금곡 도시개발구역 지정, 개발계획 수립 및 지형도면 고시

금곡 도시개발구역 지정, 개발계획 수립 및 지형도면 고시

인천광역시 고시 제2018-204호

금곡 도시개발구역 지정, 개발계획 수립 및 지형도면 고시

 

인천광역시 서구 금곡동 158-6번지 일원 금곡 도시개발구역에 대하여 「도시개발법」제3조, 제4조, 제9조 및 같은 법 시행령 제15조에 따라 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립하고 이를 고시합니다.

또한 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 같은 법 시행령 제27조, 「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

 

2018. 08. 27.

 

인 천 광 역 시 장

 

1. 도시개발구역의 명칭

○ 명칭: 금곡 도시개발구역

 

2. 도시개발구역의 위치 및 면적

○ 위치: 인천광역시 서구 금곡동 158-6번지 일원

○ 면적: 565,477㎡

 

3. 도시개발구역의 지정목적

○ 금곡구역은 주거 및 공장이 혼재되어 2008년 택지개발예정지구로 지정하여 정비 계획이었으나, 2011년 택지개발예정지구가 취소된 지역임

○ 이에 계획적이고 체계적인 도시를 개발하고자 도시개발법 제9조에 따라 도시개발구역으로 지정․고시하고자 함

 

4. 시행자와 그 주된 사무소의 소재지

○ 성명: (가칭)금곡지구 도시개발사업조합

○ 주소: 인천광역시 서구 금곡동 722-3

 

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법

○ 시행기간: 실시계획인가 예정일(2021.01.30) ~ 환지처분일 예정일(2024.12.30)

○ 시행방법: 환지방식

 

6. 토지이용계획 및 기반시설계획

구 분		면적(㎡)	구성비(%)	비고
합 계		565,477	100.0
주거 용지	소 계	294,930	52.2
	단독주택	13,005	2.3
	공동주택	281,925	49.9
상업 용지	소계	22,402	4.0
	일반상업	22,402	4.0
기반 시설 용지	소 계	244,845	43.2
	도 로	72,389	12.8
	주차장	5,589	1.0
	공원･녹지	123,487	21.8
	교육시설	20,500	3.6
	공공청사	1,684	0.3
	문화시설	2,500	0.4
	체육시설	3,100	0.5
	복지시설	2,500	0.4
	하 천	2,076	0.4
	유 수 지	11,000	2.0
	가스공급시설	20	0.0
기타 시설	소계	3,300	0.6
	종교시설	3,300	0.6

7. 국토교통부령으로 정하는 토지명세(도시개발구역을 지정할 때 제7호의2에 따라 토지 세목을 고시하는 경우는 제외한다)

○ 별첨1

 

7의2. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제22조제1항에 따라 고시하는 토지의 세목(수용 또는 사용방식으로 도시개발사업을 실시하는 지역으로 한정한다)

○ 해당 없음

 

8. 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항

○ 대로 2-59호선
- 도로 폭원 확장 (B = 18 ⇁ 30m, L = 650m, A = 8,448㎡)

○ 대로 3-A호선
- 구역 외 도로 개설 (B = 15m, L = 228m, A = 3,526㎡)

 

9. 실시계획의 인가신청기간

○ 도시개발구역지정 고시일로부터 3년 이내

 

10. 관계도서의 열람방법

○ 열람기간: 고시일로부터 14일간 공람

○ 열람장소: 인천광역시청(지역개발과, ☎ 032-440-4514)

서구청(도시개발과, ☎ 032-560-4783)

○ 열람내용: 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립

○ 관계도서: 열람 장소에 마련하여 갖추어 놓음

 

 

11. 도시관리계획에 관한 사항(법 제9조제2항에 따라 도시지역 및 지구단위계획구역으로 결정된 것으로 보는 사항을 포함한다)

가. 도시개발구역(지구단위계획구역)결정 조서

○ 도시개발구역(지구단위계획구역)결정 조서

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
신 설	금곡 도시개발 지구단위계획구역	인천 서구 금곡동 158-6번지 일원	-	증) 565,477	565,477

 

○ 도시개발구역(지구단위계획구역)결정 사유서

구 분	구 역 명	면 적(㎡)	변 경 사 유
신설	금곡 도시개발구역 지구단위계획구역	565,477	◦도시개발사업 후 체계적 도시관리를 위하여 지구단위계획 구역으로 지정

 

나. 용도지역 결정(변경) 계획

※ 용도지역 변경은 추후 실시계획 인가시 확정․결정되는 사항임.

○ 용도지역 결정(변경) 계획

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		565,477	-	565,477	100.0
주거 지역	소 계	-	증) 388,138	388,138	68.6
	소 계	-	증) 10,792	10,792	1.9
	제1종일반주거지역	-	증) 377,346	377,346	66.7
	제3종일반주거지역	-	증) 37,316	37,316	6.6
상업 지역	소 계	-	증) 37,316	37,316	6.6
	일반상업지역	527,940	감) 387,917	140,023	24.8
녹지 지역	소 계	527,940	감) 387,917	140,023	24.8
	자연녹지지역	26,044	감) 26,044	-	-
관리 지역	소 계	26,044	감) 26,044	-	-
	미세분	11,493	감) 11,493	-	-

○ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시번호	위 치	용도지역		면적(㎡)	결정(변경) 사유
		기 정	변 경
①	금곡동 70-1	자연녹지지역	제1종일반주거지역	10,792	◦도시개발사업에 따른 용도지역 변경
②	금곡동 산196-1	자연녹지지역	제3종일반주거지역	370,878	◦도시개발사업에 따른 용도지역 변경
③	금곡동 202-1	자연녹지지역	일반상업지역	37,316	◦도시개발사업에 따른 용도지역 변경
④	금곡동 242-1	자연녹지지역	자연녹지지역	7,914	◦변경없음
⑤	금곡동 산173-1	자연녹지지역	자연녹지지역	5,697	◦변경없음
⑥	금곡동 산200-1	자연녹지지역	자연녹지지역	20,702	◦변경없음
⑦	금곡동 산194	자연녹지지역	자연녹지지역	50,702	◦변경없음
⑧	금곡동 684-10	자연녹지지역	자연녹지지역	98	◦변경없음
⑨	금곡동 73-1	자연녹지지역	자연녹지지역	1,110	◦변경없음
⑩	금곡동 산214-3	자연녹지지역	자연녹지지역	22,731	◦변경없음
⑪	금곡동 산156-4	관리지역	제3종일반주거지역	89	◦도시개발사업에 따른 용도지역 변경
⑫	금곡동 92-1	관리지역	제3종일반주거지역	653	◦도시개발사업에 따른 용도지역 변경
⑬	금곡동 87	관리지역	제3종일반주거지역	5,331	◦도시개발사업에 따른 용도지역 변경
⑭	금곡동 92-2	관리지역	자연녹지지역	275	◦도시개발사업에 따른 용도지역 변경
⑮	금곡동 151-2	관리지역	자연녹지지역	312	◦도시개발사업에 따른 용도지역 변경
⑯	금곡동 86-1	관리지역	자연녹지지역	7,358	◦도시개발사업에 따른 용도지역 변경
⑰	금곡동 82-1	관리지역	자연녹지지역	2,946	◦도시개발사업에 따른 용도지역 변경
⑱	금곡동 70-14	관리지역	자연녹지지역	9,080	◦도시개발사업에 따른 용도지역 변경
⑲	금곡동 산154-1	농림지역	제3종일반주거지역	370	◦도시개발사업에 따른 용도지역 변경
⑳	금곡동 74-3	농림지역	제3종일반주거지역	25	◦도시개발사업에 따른 용도지역 변경
	금곡동 산206-28	농림지역	자연녹지지역	2,217	◦도시개발사업에 따른 용도지역 변경
	금곡동 74-2	농림지역	자연녹지지역	8,881	◦도시개발사업에 따른 용도지역 변경

라. 도시계획시설 결정(변경) 계획

※ 도시계획시설은 추후 실시계획 인가시 확정․결정되는 사항임

○ 교통시설

∙ 도로

- 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	23	5,353	72,388	2	419	6,361	11	3,351	39,870	10	1,583	26,157
대로	2	1,725	25,997	-	-	-	1	654	2,672	1	1,071	23,325
중로	10	2,489	34,615	1	215	4,273	7	1,963	29,472	2	311	870
소로	11	1,139	11,776	1	204	2,088	3	734	7,726	7	201	1,962

 

구분

규모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

신설

대로

3

A

25

집산도로

1,071

대3-61

대2-59

일반도로

신설

중로

1

A

20

국지도로

215

소2-C

대3-A

일반도로

신설

중로

2

A

15

국지도로

137

중2-D

소2-A

일반도로

신설

중로

2

B

15

국지도로

180

대3-A

중2-D

일반도로

신설

중로

2

C

15

국지도로

264

중2-F

대3-A

일반도로

신설

중로

2

D

15

국지도로

493

대3-A

대2-59

일반도로

신설

중로

2

E

15

국지도로

302

중2-F

대3-A

일반도로

신설

중로

2

F

15

국지도로

325

대3-A

대2-59

일반도로

신설

중로

2

G

15

국지도로

262

대3-A

소2-B

일반도로

신설

소로

1

A

10

국지도로

204

중2-F

중2-F

일반도로

신설

소로

2

A

8

국지도로

400

금곡지구계

소3-C

일반도로

신설

소로

2

B

8

국지도로

130

중2-G

산203-3

일반도로

신설

소로

2

C

8

국지도로

419

중1-A

중1-A

일반도로

신설

소로

3

A

6

국지도로

13

소2-B

금곡지구계

일반도로

신설

소로

3

B

6

국지도로

20

소2-A

금곡지구계

보행자전용

신설

소로

3

C

6

국지도로

45

소2-A

대2-59

보행자전용

신설

소로

3

D

6

국지도로

43

중2-B

대2-60

보행자전용

신설

소로

3

E

6

국지도로

43

중2-C

대2-61

보행자전용

신설

소로

3

F

6

국지도로

38

소1-A

금곡지구계

보행자전용

신설

소로

3

G

6

국지도로

25

대3-A

중2-E

보행자전용

기정

대로

2

59

30

주간선도로

(3,530)

북측시계 (김포)

백석동 대1-22

일반도로

대2-61 광3-24 대3-61 대3-58

인고제55 96.4.4

변경

대로

2

59

30~35

주간선도로

654 (3,530)

북측시계 (김포)

백석동 대1-22

일반도로

기정

소로

2

4

8

국지도로

(311)

중2-218

소1-1

일반도로

99.6.17

변경

중로

3

A

8~ 12

국지도로

244 (311)

대3-A

소1-1

일반도로

폐지

중로

2

218

15

집산도로

365

대3-61

중1-118

일반도로

인고제118 98.6.12

폐지

중로

1

118

20

집산도로

405

대2-59

중2-218

일반도로

인고제118 98.6.12

- 도로 결정(변경) 계획

 

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
-	대로 3-A	◦ 도로신설 B=25m, L=1,071m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	중로 1-A	◦ 도로신설 B=20m, L=215m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	중로 2-A	◦ 도로신설 B=15m, L=137m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	중로 2-B	◦ 도로신설 B=15m, L=180m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	중로 2-C	◦ 도로신설 B=15m, L=264m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	중로 2-D	◦ 도로신설 B=15m, L=493m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	중로 2-E	◦ 도로신설 B=15m, L=302m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	중로 2-F	◦ 도로신설 B=15m, L=325m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	중로 2-G	◦ 도로신설 B=15m, L=262m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로 1-A	◦ 도로신설 B=10m, L=204m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로 2-A	◦ 도로신설 B=8m, L=400m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로 2-B	◦ 도로신설 B=8m, L=130m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로 2-C	◦ 도로신설 B=8m, L=419m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로 3-A	◦ 도로신설 B=6m, L=13m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로 3-B	◦ 도로신설 B=6m, L=20m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로 3-C	◦ 도로신설 B=6m, L=45m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로 3-D	◦ 도로신설 B=6m, L=43m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로 3-E	◦ 도로신설 B=6m, L=43m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로 3-F	◦ 도로신설 B=6m, L=38m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로 3-G	◦ 도로신설 B=6m, L=125m	◦ 도시개발사업에 따른 도로 신설
대로 2-59	대로 2-59	◦ 도로변경 폭원변경 B=30 ⇁ 30~35m L=654m(구역 내)	◦ 도시개발사업에 따른 도로 변경
소로 2-4	중로 3-A	◦ 도로변경 폭원변경 B=8 ⇁ 8~12m L=244m(구역 내)	◦ 도시개발사업에 따른 도로 변경
중로 2-218	-	◦ 노선폐지	◦ 도시개발사업에 따른 도로 폐지
중로 1-118	-	◦ 노선폐지	◦ 도시개발사업에 따른 도로 폐지

- 도로 결정(변경) 사유서

 

∙ 주차장

- 주차장 결정(변경) 계획

구분	도면표시번호	시설명	위치	면적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
계				-	증) 5,589	5,589
신설	①	주차장	금곡동 211-9일원	-	증) 1,796	1,796
신설	②	주차장	금곡동 167 일원	-	증) 1,855	1,855
신설	③	주차장	금곡동 158-22 일원	-	증) 1,938	1,938

 

- 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	주차장	◦ 신설 - 위치: 금곡동 211-9 일원 - 면적: 1,796㎡	◦ 도시개발사업에 따른 주차장 신설
②	주차장	◦ 신설 - 위치: 금곡동 167 일원 - 면적: 1,855㎡	◦ 도시개발사업에 따른 주차장 신설
③	주차장	◦ 신설 - 위치: 금곡동 158-22 일원 - 면적: 1,938㎡	◦ 도시개발사업에 따른 주차장 신설

 

○ 공간시설

∙ 공원

- 공원 결정(변경) 계획

구분	도면표시번호	공원명	시설의 종류	위치	면적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
합계						증) 81,456	81,456
신설	①	제1호 근린공원	근린공원	금곡동 산200-1 일원	-	증) 20,957	20,957
신설	②	제2호 근린공원	근린공원	금곡동 산194 일원	-	증) 24,035	24,035
신설	③	제3호 근린공원	근린공원	금곡동 산216 일원	-	증) 20,496	20,496
신설	①	제1호 어린이공원	어린이 공원	금곡동 155-7 일원	-	증) 10,271	10,271
신설	①	제1호 소공원	소공원	금곡동 산173-1 일원	-	증) 5,697	5,697

 

- 공원 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	제1호 근린공원	◦ 신설 - 위치: 금곡동 산200-1 일원 - 면적: 20,957㎡	◦ 도시개발사업에 따른 근린공원 신설
②	제2호 근린공원	◦ 신설 - 위치: 금곡동 산194 일원 - 면적: 24,035㎡	◦ 도시개발사업에 따른 근린공원 신설
③	제3호 근린공원	◦ 신설 - 위치: 금곡동 산216 일원 - 면적: 20,496㎡	◦ 도시개발사업에 따른 근린공원 신설
①	제1호 어린이공원	◦ 신설 - 위치: 금곡동 155-7 일원 - 면적: 10,271㎡	◦ 도시개발사업에 따른 어린이공원 신설
①	제1호 소공원	◦ 신설 - 위치: 금곡동 산173-1일원 - 면적: 5,697㎡	◦ 도시개발사업에 따른 소공원 신설

∙ 녹지

- 녹지 결정(변경) 계획

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위치	면적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
합계				-	-	증) 42,031	42,031
신설	①	녹지	완충녹지	금곡동 247-1 일원	-	증) 5,670	5,670
신설	①	녹지	경관녹지	금곡동 74-2일원	-	증) 34,237	34,237
신설	①	녹지	연결녹지	금곡동 127-13일원	-	증) 2,124	2,124

 

- 녹지 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	녹지	◦ 신설 - 위치: 금곡동 247-1 일원 - 면적: 5,670㎡	◦ 도시개발사업에 따른 완충녹지 신설
①	녹지	◦ 신설 - 위치: 금곡동 74-2 일원 - 면적: 34,237㎡	◦ 도시개발사업에 따른 경관녹지 신설
①	녹지	◦ 신설 - 위치: 금곡동 127-13 일원 - 면적: 2,124㎡	◦ 도시개발사업에 따른 연결녹지 신설

 

○ 유통 및 공급시설

∙ 가스공급설비

- 가스공급설비 결정(변경) 계획

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	①	가스공급설비	금곡동 96-2 일원	-	증) 20	20

 

- 가스공급설비 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	가스공급설비	◦ 신설 - 위치: 금곡동 96-2 일원 - 면적: 20㎡	◦ 도시개발사업에 따른 가스공급설비신설

○ 공공․문화체육시설

∙ 학교

- 학교 결정(변경) 계획

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위치	면적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
합계						증) 20,500	20,500
신설	①	학교	유치원	금곡동 156-1 일원	-	증) 5,500	5,500
신설	①	학교	초등학교	금곡동 190-1 일원	-	증) 15,000	15,000

 

- 학교 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	학교	◦ 신설 - 위치: 금곡동 156-1 일원 - 면적: 5,500㎡	◦ 도시개발사업에 따른 유치원 신설
①	학교	◦ 신설 - 위치: 금곡동 190-1 일원 - 면적: 15,000㎡	◦ 도시개발사업에 따른 초등학교 신설

 

○ 방재시설

∙하천

- 하천 결정(변경) 계획

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위치			연장 (m)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요경과지
신설	①	하천	소하천	금곡동 243-2	금곡동 242-41	-	0.22	10	2,076

 

- 하천 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	하천	◦ 신설 - 위치: 금곡동 242-1일원 - 면적: 2,076㎡	◦ 도시개발사업에 따른 하천 신설

∙유수지

- 유수지 결정(변경) 계획

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	유수지	저류 시설	금곡동 158-6일원	-	증) 11,000	11,000

 

- 유수지 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	유수지 (저류시설)	◦ 신설 - 위치: 금곡동 158-6일원 - 면적: 11,000㎡	◦ 도시개발사업에 따른 유수지 신설

 

12. 지형도면: 게재 생략(갖추어 준 장소의 지형도면과 같음)

○ 토지이용규제정보시스템(http://luris.mltm.go.kr)에서 열람 가능

가. 도시개발구역(지구단위계획구역) 결정도(S=1:1,500): 게재생략

나. 개발계획평면도(토지이용계획도) 결정도(S=1:1,500): 게재생략

출처 : 인천시청