2	가정동 490-7대 일원	1,900	가정1동 주민센터
	기정	공3	가정동 488-3 일원	900	지구대

7.「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제22조제1항에 따라 고시하는 토지의 세목(변경없음)

○ 게재 생략

 

8. 도시개발구역의 이용에 제공되는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제6호에 따른 기반시설을 도시개발구역 밖에 설치할 필요가 있는 경우 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항(변경없음)

○ 게재 생략

9. 법 제11조제8항제4호에 따른 실시계획의 인가신청기간

○ 해당 없음

 

10. 관계도서의 열람방법

○ 열람기간: 고시일로부터 14일간

○ 열람장소: 인천광역시청(도시개발과, ☎ 032-440-4514),

인천광역시 서구청(미래기획단, ☎ 032-560-5743)

○ 열람내용: 개발계획 수립(변경)

○ 관계도서: 열람 장소에 마련하여 갖추어 놓음

 

11. 도시관리계획에 관한 사항

○ “붙임1” 참조

 

Ⅱ. 실시계획 인가

1. 사업의 명칭(변경없음)

○ 루원시티 도시개발구역

 

2. 사업의 목적(변경없음)

○ 가정5거리 일원의 복합개발을 통하여 인천국제공항과 서울을 잇는 중심도시를 조성하고 인천 서북부 지역 원도심 재생의 선도적 역할 수행

○ 청라국제도시, 영종신도시, 가정공공주택지구 등의 개발효과 극대화 및 시너지 효과 창출

○ 경인고속도로, 청라진입도로, 인천도시철도2호선, BRT 등 광역교통체계의 변화를 반영 연계하여 가정5거리 주변 교통난 해소

3. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경없음)

○ 위치: 인천광역시 서구 가정동 571번지 일원

○ 면적

구분	면적(㎡)	비고
루원시티 도시개발구역	906,349

4. 시행자와 그 주된 사무소의 소재지(변경없음)

사업시행자	주 소	비 고
인천광역시장	인천광역시 남동구 정각로 29(구월동)
한국토지주택공사사장	경상남도 진주시 충의로 19(충무공동)

5. 도시개발사업의 시행기간(변경없음)

○ 시행기간 : 2006. 08. 28. ~ 2022. 06. 30.

6. 시행방법(변경없음)

○ 시행방법: 수용 또는 사용방식

7. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용

○ “붙임1” 참조

8. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

○ 공람기간: 고시일로부터 14일간

○ 공람장소: 인천광역시청(도시개발과, ☎ 032-440-4514),

인천광역시 서구청(미래기획단, ☎ 032-560-5743)

○ 공람내용: 실시계획(변경) 인가

○ 관계도서: 공람 장소에 마련하여 갖추어 놓음

 

9. 법 제19조의 규정에 의하여 실시계획의 고시로 의제되는 인․허가 등의 고시 또는 공고사항 (변경없음)

○ 게제 생략

 

Ⅲ. 지형도면고시에 관한 사항

1. 지형도면: 게재 생략(갖추어 둔 장소의 지형도면과 같음)

○ 토지이용규제정보서비스(http://luris.molit.go.kr)에서 열람가능

[붙임1] 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

1. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시․군관리계획 결정(변경)조서

가. 도시관리계획시설에 관한 도시군관리계획 결정(변경)조서(변경)

(1) 교통시설

(가) 도로

■ 총괄표

구분			노선수		연장(m)		면적(㎡)		비고
			기정	변경	기정	변경	기정	변경
합계			45	44	9,701	9,528	290,000	287,922
일반 도로	계		35	35	8,799	8,765	283,344	283,344
	광로	소계	2	2	1,641	1,641	125,744	125,744
		2류	2	2	1,641	1,641	125,744	125,744
	대로	소계	5	5	2,592	2,592	90,444	90,444
		1류	2	2	1,728	1,728	76,604	76,604
		2류	-	-	-	-	-	-
		3류	3	3	864	864	13,840	13,840
	중로	소계	21	21	3,943	3,909	61,423	61,423
		1류	9	9	1,365	1,365	27,870	27,870
		2류	4	4	919	919	13,705	13,705
		3류	8	8	1,659	1,625	19,848	19,848	도로연장 오기정정
	소로	소계	7	7	623	623	5,733	5,733
		1류	1	1	140	140	1,647	1,647
		2류	5	5	453	453	3,921	3,921
		3류	1	1	30	30	165	165
보행자 도로	계		10	9	902	763	6,656	4,578
	중로	2류	1	-	139	-	2,078	-
	소로	소계	9	9	763	763	4,578	4,578
		1류	2	2	136	136	1,359	1,359
		2류	2	2	182	182	1,468	1,468
		3류	5	5	445	445	1,751	1,751
주1) 도로 연장은 루원시티 도시개발사업구내 연장임 주2) 도로 면적은 도로내 중복 결정된 경관녹지 면적(19,835㎡) 포함

 

구분

등급

류별

번호

폭원

기능

연장

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

기정

광로

2

5

37.8 ~104

주간선 도로

8,800 (1,590)

부천시계 (서운동 123-20)

원창동광장31호 (가정동 120-113)

일반, 자동차 전용도로

건교부고시427 (86.09.29.)

∙도로(횡단보도교) 중복결정 -문화공원1: 709㎡ -문화공원2: 800㎡ -광장1: 184㎡ -광장2: 184㎡ -소공원2: 76㎡ -소공원3: 74㎡ -경관녹지3:218㎡ ∙3호근린공원 중복 결정 -면적: 17,755㎡

기정

광로

2

25

50 (35.1~ 150.6)

보조간선 도로

10,450 (51)

용현동 광3-4

가정동 587-1

일반도로

인천고시 2020-178호 (2020.6.1.)

∙중복결정 -경인선(990㎡) -인천도시철도2호선 (586㎡, 213~215 정거장 지상부 시설) -30호 교통광장 (8,824㎡) -68호 근린공원 (6,379㎡)

기정

대로

1

19

33.5 ~52

주간선 도로

8,018 (1,480)

남측구역계 (가정동 581-1)

백석동경계 (당하동 876-5)

일반도로

건교부고시54 (70.02.09.)

∙4호 경관녹지 중복 결정 -면적: 2,080㎡

기정

대로

1

77

35 ~38

보조 간선도로

248

대로1-19 (가정동 553)

대로2-100 (가정동 571)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

대로

3

109

25

보조 간선도로

1,107 (54)

가정택지 북측구역계 (가정동105-2)

광로2-5 (가정동203-16)

일반도로

건교부고시2007-462 (2007.11.6.)

기정

대로

3

111

25

집산 도로

349 (138)

가정지구 대로3-109 (가정동 127)

중1-488 (가정동 179)

일반도로

`07.11.6

기정

대로

3

186

25~29

보조 간선도로

672

대1-19

중1-27

일반도로

건교부고시 75-75 (75.05.16)

기정

중로

1

27

20~32

보조 간선도로

4,565 (215)

광로3-9

대로2-29

일반도로

건교부고시 70-54 (‘70.02.09)

기정

중로

1

56

20

보조 간선도로

3,847 (71)

대3-186

대1-14

일반도로

건교부고시568 ('68.10.23)

기정

중로

1

321

20

집산 도로

1,451 (144)

중로1-320호선 (가정동 73-36)

대1-19 (가정동 161-1)

일반도로

`07.11.6

기정

중로

1

488

20

집산 도로

236 (114)

광2-5 (가정동273-5)

가정지구 중로1-321 (가정동 151-1)

일반도로

'15.12.21

기정

중로

1

662

23

집산 도로

248

광2-5 (가정동 541)

대1-77 (가정동 571)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

중로

1

663

20

집산 도로

40

광2-5 (가정동284-483)

중3-662 (가정동 산84-20)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

중로

1

664

20

집산 도로

15

대1-19 (가정동284-256)

공동2블럭 (가정동284-108)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

중로

1

665

20

집산 도로

211

광2-5 (가정동 474)

대3-186 (가정동 481-4)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

중로

2

904

18

집산 도로

40

광2-5 (가정동산21-32 임)

중3-658 (가정동341-29)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

중로

2

905

15

집산 도로

519

광2-5 (가정동543-4)

중1-662 (가정동538-2)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

∙도로(횡단보도교) 중복결정 -근린공원1: 210㎡ -근린공원2: 64㎡

기정

중로

2

906

15

집산 도로

46

대1-19 (가정동5-53)

중3-664 (가정동5-45)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

중로

1

666

20

집산 도로

307

대1-19 (가정동290-1)

중1-488 (가정동178-4)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

중로

2

908

15

집산 도로

314

대1-19 (가정동576-1)

중1-56 (가정동574-1)

일반도로

-

폐지

중로

2

909

15

특수 도로

139

중1-321 (가정동 163)

중1-666 (가정동 280-7)

보행자 전용도로

인천고시215 (16.09.19.)

∙ 도로 폐지

기정

중로

3

658

12

국지 도로

118

중2-904 (가정동341-29)

북동측구역계 (가정동341-29)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

중로

3

659

12

집산 도로

207

광2-5 (가정동산21-32)

중2-904 (가정동341-29)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

중로

3

660

12

국지 도로

350

중3-662 (가정동산84-28)

소2-1 (가정동284-15)

일반도로

인천고시1463 (1989.3.15)

기정

중로

3

662

12

국지 도로

393

중3-663 (가정동산21-20)

소2-6 (가정동산21-20)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

중로

3

663

12

집산 도로

40

대1-19 (가정동290-71)

봉수초등학교 (가정동290-70)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

중로

3

664

12

국지 도로

177

2-906 (가정동5-45)

루원시티 북측구역계 (가정동5-79)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

중로

3

665

12

국지 도로

298

대3-111 (가정동177-8)

루원시티구역계 (가정동441-27)

일반도로

-

기정

중로

3

666

12

국지 도로

42

중로3-665 (가정동185)

대3-111 (가정동197)

일반도로

-

기정

소로

1

6

10

국지 도로

278 (140)

중로1-321호선 (가정동 141)

경관녹지1 (가정동산32-2)

일반도로

`07.11.6

기정

소로

1

1

10

특수 도로

94

중2-909 (가정동163-5)

루원시티 북서측구역계 (가정동441-33)

보행자 전용도로

인천고시215 (16.09.19.)

변경

소로

1

1

10

특수 도로

94

공공3 (가정동163-5)

루원시티 북서측구역계 (가정동441-33)

보행자 전용도로

인천고시215 (16.09.19.)

중2-909폐지에 따른 시점 변경

기정

소로

1

2

10

특수 도로

42

광2-5 (가정동188)

중로3-665 (가정동185-3)

보행자 전용도로

-

기정

소로

2

1

8

국지 도로

103

중3-660 (가정동5-119)

루원시티 북측구역계 (산17-31)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

소로

2

2

8

특수 도로

161

소2-7 (가정동산22-14)

중3-660 (가정동산83-13)

보행자 전용도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

소로

2

3

8

국지 도로

276

중2-906 (가정동산17-30)

중3-660 (가정동284-367)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

소로

2

4

8

국지 도로

18

소1-6 (가정동산168-9)

경관녹지1 (가정동산168-7)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

소로

2

5

8

특수 도로

21

광2-5 (가정동산21-20)

중3-662 (가정동산21-20)

보행자 전용도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

소로

2

6

9

국지 도로

31

소2-1 (가정동산19-2)

경관녹지2 (가정동산19-2)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

소로

2

7

8

국지 도로

25

중3-663 (가정동산22-21)

소2-2 (가종동산22-14)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

소로

3

1

5

국지 도로

23

중3-664 (가정동5-19)

소공원1 (가정동5-98)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

소로

3

2

3

특수 도로

19

대1-19 (가정동294-26)

중3-662 (가정동294-16)

보행자 전용도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

소로

3

3

5

특수 도로

42

대1-19 (가정동290-85)

소2-2 (가정동284-348)

보행자 전용도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

소로

3

4

3

특수 도로

303

대1-77 (가정동571)

소공원6 (가정동529-0)

보행자 전용도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

소로

3

5

6

특수 도로

39

광2-5 (가정동271-2)

중로3-665 (가정동184-3)

보행자 전용도로

-

기정

소로

3

6

6

특수 도로

42

광2-5 (가정동205-2)

중로3-665 (가정동200)

보행자 전용도로

-

기정

소로

2

5

8

특수 도로

21

광2-5 (가정동산21-20)

중3-662 (가정동산21-20)

보행자 전용도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

소로

2

6

9

국지 도로

31

소2-1 (가정동산19-2)

경관녹지2 (가정동산19-2)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

소로

2

7

8

국지 도로

25

중3-663 (가정동산22-21)

소2-2 (가종동산22-14)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

소로

3

1

5

국지 도로

23

중3-664 (가정동5-19)

소공원1 (가정동5-98)

일반도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

소로

3

2

3

특수 도로

19

대1-19 (가정동294-26)

중3-662 (가정동294-16)

보행자 전용도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

소로

3

3

5

특수 도로

42

대1-19 (가정동290-85)

소2-2 (가정동284-348)

보행자 전용도로

인천고시215 (16.09.19.)

기정

소로

3

4

3

특수 도로

303

대1-77 (가정동571)

소공원6 (가정동529-0)

보행자 전용도로

인천고시215 (16.09.19.)

신설

소로

3

5

6

특수 도로

39

광2-5 (가정동271-2)

중로3-665 (가정동184-3)

보행자 전용도로

-

신설

소로

3

6

6

특수 도로

42

광2-5 (가정동205-2)

중로3-665 (가정동200)

보행자 전용도로

-

주) ( )는 전체도로 중 구역내 해당하는 사항임

■ 도로 결정(변경) 조서

 

■ 도로 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로 2-909	-	∙ 보행자전용도로 폐지 - 연장 139m, - 폭원 15m	∙ 루원시티 도시개발사업 개발계획 변경에 따른 보행자전용도로 폐지

2) 주차장(변경없음) (생략)

3) 철도(변경없음) (생략)

나. 공간시설(변경없음) (생략)

다. 유통 및 공급시설(변경없음) (생략)

라. 공공·문화체육시설

1) 공공청사(변경없음) (생략)

2) 학교(변경없음) (생략)

 

3. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 준주거시설용지(변경없음) (생략)

나. 공동주택용지(변경없음) (생략)

다. 주상복합용지(변경없음) (생략)

라. 중심상업용지(변경없음) (생략)

마. 상업업무용지(변경없음) (생략)

바. 공공업무용지

기정

변경

증감 (㎡)

비고

도면 번호

가구 번호

면적 (㎡)

획 지

도면 번호

가구 번호

면적 (㎡)

획지

획지 번호

위 치

면적 (㎡)

획지 번호

위치

면적 (㎡)

합계

27,114

-

-

27,114

합계

27,114

-

-

29,192

증)2,078

공공1

공공1

4,186

-

가정동 160-3 일원

4,186

공공1

공공1

4,186

-

가정동 160-3 일원

4,186

-

획지 분할 불허, 연접한 1개 획지에 한하여 합병 허용

공공2

공공2

8,097

-

가정동 160-5일원

8,097

공공2

공공2

8,097

-

가정동 160-5일원

10,559

증)2,462

공공3

공공3

14,831

-

가정동 283-5 일원

14,831

공공3

공공3

14,831

-

가정동 283-5 일원

14,447

감)384

사. 도시기반시설용지(변경없음) (생략)

아. 기타시설용지(변경없음) (생략)

4. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 준주거시설용지(변경없음) (생략)

나. 공동주택용지(변경없음) (생략)

다. 주상복합용지(변경없음) (생략)

라. 중심상업용지(변경없음) (생략)

마. 상업업무용지(변경없음) (생략)

바. 공공업무용지

도면 번호	구 분		계 획 내 용
공공1~ 공공3	위치		공공1 ~ 공공3
	해당블럭		∙ 공공1, 공공3	∙ 공공2
	용도	허용 (주용도)	∙ ｢건축법｣ 시행령 별표 1에 의한 다음의 용도 14. 업무시설 중 공공업무시설 및 일반업무시설(인천광역시 출자·출연기관이 운영하는 사무소). 단, 일반업무시설의 경우 공공1에 한함	∙「건축법」시행령 별표1에 의한 다음의 용도 3. 제1종 근린생활시설 중 바목 및 부대시설 14. 업무시설 중 가목 공공업무시설 및 부대복리시설
		허용 (부용도)	∙ ｢건축법｣ 시행령 별표1에 의한 다음의 용도 3. 제1종근린생활시설 4. 제2종근린생활시설(제조업소, 수리점(자동차정비관련) 등 물품의 제조ㆍ가공ㆍ 수리 등을 위한 시설, 옥탑이 설치된 골프연습장, 종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 교습소, 다중생활시설 제외) 5. 문화 및 집회시설(마권관련시설, 자동차 경기장 제외) 7. 판매시설(도매시장, 소매시장, 상점 중 일반게임제공업의 시설 제외) 9. 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외) 10. 교육연구시설 11. 노유자시설 13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) 14. 업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외) 20. 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) 24. 방송통신시설(방송국, 촬영소, 전신전화국에 한함) 27. 관광휴게시설(야외음악당, 야외극장, 어린이회관에 한함)
		불허	∙ 허용용도외 용도 ∙ 학교환경위생정화구역내금지시설 (학교환경위생정화구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 학교환경위생정화구역이 일부 구간 포함 되는 경우, 해당하는 구간에 한함)
		기타	∙ 주용도는 지하주차장을 제외한 건축연면적의 60%이상이어야 한다.
	건폐율		∙ 70% 이하	∙ 60% 이하
	용적률		∙ 600% 이하	∙ 300% 이하
	높이(층수)		∙ 200m 이하	-
	배치 및 건축선		∙ 건축물의 전면방향 - 건축물의 전면은 폭원이 큰 도로, 공공보행통로 등 보행량이 많은 곳에 배치하는 것을 권장한다. ∙ 건축선의 지정 - 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.

도면 번호	구 분	계 획 내 용
공공1 ~ 공공3	형태 및 외관	∙ 건축물의 외관 등 - 건축물의 외관은 가로경관계획에서 설정한 각각의 가로경관구간의 성격에 맞게 계획하여야 한다. - 도시미관 향상을 위하여 건축물의 외벽면에 냉난방시설 실외기 설치는 원칙적으로 금지하며, 외부에 노출되지 않도록 실외기 설치공간을 별도로 확보하여야 한다. ∙ 지붕형태 및 옥탑 등 - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화 조성을 권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로 사용은 불허한다. - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다. (방송·통신용 안테나 제외) ∙ 담장 - 공공복합용지내 담장 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접 대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 보행등의 안전성을 위하거나, 부득이한 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다. ∙ 색채 및 옥외광고물 등 - 건축물의 재료 및 색채는 지역 중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 하여야 하며, 주변 건축물과의 조화도 고려하여 계획하여야 한다. - 건축물 재료 및 색채, 옥외광고물 및 야간경관계획에 대해서는‘제Ⅳ편 제2장(건축물 재료 및 색채), 제3장(옥외광고물), 제4장(야간경관계획)’에 따라 조성하여야 한다. ∙ 장애인을 위한 계획 - 공공업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 ‘장애인․노인․임산부등의편의증진보장에관한법률’과 해당 주차장 관련조례 규정을 적용한다.
	건축기준 완화	∙ 건축기준 완화에 대한 사항은 시행지침‘제Ⅰ편 제2장 제18조(건축기준의 완화)’에 따른다.
	기타	∙ 획지의 합병 시 합병된 획지간 지구단위계획 내용이 상이한 경우 건폐율, 용적률은 각 획지의 면적비율에 따라 가중평균한 값을 적용하고, 그 밖의 건축제한 등에 관한 사항은 규모가 큰 획지의 규정을 적용한다.

사. 공공 및 기타시설용지(변경없음) (생략)

아. 전기공급설비, 가스공급설비, 학교, 유치원, 주차장, 주유소, 종교시설(변경없음) (생략)

 

5. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 준주거시설용지(변경없음)(생략)

나. 공동주택용지(변경없음)(생략)

다. 주상복합용지(변경없음)(생략)

라. 중심상업용지(변경없음)(생략)

마. 상업업무용지(변경없음)(생략)

바. 공공복합업무용지(기정)

바. 공공업무용지(변경)

사. 공공시설 및 기타시설용지(변경없음)(생략)

 

출처 : 인천시청