작전현대아파트 주택재개발 정비계획수립 및 정비구역 지정 결정(경미한 변경) 고시

작전현대아파트 주택재개발 정비계획수립 및 정비구역 지정 결정(경미한 변경) 고시

 

인천광역시 계양구 고시 제 2021 - 68 호

 

작전현대아파트 주택재개발 정비계획수립 및

정비구역 지정 결정(경미한 변경) 고시

 

인천광역시 계양구 작전동 439-7번지 일원 작전현대아파트 주택재개발정비사업과 관련하여 인천광역시 고시 제2009-135호(2009.04.27.)로 최초 정비계획수립 및 정비구역지정 결정 되고, 인천광역시 계양구 고시 제2015-107호(2015.12.24.)로 변경(경미한 변경) 결정한 작전현대아파트 주택재개발 정비계획수립 및 정비구역지정 결정에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제8조 및 제16조제2항 규정에 따라 정비계획수립 및 정비구역 변경(경미한변경) 지정하고 고시합니다.

위 정비계획수립 및 정비구역지정 결정(변경)에 대하여「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 제6항, 같은 법 제32조 제4항 및「토지이용규제기본법」제8조의 규정에 의한 지형도면을 함께 고시합니다.

 

2021년 04월 30일

 

인 천 광 역 시 계 양 구 청 장

 

■ 정비계획수립 및 정비구역 변경(경미한변경) 지정

 

1. 정비사업의 명칭(변경없음) : 작전현대아파트 주택재개발정비사업

 

2. 정비구역 및 그 면적(변경없음)

구 분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
기 정	작전현대아파트 주택재개발정비구역	인천광역시 계양구 작전동 439-7번지 일원	64,004.9	-	64,004.9

3. 토지이용계획(변경없음)

구 분	명 칭		면 적(㎡)			비율(%)	비 고
			기정	변경	변경후
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	합 계		64,004.9	-	64,004.9	100.0
		【택지】	49,413.2	-	49,413.2	77.2
		공동주택용지	48,024.7	-	48,024.7	75.0
		종교용지	1,388.5	-	1,388.5	2.2
		【정비기반시설】	14,591.7	-	14,591.7	22.8
		도로	5,440.8	-	5,440.8	8.5
		공원	3,570.6	-	3,570.6	5.6	무상귀속
		완충녹지	4,135.3	-	4,135.3	6.5	무상귀속
		노외주차장	394.2	-	394.2	0.6	무상귀속
		사회복지시설	1,050.8	-	1,050.8	1.6	부지만 무상귀속

 

4. 용도지역·지구 변경에 관한 계획(변경없음)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		64,004.9	-	64,004.9	100.0
주거지역	제3종일반주거지역	64,004.9	-	64,004.9	100.0

 

5. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치(변경없음)

1) 도시계획시설(도로)

■ 도시계획시설(도로) 결정조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	51	15~20	집산도로	3,363 (310)	대로2-36	중로1-112	일반도로	-	-	-
기정	중로	1	9	13~16	국지도로	1,120 (55)	중로1-30	작전동 877번지	일반도로	-	-	-
기정	중로	2	695	16	국지도로	199	중로2-51	교통광장34 (작전동865-1일원)	일반도로	-	-	-
기정	중로	2	696	16	국지도로	195	중로2-51	소로1-9	일반도로	-	-	-
기정	중로	2	697	18	국지도로	11	중로2-695	노외주차장	일반도로	-	-	-

※ ( )는 구역 내 도로연장임

2) 도시계획시설(공원)

■ 도시계획시설(공원) 결정조서

구분	도 면 표 시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	①	공원	어린이 공원	효성동 294-3번지 일대	3,570.6	-	3,570.6	2009.4.27	조성후 무상귀속

3) 도시계획시설(녹지)

■ 도시계획시설(녹지) 결정조서

구분	도 면 표 시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	①	녹지	완충녹지	작전동 783-4번지 일대	4,135.3	-	4,135.3	2009.4.27	조성후 무상귀속

4) 도시계획시설(주차장)

■ 도시계획시설(주차장) 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	주차장	노외주차장	작전동 865-3대 일대	394.2	-	394.2	2009.4.27	조성후 무상귀속

5) 도시계획시설(사회복지시설)

■ 도시계획시설(사회복지시설) 결정조서

구분	도 면 표 시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	①	사회복지시설	작전동 865-9번지 일대	1,050.8	-	1,050.8	2009.4.27	부지만 무상귀속

 

6. 공동이용시설 설치계획(변경없음)

시설의 종류		위 치	법정기준		비 고
관리사무소		획지	주택건설기준 등에 관한 규정에 따름	- 50세대 이상 - 10㎡ + (세대수 - 50) × 0.05㎡ 이상	제28조
유 치 원				- 2,000세대이상	제52조
주민 공동 시설	경로당			- 1,000세대 이상 : 500㎡ + (세대수 × 2㎡ 이상) - 500세대 이상 : 경로당, 어린이놀이터, 어린이집, 주민운동시설, 작은도서관 포함	제55조의2
	작은도서관
	어린이집
	주민운동시설
	어린이놀이터

 

7. 기존건축물의 정비⋅개량에 관한 계획(변경없음)

결정 구분	구역구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기정	작전현대 아파트구역	64,004.9	계양구 작전동 439-7 일원	148	-	-	148	-

8. 건축물의 주용도⋅건폐율⋅용적률⋅높이⋅층수⋅연면적에 관한 계획(변경)

◯ 기정

결정 구분	지구구분		획지 구분		위치	주용도	건폐율	용적률	높이(m)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
기정	작전현대 아파트 주택재개발 정비구역	64,004.9	획지 ①	48,024.7	작전동 439-7번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	15%이하	275%이하	111m이하
			획지 ②	1,388.5	작전동 865-46번지 일원	종교시설	50%이하	250%이하	15m이하
			획지 ③	394.2	작전동 865-3번지 일원	노외주차장	50%이하	250%이하	15m이하
			획지	1,050.8	작전동 865-9번지 일원	사회복지시설	50%이하	250%이하	15m이하
			허용 용도	획지①	•건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 •주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설 및 복리시설
				획지②	•건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설 •건축법 시행령 별표1 제4호에 의한 제2종근린생활시설 중 종교집회장
				획지③	•도시계획시설의 결정구조 및 설치기준에 관한 규칙 제29조 주차장 •주차장법 제2조에 의한 노외주차장 및 주차전용 건축물 •건축법 시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설 중 주차장
				획지④	•건축법 시행령 별표1 제11호에 의한 노유자시설 중 사회복지시설
			불허 용도	획지①,②,④	•허용용도 이외의 용도
				획지③	•허용용도 이외의 용도 •주차장법 시행령 제1조의2 본문단서규정의 주차장외의 용도
주택의 규모 및 건설비율			⋅주택건설 85㎡이하 : 전체세대수의 80% 이상 ⋅주택건설 85㎡초과 : 전체세대수의 20% 미만
임대주택 건설에 관한 사항			⋅건설 주택 전체 세대수의 5%이상 ⋅임대주택 세대수의 30%이상을 주거전용면적 40㎡이하 규모로 건설
건축물의 건축선에 관한 계획
기준완화적용			⋅용적률 인센티브 적용 - 기준용적률 210% + 공공시설부지제공 77.7% + 지하주차장 확보 10% = 개발가능용적률 297.7% - 계획용적률 : 274.77%

◯ 변경

결정 구분	지구구분		획지 구분		위치	주용도	건폐율	용적률	높이(m)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
변경	작전현대 아파트 주택재개발 정비구역	64,004.9	획지 ①	48,024.7	작전동 439-7번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	15%이하	275%이하	111m이하
			획지 ②	1,388.5	작전동 865-46번지 일원	종교시설	50%이하	250%이하	30m이하
			획지 ③	394.2	작전동 865-3번지 일원	노외주차장	50%이하	250%이하	15m이하
			획지	1,050.8	작전동 865-9번지 일원	사회복지시설	50%이하	250%이하	15m이하
			허용 용도	획지①	•건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 •주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설 및 복리시설
				획지②	•건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설 •건축법 시행령 별표1 제4호에 의한 제2종근린생활시설 중 종교집회장
				획지③	•도시계획시설의 결정구조 및 설치기준에 관한 규칙 제29조 주차장 •주차장법 제2조에 의한 노외주차장 및 주차전용 건축물 •건축법 시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설 중 주차장
				획지④	•건축법 시행령 별표1 제11호에 의한 노유자시설 중 사회복지시설
			불허 용도	획지①,②,④	•허용용도 이외의 용도
				획지③	•허용용도 이외의 용도 •주차장법 시행령 제1조의2 본문단서규정의 주차장외의 용도
주택의 규모 및 건설비율			⋅주택건설 85㎡이하 : 전체세대수의 80% 이상 ⋅주택건설 85㎡초과 : 전체세대수의 20% 미만
임대주택 건설에 관한 사항			⋅건설 주택 전체 세대수의 5%이상 ⋅임대주택 세대수의 30%이상을 주거전용면적 40㎡이하 규모로 건설
건축물의 건축선에 관한 계획
기준완화적용			⋅용적률 인센티브 적용 - 기준용적률 210% + 공공시설부지제공 77.7% + 지하주차장 확보 10% = 개발가능용적률 297.7% - 계획용적률 : 274.77%

※ 획지2 종교시설 최고높이 변경

9. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)

10. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경없음)

11. 가구 및 획지에 관한 계획(변경없음)

12. 사업시행에 관한 사항(변경없음)

13. 2개 이상 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할에 관한 계획(해당없음)

14. 홍수 등 재해에 대한 취약요건에 관한 계획(변경없음)

15. 기존 수목의 현황 및 활용계획(변경없음)

16. 기타사항에 관한 계획(변경없음)

 

○ 시민의 열람편의를 위하여 계양구 건축과에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다.

(관련도면 게재 생략)

 

출처 : 인천 계양구청