여의구역 정비계획변경 주민공람 공고

여의구역 정비계획변경 주민공람 공고

인천광역시 미추홀구 공고 제2020-600호

여의구역 재개발정비계획 변경(안) 주민공람 공고

인천광역시 고시 제2009-18호(2009. 1. 19.), 인천광역시 고시 제2010-255호(2010. 9. 13.), 인천광역시 고시 제2011-26호(2011. 2. 7.), 인천광역시 남구 고시 제2018-68호(2018. 6. 4.), 인천광역시 미추홀구 고시 제2019-64호(2019. 6. 10.)호로 여의구역 재개발정비사업 정비계획수립 및 정비구역지정 고시된 내용을 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 및 같은 법 시행령 제13조의 규정에 따라 주민의견을 청취코자 아래와 같이 공람하오니 정비계획 변경(안) 내용에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간 내 서면으로 의견을 제출하여 주시기 바랍니다.

2020년 4월 13일

인 천 광 역 시 미 추 홀 구 청 장

 

1. 정비사업의 명칭(변경없음): 여의구역 재개발정비사업

2. 정비구역 및 면적(변경없음)

○ 정비구역 결정조서:

지정구분	구역 명칭	위치 또는 범위	면적(㎡)	비고
기정	여의구역 재개발정비구역	미추홀구 숭의동 232-1번지 일원	61,210.8	-

3. 토지이용계획(변경)

구분	명칭		면적(㎡)			비율(%)	비고
			기 정	변 경	변경후
도시관리계획 용도지역	제3종일반주거지역		61,210.80	-	-	100.0%
택 지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		61,210.8	-	61,210.8	100.0
	【택 지】		44,821.6	증)1,365.0	46,186.6	75.45
		공동주택, 부대복리시설 및 업무시설	43,166.6	증)453.0	43,619.6	71.26	행정복지센터 건립부지 (1,300㎡)포함
		유치원	1,655.0	-	1,655.0	2.7
		근린생활시설	-	증)912.0	912.0	1.49
	【정비기반시설】		16,389.2	감)1,365.0	15,024.2	24.55	기부체납 (행정복지센터 부지1,300㎡는 공동주택부지에 있음)
		도 로	9,575.2	감)453.0	9,122.2	14.90
		주차장	912.0	감)912.0	-	-
		공 원	3,841.0	-	3,841.0	6.28
		학 교	2,061.0	-	2,061.0	3.37
		행정복지센터	-	증)1,300.0	-	-

4. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획(변경)

○ 기정

결정 구분	구역구분		획지구분		주용도	건폐율(%)	용적률(%)	높이
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
기정	여의 구역 재개발 정비 구역	61,210.8	획지1	43,166.6	공동주택 및 부대복리시설	15%이하	250%이하	101m이하
			획지2	2,061.0	학교	50%이하	250%이하	-
			획지3	1,655.0	유치원	50%이하	250%이하	20m이하
			획지4	912.0	주차장	-	-	-
			지정 용도	획지1	▪ 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 ▪ 주택건설기준등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설 및 복리시설
			허용 용도	획지2	▪ 건축법 시행령 별표1 제5호, 제10호에 의한 문화및집회시설, 교육연구시설
				획지3	▪ 건축법 시행령 별표1 제10에 의한 교육연구시설 ▪ 건축법 시행령 별표1 제3호, 제4호에 의한 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
				획지4	▪ 주차장법 제2조 제1호에 의한 노외주차장
			불허 용도	획지1	▪ 지정용도 이외의 용도
				획지2, 4	▪ 허용용도 이외의 용도
				획지3	▪ 학교환경위생정화구역에서 금지하는 행위 및 시설 ▪ 허용용도 이외의 용도
	주택의 규모 및 건설비율		▪ 「도시 및 주거환경정비법」 제10조 및 동법 시행령 제9조에 따른 국민주택규모 ( 85㎡)의 주택 전체세대수의 80% 이상
	임대주택 건설에 관한 사항		▪ 총 건설세대수의 5%이상 계획 ▪ 전용면적 40㎡ 이하 규모로 건설
	완화기준적용 (용적률, 건폐율, 층수)		▪ 용적률완화 - 개발가능용적률: 270.20% (기준용적률 210% + 공공시설부지제공 60.20%) - 계획용적률: 250.0%이하

 

○ 변경

결정 구분	구역구분		획지구분		주용도	건폐율(%)	용적률(%)	높이
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
변경	여의 구역 재개발 정비 구역	61,210.8	획지1	43,619.6	공동주택, 부대복리시설 및 업무시설	16%이하	255%이하	101m이하
			획지2	2,061.0	학교	50%이하	250%이하	-
			획지3	1,655.0	유치원	50%이하	250%이하	-
			획지4	912.0	근린생활시설	50%이하	250%이하	-
			지정 용도	획지1	▪ 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 및 업무시설(공공업무시설) ▪ 주택건설기준등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설 및 복리시설
			허용 용도	획지2	▪ 건축법 시행령 별표1 제5호, 제10호에 의한 문화 및 집회시설, 교육연구시설
				획지3	▪ 건축법 시행령 별표1 제10에 의한 교육연구시설 ▪ 건축법 시행령 별표1 제3호, 제4호에 의한 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
				획지4	▪ 건축법 허용용도
			불허 용도	획지1	▪ 지정용도 이외의 용도
				획지2, 4	▪ 허용용도 이외의 용도
				획지3	▪ 학교환경위생정화구역에서 금지하는 행위 및 시설 ▪ 허용용도 이외의 용도
	주택의 규모 및 건설비율		▪ 「도시 및 주거환경정비법」 제10조 및 동법 시행령 제9조에 따른 국민주택규모 ( 85㎡)의 주택 전체세대수의 80% 이상
	임대주택 건설에 관한 사항		▪ 총 건설세대수의 5%이상 계획 ▪ 전용면적 40㎡ 이하 규모로 건설
	완화기준적용 (용적률, 건폐율, 층수)		▪ 용적률완화 - 개발가능용적률: 266.9% (기준용적률 210% + 공공시설부지제공 56.9%) - 계획용적률: 255.0%이하

※ 변경사유: 행정복지센터 건립으로 인하여 건폐율, 용적률 증가

5. 건축물의 건축선에 관한 계획(변경)

구 분	위 치		계 획 내 용	계 획 목 표	비 고
건축 한계선	기정	획지1 (공동주택 및 부대복리시설)	폭3m 지정	- 도로(중1-2,중2-1,중2-614)변 대지경계 선으로부터 폭3m 건축한계선을 설정
	변경	획지1 (공동주택, 부대복리시설 및 업무시설)	폭3m 지정	- 도로(중1-2,중2-1,중2-614)변 대지경계 선으로부터 폭3m 건축한계선을 설정 - 행정복지센터주변(중2-614) 제외
	획지3 (유치원)		폭3m 지정	- 도로(중1-2,중2-614)변 대지경계선으로 부터 폭3m 건축한계선을 설정

 

6. 세부내용 및 기타사항: 정비계획 변경(안) 참조

  

□ 공람개요

1. 공람내용: 정비계획 변경(안) 관련자료

2. 공람대상: 토지등소유자, 세입자, 그밖에 정비사업과 관련하여 이해관계를 가지는 자

3. 공람기간: 2020. 4. 16 ~ 5. 20. (30일 이상)

4. 공람 및 의견제출 장소

월 ~ 금 : 인천광역시 미추홀구청 도시정비과(☏032-880-4572)

토 ~ 일, 공휴일 : 인천광역시 미추홀구청 당직실(☏032-880-4222)

출처 : 미추홀구청