인천경제자유구역 청라국제도시 개발계획 변경 및 지형도면 고시

인천경제자유구역 청라국제도시 개발계획 변경 및 지형도면 고시

지식경제부 고시 제2012 – 266호

인천경제자유구역 청라국제도시

개발계획 변경 및 지형도면 고시

인천경제자유구역청고시 제2012-177호(2012.7.24)로 개발계획 변경, 실시계획 변경 승인 및 지형도면 고시된 인천경제자유구역 청라국제도시 개발계획을 ｢경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법｣ 제7조의 규정에 따라 변경하고, 이를 동법 시행령 제3조의 규정과 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조 및 동법 시행령 제7조의 규정에 따라 다음과 같이 고시합니다.

2012년 11월 일

지식경제부장관

▣ 변경사유

○ 북측구역 경계의 확장

○ 사업추진 단계를 고려한 사업시행기간 및 시행단계 조정

○ 로봇랜드, 화훼단지 등의 개발계획 반영

○ 기타 교통개선대책 및 확정측량결과 반영 등을 위한 일부 토지이용계획 변경

▣ 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」 시행령 제3조

제1항 각호의 사항

1. 경제자유구역의 명칭‧위치 및 면적【변경】

◦ 면 적 : (기정) 17,780,311.5㎡ → (변경) 17,816,464.4㎡

※ (증) 36,152.9㎡, 추가편입토지조서 붙임

2. 경제자유구역의 지정 목적【변경없음】

3. 경제자유구역안에서 실시되는 개발사업의 시행자【변경없음】

4. 개발사업의 시행기간, 재원조달방법 및 시행방법【변경】

◦ 개발사업의 시행기간 【변경】

단계별 시행계획		면적(㎡)			목표년도		비고
		기정	변경	증감	기정	변경
기정: 1단계 변경 : 2단계	계	17,780,311.5	17,816,464.4	증)36,152.9	2012년	2015년
	기정 : 1-①단계 변경 : 2-①단계	2,314,859.9	4,696,704.0	증)2,381,844.1	2012년	2012년
	기정 : 1-②단계 변경 : 2-②단계	13,691,923.7	8,840,605.4	감)4,851,318.3		2013년
	기정 : 1-③단계 변경 : 2-③단계	1,773,527.9	4,279,155.0	증)2,505,627.1		2015년

◦ 재원조달방법 【변경】

- 인천광역시 : 자체자금 및 GM대우차 지원자금 (단위 : 백만원)

사 업 비				용지비			조성비
	기정	변경	증감	기정	변경	증감	기정	변경	증감
	58,100	367,428	증)309,328	39,550	205,251	증)165,701	18,550	162,177	증)143,627

- 한국토지주택공사 : 자체자금(변경없음) (단위 : 백만원)

사 업 비	합 계			용지비			조성비
	기정	변경	증감	기정	변경	증감	기정	변경	증감
	6,175,300	6,175,300	-	1,997,000	1,997,000	-	4,178,300	4,178,300	-

- 한국농어촌공사 : 자체자금(단위 : 백만원)

사 업 비	합 계			용지비			조성비
	기정	변경	증감	기정	변경	증감	기정	변경	증감
	-	164,371	증)164,372	-	70,254	증)70,255	-	94,117	증)94,117

※ 각 사업비는 간접비용(판매비와 일반관리비, 자본비용 등)이 포함되지 않은 금액임

◦ 시행방법【변경없음】

5. 토지이용계획과 주요 기반시설계획【변경】

◦ 토지이용계획【변경】

구 분		기 정(㎡)	변 경(㎡)	구성비(%)	증･감(㎡)	비 고
주택 용지	단독주택용지	514,925	514,897.9	2.9%	감)27.1	블록형 단독주택지 포함
	공동주택용지	1,817,066	1,817,473.8	10.2%	증)407.8	연립주택용지 포함
	근생시설용지	14,070	14,081.5	0.1%	증)11.5
	소 계	2,346,061	2,346,453.2	13.2%	증)392.2
상업 업무 시설 용지	상업시설용지	287,690	384,124.2	2.2%	증)96,434.2
	업무시설용지	419,042	496,960.9	2.8%	증)77,918.9
	주상복합용지	230,156	230,157.2	1.3%	증)1.2
	지원시설용지	20,823	61,658	0.3%	증)40,835	IHP, 태마파크 지원시설용지
	소 계	957,711	1,172,900.3	6.6%	증)215,189.3
산업 시설 용지	화훼산업용지	412,256.9	102,080.8	0.6%	감)310,176.1
	연구‧교육 및 문화시설용지	506,974	506,974	2.8%	-
	R＆D 및 첨단산업용지	596,015	661,841.5	3.7%	증)65,826.5
	로봇산업 진흥시설용지	-	46,677	0.3%	증)46,677	로봇연구소 등
	휴양용지	-	126,545.9	0.7%	증)126,545.9
	소 계	1,515,245.9	1,444,119.2	8.1%	감)71,126.7
공공 시설 용지	도 로	2,683,369.6	2,922,358.3	16.4%	증)238,988.7
	공 원	1,819,083	1,857,494.5	10.5%	증)38,411.5	문 화 공 원: 336,002.7㎡ 근 린 공 원: 1,422,029.4㎡ 어린이공원: 65,844.4㎡ 소 공 원: 33,618㎡
	녹 지	1,517,081	1,515,906.5	8.6%	감)1,174.5	완 충 녹 지: 1,078,890㎡ 경 관 녹 지: 420,169.5㎡ 연 결 녹 지: 16,847㎡
	광 장	222,147	236,905.9	1.3%	증)14,758.9
	공 공 공 지	74,822	79,467.9	0.4%	증)4,645.9	확정측량결과반영(1개소신설)
	하 천	1,476,102	1,474,915.7	8.3%	감)1,186.3
	유 수 지	124,443	124,332	0.7%	증)111
	철 도 시 설	20,741	22,542	0.1%	증)1,801
	주 차 장	126,903	147,579.4	0.8%	증)20,676.4

구 분		기 정(㎡)	변 경(㎡)	구성비(%)	증･감(㎡)	비 고
공공 시설 용지	공영차고지	21,835	21,835	0.1%	-
	복합환승센터	7,500	7,500	0.0%	-
	학 교 시 설	357,627	357,570.4	2.0%	증)56.6	유3, 초9, 중5, 고6, 외2
	하수도시설	79,000	79,102.9	0.4%	증)102.9	하수종말처리장
	전기공급설비	24,690	24,700.4	0.1%	증)10.4	변전소(3개소)
	통신공급설비	126	-	0.0%	감)126	통신설비 공원 내 점용계획 (폐지)
	생활폐기물자동집하장	13,781	13,793.1	0.2%	증)12.1	5개소
	가스공급설비	39,795	39,795	0.1%	-	6개소
	주 유 소	4,451	4,451	0.0%	-	3개소
	종 교 시 설	18,300	18,300.8	0.1%	증)0.8	9개소
	체 육 시 설	40,413	40,413.1	0.2%	증)0.1	2개소
	공공업무시설	36,532	36,521.6	0.2%	감)10.4
	근린공공시설	31,161	31,183.2	0.2%	증)22.2	지하차도 관리사무소(3개소), 하천 수문관리동(2개소) 포함
	문화‧의료‧복지시설	52,585	52,589.6	0.3%	증)4.6
	보육시설	3,121	3,121.4	0.0%	증)0.4	4개소
	유원지	-	387,607	2.2%	증)387,607	로봇테마파크 등
	소 계	8,795,608.6	9,499,986.7	53.4%	증)704,378.1
투자유치용지		3,957,458	3,099,948	17.7%	감)857,510	관광․위락․레저․교육․의료 등
복 합 용 지		33,058	33,058	0.2%	-
유 보 지		175,169	219,999	1.0%	증)44,830
합 계		17,780,311.5	17,816,464.4	100.0%	증)36,152.9

◦ 주요 기반시설계획【변경】

- 교통시설계획

구분	주 요 내 용
도 로	구 분 합 계 비 고 노선수 연장(m) 면적(㎡) 합 계 기정 449 121,625 2,683,369.6 변경 468 127,415 2,922,358.3 자동차 전 용 도 로 소계 기정 2 9,404 305,997 변경 3 9,404 369,937.5 대로 기정 2 9,404 305,997 변경 3 9,404 369,937.5 일 반 도 로 소계 기정 274 102,280 2,280,203.6 변경 291 107,972 2,453,779.6 광로 기정 6 10,525 435,212 변경 7 11,388 513,864.4 대로 기정 31 27,263 856,855.7 변경 31 27,263 856,857.7 중로 기정 80 44,578 793,832 변경 95 49,204 886,350.6 소로 기정 157 19,914 194,303.9 변경 158 20,117 196,708.9 보행자 전 용 도 로 소계 기정 173 9,941 97,169 변경 174 10,039 98,639.2 중로 기정 17 1,913 38,252 변경 18 2,011 39,722.2 소로 기정 156 8,028 58,917 변경 156 8,028 58,917
철도시설	○ 1개소(20,741㎡) → 1개소(22,542㎡) (증) 1,801㎡
주차장	○ 32개소(126,903㎡) → 34개소(147,579.4㎡) (증) 20,676.4㎡
광 장	○ 3개소(271,557㎡) → 6개소(286,315.9㎡) (증) 14,758.9㎡

- 교통처리계획

구분	주 요 내 용
대중교통 설치계획 (변경)	○ 시행시기 변경 - 철도역 : 2012년 → 2013년 - 광역버스 : 2012년 (변경없음) - 청라~강서 BRT : 2012년 (변경없음) - GRT : 2012년 → 2013년

- 광역교통 개선대책

구분	사 업 명	연장	차로수 (폭원)	완공시기(년)		비 고
				기정	변경
1	제2외곽 순환(인천~김포)고속도로	28.51	16.47	2012	2017	국토해양부(민자)
2	경인고속국도 직선화도로	7.49	4~8 측도각3차로	2013	2013	인천시/ 한국토지주택공사
3	초지대교~인천간 도로	16.47	4~6	2012	2012	인천시/김포시/ 한국토지주택공사
4	굴포천 북측제방도로	5.4	2	2008	2011	한국수자원공사
5	굴포천 남측제방도로	13.4	2	2008	2011	한국수자원공사
6	서곶길 확장	1.05	6→10	2012	2015	*한국토지주택공사
7	가정지구~경명로간 도로	1.90	4	2012	2014	*한국토지주택공사
8	인천~부천간 도로(2공구)	1.30	6~8	2012	2012	인천시
9	청라국제도시~서곶로간 도로연결	1.53	8	2013	2013	한국토지주택공사
10	청라국제도시~제방도로 연결	1.30	4→6	2013	2013	한국토지주택공사
11	장도중대~서부산단 도로	1.30	2→8	2011	2011	한국토지주택공사
A	검암IC	-	-	2011	2013	한국토지주택공사
B	북인천나들목입구(동서입체)	-	-	2013	2014	한국토지주택공사
C	연희교차로(동서입체)	-	-	2013	2014	한국토지주택공사
D	공촌사거리(동서입체)	-	-	2012	2014	*한국토지주택공사
E	서곶길입체(남북입체)	-	-	-	-	*평면계획으로 변경

* 인천가정 보금자리주택지구 조성사업(시행자 : 한국토지주택공사)에서 시행

- 공원·녹지계획

구분	주 요 내 용
공원계획	○ 36개소(1,819,083㎡) → 43개소(1,857,494.5㎡) (증)38,411.5㎡
녹지계획	○ 162개소(1,517,081㎡) → 163개소(1,515,906.5㎡) (감)1,174.5㎡
공공공지	○ 35개소(74,822㎡) → 36개소(79,467.9㎡) (감)4,645.9㎡
하천계획	○ 13개소(1,476,102㎡) → 13개소(1,474,915.7㎡) (감) 1,186.3㎡

6. 인구수용계획 및 주거시설 조성계획【변경】

◦ 인구수용계획【변경없음】

◦ 주거시설 조성계획【변경】

□ 기정

구 분		면적 (㎡)	세대수 (호)	인구 (인)	인구밀도 (인/ha)	평균평형 (평)	층수 (층)	용적률 (%)	비고
합 계		2,778,117	33,210	90,000	324.0	-	-	-
단 독		514,925	1,634	4,428	86.0	-	-	-	근생제외
	일반형	428,900	1,377	3,732	87.0	80~120	-	-
	블록형	86,025	257	696	80.9	100	-	-
공 동		1,817,066	27,811	75,369	414.8	-	-	-
	60㎡ 이하	190,603	4,165	11,287	592.2	24	-	150~220
	60~ 85㎡	495,674 (68,296)	7,924 (729)	21,474 (1,977)	433.2 (289.5)	34	-	150~220 (120)	( )는 연립주택용지
	85㎡ 초과	1,130,789	15,722	42,608	375.5	45	-	150~220
주상복합		230,156	3,114	8,438	366.6	40~50	-	310
기 타		215,970	651	1,765	81.7	-	-	-	투자유치용지내 3･4BL355세대 5･6BL233세대 기타 63세대 유보(D1)

□ 변경

구 분		면적 (㎡)	세대수 (호)	인구 (인)	인구밀도 (인/ha)	평균평형 (평)	층수 (층)	용적률 (%)	비고
합 계		2,778,498.9	33,210	90,000	323.9	-	-	-	확정측량결과반영
단 독		514,897.9	1,635	4,432	86.1	-	-	-	근생제외
	일반형	428,897.9	1,378	3,734	87.1	80~120	-	-	근생제외
	블록형	85,946.7	257	698	81.1	100	-	-
공 동		1,817,473.8	27,811	75,369	1,401	-	-	-
	60㎡ 이하	190,603	4,165	11,287	592.2	24		150~220
	60~ 85㎡	496,124.1 (68,746)	7,924 (729)	21,474 (1,977)	432.8 (287.6)	34	- -	150~220 (120)	면적오타정정 ( )는 연립주택용지
	85㎡ 초과	1,130,746.7	15,722	42,608	375.5	45	-	150~220
주상복합		230,157.2	3,114	8,438	366.6	40~50	-	310
기 타		215,970	650	1,761	81.5	-	-	-	투자유치용지내 3･4BL355세대 5･6BL232세대 기타63세대유보(D1)

7. 외국인의 투자유치 및 정주를 위한 환경조성계획【변경】

구 분	주 요 내용
외국인교육시설	◦ 외국교육기관 및 외국인학교 → 외국인학교
외국의료시설	◦ 삭제

8. 투자유치계획【변경】

◦ 테마파크 → 테마파크형 골프장

기정	변경
◦ 공촌천 북측의 투자유치용지	◦ 공촌천 북측의 투자유치용지에 퍼블릭 골프장 조성

◦ 테마형 레져‧스포츠단지 → 로봇테마파크

기정	변경
◦ 투자유치 예정지 위치 및 면적 - 국제금융과 지구중심상업지역의 연계개발이 가능한 곳에 약835천㎡(약25만평) 규모로 조성	◦ 투자유치 예정지 위치 및 면적 - 심곡천 서측 투자7블록(770천㎡) - 로봇과 문화를 결합한 산업 연계형 테마파크 조성

◦ 외국교육기관 및 외국인학교 → 외국인학교

기정	변경
◦ 투자유치예상지 위치 - 블록형 단독주택용지 인근 1필지 및 투자유치 3-4BL인근 1필지 - IT 및 BT관련 학과도 동시 추진	◦ 투자유치예상지 위치 - 블록형 단독주택용지 인근 1필지 및 투자유치 3-4BL 인근 1필지

◦ 외국의료기관 (삭제)

◦ 국제금융단지(랜드마크빌딩 등) → 국제업무지구

기정	변경
◦ 투자유치대상 - 미국, 유럽, 싱가폴 자본유치	◦ 위치 : 투자유치 5BL 우측 업무지역 ◦ 목적 : 국제업무기능 복합개발

◦ 금융HQ 등 (신규)

변경

◦ 투자유치예상지 위치 - 청라역사 인근 투자유치용지 및 업무용지 ◦ 추진목적 - 금융HQ 등 유치를 통한 금융기능 활성화

◦ 글로벌 유통산업 메카 (신규)

변경

◦ 투자유치예상지 위치 - 화훼단지 남측 투자유치용지 2BL ◦ 추진목적 - 국제유통․물류 도입으로 외국인 정주여건 향상 및 외국관광객 유인

9. 공공편익시설계획【변경】

구분	주 요 내 용
학교시설	○ 학교시설 25개소(357,627㎡)→25개소(357,570.4㎡) (증) 56.6㎡
공용시설	○ 공공업무시설 2개소(36,532㎡)→2개소(36,521.6㎡) (감) 10.4㎡ ○ 근린공공시설 19개소(31,161㎡)→19개소(31,183.2㎡) (증) 22.2㎡ ○ 철도시설 1개소(20,741㎡)→1개소(22,542㎡) (증) 1,801㎡ ○ 문화의료복지시설 5개소(52,585㎡)→5개소(52,589.6㎡) (증) 4.6㎡ ○ 보육시설 4개소(3,121㎡)→4개소(3121.4㎡) (증) 0.4㎡
종교시설	○ 종교시설 9개소(18,300㎡)→9개소(18,300.8㎡) (증) 0.8㎡
하수도 시설	○ 1개소(79,000㎡)→1개소(79,102.9㎡) (증) 102.9㎡
전기공급 설비	○ 3개소(24,690㎡)→3개소(24,700.4㎡) (증) 10.4㎡
통신공급 설비	○ 2개소(126㎡)폐지 (감) 126㎡
생활폐기물 자동집하장	○ 5개소(13,781㎡)→5개소(13,793.1㎡) (증) 12.1㎡
체육시설	○ 2개소(40,413㎡)→2개소(40,413.1㎡) (증) 0.1㎡

10. 관련 도서의 열람방법

｢경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법 시행령｣ 제5조 제2항에 의한 관계 서류와 도면 및 자세한 사항에 대해서는 지식경제부 개발지원1팀 (02-2110-3889), 인천경제자유구역청 청라개발과 (032-453- 7612), 한국토지주택공사 청라영종사업본부 (032-540-1727)에서 열람 가능

붙임 : 추가편입토지조서에 관한 사항

■ 편입토지조서 정정

◦ 경서동 594, 595번지 편입면적 오류 정정 (2필지, 감 435.7㎡)

구 분		필 지 수			편 입 면 적 (㎡)			비 고
		기정	변경	증감	기 정	변 경	증 감
계		2,375	2,394	증)19	17,780,311.5	17,816,464.4	증)36,152.9
기 존 편 입		2,375	2,375	-	17,780,311.5	17,779,875.8	감)435.7	-
	경서동 594도	1	1	-	2,589.0	2,548.3	감) 40.7	편입면적오류정정
	경서동 595답	1	1	-	11,661.9	11,266.9	감)395.0	편입면적오류정정
	기 타	2,373	2,373	-	17,766,060.6	17,766,060.6	-	-
북측구역 및 미등록 필지 추가		-	19	증)19	-	36,588.6	증)36,588.6	미등록필지는 필지수에서 제외

■ 추가편입토지조서

◦ 필 지 수 : 19필지 (미등록필지 제외, 도로16 + 구거3)

◦ 편입면적 : 36,588.6㎡ (미등록필지 포함, 도로(18,653.4㎡ + 구거297.3㎡ + 미등록필지17,637.9㎡)

번호	소재지	본번	부번	지목	공부면적 (㎡)	편입면적(㎡)		비 고
						기정	변경
계	19필지				49,914.3	-	36,588.6
1	경서동	516	5	도	80.2	-	80.2
2	경서동	516	15	도	390.5	-	127.9
3	경서동	517	4	도	2,953.3	-	80.8
4	경서동	517	8	구	125.3	-	125.3
5	경서동	517	18	구	89.5	-	87.2
6	경서동	517	19	도	1,088.0	-	161.2
7	경서동	517	20	도	4.9	-	4.9
8	경서동	518	18	도	170.0	-	154.9
9	경서동	518	21	도	2,997.0	-	2,997.0
10	경서동	518	32	도	831.0	-	199.4
11	경서동	518	60	도	7,809.1	-	6,356.9
12	경서동	518	61	도	5.2	-	5.2
13	경서동	519	22	도	5,215.6	-	3,298.8
14	경서동	519	26	도	1,190.0	-	315.4
15	경서동	520	1	도	25,027.2	-	4,436.0
16	경서동	526	1	도	805.0	-	144.1
17	경서동	526	2	도	114.7	-	114.7
18	경서동	527	1	도	933.0	-	176.0
19	경서동	527	2	구	84.8	-	84.8
-	미등록			-	-	-	17,637.9	북동측 경명대로 내 (CAD상 구적면적)

 

출처 : 인천 서구청