남양주별내지구 택지개발사업 개발계획 변경(18차) 및 실시계획 변경(17차) 승인

남양주별내지구 택지개발사업 개발계획 변경(18차) 및 실시계획 변경(17차) 승인

181029_남양주별내지구_개발계획(18차)_및_실시계획(17차)_변경_승인_고시문.hwp

◉ 국토교통부고시 제2018-000호

남양주별내 택지개발지구 개발계획 및 실시계획 변경승인, 지형도면 고시

국토교통부고시 제2018-478호(2018.08.02)로 개발계획 및 실시계획 변경 승인된 남양주별내 택지개발지구에 대하여「택지개발촉진법」(2007. 4.11 법률 제8370호) 제8조 및 제9조에 따라 개발계획 및 실시계획변경을 승인하여 고시하며, 「토지이용규제기본법」제8조 및「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 규정에 따른 지형도면을 고시합니다.

2018년 11월 00일

국토교통부장관

Ⅰ. 개발계획 변경

1. 개발계획의 명칭(변경없음) : 남양주 별내지구 택지개발사업

2. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명(변경없음)

1) 명칭 : 한국토지주택공사

2) 주소 : 경상남도 진주시 충의로 19

3) 대표자의 성명 : 박상우

3. 개발하려는 토지의 위치와 면적(변경없음)

1) 위치 : 경기도 남양주시 별내면 화접리, 광전리, 덕송리 일원

2) 면적 : 5,091,574㎡

4. 개발계획의 개요

가. 수용될 인구 및 주택에 관한 계획(변경없음)

○ 기정

구 분			면적 (㎡)	수용호수 (호)	수용인구 (인)	평균주택규모 (㎡)	용적률 (%)	비고
계			1,686,656.4	27,613	69,700	-	-	세대당 2.6인 (행복주택:1.6인)
	단독주택		295,416.8	1,083	2,816	-	-	단독 : 공동 = 17.9% : 82.1%
	필 지 형		284,670.2	1,033	2,686	264, 330	-
	블 록 형		10,746.6	50	130	399	150
	공동주택		1,355,299.9	25,790	64,960	-	-	60㎡이하: 60㎡~85㎡: 85㎡초과 = 33.0%: 33.2%: 33.8%
		연립	47,064.4	358	931	-	-
		60~85㎡	38,847.1	319	829	109	90
		85㎡초과	8,217.3	39	102	149	70
		아파트	1,308,235.5	25,432	64,029	-	-
		60㎡이하	447,692.1	12,609	30,690	45,50,60,66	135~200
		60~85㎡	411,140.5	7,061	18,358	102, 106, 112	170~215
		85㎡초과	449,402.9	5,762	14,981	138, 149	160~215
	주상복합		35,939.7	740	1,924	-	-	주거부분
	60~85㎡		35,939.7	520	1,352	123	270
	85㎡초과			220	572	151

○ 남양주 도시기본계획 2020년 지표를 반영하여 세대당 인구 2.6인/세대

○ A1-2BL, A24은 "공공주택건설등에관한특별법" 제40조의2에 의한 공공주택(행복주택) 계획(1.6인/세대)

○ 인구밀도 : 137인/ha

나. 집단에너지 공급에 관한 계획(변경없음)

1) 전력공급계획(변경없음)

○ 전력수요량

구분	계(KVA)	주택용	상업․업무용	공공용	기타
기정	188,401	61,324	108,868	18,209	-
※ 변압기설비용량 = 188,401 ÷ 1.3 = 144,924kVA

○ 공급계획

- 변압기 설비용량 (144,924kVA)에 대하여 전기공급자와 협의하여 공급

- 전기시설은 택촉법 제14조 및 주택법 제23조에 의한 간선시설로서 전기공급자가 설치

2) 도시가스 공급계획(변경없음)

구분	계(천N㎥/년)	주택용	상업․업무용	공공용
기정	5,922	4,138	1,462	322

○ 공급계획

- 연간 5,922천N㎥/년의 취사용 LNG를 해당 도시가스 사업자의 배관망을 통하여 공급

3) 집단에너지 공급 계획(변경없음)

사업지구는 상공자원부 공고 제1993-79호 (‘93. 9. 28) “집단에너지 공급기본계획”상의 집단에너지 공급기준에 의거하여 검토결과 집단에너지 공급방식을 도입함이 타당한 것으로 판단되어 협의한 결과 2006년 4월 5일 산업자원부 공고 제2006-94호로 집단에너지 공급대상지역으로 지정․공고되었으며 본 사업지구 북측에 열공급설비를 계획에 반영하였음

집단에너지 공급 검토(독립된 열원시설이 필요한 경우)

구 분	도입 기준	본 사업지구	결 과
택지개발면적 (천㎡)	3,305.8	5,091	○
최대열부하 (Gcal/h)	150 이상	163.3	○
열사용량 (Gcal/년)	300,000 이상	370,456	○
열밀도 (Gcal/h)	30 이상	32.1	○

다. 통신시설계획 : 변경없음(생략)

라. 도시정보화계획 : 변경없음(생략)

마. 교통에 관한계획 : 변경없음(생략)

1) 도로 : 변경없음(생략)

2) 철도 : 변경없음(생략)

3) 주차장 : 변경없음(생략)

바. 공공편익시설 계획 : 변경없음(생략)

1) 근린생활시설용지 : 변경없음(생략)

2) 주상복합용지 : 변경없음(생략)

3) 상업용지 : 변경없음(생략)

4) 준주거용지 : 변경없음(생략)

5) 업무용지 : 변경없음(생략)

6) 공공공지 : 변경없음(생략)

7) 교육시설 : 변경없음(생략)

8) 종교시설 : 변경없음(생략)

9) 하천시설 : 변겅없음(생략)

10) 저류지(유수지) : 변경없음(생략)

11) 커뮤니티센터 : 변경없음(생략)

12) 사회복지시설 : 변경없음(생략)

13) 종합의료시설 : 변경없음(생략)

14) 마을회관 : 변경없음(생략)

15) 주유소 : 변경없음(생략)

16) 체육시설 : 변경없음(생략)

17) 복지시설 : 변경없음(생략)

 

사. 공원․녹지계획 : 변경없음(생략)

1) 공원 : 변경없음(생략)

2) 녹지 : 변경없음(생략)

아. 공급처리시설계획 : 변경없음(생략)

자. 대상토지의 단계별 조성에 관한 계획(변경없음)

○ 기정 (단위 : 천㎡)

구 분		계	2005년	2006년	2007년	2008년	2009년	2010년	2011년	2012년	2013년	2014년	2015년	2016년	2017년	2018년
용지 보상	계	5,092	42	4,097	953	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	1단계	2,087	17	1,680	390	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	2단계	1,477	12	1,189	276	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	3·4단계	1,528	13	1,228	287	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
조성 공사	계	5,092	-	-	142	1,156	1,322	824	824	412	387	15	5	3	1	1
	1단계	2,087	-	-	58	474	542	338	338	337	-	-	-	-	-	-
	2단계	1,477	-	-	42	341	390	243	243	38	180	-	-	-	-	-
	3·4단계	1,528	-	-	42	341	390	243	243	37	207	15	5	3	1	1

차. 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획(변경없음)

1) 연차별 자금투자계획(변경없음)

○ 기정

(단위 : 억원)

구 분		계	2005년	2006년	2007년	2008년	2009년	2010년	2011년	2012년	2013년	2014년	2015년	2016년	2017년	2018년
사업비	계	39,598	150	13,242	4,636	5,384	5,855	2,446	3,892	2,290	1,152	330	110	56	23	32
	1단계	16,237	61	5,429	1,900	2,207	2,400	1,002	1,598	1,640	-	-	-	-	-	-
	2단계	11,407	45	3,907	1,368	1,589	1,728	722	1,147	325	576	-	-	-	-	-
	3·4단계	11,954	44	3,906	1,368	1,588	1,727	722	1,147	325	576	330	110	56	23	32

2) 재원조달계획 : 한국토지주택공사 자체자금(변경없음)

 

5. 토지이용에 관한 계획(변경없음)

구 분			기 정
			면적(㎡)	구성비(%)	1단계	2단계	3단계	4단계
계			5,091,574.0	100.00	2,086,565.0	1,476,916.3	184,257.2	1,343,835.5
주택 건설 용지	소계		1,674,150.4	32.87	1,116,842.5	308,172.5	184,257.2	64,878.2
	단독주택용지		295,416.8	5.80	141,802.4	142,867.8	10,746.6	-
		필지형	284,670.2	5.59	141,802.4	142,867.8	-	-
		블럭형	10,746.6	0.21	-	-	10,746.6	-
	공동주택용지		1,355,299.9	26.61	964,572.9	152,338.2	173,510.6	64,878.2
		연립주택용지	47,064.4	0.92	47,064.4	-	-	-
		아파트용지	1,308,235.5	25.69	917,508.5	152,338.2	173,510.6	64,878.2
	근린생활시설용지		23,433.7	0.46	10,467.2	12,966.5	-	-
상업 업무 용지	소계		141,752.6	2.79	61,891.3	79,861.3	-	-
	상업용지		90,499.7	1.78	46,578.1	43,921.6	-	-
	업무용지		15,313.2	0.30	15,313.2	-	-	-
	주상복합용지		35,939.7	0.71	-	35,939.7	-	-
준주거용지			66,915.1	1.31	62,010.7	4,904.4	-	-
도시지원시설용지			174,508.2	3.43	46,536.2	-	-	127,972.0
공공 시설 용지	소계		3,034,247.7	59.60	799,284.3	1,083,978.1	-	1,150,985.3
	교육시설		135,707.4	2.67	92,866.8	42,840.6	-	-
	공원		547,227.2	10.75	106,331.5	403,022.7	-	37,873.0
	녹지		370,561.2	7.28	78,817.5	84,851.9	-	206,891.8
	하천		454,770.0	8.93	-	-	-	454,770.0
	공공공지		25,437.7	0.50	9,989.8	14,355.9	-	1,092.0
	체육시설		7,729.0	0.15	-	-	-	7,729.0
	의료시설		22,325.0	0.44	-	-	-	22,325.0
	커뮤니티센타		9,870.2	0.19	-	9,870.2	-	-
	사회복지시설		5,005.1	0.10	5,005.1	-	-	-
	복지시설		2,435.6	0.05	-	-	-	2,435.6
	종교시설		28,478.5	0.56	17,974.9	10,503.6	-	-
	마을회관		528.9	0.01	-	528.9	-	-
	주유소		5,689.0	0.11	4,543.8	1,145.2	-	-
	공 급 처 리 시 설	소계	52,695.3	1.03	45,045.8	7,624.5	-	25.0
		집단에너지	26,960.1	0.53	26,960.1	-	-	-
		쓰레기소각장	15,589.4	0.31	15,589.4	-	-	-
		쓰레기집하장	3,671.0	0.06	1,664.0	2,007.0	-	-
		전기공급	630.7	0.01	331.7	299.0	-	-
		하수처리장	1,261.0	0.02	-	1,261.0	-	-
		가스정압기	70.3	0.01	-	45.3	-	25.0
		가압장	1,334.2	0.03	-	1,334.2	-	-
		변전소	2,667.0	0.05	-	2,667.0	-	-
		방송통신설비	511.6	0.01	500.6	11.0	-	-
	주차장		37,150.2	0.73	19,309.9	9,014.3	-	8,826.0
	철도		10,191.0	0.20	-	-	-	10,191.0
	도로		1,318,446.4	25.90	419,399.2	500,220.3	-	398,826.9

주1) 1. 하천면적은 중복결정된 철도(2,860.0㎡), 도로(43,343.0㎡) 면적포함

2. 철도면적은 중복결정된 도로(718.0㎡) 면적포함 (중복결정된 하천(2,860.0㎡), 공원(128.0㎡) 미포함)

3. 공원면적은 중복결정된 도로(3,217.2㎡), 철도(128.0㎡), 녹지(217.0㎡) 면적포함 (중복결정된 도로(2,624.0㎡) 미포함)
4. 녹지면적은 중복결정된 공원(217.0㎡) 미포함

5. 도로면적은 중복결정된 하천(43,119.0㎡), 철도(718.0㎡), 공원(3,217.2㎡), 면적 미포함 (중복결정된 공원(2,624.0㎡) 포함)

주2) 1. 저류시설1(27,582.0㎡) : 체육공원1에 중복결정

2. 저류시설2(19,554.0㎡) : 근린공원7에 중복결정

3. 저류시설3(8,317.0㎡) : 근린공원6에 중복결정

주3) 1. 준주거용지내 동사무소 1개소, 우체국 1개소, 경찰서 1개소, 소방서 1개소 포함

주4) 1. 하수처리시설 실면적은 21,867.4㎡이며, 공원과 중복결정한 20,606.4㎡는 근린공원7 면적에 포함

 

6. 개발기간(변경)

○ 사업착수일 : 개발계획 승인일(2005.12.20)

○ 사업준공일 : 기정 → 1단계 2012.12.31, 2단계 2014.03.31, 3단계 2018.07.31, 4단계 2018.10.31.

변경 → 1단계 2012.12.31, 2단계 2014.03.31, 3단계 2018.07.31, 4단계 2018.12.31.

7. 개발하고자 하는 토지의 위치 및 면적(변경없음)

○ 위치 : 경기도 남양주시 별내면 화접리, 광전리, 덕송리 일원

○ 면적 : 5,091,574㎡

8. 수용할 토지 등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 그 소유자 및 권리자의 성명‧주소를 기재한 서류(변경없음)

(예정지구 지구계의 변경이 없고 수용할 토지의 변경이 없으므로 택지개발촉진법 시행령 제8조 제7항 제7호에 의거 게재생략)

9. 개발계획평면도 및 지적도는 일반인이 열람할 수 있도록 남양주시 도시개발과(031-590-8468) 및 한국토지주택공사 남양주사업단(031-570-8825)에 비치하고 이해관계인에게 보입니다. (관계도면은 게재생략)

 

Ⅱ. 실시계획 변경

1. 사업의 명칭(변경없음)

남양주 별내지구 택지개발사업

2. 시행자의 명칭 및 주소, 대표자의 성명(변경없음)

1) 명칭 : 한국토지주택공사

2) 주소 : 경상남도 진주시 충의로 19

3) 대표자의 성명 : 박상우

3. 사업의 목적과 개요(변경없음)

가. 사업목적(변경없음)

1) ’03년～’12년 10년간 국민임대주택 100만호 건설정책에 부응

2) 저소득 도시민의 주거안정을 위한 대규모 국민임대주택단지 조성

3) 대규모 주택단지 조성을 통한 수도권지역의 주택난 해소 및 지속적․안정적인 택지공급

나. 사업개요(변경없음)

1) 수용될 인구 및 주택에 관한 계획(변경없음)

○ 기정

구 분		면적(㎡)	구성비(%)	수용세대수(호)	수용인구(인)	비 고
계		1,686,656.4	100.0	27,613	69,700	2.6인/세대(행복주택:1.6)
	단독주택	295,416.8	17.5	1,083	2,816	-
	필 지 형	284,670.2	16.9	1,033	2,686	-
	블 럭 형	10,746.6	0.6	50	130	-
	공동주택	1,355,299.9	80.4	25,790	64,960	-
	연립	47,064.4	2.8	358	931	-
	아파트	1,308,235.5	77.6	25,432	64,029	-
주상복합용지		35,939.7	2.1	740	1,924	-

2) 토지이용에 관한 계획(변경없음)

구 분			기 정
			면적(㎡)	구성비(%)	1단계	2단계	3단계	4단계
계			5,091,574.0	100.00	2,086,565.0	1,476,916.3	184,257.2	1,343,835.5
주택 건설 용지	소계		1,674,150.4	32.87	1,116,842.5	308,172.5	184,257.2	64,878.2
	단독주택용지		295,416.8	5.80	141,802.4	142,867.8	10,746.6	-
		필지형	284,670.2	5.59	141,802.4	142,867.8	-	-
		블럭형	10,746.6	0.21	-	-	10,746.6	-
	공동주택용지		1,355,299.9	26.61	964,572.9	152,338.2	173,510.6	64,878.2
		연립주택용지	47,064.4	0.92	47,064.4	-	-	-
		아파트용지	1,308,235.5	25.69	917,508.5	152,338.2	173,510.6	64,878.2
	근린생활시설용지		23,433.7	0.46	10,467.2	12,966.5	-	-
상업 업무 용지	소계		141,752.6	2.79	61,891.3	79,861.3	-	-
	상업용지		90,499.7	1.78	46,578.1	43,921.6	-	-
	업무용지		15,313.2	0.30	15,313.2	-	-	-
	주상복합용지		35,939.7	0.71	-	35,939.7	-	-
준주거용지			66,915.1	1.31	62,010.7	4,904.4	-	-
도시지원시설용지			174,508.2	3.43	46,536.2	-	-	127,972.0
공공 시설 용지	소계		3,034,247.7	59.60	799,284.3	1,083,978.1	-	1,150,985.3
	교육시설		135,707.4	2.67	92,866.8	42,840.6	-	-
	공원		547,227.2	10.75	106,331.5	403,022.7	-	37,873.0
	녹지		370,561.2	7.28	78,817.5	84,851.9	-	206,891.8
	하천		454,770.0	8.93	-	-	-	454,770.0
	공공공지		25,437.7	0.50	9,989.8	14,355.9	-	1,092.0
	체육시설		7,729.0	0.15	-	-	-	7,729.0
	의료시설		22,325.0	0.44	-	-	-	22,325.0
	커뮤니티센타		9,870.2	0.19	-	9,870.2	-	-
	사회복지시설		5,005.1	0.10	5,005.1	-	-	-
	복지시설		2,435.6	0.05	-	-	-	2,435.6
	종교시설		28,478.5	0.56	17,974.9	10,503.6	-	-
	마을회관		528.9	0.01	-	528.9	-	-
	주유소		5,689.0	0.11	4,543.8	1,145.2	-	-
	공 급 처 리 시 설	소계	52,695.3	1.03	45,045.8	7,624.5	-	25.0
		집단에너지	26,960.1	0.53	26,960.1	-	-	-
		쓰레기소각장	15,589.4	0.31	15,589.4	-	-	-
		쓰레기집하장	3,671.0	0.06	1,664.0	2,007.0	-	-
		전기공급	630.7	0.01	331.7	299.0	-	-
		하수처리장	1,261.0	0.02	-	1,261.0	-	-
		가스정압기	70.3	0.01	-	45.3	-	25.0
		가압장	1,334.2	0.03	-	1,334.2	-	-
		변전소	2,667.0	0.05	-	2,667.0	-	-
		방송통신설비	511.6	0.01	500.6	11.0	-	-
	주차장		37,150.2	0.73	19,309.9	9,014.3	-	8,826.0
	철도		10,191.0	0.20	-	-	-	10,191.0
	도로		1,318,446.4	25.90	419,399.2	500,220.3	-	398,826.9

주1) 1. 하천면적은 중복결정된 철도(2,860.0㎡), 도로(43,343.0㎡) 면적포함

2. 철도면적은 중복결정된 도로(718.0㎡) 면적포함 (중복결정된 하천(2,860.0㎡), 공원(128.0㎡) 미포함)

3. 공원면적은 중복결정된 도로(3,217.2㎡), 철도(128.0㎡), 녹지(217.0㎡) 면적포함 (중복결정된 도로(2,624.0㎡) 미포함)
4. 녹지면적은 중복결정된 공원(217.0㎡) 미포함

5. 도로면적은 중복결정된 하천(43,119.0㎡), 철도(718.0㎡), 공원(3,217.2㎡), 면적 미포함 (중복결정된 공원(2,624.0㎡) 포함)

주2) 1. 저류시설1(27,582.0㎡) : 체육공원1에 중복결정

2. 저류시설2(19,554.0㎡) : 근린공원7에 중복결정

3. 저류시설3(8,317.0㎡) : 근린공원6에 중복결정

주3) 1. 준주거용지내 동사무소 1개소, 우체국 1개소, 경찰서 1개소, 소방서 1개소 포함

주4) 1. 하수처리시설 실면적은 21,867.4㎡이며, 공원과 중복결정한 20,606.4㎡는 근린공원7 면적에 포함

 

4. 사업시행기간(변경)

1) 사업착수일 : 개발계획 승인일(2005.12.20)

2) 사업준공일 : 기정→1단계 2012.12.31., 2단계 2014.03.31., 3단계 2018.07.31., 4단계 2018.10.31.
변경→1단계 2012.12.31., 2단계 2014.03.31., 3단계 2018.07.31., 4단계 2018.12.31.

5. 사업시행지의 위치와 면적(변경없음)

1) 위치 : 경기도 남양주시 별내면 화접리, 광전리, 덕송리 일원

2) 면적 : 5,091,574㎡

6. 법 제21조 제2항의 규정에 의한 이해관계인에 대한 서류의 공시송달방법(변경없음)

1) 공시송달사유 : 토지소유자 및 이해관계인의 주소 또는 거소가 불명하거나 부득이한 사유로 서류의 송달이 불가능한 경우

2) 공시송달방법 : 택지개발촉진법 제21조 제2항 동법 시행령 제14조 규정에 의거 중앙 및 당해 지방의 일간신문 각 1개지에 1회 이상 공고함과 동시에 공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행령 제4조에 의거 남양주 시청의 게시판에 공고

7. 수용할 토지등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권외의 권리명세와 그 소유자 및 권리자의 성명․주소(변경없음)

(예정지구 지구계의 변경이 없고 수용할 토지의 변경이 없으므로 택지개발촉진법 시행령 제8조 제7항 제7호에 의거 게재생략)

8. 제1종지구단위계획의 결정내용 : 변경없음(생략)

9.「토지이용규제 기본법」제8조 및 동법 시행령 제7조에 의한 지형도면 등은 토지이용규제정보시스템(http://luris.mltm.go.kr)에서 열람이 가능합니다.

10. 관계도서는 남양주시 도시개발과(전화 : 031-590-8468) 및 한국토지주택공사 남양주사업단(전화 : 031-570-8825)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

 

출처 : 국토교통부

181029_남양주별내지구_개발계획(18차)_및_실시계획(17차)_변경_승인_고시문.hwp

0.04MB