산곡아파트지구 개발기본계획(정비계획, 지구단위계획) 결정(변경) 입안을 위한 열람 ․ 공고

산곡아파트지구 개발기본계획(정비계획, 지구단위계획) 결정(변경) 입안을 위한 열람 ․ 공고

 

인천광역시 부평구 공고 제2020-1487호

 

산곡아파트지구 개발기본계획(정비계획, 지구단위계획) 결정(변경) 입안을 위한 열람 ․ 공고

 

건설부고시 제210호(1978. 8. 1.)에 의하여 산곡아파트지구로 지정되고 인천광역시고시 제1994-108호(1994. 7. 4.) 최종 결정(변경)된 산곡아파트지구 개발기본계획(정비계획, 지구단위계획)에 대하여

산곡아파트지구 개발기본계획(정비계획, 지구단위계획)결정(변경)을 위하여 주민의 의견을 듣고자 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제28조 및 「같은 법」 시행령 제22조에 따라 산곡아파트지구 개발기본계획(정비계획, 지구단위계획) 결정(변경) 입안내용을 다음과 같이 공고합니다.

 

2020년 8월 31일

 

 

인천광역시 부평구청장

 

1. 결정취지: 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조 제4호 마목에 해당하는 도시관리계획 결정(변경) 사항

2. 위 치: 부평구 산곡동 369-480번지 일원

3. 주요 변경내용

가. 1주구중심 내 허용용도 결정(변경)

- 기 정: 근린공공시설, 운동시설

- 변 경: 근린공공시설, 운동시설, 노유자시설

나. 도시계획시설(초등학교: 대정초) 결정

- 인교위 고시 제110호(1986. 6. 17.)로 초등학교(현대초등학교→대정초등학교)로 기고시 되었으나, 지형도면고시 누락분 반영

 

4. 산곡아파트지구 개발기본계획(정비계획, 지구단위계획) 결정(변경) 조서

가. 아파트지구의 명칭, 위치 및 면적(변경없음)

- 명 칭: 산곡아파트지구(현대아파트 1주구~3주구)

- 위 치: 부평구 산곡동 369-480번지 일원

- 면 적: 335,749㎡

구 분	도면 번호	구 역 명	위치	면적 (㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
기정	①	산곡아파트지구	부평구 산곡동 369-480번지 일원	335,749	-	335,749	1978. 8. 1. (건설부고시 제210호)

 

나. 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
주거 지역	제3종 일반주거지역	318,434	-	318,434	94.9
	제2종 일반주거지역	17,315	-	17,315	5.1
	계	335,749		335,749

 

다. 도시계획시설 결정(변경) 조서(변경)

1) 도로(변경없음)

- 도로 결정 조서

구 분

규모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

대로

2

36

30

주간선 도로

5,600 (425)

대1-1

광1-5

일반 도로

-

건고 제2701호 (1966. 8. 31.)

기정

중로

1

30

20

보조간선 도로

8,830 (379)

대2-51 부개동191

효성동 신학대학

일반 도로

대1-1 대2-13 대2-32

경고 제658호 (1968. 10. 23.)

기정

소로

2

1

8~12

국지 도로

870 (38)

대2-32

대2-36

일반 도로

-

인고 제243호 (1997. 10. 15.)

※( )는 지구 내 연장임

 

2) 학교(변경)

- 학교 결정(변경) 조서

구 분	도면번호	시설명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	-	학교	고등 학교	부평구 산곡동 310번지 일원	17,315	-	17,315	인고 제100호 (1994. 6. 29.)
기정	-	학교	초등 학교	부평구 산곡동 311-150번지	11,510	-	11,510	인교위고시 제110호 (1986. 6. 17.)	누락분 반영

※1986. 6. 17일 “인천직할시 교육위원회고시 제110호”로 기고시 되었으나 지형도면고시 누락분 반영

 

라. 주구별 토지이용계획(변경없음)

구 분	1주구(㎡)	2주구(㎡)	3주구(㎡)	비 고
합 계	138,668	93,438	103,643	335,749㎡
지구중심	10,407			2001 아울렛
주구중심	3,192	1,170	2,000	6,362
주택용지	107,599	71,938	66,588	246,125 (현대@1주구~현대@ 3주구)
학교용지		11,510	17,315	28,825 (대정초, 부광고)
도로용지	17,470	8,820	17,740	44,030 [(도시계획도로(12,920㎡, 단지 내 도로(31,110㎡)]

 

마. 건축규제계획(변경)

1) 용도 규제계획(변경없음)

구 분	건 축 범 위	비 고
지구중심	근린생활시설, 노유자시설, 의료시설, 교육 및 연구시설(학교제외), 종교시설, 판매시설, 전시시설, 운동시설
주구중심	근린생활시설, 근린공공시설, 노유자시설, 의료시설(종합병원 제외), 교육 및 연구시설(학교제외), 종교시설, 판매시설, 운동시설
주택용지	공동주택, 어린이놀이터, 운동시설(건축물을 수반하는 운동시설은 제외한다), 유치원, 탁아소, 경로당, 공동주택 관리용시설, 공급처리시설
학교용지	학교시설
도로용지	도로시설

 

2) 건폐율 규제계획(변경없음)

구 분	건폐율(%)	비 고
연립주택	40 이하
저층아파트	30 이하
고층아파트	25 이하
기타건축물	50 이하

 

3) 건축물의 높이 규제계획(변경없음)

구 분	건축물 높이	비 고
연립주택	3층 이하
저층아파트	4층 이상 5층 이하	지하층은 층수 규제에서 제외
고층아파트	6층 이상
기타건축물	5층 이하

4) 일조권 등을 위한 건축물의 높이 규제계획(변경없음)

구 분	건축물 높이	비 고
주 택	각 부분의 높이는 그 부분으로부터 채광을 위하여 필요한 개구부가 향하는 방향에 따른 근린대지 경계선 까지의 수평거리의 2배 이하
	마주보는 건축물의 외벽까지의 수평거리의 1배 이하. 다만, 마주보는 각 외벽에 채광을 위한 창 또는 개구부가 없는 경우에는 건축법령의 기준에 의함
기타 건축물	정북방향에 따른 인접대지 경계선까지의 수평거리의 2배 이하
	주택의 외벽까지의 수평거리의 1배 이하. 다만, 마주보는 주택의 외벽에 창 또는 개구부가 없는 경우는 제외

 

5) 세대 밀도 규제계획(변경없음)

구 분	세대 밀도(세대수 / 10,000㎡)	비 고
연립주택	60~150	주택용지와 중심용지를 기준으로 함
저층아파트	120~300
고층아파트	200~450

 

6) 지구 및 주구중심 시설의 건축 규제계획(변경)

- 통용범위: 전 항의 건축규제에도 불구하고 본 항에서 특히 규제한 사항은 본 항에 따라야 한다.

- 지구중심 건축계획(변경없음)

구 분	지 구 중 심	비 고
면 적(㎡)	10,407
허용용도	근린생활시설, 노유자시설, 의료시설, 교육 및 연구시설 (학교제외), 종교시설, 판매시설, 전시시설, 운동시설
층 수	5층 이하
건폐율(%)	50% 이하
공동주택과의 인동거리	30m 이상 (단, 마주보는 각 외벽에 개구부가 없는 경우 제외)
대지최소면적(㎡)	10,000㎡ 이상

- 주구중심 건축계획(변경)

· 기 정

구 분	1주구중심	2주구중심	3주구중심	비 고
면 적(㎡)	3,192	1,170	2,000
허용용도	근린생활시설, 운동시설	근린생활시설, 근린공공시설, 의료시설(종합병원 제외), 교육 및 연구시설(학교제외), 판매시설, 운동시설, 종교시설	근린생활시설, 교육 및 연구시설(학교제외), 판매시설
층 수	2층이하
건폐율(%)	50% 이하
대지최소면적(㎡)	500㎡ 이상

 

· 변 경

구 분	1주구중심	2주구중심	3주구중심	비 고
면 적(㎡)	3,192	1,170	2,000
허용용도	근린생활시설, 운동시설, 노유자시설	근린생활시설, 근린공공시설, 의료시설(종합병원 제외), 교육 및 연구시설(학교제외), 판매시설, 운동시설, 종교시설	근린생활시설, 교육 및 연구시설(학교제외), 판매시설
층 수	2층이하
건폐율(%)	50% 이하
대지최소면적(㎡)	500㎡ 이상

 

바. 공원녹지 시설계획(변경없음)

구 분	계 획	비 고
녹지면적	당해 주구 면적의 30% 이상
조경기준	건축법 시행령 제27조의 규정에 의한 인천광역시의 조례에 의함

※ 현행 법령에 맞게 수정(건축법 시행령 제15조→건축법 시행령 제27조, 인천직할시→인천광역시)

사. 주구별 시행계획(변경없음)

구 분	세대수	비 고
계	5,071	세대수는 주택건설 사업계획에 따라 증감 할 수 있음
제1주구	2,204
제2주구	1,637
제3주구	1,230

 

5. 공람기간 및 열람장소

가. 공람기간: 공고일로부터 14일 이상

○ 입안내용에 대하여 의견이 있으신 분은 열람기간 내에 서면으로 의견을 제출하여 주시기 바랍니다.

나. 열람장소: 인천광역시 부평구청 도시재생과(☎ 509-6912)

 

출처 : 부평구청