부산동삼센텀 실시계획 고시문(제2007호-585호)

부산동삼센텀 실시계획 고시문(제2007호-585호)

고 시 문

 

건설교통부고시 제2007 - 585호

 

부산동삼․센텀 혁신도시개발사업 실시계획 승인

 

건설교통부고시 제2007 - 341호(2007. 9. 3)로 개발계획이 고시된 부산동삼․센텀 혁신도시개발사업에 대하여 ｢공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법｣ 제12조의 규정에 따라 실시계획을 승인하고 이를 고시합니다.

 

실시계획의 세부내용 및 관계도서는 부산광역시(051-888-8424), 부산광역시영도구(051-419-4682), 부산광역시 해운대구(051-749-4041), 부산도시공사(051-810-1361)에 비치하고 일반인에게 보이고 있습니다(관계도면 등 게재생략).

 

2007년 12월 13일

건 설 교 통 부 장 관

 

- 다 음 -

 

Ⅰ. 부산동삼 혁신도시개발사업 실시계획 승인

 

1. 사업의 명칭

ㅇ 부산동삼 혁신도시개발사업

 

2. 사업시행지역의 위치 및 면적

 

가. 위치 : 부산광역시 영도구 동삼동 1125번지 일원

 

나. 면적 : 615,932㎡

3. 사업시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명

시행자의 명칭	주 소	대표자의 성명
부산도시공사	부산광역시 부산진구 신천로 138번지	이 상 원

 

4. 사업시행기간

 

가. 사업착수일 : 2007년 4월 16일(혁신도시개발예정지구 지정일)

 

나. 사업준공일 : 2012년 12월 31일

 

5. 제1종지구단위계획의 내용

 

ㅇ 붙임(관계도면게재 생략)

 

 

【붙임】

제1종 지구단위계획의 내용

 

Ⅰ. 지구단위계획구역 결정

1. 지구단위계획구역지정조서

○ 구역명 : 부산동삼 혁신도시 제1종지구단위계획구역

○ 위 치 : 부산동삼 혁신도시 혁신도시개발사업 전체

○ 면 적 : 615,932㎡

Ⅱ. 도시관리계획 결정

1. 용도지역결정(변경)조서

❚ 부산광역시 총괄

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (％)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		999,118,728.0	-	999,118,728.0	100.0
	주 거 지 역	118,215,759.6	529,715	118,745,474.6	11.9
	제 1 종 전 용 주 거 지 역	6,851.0	-	6,851.0	0.0
	제 2 종 전 용 주 거 지 역	-	-	-	-
	제 1 종 일 반 주 거 지 역	11,179,451.1	-	11,179,451.1	1.1
	제 2 종 일 반 주 거 지 역	72,315,717.5	감200	72,315,517.5	7.2
	제 3 종 일 반 주 거 지 역	27,174,848.2	-	27,174,848.2	2.7
	준 주 거 지 역	7,538,891.8	531,078	8,069,969.8	0.9
	상 업 지 역	20,572,656.5	감21,412	20,551,244.5	2.1
	중 심 상 업 지 역	534,026.9	-	534,026.9	0.1
	일 반 상 업 지 역	19,660,480.5	감21,412	19,639,068.5	2.0
	근 린 상 업 지 역	378,149.1	-	378,149.1	0.0
	유 통 상 업 지 역	-	-	-	-
	공 업 지 역	41,016,699.3	감28,104	40,988,595.3	4.0
	전 용 공 업 지 역	10,737,380.0	-	10,737,380.0	1.1
	일 반 공 업 지 역	16,802,285.6	-	16,802,285.6	1.7
	준 공 업 지 역	13,477,033.7	감28,104	13,448,929.7	1.2

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (％)	비 고
		기정	변경	변경후
	녹 지 지 역	587,578,527.2	감477,139	587,101,388.2	58.8
	보 전 녹 지 지 역	40,911,590.0	-	40,911,590.0	4.1
	생 산 녹 지 지 역	1,397,620.0	-	1,397,620.0	0.2
	자 연 녹 지 지 역	545,269,317.2	감478,302	544,791,015.2	54.5
미 지 정 지 역		178,998,085.4	감3,060	178,995,025.4	17.9
자 연 환 경 보 전 구 역		52,737,000.0	-	52,737,000.0	5.3

※ 기정은 부산광역시 고시 제2007-237호(2007. 6. 27)임

 

 

❚ 동삼혁신도시 결정(변경)조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (％)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		615,932	-	615,932	100.0
주 거 지 역		200	531,078	531,078	86.2
	제 2 종 일 반 주 거 지 역	200	감200	-	-
	준 주 거 지 역	-	529,915	531,078	86.2
상 업 지 역		43,652	감21,412	22,240	3.6
	일 반 상 업 지 역	43,652	감21,412	22,240	3.6
	공 업 지 역	28,104	감28,104	-	-
	준 공 업 지 역	28,104	감28,104	-	-
녹 지 지 역		540,916	감478,302	62,614	10.2
	자 연 녹 지 지 역	540,916	감478,302	62,614	10.2
미 지 정 지 역		3,060	감3,060	-	-

2. 도시계획시설결정조서

가. 교통시설

1) 도로

❚ 도로 총괄표

류별		합 계			1 류			2 류			3 류
		노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계		2	707	12,152	-	-	-	2	707	12,152	-	-	-
일반도로	대로	1	78	2,693	-	-	-	1	78	2,693	-	-	-
	중로	1	629	9,459	-	-	-	1	629	9,459	-	-	-

 

❚ 도로 결정(변경)조서

구분

규 모

기 능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최 초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

대로

3

67

25

보조 간선도로

4,248

청학동330-17 (대1-11)

동삼동1125-21 (대3-52)

일반 도로

-

76.03.27

혁신도시내 선형조정

변경

대로

3

67

25

보조 간선도로

4,248

청학동330-17 (대1-11)

동삼동1125-21 (대3-52)

일반 도로

-

-

신설

대로

2

A

34

집산 도로

78

중로2-A

1125-11번지 (주차장A)

일반 도로

-

-

신설

중로

2

A

15

집산 도로

629

대로3-67

1125번지 (연결녹지A)

일반 도로

-

-

 

2) 항만

❚ 항만 결정조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	-	항만	무역항	동삼동 1125 일원	36,366.05	감15,448.05	20,918.00	05.7.27 (부고제220호)

❚ 조성계획 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	세 부 시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
계				36,366.05	감15,448.05	20,918.00
기정	1	외곽시설 (파제제)	영도구 동삼동 매립지 전면 공유수면	-	-	-	05.7.27 (부고제220호)
기정	2	외곽시설 (친수호안)	영도구 동삼동 매립지 전면 공유수면	-	-	-	05.7.27 (부고제220호)
기정	3	안벽 (크루즈부두)	영도구 동삼동 매립지 전면 공유수면	-	-	-	05.7.27 (부고제220호)
기정	4	안벽 (해경부두)	영도구 동삼동 매립지 전면 공유수면	494.00	감494.00	-	05.7.27 (부고제220호)
기정	5	여객이용시설 (크루즈터미널)	영도구 동삼동 1125번지 일원	31,631.07	감10,713.07	20,918.00	05.7.27 (부고제220호)
기정	6	임항교통시설 (진입도로)	영도구 동삼동 254-7번지 일원	4,240.98	감4,240.98	-	05.7.27 (부고제220호)

 

3) 주차장

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	A	주차장	동삼동 1125-11잡 일원	-	증)4,945	4,945	-

 

 

나. 공간시설

1) 녹지

구분	도 면 표시번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	A	녹지	연결녹지	동산동 1125잡 일원	-	증)29,213	29,213	-

 

2) 공원

구분	도 면 표시번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	A	-	소공원	동산동 254-6잡 일원	-	증)9,624	9,624
신설	A	-	근린공원	동산동 1125잡 일원	-	증)10,578	10,578

3) 공공공지

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	A	공공공지	동삼동 254-8잡 일원	-	증)13,199	13,199	-

 

다. 공공․문화체육시설

1) 학교

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	-	학교	고등학교 (부산해사고등학교)	동삼동1125-21잡	66,968	감4,630	62,338
변경	-	학교	대학교 (한국해양대학교)	동삼동1125-18잡 일원	156,851	감66,115	90,736

 

3. 공원조성계획 결정조서

가. 근린공원

1) 공원조성계획 총괄표

❚ 총괄표

구분		면 적 (㎡)			비고
		기정	변경	변경후
공원면적		-	10,578	10,578
시설면적계		-	1,503	1,503	시설율 : 14.21%
건축 면적	바닥면적	-	-	-	-
	연면적	-	-	-	-

 

❚ 토지이용계획표

구분	면 적 (㎡)			비 고
	기정	변경	변경후
총 계	-	10,578	10,578
도로 및 광장	-	873	879
휴양시설	-	240	240
운동시설	-	390	390
녹 지	-	9,075	9,075	녹지율 : 85.79%

2) 세부시설조서

❚ 도로 및 광장

구분	도면 번호	시설의 세분	위 치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		규 모	비 고
					바닥면적	연 면 적
소 계				873	-	-	-
신설	1	도로	-	393	-	-	-
신설	2	진입광장	-	300	-	-	-	-
신설	3	휴게광장	-	180	-	-	-

 

❚ 휴양시설

구분	도면 번호		시설의 세분	위 치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		규 모	비 고
						바닥면적	연 면 적
소 계					240	-	-	-
신설	4		휴게마당	-	240	-	-	-
신설		4-1	휴게마당1	-	100	-	-	-	-
신설		4-2	휴게마당2	-	140	-	-	-	-

 

❚ 운동시설

구분	도면 번호	시설의 세분	위 치	부지면적 (㎡)	시설규모(㎡)		규 모	비 고
					바닥면적	연 면 적
소 계				390	-	-	-
신설	6	체력단련장	-	390	-	-	-

 

❚ 녹지

구분	도면 번호	시설의 세분	위 치	부지면적 (㎡)	시설규모(㎡)		규 모	비 고
					바닥면적	연 면 적
소 계				9,075	-	-	-
신설	-	녹지	-	9,075	-	-	-

 

3) 도로조서 총괄표

구 분		합 계		중 로		소 로
		연장(m)	면적(㎡)	연장(m)	면적(㎡)	연장(m)	면적(㎡)
합계		262	393	-	-	262	393
3류	신설	262	393	-	-	262	393

4) 세부도로조서

❚ 소로

구분	등급	류별	번호	폭원	연장(m)	면적(㎡)	기 능	기 점	종 점	비고
합 계					262	393	-
신설	소로	3	1	1.5	8	12	연결로	진입광장	휴게마당1
신설	소로	3	2	1.5	76	114	연결로	휴게마당1	체력단련장
신설	소로	3	3	1.5	80	120	연결로	휴게광장	휴게마당2
신설	소로	3	4	1.5	98	147	연결로	휴게마당2	진입광장

 

나. 소공원

1) 공원조성계획 총괄표

❚ 총괄표

구분		면 적 (㎡)			비고
		기정	변경	변경후
공원면적		-	9,624	9,624
시설면적계		-	933	933	시설율 : 9.59%
건축 면적	바닥면적	-	-	-	-
	연면적	-	-	-	-

 

❚ 토지이용계획표

구분	면 적 (㎡)			비 고
	기정	변경	변경후
총 계	-	9,624	9,624
도로 및 광장	-	933	933
녹 지	-	8,691	8,691	녹지율 : 90.31%

 

2) 세부시설조서

❚ 도로 및 광장

구분	도면 번호	시설의 세분	위 치	부지면적 (㎡)	건축규모(㎡)		규 모	비 고
					바닥면적	연 면 적
소 계				933	-	-	-
신설	1	도로	-	793	-	-	-
신설	2	진입광장	-	140	-	-	-	-

 

❚ 녹지

구분	도면 번호	시설의 세분	위 치	부지면적 (㎡)	시설규모(㎡)		규 모	비 고
					바닥면적	연 면 적
소 계				8,691	-	-	-
신설	-	녹지	-	8,691	-	-	-

3) 도로조서 총괄표

구 분		합 계		중 로		소 로
		연장(m)	면적(㎡)	연장(m)	면적(㎡)	연장(m)	면적(㎡)
합계		302	793	-	-	302	793
3류	신설	302	793	-	-	302	793

 

라. 세부도로조서

❚ 소로

구분	등급	류별	번호	폭원	연장(m)	면적(㎡)	기 능	기 점	종 점	비고
합 계					302	793	-
신설	소로	3	1	1.5	98	147	진입로	서쪽구역계	서쪽구역계
신설	소로	3	2	1.5	34	51	연결로	소로 3-1	소로 3-1
신설	소로	3	3	3.5	170	595	진입로	서쪽구역게	동쪽구역계

 

Ⅲ. 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정조서

1. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 혁신클러스터용지

가 구	획 지			비 고
가구번호	획지번호	위 치	면 적(㎡)
합 계	-	-	534,899
1	소 계	-	210,830
	이전1	부산광역시 영도구 동삼동 1125잡 일원	159,878	한국해양연구원
	이전2	부산광역시 영도구 동삼동 1125잡 일원	13,513	국립수산물품질검사원
	이전3	부산광역시 영도구 동삼동 1125잡 일원	18,549	국립해양조사원
	이전4	부산광역시 영도구 동삼동 1125잡 일원	18,890	한국해양수산개발원
	소 계	-	324,069
	클1	부산광역시 영도구 동삼동 1125잡 일원	66,708	한국해양수산연수원
	클2	부산광역시 영도구 동삼동 1125-18잡 일원	90,736	한국해양대학교
	클3	부산광역시 영도구 동삼동 254-8잡 일원	10,913	남해지방해양경찰청
	클4	부산광역시 영도구 동삼동 1125잡 일원	45,444	국립해양박물관
	클5	부산광역시 영도구 동삼동 1125잡 일원	7,947	해양환경기술센터
	클6	부산광역시 영도구 동삼동 254-10잡 일원	19,065	부산해양경찰서
	클7	부산광역시 영도구 동삼동 1125잡 일원	20,918	크루즈터미널
	클8	부산광역시 영도구 동삼동 1125-21잡 일원	62,338	부산해사고등학교

나. 상업・업무용지

❚ 상업용지

가 구	획 지			비 고
가구번호	획지번호	위 치	면 적(㎡)
합계	-	-	1,322
1	상1	부산광역시 영도구 동삼동 1125잡 일원	1,322

 

다. 공공 및 기타시설용지

❚ 주차장

가 구	획 지			비 고
가구번호	획지번호	위 치	면 적(㎡)
합계	-	-	4,945
1	주1	부산광역시 영도구 동삼동 1125-12구 일원	4,945

 

 

2. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 혁신클러스터용지

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
이전	이전1	허용용도	• 공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법에 의한 이전공공기관 및 그 부대시설 • 이전공공기관과 같이 이전하는 기관 및 그 부대시설
		건 폐 율	60% 이하
		용 적 률	500% 이하
		높 이	-
		건 축 선	• 대로3-67호선에 면한 변 : 5m 건축한계선 지정 • 호안측 연결녹지에 면한 변 : 10m 건축한계선 지정
		형 태 및 외 관	• 건축물의 외관 - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설 설치 권장 • 옥상구조물 차폐 - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장 - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을 권장 • 야간경관 - 지구단위계획 시행지침에 따름

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
이전	이전2, 3	허용용도	• 공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법에 의한 이전공공기관 및 그 부대시설 • 이전공공기관과 같이 이전하는 기관 및 그 부대시설
		건 폐 율	60% 이하
		용 적 률	500% 이하
		높 이	-
		건 축 선	• 대로3-67호선에 면한 변 : 5m 건축한계선 지정
		형 태 및 외 관	• 건축물의 외관 - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설 설치 권장 • 옥상구조물 차폐 - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장 - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을 권장 • 야간경관 - 지구단위계획 시행지침에 따름
이전	이전4	허용용도	• 공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법에 의한 이전공공기관 및 그 부대시설 • 이전공공기관과 같이 이전하는 기관 및 그 부대시설
		건 폐 율	60% 이하
		용 적 률	500% 이하
		높 이	-
		건 축 선	• 중로2-A호선에 면한 변 : 3m 건축한계선 지정
		형 태 및 외 관	• 건축물의 외관 - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설 설치 권장 • 옥상구조물 차폐 - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장 - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을 권장 • 야간경관 - 지구단위계획 시행지침에 따름

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
클	클1	허용용도	• 업무시설(오피스텔 제외) • 교육연구시설(학원 제외) • 혁신도시관리위원회에서 허용하는 시설
		건 폐 율	60% 이하
		용 적 률	500% 이하
		높 이	-
		건 축 선	• 대로3-67호선에 면한 변 : 5m 건축한계선 지정 • 중로2-A호선에 면한 변 : 3m 건축한계선 지정
		형 태 및 외 관	• 건축물의 외관 - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설 설치 권장 • 옥상구조물 차폐 - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장 - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을 권장 • 야간경관 - 지구단위계획 시행지침에 따름 • 대지내 공지 - 필수 보안구역 이외에는 담장설치 불허
	클2	허용용도	• 교육연구시설(학원 제외) • 혁신도시관리위원회에서 허용하는 시설
		건 폐 율	60% 이하
		용 적 률	500% 이하
		높 이	-
		건 축 선	• 동측 호안에 면한 변 : 20m 건축한계선 지정
		형 태 및 외 관	• 건축물의 외관 - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설 설치 권장 • 옥상구조물 차폐 - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장 - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을 권장 • 야간경관 - 지구단위계획 시행지침에 따름 • 대지내 공지 - 필수 보안구역 이외에는 담장설치 불허

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
클	클3	허용용도	• 업무시설(오피스텔 제외) • 교육연구시설(학원 제외) • 혁신도시관리위원회에서 허용하는 시설
		건 폐 율	60% 이하
		용 적 률	500% 이하
		높 이	-
		건 축 선	• 중로2-A호선에 면한 변 : 3m 건축한계선 지정
		형 태 및 외 관	• 건축물의 외관 - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설 설치 권장 • 옥상구조물 차폐 - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장 - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을 권장 • 야간경관 - 지구단위계획 시행지침에 따름 • 대지내 공지 - 필수 보안구역 이외에는 담장설치 불허
	클4	허용용도	• 문화 및 집회시설 • 혁신도시관리위원회에서 허용하는 시설
		건 폐 율	60% 이하
		용 적 률	500% 이하
		높 이	-
		건 축 선	• 중로2-A호선에 면한 변 : 3m 건축한계선 지정 • 동측 호안에 면한 변 : 20m 건축한계선 지정
		형 태 및 외 관	• 건축물의 외관 - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설 설치 권장 • 옥상구조물 차폐 - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장 - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을 권장 • 야간경관 - 지구단위계획 시행지침에 따름 • 대지내 공지 - 필수 보안구역 이외에는 담장설치 불허

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
클	클5	허용용도	• 업무시설(오피스텔 제외) • 교육연구시설(학원 제외) • 혁신도시관리위원회에서 허용하는 시설
		건 폐 율	60% 이하
		용 적 률	500% 이하
		높 이	-
		건 축 선	• 중로2-A호선에 면한 변 : 3m 건축한계선 지정
		형 태 및 외 관	• 건축물의 외관 - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설 설치 권장 • 옥상구조물 차폐 - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장 - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을 권장 • 야간경관 - 지구단위계획 시행지침에 따름 • 대지내 공지 - 필수 보안구역 이외에는 담장설치 불허
	클6	허용용도	• 업무시설(오피스텔 제외) • 교육연구시설(학원 제외) • 혁신도시관리위원회에서 허용하는 시설
		건 폐 율	60% 이하
		용 적 률	500% 이하
		높 이	-
		건 축 선	-
		형 태 및 외 관	• 건축물의 외관 - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설 설치 권장 • 옥상구조물 차폐 - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장 - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을 권장 • 야간경관 - 지구단위계획 시행지침에 따름 • 대지내 공지 - 필수 보안구역 이외에는 담장설치 불허

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
클	클7	허용용도	• 운수시설 • 혁신도시관리위원회에서 허용하는 시설
		건 폐 율	80% 이하
		용 적 률	1,000% 이하
		높 이	-
		건 축 선	-
		형 태 및 외 관	• 건축물의 외관 - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설 설치 권장 • 옥상구조물 차폐 - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장 - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을 권장 • 야간경관 - 지구단위계획 시행지침에 따름 • 대지내 공지 - 필수 보안구역 이외에는 담장설치 불허
	클8	허용용도	• 교육연구시설(학원 제외) • 혁신도시관리위원회에서 허용하는 시설
		건 폐 율	60% 이하
		용 적 률	500% 이하
		높 이	-
		건 축 선	-
		형 태 및 외 관	• 건축물의 외관 - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설 설치 권장 • 옥상구조물 차폐 - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장 - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을 권장 • 야간경관 - 지구단위계획 시행지침에 따름 • 대지내 공지 - 필수 보안구역 이외에는 담장설치 불허

나. 상업・업무용지

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
상	상1	허용용도	• 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 부산광역시 조례상 일반상업지역내 가능한 용도
		건 폐 율	80% 이하
		용 적 률	1,000% 이하
		높 이	-
		건 축 선	• 중로2-A호선에 면한 변 : 3m 건축한계선 지정
		형 태 및 외 관	• 건축물의 외관 - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설 설치 권장 • 옥상구조물 차폐 - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장 - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을 권장 • 야간경관 - 지구단위계획 시행지침에 따름

 

다. 공공 및 기타시설용지

❚ 주차장

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
주	주1	용도	• 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장

3. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 대지내 공지에 관한 계획

구 분		계획 내용
혁신클러스터 용지	대지내 공지	• 공개공지 - 건축한계선에 의해 확보된 공개공지의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성기준은 <별표1>을 따름 - 공개공지는 연결녹지 및 보도와 연계하여 조성하되, - 공개공지 조성방식은 다중의 접근 및 이용에 편리한 장소에 가로환경과 조화를 이루는 형태로 설치하여야 한다. - 지침에서 정한 공지외에 추가로 공지를 설치할 경우 기존의 공지와 일체형으로 조성할 것을 권장 ※ 클2 획지인 한국해양대학교는 대지내 8,607㎡이상의 공지를 의무적으로 설치
기타시설용지	기타 사항	• 건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성기준은 <별표1>을 따름

 

<별표1> 공개공지의 조성기준

구 분	계획 내용
공개공지	• “공개공지”라 함은 건축법 제67조, 동법 시행령 113조에서 정하는 바와 같이 일반대중에게 상시 개방되는 대지안의 공간을 말함 • 공개공지 조성기준 - 전면도로에 접한 길이의 3분의 1이상에서 일반인의 보행진입이 가능해야 하며, 인접한 공공공간에서도 출입이 용이하도록 하여야 함 - 공개공지는 최소 폭은 3m 이상으로 하며, 다중의 접근 및 이용에 편리한 장소에 가로환경과 조화를 이루는 형태로 설치하여야 한다.

 

나. U-city에 관한 계획

구 분	계획 내용
구내통신 선로설비 설치기준에 관한 사항	• 동삼혁신도시는 U-city로서 초고속광통신망 구축을 목표로 함 • 건축물의 구내통신선로설비 설치시 정보통신부의 ‘초고속정보통신건축물 인증업무처리지침’기준을 적용함을 권장함

다. 경관에 관한 계획

❚ 도시이미지에 관한 계획

구 분	계획 내용
도 시     이미지	<친수공간 조성> • 기본 방향 - 수려한 해양 경관을 조망할 수 있는 경관 연출 • 조성방향 - 지구 외를 흐르고 있는 수로와 해양을 연결하는 녹지축 경관을 설정하여 녹지대를 조성함 - 지구 내를 흐르고 있는 수로를 활용한 녹지축 형성과 해안변에 접한 혁신클러스터 용지 주변으로 공개공지를 조성함 < 중앙녹지축 조성 > - 기존 시가지와 해양을 연결하는 중앙녹지축을 설정하고, 이전기관의 공개공지 등 녹지공간과 연계하여 특화이미지의 수종을 선정하여 일관성 있게 식재함(기능형 식재, 테마형 식재) - 계절에 따라 다양한 가로경관 이미지를 느낄 수 있는 가로환경을 조성함
	<외부로 개방된 열린 도시 이미지 창출> • 조성방향 - 혁신도시를 시각적으로 외부에 개방하고 혁신도시가 가지는 열린 도시의 이미지를 부각시킴 - 건축물의 mass와 높이 및 조명과 야간 경관계획을 통해 외부에서 중앙 연결녹지를 통한 혁신도시내로의 진입경관을 특성화 함 < 누구에게나 열려 있는 개방적인 공간 환경 조성 > • 기본개념 - 육교 및 계단 등의 설치를 최소화하여 보행자중심의 보행환경을 조성함 - 공개공지 조성을 통해 도시공간의 공공성과 개방성을 강조함 - 도로의 기능성 및 안전성을 충족시키는 범위 내에서 보도와 차도의 단차를 최소화시켜 쾌적한 보행환경 제공함

 

❚ 옥외광고물에 관한 계획

구 분		계획 내용
옥외 광고물	기본원칙	• 본 지침에 제시하지 않는 사항에 대해서는 옥외광고물 등 관리법, 동법시행령, 부산광역시 옥외광고물 등 관리조례(이하‘시조례’라 한다)에 따름 • 본 지침에 제시된 설치기준과 다르게 옥외광고물을 설치하고자 하는 경우에는 승인권자 (또는 허가권자)의 승인 (또는 허가)를 받은 후 설치할 수 있음

구 분		계획 내용
옥외 광고물	일반적 설치기준	• 1개 업소에 표시할 수 있는 간판의 총수는 1개로 제한함 • 간판에 사용되는 재료는 건축외장재의 색채와 건축물의 이미지와 조화되어야 함 - 광고물(간판 등)의 바탕색은 건물 외장재와 조화되도록 하고 고채도색 및 원색의 사용은 금함. 다만, 기업의 CI로 개발된 디자인을 사용하는 경우에는 그러하지 아니함 - 구체적인 색채 적용기준은 옥외광고물 관리조례에 따름 - 건축물의 벽면을 이용하는 간판은 주변 광고물과의 관계, 접촉거리 등을 고려하여 크기와 설치위치를 결정하며 간판의 형상은 건물의 형태와 조화를 이루어야 함 - 광고물 등은 교통․통행 등에 지장이 없도록 표시하여야 하며, 풍압이나 충격 등에 의하여 떨어지거나 넘어지지 않아야 함 • 문자의 서체, 색채 등 표시방법에 대한 구체적인 적용기준은 옥외광고물 관리조례에 따름

 

❚ 야간경관에 관한 계획

구 분		계획 내용
야간 경관	가로조명에 관한사항	• 가로등 설치기준 - 조명시설은 한국공업규격 도로조명기준(KSA3701)에서 정한 규정에 따라 설치함 - 도로의 성격, 기능, 폭원에 따라 적합한 광원, 조도, 배치방식, 간격, 높이 등을 결정하여 설치함 - 가로변 일반구간은 일정간격으로 설치하여 적절한 밝기를 유지하고, 교차로, 횡단보도, 도로구조가 변화하는 곳, 교통안전시설이 집중 설치되는 지점 및 사고다발 예상지점에는 주간과 거의 같은 수준 밝기를 유지하여야 함 - 보도의 보행자용 가로등은 상호 교호형식으로 배치하고 조명이 발산하는 색감은 가로특성에 맞게 유도‧조정함 • 가로의 조명 - 가로의 조명은 차량의 안전한 교통소통과 아울러 보행자가 안전하게 보행할 수 있도록 범죄 및 재해 방지를 최우선으로 하며, 이와 아울러 도시의 정체성과 도시미관을 고려하여야 함 - 가로등의 조도는 최소 20룩스이상 확보하고 도로의 기능 및 폭원 등을 고려하여 차등적으로 계획함 • 야간조명의 강화 - 야간의 보행밀도가 높은 지역 주변은 보행등 겸 벤치‧볼라드를 설치하여 야간보행자의 안전과 휴게‧편익을 도모하고, 도시미관을 고려하여 계획함 - 기존의 상부조명 일변도에서 탈피하여 야간경관 증진을 위해 하부조명의 상향 및 측향식 조명을 강화하여 야간의 가로환경 및 인지도를 부각시킴

마. 안전도시(CPTED)에 관한 계획

구 분	계획 내용
혁신 클러스터 용지	• 건축물의 배치형태와 외관 - 공공시설은 보행가로와 대응하여 건물배치가 이루어지도록 하며, 건물 출입구가 보행가로에 향하게 함 • 색채 및 조명 - 이용자들의 심리상태가 편안하도록 유도할 수 있는 색을 주조색으로 사용하여야 함 • 대지내 공지 - 공공시설용지는 활용도를 높여 방범적으로 관리될 수 있도록 함
도로와 공원 등 공공용지	• 색채와 조명 - 도로와 공원 등에는 주민의 시각적 감시와 안전에 대한 느낌을 증가시키기 위해 조명기구를 증설하거나 밝기를 증대 시킴 - 보도를 컬러로 포장하고 방범도로라는 것을 명확히 색으로 표시함 • 대지내 공지 - 도로와 공원 등의 공지는 활용도를 높여 방범적으로 관리될 수 있도록 함 • 보도 등 시설물 - 보도와 차도와의 경계를 명확하게 함으로써 차의 공포로부터 벗어나게 하며, 모퉁이와 사각을 적게 하여 주의력을 조정함 - 도로와 보도 등에는 벤치, 편의시설 등을 설치하여 자연스런 감시가 이루어지도록 유도함

 

바. 무장애도시(Barrier free)에 관한 계획

구 분	계획 내용
혁신 클러스터 용지	• 건축물의 배치 형태(접근성) - 외부 출입구의 한 부분, 적어도 1곳의 단의 차를 없애 어떠한 방법을 이용하더라도 쉽게 들어갈 수 있도록 함 - 복도나 문의 폭(화장실 포함)을 약 800mm(유효폭 약 750mm 이상)이상 확보하도록 함 • 건축물 외관 - 시각, 청각, 촉각 등 다양한 수단으로 필요한 정보를 최대한 식별하기 쉽게 함 - 내용이나 방법을 정리한 음성을 넣어, 방향지시나 사용방법의 설명을 알기 쉽도록 함 - 시각, 청각 등 감각적인 부분의 장애인이 보조기구나 보조수단을 이용하여 사용할 수 있도록 함

구 분	계획 내용
혁신 클러스터 용지	• 계단과 경사로 - 가급적 전면에 계단과 단을 제거하며, 진입 변경이 불가능한 곳에는 휠체어와 보행자를 위해 경사로를 설치함 • 보도 및 기타 시설물 - 주차장 계획 시 가급적 주도로를 포함하여 계획하지 않음 - 도로에 연접 또는 부설하는 주차장에는 장애인전용 주차구역을 주차장 법령이 정하는 설치대수 따라 구분 설치하여야 함 - 장애인전용 주차구역은 눈에 쉽게 띄는 장소여야 하며, 눈, 비 등으로부터 보호되는 장소여야 함 - 장애인전용 주차구역에서 주출입구까지의 통로는 차도와 완전 분리되어 보행자의 통행이 우선되어야 하고 안전이 보장되어야 함
도로와 공원 등 공공용지	• 보도 및 기타 시설물 - 보도의 통행가능 최소 유효폭은 휠체어 1대가 이용할 수 있는 1,200mm로 하고, 가능하면 휠체어 1대와 보행인 1인이 교차해서 통행할 수 있는 1,800mm 이상으로 설치되어야 함 - 가로수는 지면에서 2,100mm까지 가지치기를 함 - 보도블록은 평탄하고 이음새 틈이 벌어지지 않도록 함 - 가로등․전주․간판 등은 통행에 지장을 주지 않도록 설치함 - 배수구 덮개 구멍의 크기는 좌우 10mm 이하, 앞뒤 50mm 이하로 설치함 - 연석과 보도의 색상을 구별함 - 보도와 차도의 높이차는 60~120mm 이내로, 배수구덮개와 보도마감면 높이차는 5mm 이하로 함 - 횡단보도에 연접한 양쪽 보도와 횡단도중의 일시대기용 안전지대에는 점자블록을 설치하여야 함 - 주변에 횡단보도가 설치되어 있지 아니한 지하도 및 육교는 장애인 등의 이용이 편리한 구조로 설치하여야 함 - 공원은 주보행동선과 연결시켜 자동차로부터 보행자를 보호함

 

4. 제1종 지구단위계획 시행지침에 관한 사항은 부산광역시, 영도구, 부산도시공사에 비치

Ⅱ. 부산센텀 혁신도시개발사업 실시계획 승인

 

1. 사업의 명칭

ㅇ 부산센텀 혁신도시개발사업

 

2. 사업시행지역의 위치 및 면적

 

가. 위치 : 부산광역시 해운대구 우동 1466, 1467번지 일원

 

나. 면적 : 61,135㎡

 

3. 사업시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명

시행자의 명칭	주 소	대표자의 성명
부산도시공사	부산광역시 부산진구 신천로 138번지	이 상 원

 

4. 사업시행기간

 

가. 사업착수일 : 2007년 4월 16일(혁신도시개발예정지구 지정일)

 

나. 사업준공일 : 2012년 12월 31일

 

5. 제1종지구단위계획의 내용

 

ㅇ 붙임(관계도면 게재생략)

 

【붙임】

제1종 지구단위계획의 내용

 

Ⅰ. 지구단위계획구역 결정

1. 지구단위계획구역지정조서

○ 구역명 : 부산센텀혁신도시 제1종지구단위계획구역

○ 위 치 : 부산센텀혁신도시 혁신도시개발사업 전체

○ 면 적 : 61,135㎡

 

Ⅱ. 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정조서

1. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 혁신클러스터용지

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지			비 고
			번호	위 치	면적(㎡)
계	-	61,135			61,135
-	Ⅰ	61,135	-1	부산광역시 해운대구 우동1466번지 일원	6,611	관련시설용지 (영화후반작업기지)
			-2	부산광역시 해운대구 우동1466번지 일원	9,917	관련시설용지 (문화컨텐츠 콤플렉스)
			-3	부산광역시 해운대구 우동1466번지 일원	12,470	이전공공기관용지
			-4	부산광역시 해운대구 우동1467번지 일원	32,137	관련시설용지 (영상센터)

2. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 혁신클러스터용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	Ⅰ-1, Ⅰ-2, Ⅰ-3, Ⅰ-4	용 도	허용 용도	∙건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 (단, 관람장은 제외) ∙건축법시행령 별표1 제10호의 교육연구시설 (단, 학원은 제외) ∙건축법시행령 별표1 제14호의 업무시설 (단, 오피스텔은 제외) ∙건축법시행령 별표1 제24호의 방송통신시설 ∙혁신도시관리위원회에서 허용하는 시설
			불허 용도	∙허용용도 이외의 용도
		건 폐 율		∙60% 이하 (단, 부산광역시 도시계획조례 제49조 제4항에 의거 건축물의 주요구조부가 내화구조일 경우 건폐율 80%이하로 허용토록 함)
		용 적 률		∙1,000% 이하
		높 이
		배 치		∙향후 건축계획 반영
		형 태		∙향후 건축계획 반영
		색 채		∙향후 건축계획 반영
		건 축 선		∙대로3-130호선, 대로3-83호선변 건축한계선 6m 지정 ∙중로1-321호선변 건축한계선 3m 지정

 

3. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 대지내 공지에 관한 계획

구분	위 치	계 획 내 용		비고
		조성형태	조성규모
공개공지 (권장)	3․4번획지 경계부 중 중로1-321호선변에 집중배치	조경 및 휴게공간	-
공공보행 통로	3․4번획지 경계부	보행공간	L= 160m

 

4. 제1종 지구단위계획 시행지침에 관한 사항은 부산광역시, 부산광역시 해운대구, 부산도시공사에서 열람

출처 : 건설교통부