『동춘1구역 도시개발사업』개발계획 수립(변경), 실시계획(변경) 인가 및 지형도면 고시

『동춘1구역 도시개발사업』개발계획 수립(변경), 실시계획(변경) 인가 및 지형도면 고시

『동춘1구역 도시개발사업』개발계획 수립(변경), 실시계획(변경) 인가 및 지형도면 고시.hwp

인천광역시 고시 제2018–244호

 

동춘1구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경), 실시계획(변경) 인가 및 지형도면 고시

인천광역시 고시 제2016-282(2016.11.14.)호로 개발계획 수립(변경) 및 실시계획(변경) 인가된 동춘1구역 도시개발사업을 「도시개발법」제4조, 제9조 및 같은 법 시행령 제15조에 따라 개발계획 수립(변경)하고 고시하며, 「도시개발법」제17조 내지 제19조 및 같은 법 시행령 제40조에 따라 실시계획(변경) 인가 고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조와 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

 

2018. 10. 15.

 

인 천 광 역 시 장

 

▢ 개발계획 수립 (변경)

1. 도시개발구역의 명칭 (변경 없음)

○ 명칭: 동춘1 도시개발구역

 

2. 도시개발구역의 위치 및 면적 (변경 없음)

○ 위치: 인천광역시 연수구 능허대로 315-37(동춘동 752-4번지) 일원

○ 면적: 407,913㎡

 

3. 도시개발구역의 지정목적 (변경 없음)

○ 연수구 동춘동 752-4번지 일원에 대한 불량․노후주택의 정비와 계획적이고 체계적인 도시개발을 통한 공공시설의 확보로 쾌적한 도시환경 조성과 공공복리의 증진으로 지역간 균형 발전을 도모하고자 함

 

4. 시행자와 그 주된 사무소의 소재지 (변경 없음)

○ 시행자: 동춘1구역 도시개발사업조합

○ 주 소: 인천광역시 연수구 새말로 141(연수동)

 

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법 (변경 없음)

○ 시행기간: 2008. 11. 24. ~ 환지처분일까지(2020. 12. 31.)

○ 시행방법: 환지방식에 의한 도시개발사업

 

6. 토지이용계획 및 기반시설계획 (변경)

구 분		기 정		변 경		비 고
		면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)
계		407,913.0	100.0	407,913.0	100.0
주 거 용 지		223,261.5	54.7	223,261.5	54.7
	단독주택	51,683.3	12.7	51,683.3	12.7
	공동주택	142,581.6	34.9	142,581.6	34.9
	공동주택	13,441.0	3.3	13,441.0	3.3	이주대책
	근린생활시설	15,555.6	3.8	15,555.6	3.8
기타시설		-	-	1,500.0	0.4	노유자시설
도시기반시설용지		184,651.5	45.3	183,151.5	44.9
	도 로	101,157.5	24.8	101,157.5	24.8	보행자도로 5개소 및 환지도로포함
	공 원	25,891.0	6.4	25,891.0	6.4	근린공원 2개소 어린이공원 2개소
	완충녹지	30,233.0	7.4	30,233.0	7.4	완충녹지 7개소
	경관녹지	10,702.0	2.6	10,678	2.6	경관녹지 1개소
	학 교	10,900.0	2.7	10,900.0	2.7	초등학교 1개소
	주 차 장	4,268.0	1.0	3,460	0.8	노외주차장 3개소
	공공청사	750.0	0.2	-	-
	문화시설	750.0	0.2	-	-
	저류시설	(2,200)	-	(2,497)	-	지하저류시설 2개소 (완충녹지, 주차장 중복결정)
	오수펌프장	-	-	808	0.2	1개소
	가스공급설비시설	-	-	24	0.0	1개소

7. 인구수용계획 (변경)

구 분			면적(㎡)	층수	용적률	세대수			인구수
						기 정	변 경	증 감	기 정	변 경	증 감
계			212,832.0			3,254	3,293	증) 39	8,300	8,300
단독주택			51,683.3	3층 이하	120% 이하	173	171	감) 2	442	431	감) 11
근린생활시설 (12, 27가구)			5,126.1	3층 이하	180% 이하	-	13	증) 13	-	34	증) 34
공 동 주 택	소 계		156,022.6			3,081	3,109	증) 28	7,858	7,835	감) 23
	1BL   (7가구)	소 계	51,647.7	30층 이하	220% 이하	1,023	1,023		2,609	2,578	감) 31
		60~85㎡				933	933		2,379	2,351	감) 28
		85㎡초과				90	90		230	227	감) 3
	2BL   (10가구)	소 계	60,085.7	30층 이하	220% 이하	1,180	1,180		3,009	2,974	감) 35
		60~85㎡				1,030	1,030		2,626	2,596	감) 30
		85㎡초과				150	150		383	378	감) 5
	3BL   (9가구)	소 계	30,848.2	평균 층수 18층 이하	220% 이하	597	625	증) 28	1,523	1,575	증) 52
		60~85㎡				521	625	증) 104	1,329	1,575	증) 246
		85㎡초과				76		감) 76	194		감) 194
	이주대책   (8가구)	소 계	13,441.0	평균 층수 18층 이하	200% 이하	281	281		717	708	감) 9
		60㎡이하				181	181		462	456	감) 6
		60~85㎡				100	100		255	252	감) 3
세대당 인구		기 정	세대당 인구수 : 2.55인 (2025년 인천도시기본계획 2020년 지표)
		변 경	세대당 인구수 : 2.52인 (2030년 인천도시기본계획 2020년 지표)
인구밀도		203인/ha

 

8. 국토교통부령으로 정하는 토지 명세 (변경 없음)

○ 게재 생략

 

9. 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항 (변경)

가. 중2-651호선 구역 외 구간 (변경 없음)

○ 위 치: 남측 단독주택지 진입도로(아암로 ~ 사업구역 진입부)

○ 시설내역

구 분	시설내역	산 정 기 준	금 액(백만원)	비 고
계			1,684
공사비	B=15m L=149m A=2,292㎡	전체 공사비내역에 포함	400	전체 공사비에 포함
토지비		공시지가의 약 2배 적용 - 2008년 1월 1일 기준 - 280,000원×2=560,000	1,284	전체 사업비에 포함

- 설치시기: 동춘1구역 도시개발사업 완료시까지 설치

- 비용부담: 동춘1구역 도시개발사업조합

나. 중2-651호선 ~ 승기하수처리장 연결 오수관로 (신설)

○ 위 치: 남측 단독주택지 진입도로(중2-651호선)~승기하수처리장

○ 시설내역

구 분	시설내역	산 정 기 준	금 액(백만원)	비 고
계			1,300
공사비	D=300mm L=1,635m	설계내역	1,127	공동주택 사업계획 승인에 의한 이행사항으로 공동주택 사업시행자 전액 부담
		공사 중 부대비용	173

- 설치시기: 동춘1구역 도시개발사업 공동주택 사용승인 이전

- 비용부담: 동춘1구역 도시개발사업 공동주택 사업시행자

 

10. 관계 도서의 열람방법

○ 열람기간: 고시일로부터 14일간

○ 열람장소: 인천광역시청(개발계획과, ☎ 032-440-4535)

인천광역시 연수구청(도시계획과, ☎ 032-749-8663)

○ 열람내용: 개발계획 수립(변경)

○ 관계도서: 열람 장소에 마련하여 갖추어 놓음

 

11. 도시관리계획에 관한 사항 (변경)

○ 따로 붙임

 

12. 지형도면: 게재 생략 (갖추어 둔 장소의 지형도면과 같음)

○ 토지이용규제정보서비스(http://luris.molit.go.kr)에서 열람 가능

▢ 실시계획(변경) 인가

1. 사업의 명칭 (변경 없음)

○ 명칭: 동춘1구역 도시개발사업

 

2. 사업의 목적 (변경 없음)

○ 연수구 동춘동 752-4번지 일원에 대한 불량․노후주택의 정비와 계획적이고 체계적인 도시개발을 통한 공공시설의 확보로 쾌적한 도시환경 조성과 공공복리의 증진으로 지역간 균형 발전을 도모하고자 함

 

3. 도시개발구역의 위치 및 면적 (변경 없음)

○ 위치: 인천광역시 연수구 능허대로 315-37(동춘동 752-4번지) 일원

○ 면적: 407,913㎡

 

4. 시행자 (변경 없음)

○ 시행자: 동춘1구역 도시개발사업조합

○ 주 소: 인천광역시 연수구 새말로 141(연수동)

 

5. 시행기간 (변경 없음)

○ 2008. 11. 24. ~ 환지처분일까지(2020. 12. 31.)

6. 시행방식 (변경 없음)

○ 환지방식

 

7. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용 (변경)

○ 따로 붙임

8. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

○ 열람기간: 고시일로부터 14일간

○ 열람장소: 인천광역시청(개발계획과, ☎ 032-440-4535)

인천광역시 연수구청(도시계획과, ☎ 032-749-8663)

○ 열람내용: 실시계획(변경) 인가

○ 관계도서: 열람 장소에 마련하여 갖추어 놓음

 

9. 실시계획의 고시로 의제되는 인·허가등의 고시 또는 공고사항

(변경) (인가조건: 세부내용 생략)(기 의제 사항 생략)

○ 하수도법 제16조 공공하수도 공사ㆍ시행의 허가

- 구역 외 오수관로 설치(중2-651~승기하수종말처리장)

ㆍ D=300mm, L=1,635m

 

10. 지형도면: 게재 생략(갖추어 둔 장소의 지형도면과 같음)

○ 토지이용규제정보서비스(http://luris.molit.go.kr)에서 열람 가능

[붙임 1] 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용

1) 도시개발구역(지구단위계획구역) 결정 조서 (변경 없음)

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경 후
기정	동춘1 도시개발구역 동춘1 지구단위계획구역	인천광역시 연수구 동춘동 752-4번지 일원	407,913	-	407,913	인천광역시고시 제2006-212호 (2006.11.27)

 

2) 용도지역 결정 조서 (변경 없음)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경 후
계		407,913	-	407,913	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	141,606	-	141,606	34.9
	제2종일반주거지역	52,053	-	52,053	12.7
	제3종일반주거지역	189,217	-	189,217	46.3
	준주거지역	25,037	-	25,037	6.1

3) 도시계획시설 결정 조서 (변경)

가) 교통시설 (변경)

(1) 도로 (변경 없음)

○ 총괄표

류 별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	26	5,642	100,830.8	8	2,195	34,825.0	15	3,271	63,989.8	4	222	2,016.0
광로	1	161	8,901.0	-	-	-	1	161	8,901.0	-	-	-
대로	2	1,254	40,426.0	1	263	6,150.0	1	991	34,276.0	-	-	-
중로	3	1,327	25,519.0	1	656	15,875.0	1	535	7,971.0	1	136	1,673.0
소로	20	2,900	25,984.8	6	1,276	12,800.0	11	1,538	12,841.8	3	86	343.0

주) 도로면적 및 연장은 사업구역내의 면적 및 연장임

○ 결정 조서

구 분

규 모

기능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

광로

2

3

50~90

주간선 도로

2,950 (161)

청학동 광3-6

동춘동 광3-5

일반 도로

인고 제1386호 (1988. 9. 23)

기정

대로

1

9

35~38

주간선 도로

5,025 (263)

광2-8

65호광장

일반 도로

경고 제160호 (1976. 7. 8)

기정

대로

2

10

30~36

주간선 도로

1,197 (991)

송도고교

능해로

일반 도로

건고 제2706호 (1966. 9. 2)

기정

중로

1

361

23~26

집산 도로

656 (656)

대1-9

대2-10

일반 도로

인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)

기정

중로

2

14

15

보조 간선

1,047

대2-14

대1-9

일반 도로

1987.1.18

구역외 도로

기정

중로

2

651

15

집산 도로

684 (535)

광2-3

광3-5

일반 도로

기정

중로

3

400

12

국지 도로

136 (136)

대2-10

중2-651

일반 도로

기정

소로

1

1

10

국지 도로

244

대2-10

중1-361

일반 도로

인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)

기정

소로

1

2

10

국지 도로

242

소1-1

소1-1

일반 도로

〃

기정

소로

1

3

10

특수 도로

32

대1-9

소1-2

보행자 전용도로

〃

기정

소로

1

4

10

국지 도로

19

소1-2

소1-1

일반 도로

〃

기정

소로

1

5

10

국지 도로

732

중2-651

중2-651

일반 도로

〃

기정

소로

1

6

10

국지 도로

7

대2-10

동춘동 726-2

일반 도로

인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)

기정

소로

2

5

9

국지 도로

129

중2-651

소1-5

일반 도로

″

기정

소로

2

6

8

국지 도로

152

중2-651

소1-5

일반 도로

″

기정

소로

2

7

8

국지 도로

178

중2-651

소1-5

일반 도로

″

기정

소로

2

8

8

국지 도로

205

중2-651

소1-5

일반 도로

″

기정

소로

2

9

8

국지 도로

231

중2-651

소1-5

일반 도로

″

기정

소로

2

10

8

국지 도로

127

중2-651

소2-12

일반 도로

″

기정

소로

2

11

8

국지 도로

118

중2-651

소1-5

일반 도로

″

기정

소로

2

12

9

국지 도로

264

소1-5

소2-5

일반 도로

″

기정

소로

2

13

8

국지 도로

63

소1-5

소2-9

일반 도로

″

기정

소로

2

14

8

국지 도로

60

소1-5

소2-9

일반 도로

″

기정

소로

2

15

8

특수 도로

11

중1-361

동춘동 산42

보행자 전용도로

″

기정

소로

3

1

4

특수 도로

32

대1-9

소1-2

보행자 전용도로

″

기정

소로

3

2

4

특수 도로

21

중1-361

소1-2

보행자 전용도로

″

기정

소로

3

4

4

특수 도로

33

대2-10

소1-5

보행자 전용도로

″

주) ( )는 사업구역내 연장임

(2) 주차장 (변경)

○ 결정(변경) 조서

구 분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경 후
계				4,268	감) 808	3,460
기정	1	주차장	동춘동 767번지 일원	1,000	-	1,000	인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)
기정	2	주차장	동춘동 715-1번지 일원	963	-	963	″
변경	3	주차장	동춘동 710-1번지 일원	2,305	감) 808	1,497	″	저류시설2지하부 중복결정

○ 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
3	주차장	∘면적 감소 -2,305㎡ → 1,497㎡ 감)808㎡	∘오수중계펌프장 신설에 따른 주차장 면적 감소

 

나) 공간시설 (변경)

(1) 공원 (변경 없음)

○ 결정 조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
계					25,891	-	25,891
기정	1	-	근린공원	동춘동 738-10번지 일원	10,157	-	10,157	인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)
기정	2	-	근린공원	동춘동 559-33번지 일원	11,275	-	11,275	″
기정	1	-	어린이공원	동춘동 716-3번지 일원	2,237	-	2,237	″
기정	2	-	어린이공원	동춘동 713-17번지 일원	2,222	-	2,222	″

 

(2) 녹지 (변경)

○ 결정(변경) 조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
계					40,935	감)24	40,911
기정	1	녹지	완충녹지	동춘동 774-6번지 일원	1,896	-	1,896	인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)
기정	2	녹지	완충녹지	동춘동 769-24번지 일원	1,729	-	1,729	″
기정	3	녹지	완충녹지	동춘동 728-7번지 일원	1,740	-	1,740	″

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
기정	4	녹지	완충녹지	동춘동 719-9번지 일원	11,638	-	11,638	인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)	저류시설1지하부 중복결정
기정	5	녹지	완충녹지	동춘동 718-2번지 일원	1,913	-	1,913	″
기정	6	녹지	완충녹지	동춘동 717-14번지 일원	3,946	-	3,946	″
기정	7	녹지	완충녹지	동춘동 716-4번지 일원	7,149	-	7,149	″
기정	8	녹지	완충녹지	동춘동 710-1번지 일원	222	-	222	″
변경	1	녹지	경관녹지	동춘동 717-29번지 일원	10,702	감) 24	10,678	″

○ 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	경관녹지	∘면적 감소 -10,702㎡ → 10,678㎡ 감) 24㎡	∘가스공급설비시설 신설에 따른 녹지면적 감소

 

다) 유통공급설비 (신설)

(1) 가스공급설비 (신설)

○ 결정(신설) 조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경 후
신설	1	가스공급설비	동춘동 717-29번지 일원	-	증) 24	24

○ 결정(신설) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	가스공급설비	∘신설 -0㎡ → 24㎡ 증) 24㎡	∘원활한 가스공급을 위한 가스공급처리시설 신설

 

라) 공공ㆍ문화체육시설 (변경)

(1) 학교 (변경 없음)

○ 결정 조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
기정	1	학 교	초등학교	동춘동 752-3번지 일원	10,900	-	10,900	인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)

(2) 공공청사 (폐지)

○ 결정(폐지) 조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
폐지	1	공공청사	-	동춘동 738-4번지 일원	750	감) 750	-	인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)

○ 결정(폐지) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	공공청사	∘폐지 -750㎡ → 0㎡ 감) 750㎡	∘연수구 요청에 의한 폐지 (노유자시설 변경)

 

(3) 문화시설 (폐지)

○ 결정(폐지) 조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
폐지	1	문화시설	-	동춘동 736 번지 일원	750	감) 750	-	인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)

○ 결정(폐지) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	문화시설	∘폐지 -750㎡ → 0㎡ 감) 750㎡	∘연수구 요청에 의한 폐지 (노유자시설 변경)

 

마) 방재시설 (변경)

(1) 유수지 (변경)

○ 결정(변경) 조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
계					2,200	증) 297	2,497
기정	1	유수지	저류시설	동춘동 719-9번지 일원	1,000	-	1,000	인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)	완충녹지4지하부 중복결정
변경	2	유수지	저류시설	동춘동 710-1번지 일원	1,200	증) 297	1,497	인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)	주차장3 지하부 중복결정

○ 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
2	유수지	∘면적변경 -1,200㎡ → 1,497㎡ 증) 297㎡	∘오수중계펌프장 신설에 따른 면적 증가

 

바) 환경기초시설 (신설)

(1) 하수도 (신설)

○ 결정(신설) 조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
신설	1	하수도	오수중계 펌프장	동춘동 710-1번지 일원	-	증) 808	808

○ 결정(신설) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	오수중계 펌프장	∘신설 -0㎡ → 808㎡ 증) 808㎡	∘공동주택 사업계획(7, 8, 10) 승인 조건 이행에 따른 오수중계펌프장 신설

4) 획지 및 건축물 등에 관한 부분 (변경)

가) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정(변경) 조서

구 분	최소 획지규모	비 고
단독주택용지	250㎡
근린생활시설용지	300㎡

기 정						변 경
도면 표시	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고	도면 표시	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고
			위 치	면적(㎡)					위 치	면적(㎡)
C-1	1	1,243.7	1	905.7		C-1	1	1,243.7	1	905.7
			2	338.0					2	338.0
C-1	2	3,510.1	1	410.0		C-1	2	3,510.1	1	410.0
			2	511.8					2	511.8
			3	891.2					3	891.2
			4	891.2					4	891.2
			5	805.9					5	805.9
C-1	3	2,293.9	1	403.3		C-1	3	2,293.9	1	403.3
			2	890.6					2	890.6
주차장1(G)			3	1,000.0		주차장1(G)			3	1,000.0
C-1	4	3,071.0	1	447.9		C-1	4	3,071.0	1	447.9
			2	687.5					2	687.5
			3	956.8					3	956.8
			4	978.8					4	978.8
C-1	5	504.6	1	504.6		C-1	5	504.6	1	504.6
C-1	6	1,042.4.0	1	342.6		C-1	6	1,042.4.0	1	342.6
			2	399.8					2	399.8
			3	300.0					3	300.0
B-1	7	75,933.7	1	51,647.7		B-1	7	75,933.7	1	51,647.7
학교1(D)			2	10,900.0		학교1(D)			2	10,900.0
문화시설(F)			3	750.0		노유자시설 (E)			3	1,500.0
공공청사(E)			4	750.0
근린공원1			5	10,157.0		근린공원1			5	10,157.0
완충녹지2			6	1,729.0		완충녹지2			6	1,729.0
B-2	8	15,337.0	1	13,441.0		B-2	8	15,337.0	1	13,441.0
완충녹지1			2	1,896.0		완충녹지1			2	1,896.0

 

기 정						변 경
도면 표시	가구번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고	도면 표시	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)					위치	면적(㎡)
B-3	9	30,848.2	1	11,889.9		B-3	9	30,848.2	1	11,889.9
			2	18,958.3					2	18,958.3
B-1	10	73,463.7	1	60,085.7		B-1	10	73,463.7	1	60,085.7
완충녹지4			2	11,638.0	(유수지 1 1,000.0)	완충녹지4			2	11,638.0	(유수지 1 1,000.0)
완충녹지3			3	1,740.0		완충녹지3			3	1,740.0
경관녹지1	11	10,702.0	1	10,702.0		경관녹지1	11	10,702.0	1	10,678
						가스공급1			2	24.0
C-2	12	5,539.4	1	300.0		C-2	12	5,539.4	1	300.0
			2	465.8					2	465.8
			3	386.5					3	386.5
			4	350.0					4	350.0
			5	383.6					5	383.6
			6	343.3					6	343.3
			7	447.0					7	447.0
			8	364.0					8	364.0
			9	350.0					9	350.0
-			10	236.2	환지도로	-			10	236.2	환지도로
완충녹지5			11	1,913.0		완충녹지5			11	1,913.0
A	13	3,793.0	1	532.6		A	13	3,793.0	1	532.6
			2	311.9					2	311.9
			3	311.9					3	311.9
			4	286.2					4	286.2
			5	286.2					5	286.2
			6	409.8					6	409.8
			7	362.4					7	362.4
			8	504.0					8	504.0
			9	308.1					9	308.1
			10	389.4					10	389.4
-			11	90.5	환지도로	-			11	90.5	환지도로
완충녹지7	14	7,149.0	1	7,149.0		완충녹지7	14	7,149.0	1	7,149.0
A	15	4,167.3	1	406.1		A	15	4,167.3	1	406.1
			2	395.0					2	395.0
			3	351.1					3	351.1
			4	351.1					4	351.1
			5	455.7					5	455.7
			6	397.0					6	397.0
			7	338.3					7	338.3
			8	373.5					8	373.5
A	15	4,167.3	9	251.4		A	15	4,167.3	9	251.4
			10	250.0					10	250.0
			11	598.1					11	598.1

기 정						변 경
도면 표시	가구번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고	도면 표시	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)					위치	면적(㎡)
A	16	2,663.4	1	316.8		A	16	2,663.4	1	316.8
			2	316.8					2	316.8
			3	316.8					3	316.8
			4	250.0					4	250.0
			5	250.0					5	250.0
			6	250.0					6	250.0
주차장2			7	963.0		주차장2			7	963.0
어린이공원1	17	2,237.0	1	2,237.0		어린이공원1	17	2,237.0	1	2,237.0
A	18	9,062.3	1	257.3		A	18	9,062.3	1	257.3
			2	257.2					2	257.2
			3	419.8					3	419.8
			4	409.0					4	409.0
			5	381.4					5	381.4
			6	360.8					6	360.8
			7	283.4					7	283.4
			7-1	283.5					7-1	283.5
			8	422.8					8	422.8
			9	380.5					9	380.5
			10	250.0					10	250.0
			11	250.0					11	250.0
			12	260.0					12	260.0
									13	259.6
			13	259.6
									14	320.0
			14	320.0
			15	321.0					15	321.0
완충녹지6			16	3,946.0		완충녹지6			16	3,946.0
A	19	2,831.9	1	398.6		A	19	2,831.9	1	398.6
			2	250.0					2	250.0
			3	366.4					3	366.4
			4	340.0					4	340.0
			5	370.0					5	370.0
			6	383.9					6	383.9
			7	323.4					7	323.4
			8	399.6					8	399.6
A	20	2,743.3	1	423.3		A	20	2,743.3	1	423.3
			2	433.0					2	433.0
			3	485.8					3	485.8
			4	310.0					4	310.0
			5	308.7					5	308.7
			6	301.6					6	301.6
			7	480.9					7	480.9
A	21	3,390.7	1	250.0		A	21	3,390.7	1	250.0
			2	296.2					2	296.2
			3	296.2					3	296.2
			4	296.2					4	296.2
			5	296.2					5	296.2
			6	331.5					6	331.5
			7	304.1					7	304.1
			8	304.1					8	304.1
			9	304.1					9	304.1
			10	356.0					10	356.0
			11	356.1					11	356.1

기 정						변 경
도면 표시	가구번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고	도면 표시	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)					위치	면적(㎡)
A	22	3,480.8	1	266.2		A	22	3,480.8	1	266.2
			2	266.2					2	266.2
			3	433.7					3	433.7
			4	323.3					4	323.3
			5	323.4					5	323.4
			6	303.3					6	303.3
			7	385.7					7	385.7
			8	392.1					8	392.1
			9	357.8					9	357.8
			10	429.1					10	429.1
A	23	4,091.1	1	250.0		A	23	4,091.1	1	250.0
			2	458.3					2	458.3
			3	290.0					3	290.0
			4	290.0					4	290.0
			5	270.8					5	270.8
			6	427.4					6	427.4
			7	424.0					7	424.0
			8	301.2					8	301.2
			9	301.2					9	301.2
			10	250.0					10	250.0
			11	250.0					11	250.0
			12	277.1					12	277.1
			13	301.1					13	301.1
A	24	3,765.8	1	250.0		A	24	3,765.8	1	250.0
			2	250.0					2	250.0
			3	250.0					3	250.0
			4	252.7					4	252.7
			5	265.0					5	265.0
			6	276.1					6	276.1
어린이공원2			7	2,222.0		어린이공원2			7	2,222.0
A	25	4,697.3	1	339.2		A	25	4,697.3	1	339.2
			2	254.3					2	254.3
			3	254.3					3	254.3
			4	254.4					4	254.4
			5	254.4					5	254.4
			6	267.6					6	267.6
			7	287.7					7	287.7
			8	337.9					8	337.9
			9	479.3					9	479.3
			10	332.0					10	332.0
			11	383.7					11	383.7
			12	389.8					12	389.8
			13	362.7					13	362.7
			14	250.0					14	250.0
			15	250.0					15	250.0

기 정						변 경
도면 표시	가구번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고	도면 표시	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)					위치	면적(㎡)
A	30	2,047.0	1	323.2		A	30	2,047.0	1	323.2
			2	338.8					2	338.8
			3	368.4					3	368.4
			4	338.9					4	338.9
			5	338.8					5	338.8
			6	338.9					6	338.9
근린공원2	31	13,802.0	1	11,275.0		근린공원2	31	13,802.0	1	11,275.0
주차장3			2	2,305.0	(유수지 2 1,200.0)	주차장3			2	1,497.0	(유수지 2 1,497)
완충녹지8			3	222.0		완충녹지8			3	222.0
						오수 펌프장 1			4	808.0

 

나) 건축물 등에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획결정(변경) 조서

(1) 단독주택 (변경 없음)

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
A	A	용 도	허 용	∙ 단독주택(다중주택, 다가구주택, 공관 제외)
			불 허	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 지하층 주거용도
		건 폐 율		∙ 50% 이하
		용 적 률		∙ 120% 이하
		높 이		∙ 3층 이하
		획지당 세대수		∙ 1세대(획지의 분할 또는 합병의 경우 변경된 획지를 기준)
		배 치		∙ 건축물의 벽면은 도로변과 평행하도록 하여 가로공간의 연속성 확보 ∙ 건축물의 주방향은 채광․통풍 등을 고려, 가급적 남향 또는 동향으로 배치토록 유도하여 쾌적한 주거환경 조성
		형 태		∙ 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙ 건축물간 유사한 재질 및 디자인으로 통일감을 부여하며, 자연친화적 마감소재를 권장 ∙ 건축물의 지붕은 경사지붕 설치를 권장 ∙ 담장 및 대문은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채		∙ 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양 ∙ 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용 ∙ 색채디자인 기본계획에 따라 주조색, 보조색, 강조색을 선정하고 주로 YR계열, Y계열을 사용하여 안정감 있고 조화롭게 연출
		건 축 선		-

(2) 공동주택용지(B-1) (변경 없음)

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
B-1	B-1	용 도	허 용	∙ 공동주택 중 아파트 및 그 부대․복리시설
			불 허	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 지하층 주거용도
		건폐율		∙ 7가구 16% 이하 (아파트 13%이하) ∙ 10가구 13% 이하
		용 적 률		∙ 220% 이하
		높 이		∙ 30층 이하
		가구당세대수		∙ 7가구 1,023세대, 10가구 1,180세대
		배 치		∙ 프라이버시 침해나 밀폐감을 주지 않는 범위 내에서 건축물의 향과 위치를 다양화하여 배치하며, 도로변 건축물은 소음저감을 위해 직각배치 ∙ 아파트 1동의 길이는 시각적 개방감 및 심리적 중압감 등을 고려, 판상형의 경우 최대길이를 50m 이내로 함 ∙ 동별 차별층수를 적용하여 리드미컬한 스카이라인을 형성 ∙ 동별 간격을 충분히 이격시키고 인천대교에서 송도, 미추홀길 등 주변 주요 조망지점에서 청량산, 봉제산으로의 산지경관 조망이 확보되도록 함
		형 태		∙ 오픈스페이스 및 시각적 개방감 확보를 위해 건축물의 주동은 타워형 배치를 위주로 하며, 벽식의 타워형 지양 ∙ 저층부는 필로티 조성 등을 통하여 개방감을 확보 ∙ 옥탑부는 모던하고 세련된 형태로 디자인하되 주변 자연경관 요소를 고려하여 장식적인 요소는 가급적 배제하여 기능적인 디자인이 되도록 특화계획 수립 ∙ 입면부는 개성 있는 외관형성을 위한 입면 차별화로 변화감 있는 단지형성을 유도 ∙ 담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채		∙ 주조색, 보조색, 강조색의 비율을 7:2:1로 적용 ∙ 주조색은 밝으면서 차분한 느낌을 주도록 하며, 주변과 조화되는 색채를 선택 ∙ 강조색은 블록별로 차별화할 수 있으며, GY, G, YR, Y, PB, P계열의 색상을 사용할 것을 권장하고 명도는 4-7 이하, 채도는 4이하 범위의 색채를 선택하여 사용
		건 축 선		∙ 소로 1-1호선변으로 2m의 건축한계선 지정

(3) 공동주택용지(B-2) (변경 없음)

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
B-2	B-2	용 도	허 용	∙ 공동주택 중 아파트 및 그 부대․복리시설
			불 허	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 지하층 주거용도
		건 폐 율		∙ 30% 이하
		용적률		∙ 200% 이하
		높 이		∙ 평균층수 18층 이하
		가구당세대수		∙ 8가구 281세대
		배 치		∙ 프라이버시 침해나 밀폐감을 주지 않는 범위 내에서 건축물의 향과 위치를 다양화하여 배치하며, 도로에 접한 건축물은 소음 저감을 위해 직각배치 ∙ 아파트 1동의 길이는 시각적 개방감 및 심리적 중압감 등을 고려, 판상형의 경우 최대길이를 50m 이내로 함 ∙ 동별 차별층수를 적용하여 리드미컬한 스카이라인을 형성 ∙ 동별 간격을 충분히 이격시키고 인천대교에서 송도, 미추홀길 등 주변 주요 조망지점에서 청량산, 봉제산으로의 산지경관 조망이 확보되도록 함
		형 태		∙ 오픈스페이스 및 시각적 개방감 확보를 위해 건축물의 주동은 가급적 타워형 배치 권장 ∙ 저층부는 가급적 필로티 조성 등을 통하여 개방감을 확보 ∙ 옥탑부는 모던하고 세련된 형태로 디자인하되 주변 자연경관 요소를 고려하여 장식적인 요소는 가급적 배제하여 기능적인 디자인이 되도록 특화계획 수립 ∙ 입면부는 개성 있는 외관형성을 위한 입면 차별화로 변화감 있는 단지형성을 유도 ∙ 담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채		∙ 주조색, 보조색, 강조색의 비율을 7:2:1로 적용 ∙ 주조색은 밝으면서 차분한 느낌을 주도록 하며, 주변과 조화되는 색채를 선택 ∙ 강조색은 블록별로 차별화할 수 있으며, GY, G, YR, Y, PB, P계열의 색상을 사용할 것을 권장하고 명도는 4-7 이하, 채도는 4이하 범위의 색채를 선택하여 사용
		건 축 선		-

(4) 공동주택용지(B-3) (변경)

도면 번호	위 치	구 분			계 획 내 용
B-3	B-3	용 도	허 용		∙ 공동주택 중 아파트 및 그 부대․복리시설
			불 허		∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 지하층 주거용도
		건 폐 율			∙ 30% 이하
		용 적 률			∙ 220% 이하
		높 이			∙ 평균층수 18층 이하
		가구당세대수		기정	∙ 9가구 597세대
				변경	∙ 9가구 625세대
		배 치			∙ 프라이버시 침해나 밀폐감을 주지 않는 범위 내에서 건축물의 향과 위치를 다양화하여 배치하며, 도로에 접한 건축물은 소음 저감을 위해 직각배치 ∙ 아파트 1동의 길이는 시각적 개방감 및 심리적 중압감 등을 고려, 판상형의 경우 최대길이를 50m 이내로 함 ∙ 동별 차별층수를 적용하여 리드미컬한 스카이라인을 형성 ∙ 동별 간격을 충분히 이격시키고 인천대교에서 송도, 미추홀길 등 주변 주요 조망지점에서 청량산, 봉제산으로의 산지경관 조망이 확보되도록 함
		형 태			∙ 오픈스페이스 및 시각적 개방감 확보를 위해 건축물의 주동은 가급적 타워형 배치 권장 ∙ 저층부는 가급적 필로티 조성 등을 통하여 개방감을 확보 ∙ 옥탑부는 모던하고 세련된 형태로 디자인하되 주변 자연경관 요소를 고려하여 장식적인 요소는 가급적 배제하여 기능적인 디자인이 되도록 특화계획 수립 ∙ 입면부는 개성 있는 외관형성을 위한 입면 차별화로 변화감 있는 단지형성을 유도 ∙ 담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채			∙ 주조색, 보조색, 강조색의 비율을 7:2:1로 적용 ∙ 주조색은 밝으면서 차분한 느낌을 주도록 하며, 주변과 조화되는 색채를 선택 ∙ 강조색은 블록별로 차별화할 수 있으며, GY, G, YR, Y, PB, P계열의 색상을 사용할 것을 권장하고 명도는 4-7 이하, 채도는 4이하 범위의 색채를 선택하여 사용
		건 축 선			-

(5) 근린생활시설용지(C-1) (변경없음)

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
C-1	C-1	용 도	허 용	∙ 제1종근린생활시설 (단, 동사무소, 파출소, 소방서, 우체국 제외) ∙ 제2종근린생활시설 (단, 단란주점, 안마시술소․안마원, 옥외골프연습장 제외) ∙ 종교시설 중 종교집회장(종교집회장 내 아동관련시설 허용)
			불 허	∙ 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 300% 이하
		높 이		∙ 5층 이하
		배 치		∙ 건축물의 벽면은 도로변과 평행하도록 하여 가로공간의 연속성 확보 ∙ 건축물의 전면방향을 위계가 높은 도로를 향하도록 배치
		형 태		∙ 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙ 입면부는 문양 등을 적용하여 건축물 자체의 미적 기능을 확보하고 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 통일감 있게 처리 ∙ 보행자도로와 접한 건축물 1층 바닥의 마감높이는 가능한 차이가 없도록 하여 보행자와 장애우, 사회적 약자의 접근성을 제고 ∙ 1층 전면에 셔터를 설치할 경우 투시형으로 설치
		색 채		∙ 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 ∙ 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 선		∙ 대로 1-9호선변으로 2m의 건축한계선 지정 ∙ 대로 2-10호선 변으로 2m의 건축한계선 지정 ∙ 중로 1-361호선변으로 2m의 건축한계선 지정

(6) 근린생활시설용지(C-2) (변경)

- 기 정

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
C-2	C-2	용 도	허 용	∙ 제1종근린생활시설 (단, 동사무소, 파출소, 소방서, 우체국 제외) ∙ 제2종근린생활시설 (단, 단란주점, 안마시술소․안마원 및 노래연습장, 옥외골프연습장, 비디오물감상실․비디오물소극장, 게임제공업소, 장의사, 총포판매사 제외) ∙ 종교시설 중 종교집회장 ∙ 노유자시설 ∙ 교육연구시설 중 유치원
			불 허	∙ 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 180% 이하
		높 이		∙ 3층 이하
		획지당 세대수		-
		배 치		∙ 건축물의 벽면은 도로변과 평행하도록 하여 가로공간의 연속성 확보 ∙ 건축물의 전면방향을 위계가 높은 도로를 향하도록 배치
		형 태		∙ 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙ 입면부는 문양 등을 적용하여 건축물 자체의 미적 기능을 확보하고 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 통일감 있게 처리 ∙ 보행자도로와 접한 건축물 1층 바닥의 마감높이는 가능한 차이가 없도록 하여 보행자와 장애우, 사회적 약자의 접근성을 제고 ∙ 1층 전면에 셔터를 설치할 경우 투시형으로 설치
		색 채		∙ 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 ∙ 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 선		-

- 변 경

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
C-2	C-2	용 도	허 용	∙ 단독주택(다중주택, 다가구주택, 공관 제외) (단, 2층 이상 건축 시 허용하되 최상층 1개 층에 한해 허용) ∙ 제1종근린생활시설 (단, 동사무소, 파출소, 소방서, 우체국 제외) ∙ 제2종근린생활시설 (단, 단란주점, 안마시술소․안마원 및 노래연습장, 옥외골프연습장, 비디오물감상실․비디오물소극장, 게임제공업소, 장의사, 총포판매사 제외) ∙ 종교시설 중 종교집회장 ∙ 노유자시설 ∙ 교육연구시설 중 유치원
			불 허	∙ 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 180% 이하
		높 이		∙ 3층 이하
		획지당 세대수		∙ 1세대(획지의 분할 또는 합병의 경우 변경된 획지를 기준)
		배 치		∙ 건축물의 벽면은 도로변과 평행하도록 하여 가로공간의 연속성 확보 ∙ 건축물의 전면방향을 위계가 높은 도로를 향하도록 배치
		형 태		∙ 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙ 입면부는 문양 등을 적용하여 건축물 자체의 미적 기능을 확보하고 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 통일감 있게 처리 ∙ 보행자도로와 접한 건축물 1층 바닥의 마감높이는 가능한 차이가 없도록 하여 보행자와 장애우, 사회적 약자의 접근성을 제고 ∙ 1층 전면에 셔터를 설치할 경우 투시형으로 설치
		색 채		∙ 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 ∙ 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 선		-

(7) 학교시설용지(D) (변경 없음)

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
D	D	용 도	허 용	∙교육연구시설 중 학교 (고등학교 이하 각급 학교 설립․운영 규정에 의한 학교 및 그 부속용도)
			불 허	∙허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙30% 이하
		용적률		∙200% 이하
		높 이		∙5층 이하
		배 치		∙개별 건축계획을 수용
		형 태		∙건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽 재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채		∙주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 ∙건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 선		-

 

(8) 노유자시설용지(E) (신설)

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
E	E	용 도	허 용	∙ 노유자시설
			불 허	∙ 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율		∙ 50% 이하
		용 적 률		∙ 200% 이하
		높 이		∙ 4층 이하
		배 치		∙ 개별 건축계획을 수용
		형 태		∙ 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙ 담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채		∙ 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 ∙ 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 선		-

(9) 공공청사용지(E) (폐지)

(10) 문화시설용지(F) (폐지)

(11) 주차장용지(F) (변경 없음)

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
G	G	용 도	허 용	∙ 노외주차장 및 그 부대시설(주차장법에 의한 주차전용건축물 포함) ∙ 주차전용건축물 내 주차장외의 허용용도 : 제1,2종근린생활 시설 (단, 단란주점, 안마시술소․안마원을 제외하며, 2층이상은 주차장용도에 한함 )
			불 허	∙ 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율		∙ 90% 이하
		용 적 률		∙ 450% 이하
		높 이		∙ 5층 이하
		배 치		-
		형 태		∙ 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함
		색 채		∙ 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 ∙ 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 선		-

다) 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경) 조서

- 기 정

도면 번호	위 치	계 획 내 용		비 고
A	단독주택 용 지	대지내 공 지	-
		대지내 조 경	-
		차량출입 불허구간	∙ 차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙ 획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례) 이상의 주차장을 확보하고, 1획지당 최소 2대 이상의 주차면수를 확보
B-1	공동주택 용 지	대지내 공 지	∙ 건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 항상 개방되는 공지로 조성 ∙ 전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음(단, 차량의 진입을 막기 위한 식재 및 기타시설물 설치는 예외) ∙ 소로 1-1호선변으로 2m의 건축한계선 지정
		대지내 조 경	∙ 대로 2-10호선 완충녹지변으로 5m의 대지내 조경공간 확보
		공공보행 통 로	∙ 근린공원1 및 초등학교 북측으로 보행자의 통행을 위한 4m의 공공보행통로 확보
		차량출입 불허구간	∙ 차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙ 획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보
B-2	공동주택 용 지 (이주대책)	차량출입 불허구간	∙ 차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙ 획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보

도면 번호	위 치	계 획 내 용		비 고
C-1	근린생활 시설용지	대지내 공 지	∙ 건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 항상 개방되는 공지로 조성 ∙ 전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음(단, 차량의 진입을 막기 위한 식재 및 기타시설물 설치는 예외) ∙ 대로 1-9호선변으로 2m의 건축한계선 지정 ∙ 대로 2-10호선변으로 2m의 건축한계선 지정 ∙ 중로 1-361호선변으로 2m의 건축한계선 지정
		대지내 조 경	-
		차량출입 불허구간	∙ 차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙ 획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례) 이상의 주차장을 확보
C-2	근린생활 시설용지	대지내 공 지	-
		대지내 조 경	-
		차량출입 불허구간	∙ 차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙ 획지 내에 법정규모(인천시 주차장 설치 및 관리조례) 이상의 주차장을 확보
D E F G	학교용지 공공청사 문화시설 주차장용지	대지내 공 지	-
		대지내 조 경	-
		차량출입 불허구간	∙ 차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙ 획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례) 이상의 주차장을 확보

- 변 경

도면 번호	위 치	계 획 내 용		비 고
A	단독주택 용 지	대지내 공 지	-
		대지내 조 경	-
		차량출입 불허구간	∙ 차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙ 획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례) 이상의 주차장을 확보하고, 1획지당 최소 2대 이상의 주차면수를 확보
B-1	공동주택 용 지	대지내 공 지	∙ 건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 항상 개방되는 공지로 조성 ∙ 전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음(단, 차량의 진입을 막기 위한 식재 및 기타시설물 설치는 예외) ∙ 소로 1-1호선변으로 2m의 건축한계선 지정
		대지내 조 경	∙ 대로 2-10호선 완충녹지변으로 5m의 대지내 조경공간 확보
		공공보행 통 로	∙ 근린공원1 및 초등학교 북측으로 보행자의 통행을 위한 4m의 공공보행통로 확보
		차량출입 불허구간	∙ 차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙ 획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보
B-2	공동주택 용 지 (이주대책)	대지내 조 경	∙ 대1-9호선 완충녹지 변으로 5m의 대지내 조경공간 확보
		차량출입 불허구간	∙ 차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙ 획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보
B-3	공동주택 용 지	대지내 공 지	∙ 건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 항상 개방되는 공지로 조성 ∙ 전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음(단, 차량의 진입을 막기 위한 식재 및 기타시설물 설치는 예외)
		공공보행 통 로	∙ 공동주택부지 내 획지경계선을 중심으로 각 획지별로 2m의 공공보행통로를 확보 (①획지 2m, ②획지 2m)
		차량출입 불허구간	∙ 차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙ 획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보

도면 번호	위 치	계 획 내 용		비 고
C-1	근린생활 시설용지	대지내 공 지	∙ 건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 항상 개방되는 공지로 조성 ∙ 전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음(단, 차량의 진입을 막기 위한 식재 및 기타시설물 설치는 예외) ∙ 대로 1-9호선변으로 2m의 건축한계선 지정 ∙ 대로 2-10호선변으로 2m의 건축한계선 지정 ∙ 중로 1-361호선변으로 2m의 건축한계선 지정
		대지내 조 경	-
		차량출입 불허구간	∙ 차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙ 획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례) 이상의 주차장을 확보
C-2	근린생활 시설용지	대지내 공 지	-
		대지내 조 경	-
		차량출입 불허구간	∙ 차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙ 획지 내에 법정규모(인천시 주차장 설치 및 관리조례) 이상의 주차장을 확보
D E G	학교용지 노유자시설 주차장용지	대지내 공 지	-
		대지내 조 경	-
		차량출입 불허구간	∙ 차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙ 획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례) 이상의 주차장을 확보

출처 : 인천시청

『동춘1구역 도시개발사업』개발계획 수립(변경), 실시계획(변경) 인가 및 지형도면 고시.hwp

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