동춘1구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시

동춘1구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시

인천광역시 고시 제 2016- 282호

 

동춘1구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시

 

인천광역시고시 제2016-60호(2016. 4. 6.) 개발계획 수립(변경), 인천광역시고시 제2016-188호(2016. 8. 16.)로 실시계획(변경) 인가된 동춘1구역 도시개발사업에 대하여 「도시개발법」제4조, 제9조 및 제17조 내지 제19조, 동법 시행령 제15조, 제40조의 규정에 따라 개발계획 수립(변경), 실시계획(변경)인가 고시와「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조와「토지이용규제기본법」제8조, 동법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 작성 고시합니다.

 

관계도서는 인천광역시 개발계획과(☎032-440-4663) 및 연수구 도시계획과(☎032-749-8662)에 비치하고 일반인 및 이해관계인에게 보여드립니다.

 

 

2016. 11. 14.

 

인 천 광 역 시 장

 

? 개발계획 변경에 관한 사항

1. 도시개발구역의 명칭(변경없음)

❍ 동춘1 도시개발구역

 

2. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경없음)

❍ 위 치 : 인천광역시 연수구 능허대로 315-37(동춘동 752-4번지) 일원

❍ 면 적 : 407,913㎡

3. 도시개발구역의 지정목적(변경없음)

❍ 연수구 동춘동 752-4번지 일원에 대한 불량․노후주택의 정비와 계획적이고 체계적인 도시개발을 통한 공공시설의 확보로 쾌적한 도시환경 조성과 공공복리의 증진으로 지역간 균형 발전을 도모하고자 함

 

4. 시행자와 그 주된 사무소의 소재지(변경없음)

❍ 시행자 : 동춘1구역 도시개발사업조합

❍ 주 소 : 인천광역시 연수구 새말로 141(연수동)

 

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법(변경없음)

❍ 시행기간 : 2008. 11. 24 ~ 환지처분일까지(2020. 12. 31.)

❍ 시행방법 : 환지방식에 의한 도시개발사업

 

6. 토지이용계획 및 기반시설계획(변경없음)

구 분		면적(㎡)	구성비(%)	비 고
계		407,913	100.0
주 거 용 지		223,627	54.8
	단독주택	51,773	12.7
	공동주택	142,582	34.9
	임대주택	13,441	3.3
	근린생활시설	15,831	3.9
도시기반시설용지		184,286	45.2
	도 로	100,792	24.7	보행자도로 5개소 포함
	공 원	25,891	6.4	근린공원 2개소,어린이공원 2개소
	완충녹지	30,233	7.4	완충녹지 8개소
	경관녹지	10,702	2.6	경관녹지 1개소
	학 교	10,900	2.7	초등학교 1개소
	주 차 장	4,268	1.0	노외주차장 3개소
	공공청사	750	0.2
	문화시설	750	0.2
	저류시설	(2,200)	(0.5)	지하저류조 2개소(완충녹지,주차장 지하부)

7. 인구수용계획(변경)

구 분			면적(㎡)	층수	용적률	세대수		인구수
						기정	변경	기정	변경
계			207,705.9			3,254	3,254	8,300	8,300
단독주택			51,683.3	3층 이하	120% 이하	173	173	442	442
공 동 주 택	소 계		142,581.6			3,081	3,081	7,858	7,858
	1 B L	소 계	51,647.7	30층 이하	220% 이하	1,023	1,023	2,609	2,609
		60~85㎡				903	933	2,303	2,379
		85㎡초과				120	90	306	230
	2 B L	소 계	60,085.7	30층 이하	220% 이하	1,180	1,180	3,009	3,009
		60~85㎡				1,030	1,030	2,626	2,626
		85㎡초과				150	150	383	383
	3 B L	소 계	30,848.2	평균 층수 18층 이하	220% 이하	597	597	1,523	1,523
		60~85㎡				521	521	1,329	1,329
		85㎡초과				76	76	194	194
공 동 주 택	이주 대책	소 계	13,441.0	평균 층수 18층 이하	200% 이하	281	281	717	717
		60㎡이하				181	181	462	462
		60~85㎡				100	100	255	255
세대당 인구			세대당 인구수 : 2.55인 (2025년 인천도시기본계획 2020년 지표)
인구밀도			203인/ha

 

8. 토지 등의 세목과 그 소유자 및「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에

관한 법률」제2조제5호에 따른 관계인의 성명․주소(변경없음)

❍ 게재생략

 

9. 도시개발구역의 이용에 제공되는「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제6호에 따른 기반시설을 도시개발구역 밖에 설치할 필요가 있는 경우 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항(변경없음)

❍ 게재생략

 

10. 기타사항(변경없음)

❍ 도시개발구역지정고시일로부터 1년 이내

 

11. 관계도서의 열람방법

❍ 관계도서 : 별첨(게재생략)

❍ 공람기간 : 시보게재일로부터 14일간

❍ 열람장소 : 인천광역시 개발계획과(☎ 032-440-4663)

인천광역시 연수구 도시계획과(☎ 032-749-8662)

 

? 실시계획인가 변경에 관한 사항

1. 사업의 명칭(변경없음)

❍ 동춘1구역 도시개발사업

 

2. 사업의 목적(변경없음)

❍ 연수구 동춘동 752-4번지 일원에 대한 불량․노후주택의 정비와 계획적이고 체계적인 도시개발을 통한 공공시설의 확보로 쾌적한 도시환경 조성과 공공복리의 증진으로 지역간 균형 발전을 도모하고자 함

 

3. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경없음)

❍ 위 치 : 인천광역시 연수구 능허대로 315-37(동춘동 752-4번지) 일원

❍ 면 적 : 407,913㎡

 

4. 시행자(변경없음)

❍ 시행자 : 동춘1구역 도시개발사업조합

❍ 주 소 : 인천광역시 연수구 새말로 141(연수동)

 

5. 시행기간(변경없음)

❍ 2008. 11. 24 ~ 환지처분일까지(2020. 12. 31.)

 

6. 시행방식(변경없음)

❍ 환지방식

 

7. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용(변경)

❍ “별첨1”

 

8. 법 제19조에 따라 실시계획의 고시로 의제되는 인․허가 등의 고시 또는 공고사항

(변경없음)

❍ 게재생략

 

 

9. 공공시설의 귀속 등에 관한 사항(변경없음)

❍ 게재생략

 

10. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

❍ 관계도서 : 별첨(게재생략)

❍ 공람기간 : 시보게재일로부터 14일간

❍ 열람장소 : 인천광역시 개발계획과(☎ 032-440-4663)

인천광역시 연수구 도시계획과(☎ 032-749-8662)

[별첨1] 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정(변경)조서

1. 용도지역에 대한 도시관리계획결정조서(변경없음)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		407,913	-	407,913	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	141,606	-	141,606	34.7
	제2종일반주거지역	52,053	-	52,053	12.7
	제3종일반주거지역	189,217	-	189,217	46.3
	준주거지역	25,037	-	25,037	6.1

 

2. 용도지구에 대한 도시관리계획결정조서

○ 해당없음

 

3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획결정(변경)조서

가. 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획결정조서(변경없음)

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
기정	동춘1 도시개발구역 동춘1 지구단위계획구역	인천광역시 연수구 동춘동 752-4번지 일원	407,913	-	407,913	인천광역시고시 제2006-212호 (2006.11.27)

 

나. 토지이용 및 시설에 관한 부분(변경없음)

1) 용도지역에 관한 도시관리계획결정조서(변경없음)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		407,913	-	407,913	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	141,606	-	141,606	34.7
	제2종일반주거지역	52,053	-	52,053	12.7
	제3종일반주거지역	189,217	-	189,217	46.3
	준주거지역	25,037	-	25,037	6.1

 

2) 용도지구역에 대한 도시관리계획결정조서

○ 해당없음

3) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정조서(변경없음)

가) 교통시설

(1) 도 로

○ 도로 총괄표

류 별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합 계	26	5,642	100,830.8	8	2,195	34,825.0	14	3,225	63,989.8	4	222	2,016.0
광 로	1	161	8,901.0	-	-	-	1	161	8,901.0	-	-	-
대 로	2	1,254	40,426.0	1	263	6,150.0	1	991	34,276.0	-	-	-
중 로	3	1,327	25,519.0	1	656	15,875.0	1	535	7,971.0	1	136	1,673.0
소 로	20	2,900	25,984.8	6	1,276	12,800.0	11	1,538	12,841.8	3	86	343.0

 

○ 도로결정 조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

광로

2

3

50~90

주간선 도로

2,950 (161)

청학동 광3-6

동춘동 광3-5

일반 도로

인고 제1386호 (1988. 9. 23)

기정

대로

1

9

35~38

주간선 도로

5,025 (263)

광2-8

65호광장

일반 도로

경고 제160호 (1976. 7. 8)

기정

대로

2

10

30~36

주간선 도로

1,197 (991)

송도고교

능해로

일반 도로

건고 제2706호 (1966. 9. 2)

기정

중로

1

361

23~26

집산 도로

656 (656)

대1-9

대2-10

일반 도로

인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)

기정

중로

2

14

15

보조 간선

1,047

대2-14

대1-9

일반 도로

1987.1.18

구역외 도로

기정

중로

2

651

15

집산 도로

684 (535)

광2-3

광3-5

일반 도로

″

기정

중로

3

400

12

국지 도로

136 (136)

대2-10

중2-651

일반 도로

″

기정

소로

1

1

10

국지 도로

244

대2-10

중1-361

일반 도로

인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)

기정

소로

1

2

10

국지 도로

242

소1-1

소1-1

일반 도로

″

기정

소로

1

3

10

특수 도로

32

대1-9

소1-2

보행자 전용도로

″

기정

소로

1

4

10

국지 도로

19

소1-2

소1-1

일반 도로

″

기정

소로

1

5

10

국지 도로

732

중2-651

중2-651

일반 도로

″

기정

소로

1

6

10

국지 도로

7

대2-10

동춘동 726-2

일반 도로

″

기정

소로

2

5

9

국지 도로

129

중2-651

소1-5

일반 도로

″

기정

소로

2

6

8

국지 도로

152

중2-651

소1-5

일반 도로

″

기정

소로

2

7

8

국지 도로

178

중2-651

소1-5

일반 도로

″

기정

소로

2

8

8

국지 도로

205

중2-651

소1-5

일반 도로

″

주) ( )는 사업구역 내의 연장임

○ 도로결정 조서(계속)

구분

규 모

기능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

소로

2

9

8

국지 도로

231

중2-651

소1-5

일반 도로

″

기정

소로

2

10

8

국지 도로

127

중2-651

소2-12

일반 도로

″

기정

소로

2

11

8

국지 도로

118

중2-651

소1-5

일반 도로

″

기정

소로

2

12

9

국지 도로

264

소1-5

소2-5

일반 도로

″

기정

소로

2

13

8

국지 도로

63

소1-5

소2-9

일반 도로

″

기정

소로

2

14

8

국지 도로

60

소1-5

소2-9

일반 도로

″

기정

소로

2

15

8

특수 도로

11

중1-361

동춘동 산42

보행자 전용도로

″

기정

소로

3

1

4

특수 도로

32

대1-9

소1-2

보행자 전용도로

″

기정

소로

3

2

4

특수 도로

21

중1-361

소1-2

보행자 전용도로

″

기정

소로

3

4

4

특수 도로

33

대2-10

소1-5

보행자 전용도로

″

 

(2) 주차장

○ 주차장결정조서

구분	도면표 시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
계				4,268	-	4,268
기정	1	주차장	동춘동 767번지 일원	1,000	-	1,000	인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)
기정	2	주차장	동춘동 715-1번지 일원	963	-	963	″
기정	3	주차장	동춘동 710-1번지 일원	2,305	-	2,305	″

 

나) 공간시설

(1) 공 원

○ 공원결정조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
계					25,891	-	25,891
기정	1	-	근린공원	동춘동 738-10번지 일원	10,157	-	10,157	인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)
기정	2	-	근린공원	동춘동 559-33번지 일원	11,275	-	11,275	″
기정	1	-	어린이공원	동춘동 716-3번지 일원	2,237	-	2,237	″
기정	2	-	어린이공원	동춘동 713-17번지 일원	2,222	-	2,222	″

(2) 녹 지

○ 녹지결정조서

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
계					40,935	-	40,935
기정	1	녹지	완충녹지	동춘동 774-6번지 일원	1,896	-	1,896	인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)
기정	2	녹지	완충녹지	동춘동 769-24번지 일원	1,729	-	1,729	″
기정	3	녹지	완충녹지	동춘동 728-7번지 일원	1,740	-	1,740	″
기정	4	녹지	완충녹지	동춘동 719-9번지 일원	11,638	-	11,638	″
기정	5	녹지	완충녹지	동춘동 718-2번지 일원	1,913	-	1,913	″
기정	6	녹지	완충녹지	동춘동 717-14번지 일원	3,946	-	3,946	″
기정	7	녹지	완충녹지	동춘동 716-4번지 일원	7,149	-	7,149	″
기정	8	녹지	완충녹지	동춘동 710-1번지 일원	222	-	222	″
기정	1	녹지	경관녹지	동춘동 717-29번지 일원	10,702	-	10,702	″

 

다) 공공ㆍ문화체육시설

(1) 학 교

○ 학교결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	학 교	초등학교	동춘동 752-3번지 일원	10,900	-	10,900	인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)

 

(2) 공공청사

○ 공공청사결정조서

구분	도면표 시번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	공공청사		동춘동 738-4번지 일원	750	-	750	인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)

 

(3) 문화시설

○ 문화시설결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	-	문화시설		동춘동 736 번지 일원	750	-	750	인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)

라) 방재시설

(1) 유수지

○ 유수지결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
계					2,200	-	2,200
기정	1	유수지	저류시설	동춘동 719-9번지 일원	1,000	-	1,000	인천광역시고시 제2008-270호 (2008.11.24)	완충녹지4 지하부 중복결정
기정	2	유수지	저류시설	동춘동 710-1번지 일원	1,200	-	1,200	″	주차장3 지하부 중복결정

 

다. 획지 및 건축물 등에 관한 부분(변경)

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획(변경)

구 분	최소 획지규모	비 고
단독주택용지	250㎡	∙ 과도환지 배제를 위한 최소획지규모 축소
근린생활시설용지	300㎡	∙ 과도환지 배제를 위한 최소획지규모 축소

기 정						변 경
도면 표시	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고	도면 표시	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고
			위 치	면적(㎡)					위 치	면적(㎡)
C-1	1	1,243.7	1	905.7		C-1	1	1,243.7	1	905.7
			2	338.0					2	338.0
C-1	2	3,510.1	1	410.0		C-1	2	3,510.1	1	410.0
			2	511.8					2	511.8
			3	891.2					3	891.2
			4	891.2					4	891.2
			5	805.9					5	805.9
C-1	3	2,293.9	1	403.3		C-1	3	2,293.9	1	403.3
			2	890.6					2	890.6
주차장1(G)			3	1,000.0		주차장1(G)			3	1,000.0
C-1	4	3,071.0	1	447.9		C-1	4	3,071.0	1	447.9
			2	687.5					2	687.5
			3	956.8					3	956.8
			4	978.8					4	978.8
C-1	5	504.6	1	504.6		C-1	5	504.6	1	504.6
C-1	6	1,042.4	1	342.6		C-1	6	1,042.4	1	342.6
			2	399.8					2	399.8
			3	300.0					3	300.0
B-1	7	75,933.7	1	51,647.7		B-1	7	75,933.7	1	51,647.7
학교1(D)			2	10,900.0		학교1(D)			2	10,900.0
문화시설(F)			3	750.0		문화시설(F)			3	750.0
공공청사(E)			4	750.0		공공청사(E)			4	750.0
근린공원1			5	10,157.0		근린공원1			5	10,157.0
완충녹지2			6	1,729.0		완충녹지2			6	1,729.0
B-2	8	15,337.0	1	13,441.0		B-2	8	15,337.0	1	13,441.0
완충녹지1			2	1,896.0		완충녹지1			2	1,896.0

기 정						변 경
도면 표시	가구번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고	도면 표시	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)					위치	면적(㎡)
B-3	9	30,848.2	1	11,889.9		B-3	9	30,848.2	1	11,889.9
			2	18,958.3					2	18,958.3
B-1	10	73,463.7	1	60,085.7		B-1	10	73,463.7	1	60,085.7
완충녹지4			2	11,638.0	(유수지 1 1,000.0)	완충녹지4			2	11,638.0	(유수지 1 1,000.0)
완충녹지3			3	1,740.0		완충녹지3			3	1,740.0
경관녹지1	11	10,702.0	1	10,702.0		경관녹지1	11	10,702.0	1	10,702.0
C-2	12	5,539.4	1	300.0		C-2	12	5,539.4	1	300.0
			2	465.8					2	465.8
			3	386.5					3	386.5
			4	350.0					4	350.0
			5	383.6					5	383.6
			6	343.3					6	343.3
			7	447.0					7	447.0
			8	364.0					8	364.0
			9	350.0					9	350.0
-			10	236.2	환지도로	-			10	236.2	환지도로
완충녹지5			11	1,913.0		완충녹지5			11	1,913.0
A	13	3,793.0	1	532.6		A	13	3,793.0	1	532.6
			2	311.9					2	311.9
			3	311.9					3	311.9
			4	286.2					4	286.2
			5	286.2					5	286.2
			6	409.8					6	409.8
			7	362.4					7	362.4
			8	504.0					8	504.0
			9	308.1					9	308.1
			10	389.4					10	389.4
-			11	90.5	환지도로	-			11	90.5	환지도로
완충녹지7	14	7,149.0	1	7,149.0		완충녹지7	14	7,149.0	1	7,149.0
A	15	4,167.3	1	406.1		A	15	4,167.3	1	406.1
			2	395.0					2	395.0
			3	351.1					3	351.1
			4	351.1					4	351.1
			5	455.7					5	455.7
			6	397.0					6	397.0
			7	338.3					7	338.3
			8	373.5					8	373.5
A	15	4,167.3	9	251.4		A	15	4,167.3	9	251.4
			10	250.0					10	250.0
			11	598.1					11	598.1

기 정						변 경
도면 표시	가구번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고	도면 표시	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)					위치	면적(㎡)
A	16	2,663.4	1	316.8		A	16	2,663.4	1	316.8
			2	316.8					2	316.8
			3	316.8					3	316.8
			4	250.0					4	250.0
			5	250.0					5	250.0
			6	250.0					6	250.0
주차장2			7	963.0		주차장2			7	963.0
어린이공원1	17	2,237.0	1	2,237.0		어린이공원1	17	2,237.0	1	2,237.0
A	18	9,062.3	1	257.3		A	18	9,062.3	1	257.3
			2	257.2					2	257.2
			3	419.8					3	419.8
			4	409.0					4	409.0
			5	381.4					5	381.4
			6	360.8					6	360.8
			7	283.4					7	283.4
			7-1	283.5					7-1	283.5
			8	422.8					8	422.8
			9	380.5					9	380.5
			10	250.0					10	250.0
			11	250.0					11	250.0
			12	386.9					12	260.0
									13	259.6
			13	386.9
									14	320.0
			14	386.8
									15	321.0
완충녹지6			15	3,946.0		완충녹지6			16	3,946.0
A	19	2,831.9	1	398.6		A	19	2,831.9	1	398.6
			2	250.0					2	250.0
			3	366.4					3	366.4
			4	340.0					4	340.0
			5	370.0					5	370.0
			6	383.9					6	383.9
			7	323.4					7	323.4
			8	399.6					8	399.6
A	20	2,743.3	1	423.3		A	20	2,743.3	1	423.3
			2	433.0					2	433.0
			3	485.8					3	485.8
			4	310.0					4	310.0
			5	308.7					5	308.7
			6	301.6					6	301.6
			7	480.9					7	480.9
A	21	3,390.7	1	250.0		A	21	3,390.7	1	250.0
			2	296.2					2	296.2
			3	296.2					3	296.2
			4	296.2					4	296.2
			5	296.2					5	296.2
			6	331.5					6	331.5
			7	304.1					7	304.1
			8	304.1					8	304.1
			9	304.1					9	304.1
			10	356.0					10	356.0
			11	356.1					11	356.1

기 정						변 경
도면 표시	가구번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고	도면 표시	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)					위치	면적(㎡)
A	22	3,480.8	1	266.2		A	22	3,480.8	1	266.2
			2	266.2					2	266.2
			3	433.7					3	433.7
			4	323.3					4	323.3
			5	323.4					5	323.4
			6	303.3					6	303.3
			7	385.7					7	385.7
			8	392.1					8	392.1
			9	357.8					9	357.8
			10	429.1					10	429.1
A	23	4,091.1	1	250.0		A	23	4,091.1	1	250.0
			2	458.3					2	458.3
			3	290.0					3	290.0
			4	290.0					4	290.0
			5	270.8					5	270.8
			6	427.4					6	427.4
			7	424.0					7	424.0
			8	301.2					8	301.2
			9	301.2					9	301.2
			10	250.0					10	250.0
			11	250.0					11	250.0
			12	277.1					12	277.1
			13	301.1					13	301.1
A	24	3,765.8	1	250.0		A	24	3,765.8	1	250.0
			2	250.0					2	250.0
			3	250.0					3	250.0
			4	252.7					4	252.7
			5	265.0					5	265.0
			6	276.1					6	276.1
어린이공원2			7	2,222.0		어린이공원2			7	2,222.0
A	25	4,697.3	1	339.2		A	25	4,697.3	1	339.2
			2	254.3					2	254.3
			3	254.3					3	254.3
			4	254.4					4	254.4
			5	254.4					5	254.4
			6	267.6					6	267.6
			7	287.7					7	287.7
			8	337.9					8	337.9
			9	479.3					9	479.3
			10	332.0					10	332.0
			11	383.7					11	383.7
			12	389.8					12	389.8
			13	362.7					13	362.7
			14	250.0					14	250.0
			15	250.0					15	250.0

기 정						변 경
도면 표시	가구번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고	도면 표시	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)					위치	면적(㎡)
A	26	5,250.8	1	361.8		A	26	5,250.8	1	361.8
			2	362.4					2	362.4
			3	362.3					3	362.3
			4	362.3					4	362.3
			5	300.0					5	300.0
			6	250.3					6	250.3
			7	250.0					7	250.0
			8	391.9					8	391.9
			9	433.6					9	433.6
			10	285.2					10	285.2
			11	330.6					11	330.6
			12	258.0					12	258.0
			13	325.6					13	325.6
			14	325.6					14	325.6
			15	325.6					15	325.6
			16	325.6					16	325.6
C-2	27	3,675.5	1	332.6		C-2	27	3,675.5	1	332.6
			2	390.8					2	390.8
A			3	299.4		A			3	299.4
			4	299.4					4	299.4
			5	299.4					5	299.4
			6	423.7					6	423.7
			7	353.9					7	353.9
			8	250.0					8	250.0
			9	250.0					9	250.0
C-2			10	385.0		C-2			10	385.0
			11	391.3					11	391.3
A	28	2,619.1	1	274.1		A	28	2,619.1	1	274.1
			2	275.6					2	275.6
			3	334.2					3	334.2
			4	501.2					4	501.2
			5	423.2					5	423.2
			6	394.4					6	394.4
			7	416.4					7	416.4
A	29	2,125.2	1	357.8		A	29	2,125.2	1	357.8
			2	357.9					2	357.9
			3	357.8					3	357.8
			4	400.9					4	400.9
			5	400.8					5	400.8
			6	250.0					6	250.0

기 정						변 경
도면 표시	가구번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고	도면 표시	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)					위치	면적(㎡)
A	30	2,047.0	1	323.2		A	30	2,047.0	1	323.2
			2	338.8					2	338.8
			3	368.4					3	368.4
			4	338.9					4	338.9
			5	338.8					5	338.8
			6	338.9					6	338.9
근린공원2	31	13,802.0	1	11,275.0		근린공원2	31	13,802.0	1	11,275.0
주차장3			2	2,305.0	(유수지 2 1,200.0)	주차장3			2	2,305.0	(유수지 2 1,200.0)
완충녹지8			3	222.0		완충녹지8			3	222.0

 

2) 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획결정조서(변경)

가) 단독주택용지(A) (변경없음)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
A	A	용 도	허 용	∙ 단독주택(다중주택, 다가구주택, 공관 제외)
			불 허	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 지하층 주거용도
		건 폐 율		∙ 50% 이하
		용 적 률		∙ 120% 이하
		높 이		∙ 3층 이하
		획지당 세대수		∙ 1세대(획지의 분할 또는 합병의 경우 변경된 획지를 기준)
		배 치		∙ 건축물의 벽면은 도로변과 평행하도록 하여 가로공간의 연속성 확보 ∙ 건축물의 주방향은 채광․통풍 등을 고려, 가급적 남향 또는 동향으로 배치토록 유도하여 쾌적한 주거환경 조성
		형 태		∙ 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙ 건축물간 유사한 재질 및 디자인으로 통일감을 부여하며, 자연친화적 마감소재를 권장 ∙ 건축물의 지붕은 경사지붕 설치를 권장 ∙ 담장 및 대문은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채		∙ 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양 ∙ 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용 ∙ 색채디자인 기본계획에 따라 주조색, 보조색, 강조색을 선정하고 주로 YR계열, Y계열을 사용하여 안정감 있고 조화롭게 연출
		건 축 선		-

 

 

 

나) 공동주택용지(B-1) (변경없음)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
B-1	B-1	용 도	허 용	∙ 공동주택 중 아파트 및 그 부대․복리시설
			불 허	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 지하층 주거용도
		건 폐 율		∙ 7가구 16% 이하 (아파트 13%이하) ∙ 10가구 13% 이하
		용 적 률		∙ 220% 이하
		높 이		∙ 30층 이하
		가구당세대수		∙ 7가구 1,023세대, 10가구 1,180세대
		배 치		∙ 프라이버시 침해나 밀폐감을 주지 않는 범위 내에서 건축물의 향과 위치를 다양화하여 배치하며, 도로변 건축물은 소음저감을 위해 직각배치 ∙ 아파트 1동의 길이는 시각적 개방감 및 심리적 중압감 등을 고려, 판상형의 경우 최대길이를 50m 이내로 함 ∙ 동별 차별층수를 적용하여 리드미컬한 스카이라인을 형성 ∙ 동별 간격을 충분히 이격시키고 인천대교에서 송도, 미추홀길 등 주변 주요 조망지점에서 청량산, 봉제산으로의 산지경관 조망이 확보되도록 함
		형 태		∙ 오픈스페이스 및 시각적 개방감 확보를 위해 건축물의 주동은 타워형 배치를 위주로 하며, 벽식의 타워형 지양 ∙ 저층부는 필로티 조성 등을 통하여 개방감을 확보 ∙ 옥탑부는 모던하고 세련된 형태로 디자인하되 주변 자연경관 요소를 고려하여 장식적인 요소는 가급적 배제하여 기능적인 디자인이 되도록 특화계획 수립 ∙ 입면부는 개성 있는 외관형성을 위한 입면 차별화로 변화감 있는 단지형성을 유도 ∙ 담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채		∙ 주조색, 보조색, 강조색의 비율을 7:2:1로 적용 ∙ 주조색은 밝으면서 차분한 느낌을 주도록 하며, 주변과 조화되는 색채를 선택 ∙ 강조색은 블록별로 차별화할 수 있으며, GY, G, YR, Y, PB, P계열의 색상을 사용할 것을 권장하고 명도는 4-7 이하, 채도는 4이하 범위의 색채를 선택하여 사용
		건 축 선		∙ 소로 1-1호선변으로 2m의 건축한계선 지정

다) 공동주택용지(B-2) (변경)

<기 정>

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
B-2	B-2	용 도	허 용	∙ 공동주택 중 아파트 및 그 부대․복리시설
			불 허	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 지하층 주거용도
		건 폐 율		∙ 30% 이하
		용 적 률		∙ 200% 이하
		높 이		∙ 평균층수 18층 이하
		가구당세대수		∙ 8가구 281세대
		배 치		∙ 프라이버시 침해나 밀폐감을 주지 않는 범위 내에서 건축물의 향과 위치를 다양화하여 배치하며, 도로변 건축물은 소음저감을 위해 직각배치 ∙ 아파트 1동의 길이는 시각적 개방감 및 심리적 중압감 등을 고려, 판상형의 경우 최대길이를 50m 이내로 함 ∙ 동별 차별층수를 적용하여 리드미컬한 스카이라인을 형성 ∙ 동별 간격을 충분히 이격시키고 인천대교에서 송도, 미추홀길 등 주변 주요 조망지점에서 청량산, 봉제산으로의 산지경관 조망이 확보되도록 함
		형 태		∙ 오픈스페이스 및 시각적 개방감 확보를 위해 건축물의 주동은 타워형 배치를 위주로 하며, 벽식의 타워형 지양 ∙ 저층부는 필로티 조성 등을 통하여 개방감을 확보 ∙ 옥탑부는 모던하고 세련된 형태로 디자인하되 주변 자연경관 요소를 고려하여 장식적인 요소는 가급적 배제하여 기능적인 디자인이 되도록 특화계획 수립 ∙ 입면부는 개성 있는 외관형성을 위한 입면 차별화로 변화감 있는 단지형성을 유도 ∙ 담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채		∙ 주조색, 보조색, 강조색의 비율을 7:2:1로 적용 ∙ 주조색은 밝으면서 차분한 느낌을 주도록 하며, 주변과 조화 되는 색채를 선택 ∙ 강조색은 블록별로 차별화할 수 있으며, GY, G, YR, Y, PB, P계열의 색상을 사용할 것을 권장하고 명도는 4-7 이하, 채도는 4이하 범위의 색채를 선택하여 사용
		건 축 선		-

<변 경>

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
B-2	B-2	용 도	허 용	∙ 공동주택 중 아파트 및 그 부대․복리시설
			불 허	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 지하층 주거용도
		건 폐 율		∙ 30% 이하
		용 적 률		∙ 200% 이하
		높 이		∙ 평균층수 18층 이하
		가구당세대수		∙ 8가구 281세대
		배 치		∙ 프라이버시 침해나 밀폐감을 주지 않는 범위 내에서 건축물의 향과 위치를 다양화하여 배치하며, 도로에 접한 건축물은 소음 저감을 위해 직각배치 ∙ 아파트 1동의 길이는 시각적 개방감 및 심리적 중압감 등을 고려, 판상형의 경우 최대길이를 50m 이내로 함 ∙ 동별 차별층수를 적용하여 리드미컬한 스카이라인을 형성 ∙ 동별 간격을 충분히 이격시키고 인천대교에서 송도, 미추홀길 등 주변 주요 조망지점에서 청량산, 봉재산으로의 산지경관 조망이 확보되도록 함
		형 태		∙ 오픈스페이스 및 시각적 개방감 확보를 위해 건축물의 주동은 가급적 타워형 배치 권장 ∙ 저층부는 가급적 필로티 조성 등을 통하여 개방감을 확보 ∙ 옥탑부는 모던하고 세련된 형태로 디자인하되 주변 자연경관 요소를 고려하여 장식적인 요소는 가급적 배제하여 기능적인 디자인이 되도록 특화계획 수립 ∙ 입면부는 개성 있는 외관형성을 위한 입면 차별화로 변화감 있는 단지형성을 유도 ∙ 담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채		∙ 주조색, 보조색, 강조색의 비율을 7:2:1로 적용 ∙ 주조색은 밝으면서 차분한 느낌을 주도록 하며, 주변과 조화 되는 색채를 선택 ∙ 강조색은 블록별로 차별화할 수 있으며, GY, G, YR, Y, PB, P계열의 색상을 사용할 것을 권장하고 명도는 4-7 이하, 채도는 4이하 범위의 색채를 선택하여 사용
		건 축 선		-

라) 공동주택용지(B-3) (변경)

<기 정>

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
B-3	B-3	용 도	허 용	∙ 공동주택 중 아파트 및 그 부대․복리시설
			불 허	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 지하층 주거용도
		건 폐 율		∙ 30% 이하
		용 적 률		∙ 220% 이하
		높 이		∙ 평균층수 18층 이하
		가구당세대수		∙ 9가구 597세대
		배 치		∙ 프라이버시 침해나 밀폐감을 주지 않는 범위 내에서 건축물의 향과 위치를 다양화하여 배치하며, 도로변 건축물은 소음저감을 위해 직각배치 ∙ 아파트 1동의 길이는 시각적 개방감 및 심리적 중압감 등을 고려, 판상형의 경우 최대길이를 50m 이내로 함 ∙ 동별 차별층수를 적용하여 리드미컬한 스카이라인을 형성 ∙ 동별 간격을 충분히 이격시키고 인천대교에서 송도, 미추홀길 등 주변 주요 조망지점에서 청량산, 봉제산으로의 산지경관 조망이 확보되도록 함
		형 태		∙ 오픈스페이스 및 시각적 개방감 확보를 위해 건축물의 주동은 타워형 배치를 위주로 하며, 벽식의 타워형 지양 ∙ 저층부는 필로티 조성 등을 통하여 개방감을 확보 ∙ 옥탑부는 모던하고 세련된 형태로 디자인하되 주변 자연경관 요소를 고려하여 장식적인 요소는 가급적 배제하여 기능적인 디자인이 되도록 특화계획 수립 ∙ 입면부는 개성 있는 외관형성을 위한 입면 차별화로 변화감 있는 단지형성을 유도 ∙ 담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채		∙ 주조색, 보조색, 강조색의 비율을 7:2:1로 적용 ∙ 주조색은 밝으면서 차분한 느낌을 주도록 하며, 주변과 조화 되는 색채를 선택 ∙ 강조색은 블록별로 차별화할 수 있으며, GY, G, YR, Y, PB, P계열의 색상을 사용할 것을 권장하고 명도는 4-7 이하, 채도는 4이하 범위의 색채를 선택하여 사용
		건 축 선		-

<변 경>

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
B-3	B-3	용 도	허 용	∙ 공동주택 중 아파트 및 그 부대․복리시설
			불 허	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 지하층 주거용도
		건 폐 율		∙ 30% 이하
		용 적 률		∙ 220% 이하
		높 이		∙ 평균층수 18층 이하
		가구당세대수		∙ 9가구 597세대
		배 치		∙ 프라이버시 침해나 밀폐감을 주지 않는 범위 내에서 건축물의 향과 위치를 다양화하여 배치하며, 도로에 접한 건축물은 소음 저감을 위해 직각배치 ∙ 아파트 1동의 길이는 시각적 개방감 및 심리적 중압감 등을 고려, 판상형의 경우 최대길이를 50m 이내로 함 ∙ 동별 차별층수를 적용하여 리드미컬한 스카이라인을 형성 ∙ 동별 간격을 충분히 이격시키고 인천대교에서 송도, 미추홀길 등 주변 주요 조망지점에서 청량산, 봉재산으로의 산지경관 조망이 확보되도록 함
		형 태		∙ 오픈스페이스 및 시각적 개방감 확보를 위해 건축물의 주동은 가급적 타워형 배치 권장 ∙ 저층부는 가급적 필로티 조성 등을 통하여 개방감을 확보 ∙ 옥탑부는 모던하고 세련된 형태로 디자인하되 주변 자연경관 요소를 고려하여 장식적인 요소는 가급적 배제하여 기능적인 디자인이 되도록 특화계획 수립 ∙ 입면부는 개성 있는 외관형성을 위한 입면 차별화로 변화감 있는 단지형성을 유도 ∙ 담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채		∙ 주조색, 보조색, 강조색의 비율을 7:2:1로 적용 ∙ 주조색은 밝으면서 차분한 느낌을 주도록 하며, 주변과 조화 되는 색채를 선택 ∙ 강조색은 블록별로 차별화할 수 있으며, GY, G, YR, Y, PB, P계열의 색상을 사용할 것을 권장하고 명도는 4-7 이하, 채도는 4이하 범위의 색채를 선택하여 사용
		건 축 선		-

마) 근린생활시설용지(C-1) (변경없음)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
C-1	C-1	용 도	허 용	∙ 제1종근린생활시설 (단, 동사무소, 파출소, 소방서, 우체국 제외) ∙ 제2종근린생활시설 (단, 단란주점, 안마시술소․안마원, 옥외골프연습장 제외) ∙ 종교시설 중 종교집회장(종교집회장 내 아동관련시설 허용)
			불 허	∙ 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 300% 이하
		높 이		∙ 5층 이하
		배 치		∙ 건축물의 벽면은 도로변과 평행하도록 하여 가로공간의 연속성 확보 ∙ 건축물의 전면방향을 위계가 높은 도로를 향하도록 배치
		형 태		∙ 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙ 입면부는 문양 등을 적용하여 건축물 자체의 미적 기능을 확보 하고 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 통일감 있게 처리 ∙ 보행자도로와 접한 건축물 1층 바닥의 마감높이는 가능한 차이가 없도록 하여 보행자와 장애우, 사회적 약자의 접근성을 제고 ∙ 1층 전면에 셔터를 설치할 경우 투시형으로 설치
		색 채		∙ 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양 하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 ∙ 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 선		∙ 대로 1-9호선변으로 2m의 건축한계선 지정 ∙ 대로 2-10호선 변으로 2m의 건축한계선 지정 ∙ 중로 1-361호선변으로 2m의 건축한계선 지정

바) 근린생활시설용지(C-2) (변경없음)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
C-2	C-2	용 도	허 용	∙ 제1종근린생활시설 (단, 동사무소, 파출소, 소방서, 우체국 제외) ∙ 제2종근린생활시설 (단, 단란주점, 안마시술소․안마원 및 노래연습장, 옥외골프연습장, 비디오물감상실․비디오물소극장, 게임제공업소, 장의사, 총포판매사 제외) ∙ 종교시설 중 종교집회장 ∙ 노유자시설 ∙ 교육연구시설 중 유치원
			불 허	∙ 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 180% 이하
		높 이		∙ 3층 이하
		배 치		∙ 건축물의 벽면은 도로변과 평행하도록 하여 가로공간의 연속성 확보 ∙ 건축물의 전면방향을 위계가 높은 도로를 향하도록 배치
		형 태		∙ 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙ 입면부는 문양 등을 적용하여 건축물 자체의 미적 기능을 확보 하고 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 통일감 있게 처리 ∙ 보행자도로와 접한 건축물 1층 바닥의 마감높이는 가능한 차이가 없도록 하여 보행자와 장애우, 사회적 약자의 접근성을 제고 ∙ 1층 전면에 셔터를 설치할 경우 투시형으로 설치
		색 채		∙ 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양 하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 ∙ 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 선		-

 

 

사) 학교시설용지(D) (변경없음)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
D	D	용 도	허 용	∙교육연구시설 중 학교 (고등학교 이하 각급 학교 설립․운영 규정에 의한 학교 및 그 부속용도)
			불 허	∙허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙30% 이하
		용적률		∙200% 이하
		높 이		∙5층 이하
		배 치		∙개별 건축계획을 수용
		형 태		∙건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채		∙주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양 하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 ∙건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건축선		-

 

아) 공공시설용지(E) (변경없음)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
E	E	용 도	허 용	∙ 업무시설 중 공공업무시설
			불 허	∙ 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율		∙ 50% 이하
		용 적 률		∙ 200% 이하
		높 이		∙ 4층 이하
		배 치		∙ 개별 건축계획을 수용
		형 태		∙ 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙ 담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채		∙ 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양 하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 ∙ 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 선		-

자) 문화시설용지(F) (변경없음)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
F	F	용 도	허 용	∙ 문화 및 집회시설 중 전시장 ∙ 교육연구시설 중 도서관
			불 허	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 50% 이하
		용적률		∙ 200% 이하
		높 이		∙ 4층 이하
		배 치		∙ 개별 건축계획을 수용
		형 태		∙ 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 ∙ 담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채		∙ 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양 하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 ∙ 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 선		-

 

차) 주차장용지(G) (변경없음)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
G	G	용 도	허 용	∙ 노외주차장 및 그 부대시설(주차장법에 의한 주차전용건축물 포함) ∙ 주차전용건축물 내 주차장외의 허용용도 : 제1,2종근린생활시설 (단, 단란주점, 안마시술소․안마원을 제외하며, 2층이상은 주차장용도에 한함 )
			불 허	∙ 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율		∙ 90% 이하
		용 적 률		∙ 450% 이하
		높 이		∙ 5층 이하
		배 치		-
		형 태		∙ 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함
		색 채		∙ 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 ∙ 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 선		-

3) 기타사항에 관한 도시관리계획결정조서(변경없음)

도면번호	위 치	계 획 내 용		비 고
A	단독주택용지	대지내 공 지	-
		대지내 조 경	-
		차량출입 불허구간	∙ 차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙ 획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례) 이상의 주차장을 확보하고, 1획지당 최소 2대 이상의 주차면수를 확보
B-1	공동주택용지	대지내 공 지	∙ 건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 항상 개방되는 공지로 조성 ∙ 전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음(단, 차량의 진입을 막기 위한 식재 및 기타시설물 설치는 예외) ∙ 소로 1-1호선변으로 2m의 건축한계선 지정
		대지내 조 경	∙ 대로 2-10호선 완충녹지변으로 5m의 대지내 조경공간 확보
		공공보행 통 로	∙ 근린공원1 및 초등학교 북측으로 보행자의 통행을 위한 4m의 공공보행통로 확보
		차량출입 불허구간	∙ 차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙ 획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보
B-2	공동주택용지 (이주대책)	차량출입 불허구간	∙ 차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙ 획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보

도면번호	위 치	계 획 내 용		비 고
C-1	근린생활 시설용지	대지내 공 지	∙ 건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 항상 개방되는 공지로 조성 ∙ 전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음(단, 차량의 진입을 막기 위한 식재 및 기타시설물 설치는 예외) ∙ 대로 1-9호선변으로 2m의 건축한계선 지정 ∙ 대로 2-10호선변으로 2m의 건축한계선 지정 ∙ 중로 1-361호선변으로 2m의 건축한계선 지정
		대지내 조 경	-
		차량출입 불허구간	∙ 차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙ 획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례) 이상의 주차장을 확보
C-2	근린생활 시설용지	대지내 공 지	-
		대지내 조 경	-
		차량출입 불허구간	∙ 차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙ 획지 내에 법정규모(인천시 주차장 설치 및 관리조례) 이상의 주차장을 확보
D E F G	학교용지 공공청사용지 문화시설용지 주차장용지	대지내 공 지	-
		대지내 조 경	-
		차량출입 불허구간	∙ 차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙ 획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례) 이상의 주차장을 확보

 

출처 : 인천시청