문학구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경) 및 실시계획(변경) 인가 고시

문학구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경) 및 실시계획(변경) 인가 고시

 

인천광역시 고시 제2020 – 380호

 

문학구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경) 및

실시계획(변경) 인가 고시

 

인천광역시 고시 제2020-129호(2019. 6. 3.)로 개발계획 수립(변경) 및 실시계획(변경) 인가 고시한 문학구역 도시개발사업을「도시개발법」제9조 및 같은 법 시행령 제15조에 따라 개발계획 수립(변경) 고시하며,「도시개발법」제17조, 제18조 및 같은 법 시행령 제40조에 따라 실시계획(변경) 인가 고시합니다.

 

2020. 10. 19.

 

인 천 광 역 시 장

 

Ⅰ. 개발계획 수립(변경)

 

1. 도시개발구역의 명칭 (변경 없음)

○ 명칭: 문학 도시개발구역

 

2. 도시개발구역의 위치 및 면적 (변경 없음)

○ 위치: 인천광역시 미추홀구 문학동 141-1번지 일원

○ 면적: 81,250㎡

 

3. 도시개발구역의 지정목적 (변경 없음)

○ 미추홀구 문학동 141-1번지 일원은 제2경인고속도로가 건설되면서 문학도시자연공원이 양분된 지역으로서, 2011년 인천도시기본계획에 주거용지로 계획되었고 2020년 기본계획에는 시가화예정용지(주거용지)로 계획되었음

○ 공원기능의 상실에 따른 대체기능의 효율적인 토지이용과 계획적인 도시개발 도모로 쾌적한 도시환경의 조성 및 공공복리의 증진에 이바지

 

4. 시행자와 그 주된 사무소의 소재지 (변경)

○ 시 행 자

- 기정) 문학 도시개발사업 조합

- 변경) 문학구역 도시개발사업 조합

○ 주 소: 인천광역시 미추홀구 문학동 141-1번지

○ 변경사유: 조합설립 인가(변경)에 따른 시행자 변경

 

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법 (변경)

○ 시행기간

- 기정) 2011년 12월 26일 ~ 2020년 10월 31일
- 변경) 2011년 12월 26일 ~ 2022년 10월 31일

○ 시행방법: 환지방식

○ 변경사유: 행정절차 이행 기간 부족에 따른 시행기간 연장

 

6. 토지이용계획 및 기반시설계획 (변경 없음)

○ 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
계		81,250.0	100.0
주 거 용 지		48,137.4	59.2
기반시설용지		31,237.1	38.5
	도로	15,332.1	18.9
	보행자도로	78.0	0.1
	공원	6,970.0	8.6	어린이1, 소1
	녹지	7,573.0	9.3	완충4
	주차장	713.0	0.9	1개소
	공공․문화체육시설	571.0	0.7	1개소
기타시설용지		1,875.5	2.3
	종교용지	634.5	0.8	1개소
	교육연구 및 복지시설	1,241.0	1.5

○ 인구 및 주택계획

구 분				면 적(㎡)	층 수	용적률	세대수	인구수
총 계				48,213.9			992	2,500
공동 주택	A-1	1BL	60~85㎡ 미만	4,957.4	5층이하 (필로티 포함)	200% 이하	98	247
			85㎡ 초과				-	-
			소 계				98	247
		4BL	60~85㎡ 미만	11,975.0			246	619
			85㎡ 초과				-	-
		5BL	소 계	11,885.0			246	619
			60~85㎡ 미만				228	574
			85㎡ 초과				-	-
			소 계				228	574
	계			28,817.4			572	1440
	A-2	2BL	60~85㎡ 미만	2,033.9	5층이하 (필로티 포함)	200% 이하	48	121
		7BL
				2,257.5			42	106
		8BL
				2,343.7			56	141
		9BL
				2,063.0			48	121
		10BL
				2,045.6			48	121
		12BL
				2,809.1			72	182
		13BL
				1,601.7			40	101
		14BL
				1,306.4			32	81
		15BL
				897.3			16	41
	계			10,743.7			402	1,015
	A-3	9BL	60~85㎡ 미만	2,038.3	3층이하 (필로티 포함)	180% 이하	18	45
세대당 인구				세대당 인구수 : 2.52인 (2030년 인천도시기본계획 2020년 지표)
인구밀도				307인/ha(순밀도 518인/ha)

 

7. 국토교통부령으로 정하는 토지명세 (변경 없음)

○ 게재 생략

 

7의2. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제22조제1항에 따라 고시하는 토지의 세목 (변경 없음)

○ 게재 생략

8. 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항 (변경 없음)

【 도로 개설에 관한 사항 】

○ 위 치 : 북동측 주거용지 진입도로

○ 시설내역

구 분	계 획 내 용	비 고
폭(B)	10m	소로 1-1
연 장(L)	377m
면 적(A)	2,260㎡ (구역내=872㎡, 구역외=1,388㎡)

○ 설치시기 : 문학구역 도시개발사업 완료시까지 설치

○ 비용부담 : 문학구역 도시개발사업 조합

 

【 도로 노면 표시에 관한 사항 】

○ 위 치 : ① 북측 진입도로 문학길 및 매소홀로 526번길
② 소1-1호선 및 소2-8호선

○ 시설내역 : ① 중앙선 및 주정차금지 도로 도색
② 노상주차장 도로 표면 도색

○ 설치시기 : 문학구역 도시개발사업 완료시까지 설치

○ 비용부담 : 문학구역 도시개발사업 조합

 

9. 실시계획의 인가신청기간 (변경 없음)

○ 도시개발구역지정 고시일로부터 1년 이내

 

10. 관계 도서의 열람방법

○ 열람기간: 고시일로부터 14일간

○ 열람장소: 인천광역시청(도시개발과, ☎032-440-4694)
미추홀구청(도시계획과, ☎032-880-4509)

○ 열람내용: 개발계획 수립(변경)

○ 관계도서: 열람 장소에 마련하여 갖추어 놓음

 

11. 도시관리계획에 관한 사항 (변경 없음)

○ 게재 생략

 

Ⅱ. 실시계획(변경)

 

1. 사업의 명칭 (변경)

○ 명칭

- 기정) 문학 도시개발사업

- 변경) 문학구역 도시개발사업

○ 변경사유: 「인천광역시 도시개발 조례」제5조에 따른 사업의 명칭 변경

2. 사업의 목적 (변경 없음)

○ 미추홀구 문학동 141-1번지 일원은 제2경인고속도로가 건설되면서 문학도시자연공원이 양분된 지역으로서, 2011년 인천도시기본계획에 주거용지로 계획되었고 2020년 기본계획에는 시가화예정용지(주거용지)로 계획되었음

○ 공원기능의 상실에 따른 대체기능의 효율적인 토지이용과 계획적인 도시개발 도모로 쾌적한 도시환경의 조성 및 공공복리의 증진에 이바지

 

3. 도시개발구역의 위치 및 면적 (변경 없음)

○ 위치: 인천광역시 미추홀구 문학동 141-1번지 일원

○ 면적: 81,250㎡

 

4. 시행자 (변경)

○ 시 행 자

- 기정) 문학 도시개발사업 조합

- 변경) 문학구역 도시개발사업 조합

○ 주 소: 인천광역시 미추홀구 문학동 141-1번지

○ 변경사유: 「인천광역시 도시개발 조례」제5조에 따른 사업의 명칭 변경

 

 

 

 

5. 시행기간 (변경)

○ 기정) 2011년 12월 26일 ~ 2020년 10월 31일

○ 변경) 2011년 12월 26일 ~ 2022년 10월 31일

○ 변경사유: 행정절차 이행기간 부족에 따른 시행기간 연장

 

6. 시행방식 (변경 없음)

○ 환지방식

 

7. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용 (변경 없음)

○ 따로 붙임

 

8. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

○ 열람기간: 고시일로부터 14일간

○ 열람장소: 인천광역시청(도시개발과, ☎032-440-4694)
미추홀구청(도시계획과, ☎032-880-4509)

○ 열람내용: 실시계획(변경) 인가

○ 관계도서: 열람 장소에 마련하여 갖추어 놓음

 

9. 실시계획의 고시로 의제되는 인‧허가 등의 고시 또는 공고사항(변경 없음)

○ 게재 생략

 

 

[붙임] 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정 조서(변경 없음)

1. 도시개발구역(지구단위계획구역)결정 조서 (변경 없음)

가. 도시개발구역(지구단위계획구역)결정 조서

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
기 정	문학 도시개발구역 지구단위계획구역	미추홀구 문학동 141-1번지 일원	81,250	인천광역시고시 제2006-90호 (2006.5.29)

 

2. 용도지역 결정 조서 (변경 없음)

가. 용도지역 결정 조서

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
계		81,250	100.0
주거 지역	소 계	81,250	100.0
	제2종일반주거지역	81,250	100.0

 

3. 도시계획시설 결정 조서 (변경 없음)

가. 교통시설

1) 도 로

가) 도로 총괄표

류 별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	17	2,008	15,410.1	2	486	1,989.0	11	1,417	12,866.1	4	105	555.0
광로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
대로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
중로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
소로	17	2,008	15,410.1	2	486	1,989.0	11	1,417	12,866.1	4	105	555.0

주) 도로면적 및 연장은 사업구역 내의 면적 및 연장임
구적오차에 의한 면적 변경 사항

 

나) 도로 결정 조서

구분

규모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주 요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

기정

소로

1

5

10

국지 도로

105

소로1-2

소로1-1

일반 도로

경기도고시 제78-49호

구역외

기정

소로

2

3

6~8

국지 도로

62

소로1-2

소로1-1

일반 도로

경기도고시 제78-49호

구역외

기정

소로

2

6

8

국지 도로

627

소로1-2

소로3-2

일반 도로

인천시고시 제87-1204호

구역외

구분

규모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주 요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

기정

소로

1

1

10

국지 도로

377

소로2-6

소로2-3

일반 도로

2011.12.26. (인고 제2011-336호)

기정

소로

1

2

10

국지 도로

109

소로2-6

소로2-8

일반 도로

2011.12.26. (인고 제2011-336호)

기정

소로

2

1

8

국지 도로

39

소로1-1

문학동161-4

일반 도로

2011.12.26. (인고 제2011-336호)

기정

소로

2

2

8

국지 도로

104

소로1-1

소로2-8

일반 도로

2011.12.26. (인고 제2011-336호)

기정

소로

2

3

8

국지 도로

131

소로2-6

소로2-8

일반 도로

2011.12.26. (인고 제2011-336호)

기정

소로

2

4

8

국지 도로

70

소로1-1

소로2-2

일반 도로

2011.12.26. (인고 제2011-336호)

기정

소로

2

5

8

국지 도로

99

소로2-6

소로2-8

일반 도로

2011.12.26. (인고 제2011-336호)

기정

소로

2

6

8

국지 도로

76

소로2-6

소로2-8

일반 도로

2011.12.26. (인고 제2011-336호)

기정

소로

2

7

8

국지 도로

62

소로2-6

소로2-8

일반 도로

2011.12.26. (인고 제2011-336호)

기정

소로

2

8

8

국지 도로

598

소로2-6

소로2-1

일반 도로

2011.12.26. (인고 제2011-336호)

기정

소로

2

9

8

국지 도로

63

소로2-3

소로2-11

일반 도로

2011.12.26. (인고 제2011-336호)

기정

소로

2

10

8

국지 도로

103

소로2-3

소로2-5

일반 도로

2011.12.26. (인고 제2011-336호)

기정

소로

2

11

8

국지 도로

72

소로2-6

소로2-10

일반 도로

2011.12.26. (인고 제2011-336호)

기정

소로

3

1

6

국지 도로

23

소로2-8

문학동143-1

일반 도로

2011.12.26. (인고 제2011-336호)

기정

소로

3

2

6

국지 도로

50

소로2-8

문학동 55

일반 도로

2011.12.26. (인고 제2011-336호)

기정

소로

3

3

4

국지 도로

13

소로3-48

소로3-2

일반 도로

2011.12.26. (인고 제2011-336호)

기정

소로

3

4

4

국지 도로

19

소로3-2

문학동80-13

보행자 전용도로

2011.12.26. (인고 제2011-336호)

 

2) 주차장

가) 주차장 결정 조서

구분	도 면 표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비 고
기정	①	노외주차장	미추홀구 문학동 80번지 일원	713	2011.12.26. (인고 제2011-336호)

 

나. 공간시설

1) 공 원

가) 공원 총괄표

구 분	행정구역(㎡)		시가화구역(㎡)
	개소	면적	개소	면적
합 계	2	6,970
어린이공원	1	2,205
소공원	1	4,765

나) 공원 결정 조서

구분	도면표 시번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
기정	①	삼신공원	소공원	미추홀구 문학동 산20-1번지일원	4,765	2011.12.26. (인고 제2011-336호)
기정	①	문학 어린이공원	어린이 공 원	미추홀구 문학동 152번지 일원	2,205	2011.12.26. (인고 제2011-336호)

※ 구역에 포함되지 않은 문학공원은 결정 조서에서 제외

 

2) 녹 지

가) 녹지 결정 조서

구분	도 면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
계					7,573	2011.12.26. (인고 제2011-336호)
기정	①	녹지	완충녹지	미추홀구 문학동 161-1번지 일원	1,045	2011.12.26. (인고 제2011-336호)
기정	②	녹지	완충녹지	미추홀구 문학동 147-1번지 일원	3,775	2011.12.26. (인고 제2011-336호)
기정	③	녹지	완충녹지	미추홀구 문학동 81-2번지 일원	2,572	2011.12.26. (인고 제2011-336호)
기정	④	녹지	완충녹지	미추홀구 문학동 178-3번지 일원	181	2011.12.26. (인고 제2011-336호)

 

4. 공원조성계획 결정에 관한 사항 (변경 없음)

가. 문학 어린이공원

1) 조성계획 총괄표

구 분			부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	건 축 물			공작물(기)	비 고
					동수 (동)	바닥면적 (㎡)	연면적 (㎡)
계			2,205	891	-	-	-	33
공 원 시 설	기반 시설	계	549	549	-	-	-	-
		도로	366	366	-	-	-	-
		광장	183	183	-	-	-	-
	조경시설		90	90	-	-	-	1
	휴양시설		-	-	-	-	-	6
	유희시설		166	166	-	-	-	5
	운동시설		86	86	-	-	-	4
	편익시설		-	-	-	-	-	-
	관리시설		-	-	-	-	-	17
녹지 및 기타			1,314	1,314	-	-	-	-	녹지율(59.6%)
시설율(%) (법정 60%이하)			(891 ÷ 2,205) × 100 = 40.4%
건폐율(%) (법정 5%)			-

2) 시설결정 조서

구 분	시 설 명	부 호	위 치	부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	구조	규모	건 축 물		공작물 (기)	비 고
								바닥면적 (㎡)	연면적 (㎡)
계				2,205	891					33
기반 시설	소 계			549	549
	도 로		문학동152번지	366	366
	광 장	가	문학동152번지	183	183
조경 시설	소 계			90	90					1
	화 계	나	문학동152번지	90	90
	파 고 라	①	문학동152번지	-	-					(1)
휴양 시설	소 계			-	-					6
	평 의 자	②	문학동152번지	-	-					(3)
	연 식 의 자	③	문학동152번지	-	-					(3)
유희 시설	소 계			166	166					5
	놀 이 터	다	문학동152번지	166	166					-
	조합놀이대	④	문학동152번지	-	-					(1)
	바람개비자전거	⑤	문학동152번지	-	-					(2)
	시 소	⑥	문학동152번지	-	-					(1)
	그 네	⑦	문학동152번지	-						(1)
운동 시설	소 계			86	86					4
	체력단련장	라	문학동152번지	86	86					-
	체력단련시설	⑧	문학동152번지							(4)
관리 시설	소 계									17
	종합안내판	⑨	문학동152번지							(1)
	시설안내판	⑩	문학동152번지							(1)
	공원표지석	⑪	문학동152번지							(1)
	공 원 등	⑫	문학동152번지							(14)
기타 시설	소 계			1,314	1,314
	녹지 및 기타		문학동152번지	1,314	1,314

 

3) 도로결정 조서

구 분	등 급	류 별	번 호	폭원(m)	연장(m)	면적(㎡)	기 능	기 점	종 점	비 고
합 계						366
신설	소계					78
	소 로	3	1	4	19.5	78	진입로	남측경계	산책로3
	소계					288
	산책로		1	2	55.0	110	진입로	서측경계	산책로2
			2	2	34.0	68	진입로	북측경계	산책로3
			3	2	50.0	100	연결로	소로3-1	산책로3
			4	1	4.0	4	진입로	동측경계	소로3-1
			5	2	3.0	6	연결로	산책로1	산책로3

 

 

 

나. 삼신 소공원

1) 조성계획 총괄표

구 분			부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	건 축 물			공작물 (기)	비 고
					동수(동)	바닥면적(㎡)	연면적(㎡)
계			4,765	727	-	-	-	36
공 원 시 설	기반 시설	계	677	677	-	-	-	-
		도로	506	506	-	-	-	-
		광장	171	171	-	-	-	-
	조경시설		50	50	-	-	-	-
	휴양시설		-	-	-	-	-	11
	유희시설		-	-	-	-	-	-
	운동시설		-	-	-	-	-	8
	편익시설		-	-	-	-	-	-
	관리시설		-	-	-	-	-	17
녹지 및 기타			4,038	4,038	-	-	-	-	녹지율(84.7%)
시설율(%) (법정 20%이하)			(727 ÷ 4,765) × 100 = 15.3%
건폐율(%) (법정 5%)			-

 

2) 시설결정 조서

구 분	시 설 명	부 호	위 치	부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	구조	규모	건 축 물		공작물 (기)	비 고
								바닥면적 (㎡)	연면적 (㎡)
계				4,765	727					36
기반 시설	소 계			677	677
	도 로		문학동산20-1번지	506	506
	광 장	가	문학동산20-1번지	171	171
	광 장 1	가-1	문학동산20-1번지	(151)	(151)
	광 장 2	가-2	문학동산20-1번지	(20)	(20)
조경 시설	소 계			50	50
	초 화 원	나	문학동산20-1번지	50	50
휴양 시설	소 계									11
	파 고 라	①	문학동산20-1번지							(1)
	평 의 자	②	문학동산20-1번지							(3)
	등 의 자	③	문학동산20-1번지							(7)
운동 시설	소 계									8
	체력단련시설	④	문학동산20-1번지							(8)
관리 시설	소 계									17
	공 원 등	⑤	문학동산20-1번지							(17)
기타 시설	소 계			4,038	4,038
	녹지 및 기타			4,038	4,038

 

 

 

 

3) 도로결정 조서

구 분	등 급	류 별	번 호	폭원(m)	연장(m)	면적(㎡)	기 능	기 점	종 점	비 고
계					337.3	506
신설	소계				337.3	506
	산책로		1	1.5	114.7	172	진입로	광장 가-2	초화원
			2	1.5	8.0	12	진입로	북서측경계	초화원
			3	1.5	7.3	11	진입로	광장가-2	산책로1
			4	1.5	92.6	139	연결로	산책로1	산책로6
			5	1.5	22.7	34	연결로	산책로4	광장가-1
			6	1.5	92	138	연결로	초화원	광장가-1

 

5. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서 (변경 없음)

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획

구 분	적정 획지규모	비 고
주거용지	300㎡ 이상	∙개발계획 내용 반영 ∙단독․연립용지 (A-2, A-3)

1) A-1용도 (다세대주택ㆍ연립주택 및 부대복리시설)

변 경
도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지
			위 치	면적(㎡)
A-1	1	4,957.4	①	1,358.7
			②	881.5
			③	888.2
			④	891.8
			⑤	937.2
	4	11,975.0	①	2,439.5
			②	4,438.2
			④	4,192.1
			⑥	585.8
			⑦	319.4
	5	11,885.0	①	5,567.3
			③	1,145.5
			④	2,892.6
			⑤	2,279.6

2) A-2용도 (단독주택, 다세대주택 ‧ 연립주택 및 부대복리시설)

 

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지
			위 치	면적(㎡)
A-2	2	3,162.9	①	400.0
			④	283.2
			⑤	274.9
			⑥	699.3
			⑧	300.0
	7	2,257.5	①	300.0
			②	317.1
			③	300.0
			④	300.0
			⑤	392.8
			⑥	300.0
			⑦	347.6
	8	2,343.7	①	395.2
			②	395.2
			③	353.3
			④	300.0
			⑤	300.0
			⑥	600.0
	9	4,101.3	①	318.9
			②	324.1
			③	376.5
			④	370.1
			⑤	373.4
			⑥	300.0
	10	2,045.6	①	708.9
			②	300.0
			③	359.7
			④	302.8
			⑤	374.2
	12	2,809.1	①	300.0
			②	300.0
			③	300.0
			④	300.0
			⑤	429.5
			⑥	300.0
			⑦	293.2
			⑧	293.2
			⑨	293.2
	13	1,601.7	①	300.0
			②	300.0
			③	354.3
			④	323.7
			⑤	323.7
	14	1,306.4	①	300.0
			②	300.1
			③	359.1
			④	347.2
	15	897.3	①	530.7
			②	366.6

 

 

3) A-3용도 (단독주택, 다세대주택 ‧ 연립주택)

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
A-3	9	4,101.3	⑦	308.4
			⑧	308.3
			⑨	308.3
			⑩	308.3
			⑪	431.1
			⑫	373.9

 

4) B용도 (종교집회장)

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
B	2	3,162.9	③	634.5

 

5) C용도 (교육연구시설)

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
C	17	6,006.0	①	895.2
			③	345.8

 

6) D용도 (공공문화체육시설)

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
D	2	3,162.9	②	571.0

 

나. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1) 주거용지

도면 번호	위 치 (가구-획지)	구 분			계 획 내 용
A-1 A-2 A-3	1-① 2-①,④,⑤,⑥,⑧ 4-①~⑦ 5-①~④ 7-①~⑦ 8-①~⑦ 9-①~⑫ 10-①~⑥ 12-①~⑨ 13-①~⑤ 14-①~④ 15-①,②	용 도	허 용	A-1	▪건축법 시행령 [별표 1] ∙제2호 공동주택 중 다세대주택, 연립주택 및 그에 따른 부대복리시설
				A-2 A-3	▪건축법 시행령 [별표 1] ∙제1호 단독주택 중 단독주택 ∙제2호 공동주택 중 다세대주택, 연립주택 ∙제3호 제1종 근린생활시설(단, 7가구 1층에 한함)
			불 허		∙허용용도 이외의 용도 ∙지하층 주거용도
		건 폐 율			∙60% 이하
		용 적 률			∙A-1, A-2: 200% 이하 ∙A-3: 180% 이하
		높 이			∙5층 이하(단, 1층 전부를 필로티구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에 한함) ∙A-3(9가구 ⑦~⑫획지): 3층 이하(필로티 포함)
		배 치			∙건축물의 벽면은 도로변과 평행하도록 하여 가로공간의 연속성 확보 ∙건축물의 주방향은 채광․통풍 등을 고려, 가급적 남향 및 동향으로 배치토록 유도하여 쾌적한 주거환경 조성 ∙고속도로와 인접한 구역(직각배치 구간)은 고속도로 방향과 직각(측벽이 접하게 배치)으로 배치 (획지 및 건축물 등에 관한 결정도 및 지구단위계획 시행지침 참조)
		형 태			∙건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙건축물간 유사한 재질 및 디자인으로 통일감을 부여하며 자연친화적 마감소재를 권장 ∙건축물의 지붕은 경사지붕으로 설치 ∙담장 및 대문은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성 ∙고속도로와 인접한 구역(직각배치 구간)은 5층에 한하여 교통소음차단체 설치(획지 및 건축물 등에 관한 결정도 및 지구단위계획 시행지침 참조)
		색 채			∙주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양하며, 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 ∙건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 선			∙A-1 : 도로경계선으로부터 2m의 건축한계선 지정 ∙A-2 : 도로경계선으로부터 1m의 건축한계선 지정 ∙A-3 : 도로경계선으로부터 1m의 건축한계선 지정
		가 구 별 세 대 수
					∙A-1용지: 획지별 세대수는 가구별 전체 세대수를 획지면적 비율로 배분 ∙A-2용지: 획지당 8세대 이하 ∙A-3용지: 획지당 3세대 이하

2) 종교용지

도면 번호	위 치 (가구-획지)	구 분		계 획 내 용
B	2-③	용 도	허 용	▪건축법 시행령 [별표 1] ∙제6호 종교시설 중 종교집회장 (종교집회장 내 아동관련시설 허용)
			불 허	∙허용용도 이외의 용도
		건 폐 율		∙60% 이하
		용 적 률		∙180% 이하
		높 이		∙5층 이하(단, 1층 전부를 필로티구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에 한함)
		배 치		∙건축물의 벽면은 도로변과 평행하도록 하여 가로공간의 연속성 확보 ∙건축물의 주방향은 채광․통풍 등을 고려, 가급적 남향 및 동향으로 배치토록 유도
		형 태		∙건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙건축물간 유사한 재질 및 디자인으로 통일감을 부여하며 자연친화적 마감소재를 권장 ∙건축물의 지붕은 경사지붕으로 설치 ∙담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채		∙주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양하며, 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 ∙건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 선		∙도로경계선으로부터 1m의 건축한계선 지정

 

3) 교육연구 및 복지시설용지

도면 번호	위 치 (가구-획지)	구 분		계 획 내 용
C	17-①, ③	용 도	허 용	▪건축법 시행령 [별표 1] ∙제10호 교육연구시설 중 교육원, 도서관 ∙제11호 노유자시설
			불 허	∙허용용도 이외의 용도
		건 폐 율		∙60% 이하
		용 적 률		∙180% 이하
		높 이		∙5층 이하 (단, 1층 전부를 필로티구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에 한함)
		배 치		∙건축물의 벽면은 도로변과 평행하도록 하여 가로공간의 연속성 확보 ∙건축물의 주방향은 채광․통풍 등을 고려, 가급적 남향 및 동향으로 배치토록 유도
		형 태		∙건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙건축물간 유사한 재질 및 디자인으로 통일감을 부여하며 자연친화적 마감소재를 권장 ∙건축물의 지붕은 경사지붕으로 설치 ∙담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채		∙주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양하며, 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 ∙건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 선		∙도로경계선으로부터 1m의 건축한계선 지정

4) 공공ㆍ문화체육시설용지

도면 번호	위 치 (가구-획지)	구 분		계 획 내 용
D	2-②	용 도	허 용	▪건축법 시행령 [별표 1] ∙제3호 제1종 근린생활시설 중 지역자치센터, 공공도서관, 마을회관, 지역아동센터 ∙제10호 교육연구시설 중 도서관 ∙제11호 노유자시설
			불 허	∙허용용도 이외의 용도
		건 폐 율		∙60% 이하
		용 적 률		∙180% 이하
		높 이		∙5층 이하 (단, 1층 전부를 필로티구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에 한함)
		배 치		∙건축물의 벽면은 도로변과 평행하도록 하여 가로공간의 연속성 확보 ∙건축물의 주방향은 채광․통풍 등을 고려, 가급적 남향 및 동향으로 배치토록 유도
		형 태		∙건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙건축물간 유사한 재질 및 디자인으로 통일감을 부여하며 자연친화적 마감소재를 권장 ∙건축물의 지붕은 경사지붕으로 설치 ∙담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채		∙주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양하며, 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 ∙건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 선		∙도로경계선으로부터 1m의 건축한계선 지정

다. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정 조서

도면 번호	위 치	계획내용		비 고
A-1 A-2 A-3	1-① 2-①,④,⑤,⑥,⑧ 4-①~⑦ 5-①~④ 7-①~⑦ 8-①~⑦ 9-①~⑫ 10-①~⑥ 12-①~⑨ 13-①~⑤ 14-①~④ 15-①,②	대지내 공 지 (A-1)	∙건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 항상 개방되는 공지로 조성 ∙공공보행통로지정(4, 5가구) -동서방향 중앙 획지(4가구 ①~⑤, ⑦획지 / 5가구 ①, ③, ④획지)에 대하여 획지경계선으로부터 건축한계선 1.5m를 지정하여 공공보행통로(폭 3M) 지정 -소1-2호선 및 소2-3호선과 접하여 있는 획지에 대해서는 획지경계선으로부터 2m의 공공보행통로 지정(획지 및 건축물 등에 관한 결정도 및 지구단위계획 시행지침 참조) ∙전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물(지하시설물 포함)은 설치할 수 없음 (단, 차량의 진입을 막기 위한 식재 및 기타시설물 설치는 예외)
		차량출입 불허구간	∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		차량출입 허용구간	∙차량출입불허구간으로 지정되지 않은 획지의 구간
		주차시설	∙획지 내에 법정규모 이상의 주차장을 확보하고, 최소 1세대당 1대 이상의 주차면수를 확보
B C D	2-③ 17-①, ③ 2-②	대지내 공 지	-
		대지내 조 경	∙면적이 200㎡ 이상인 대지에 건축시 일정규모 이상의 조경에 필요한 면적을 확보(인천시 건축조례에 따름)
		차량출입 불허구간	∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		차량출입 허용구간	∙차량출입불허구간으로 지정되지 않은 획지의 구간
		주차시설	∙획지 내에 법정규모 이상의 주차장을 확보

 

 

출처 : 인천시청