미단시티 이주단지1 - [건축물의 용도․ 건폐율․ 용적률 등에 관한 도시관리계획 결정 조서]

미단시티 이주단지1 - [건축물의 용도․ 건폐율․ 용적률 등에 관한 도시관리계획 결정 조서]

 

출처 : 인천도시공사

 

[건축물의 용도․ 건폐율․ 용적률 등에 관한 도시관리계획 결정 조서]

□ 단독주택용지(제1종일반주거지역)

1) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적율․높이․배치․거축선에 관한 사항

도면번호	위치	구분		계 획 내 용
SR1	이주단지1, 이주단지2,	용도지역		제1종일반주거지역
		용도	허용	∙단독주택   ∙제1,2종근린생활시설(1층 및 지하층에 한함) -단, 근린생활시설 중 성기구취급업, 실내경마장 및 이와 유사한 실내사행행위업, 성인전용전화방, 성인전용PC방 및 이와 유사한 성인전용업, 제조업소, 단란주점, 안마시술소, 안마원 및 노래연습장, 학교환경위생정화구역(정화구역에 포함될 경우에 한함) 금지시설은 제외
			불허	허용되는 용도이외의 용도
		건폐율		60%이하
		용적률		150%이하
		높 이		4층 이하
		획지당 가구수		∙3가구 이하(획지의 분할 또는 합병의 경우 변경된 획지를 기준)
		배치 및 건축선		∙도면참조

2) 건축물에 대한 색채․옥외광고물에 관한 사항

도면번호	위치	구분	계 획 내 용
SR1 SR2	이주단지1, 이주단지2 단독1, 단독2, 단독3, 단독4	색채	◦ 색채팔레트 * WB.000은 색상의 고유번호 이며, (괄호)안의 숫자는 색상의 먼셀값임 WB.E01 (3.1GY 9.5/0.1) WB.N02 (0.5GY 9.3/0.8) WB.N05 (9.4YR 7.1/2.0) WB.A03 (1.1Y 7.3/2.6) WB.N11 (5.9GY 7.2/2.4) WB.N06 (5.6Y 8.1/2.4) WB.A10 (1.2Y 6.5/3.0) WB.N14 (6.1YR 5.1/2.7) WB.N15★ (7.1GY 4.6/2.9) WB.E15 (9.0YR 4.6/1.0) WB.A02 (1.8Y 7.7/0.8) WB.A11★ (4.7R 3.2/8.0) WB.A18★ (6.7GY 2.9/1.6) WB.N19★ (4.7Y 4.1/0.8) WB.N17★ (7.1R 2.9/1.0) WB.A19★ (1.3YR 3.5/2.4) ∙색의 허용범위는 팔레트의 먼셀기호를 기준으로 색상, 명도, 채도[1]의 오차를 허용 ∙자료자체의 물성에 의해 색채가 표현되는 경우 : 팔레트의 권장소재를 적용한 경우 제안된 색범위를 따름 : 그 외의 경우 기준색채범위 내에서 속하는 소재들을 사용하며, 부득이한 경우 기준색표에 가장 가까운 소재를 선택하되, 명도 > 채도> 색상의 순으로 우선순위를 둠. ∙해당 색채 외에 무채색의 사용을 허용 ∙★는 넓은면적(주조색) 사용시, 주의를 요하는 컬러를 표시한 기호 ∙계획의도에 따라 유사 채도 내에서 색채의 조정 가능 ∙강조색은 건물 전체 면적의 5% 미만으로 적용 ∙지붕색: 채도 4 미만 적용
		옥외 광고물	∙영문과 한글을 병기 ∙배경 : 실사 이미지 사용 금지 ∙건물 상단부 건물명 부착 금지 ∙3층 이하 저층부만 광고물 설치 허용 (1업소 1간판) ∙가로형광고 : 판류형 + 문자형 사용가능 (판류형은 배경으로만 사용 가능) ∙가로 크기 : 최대 8m 이내, 업소의 창호부 끝선 이내로 설치 허용 ∙세로 크기 : 문자 및 숫자의 최대크기는 1층 0.5m, 2층～3층 0.6m, ∙은은한 조명, 외부 간접조명 사용 권장 ∙창문이용광고 : 1층 업소의 창문 및 출입문에 한하여 세로 0.15m이내의 안전띠 형식권장 ∙세로형 돌출광고 및 전면 창문 이용광고 사용 불허

 

제1종 지구단위계획 시행지침

제2장 단독주택용지

제1절 규제사항

<대지에 관한 사항>

제5조 (획지의 분할 및 합병)

① 단독주택용지내 획지는 <표1>의 기준에 적합해야 한다.

구분	이주단지	일반분양용지
최소면적	150㎡	150㎡
세장비	단변평균길이/장변평균길이≧1/3	단변평균길이/장변평균길이≧1/3
차량출입	차량출입이 불허되는 구간이외의 지점에서 차량출입이 가능할 것	차량출입이 불허되는 구간이외의 지점에서 차량출입이 가능할 것

<건축물에 관한 사항>

제6조 (건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등)

① 단독주택용지내 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등의 기준은 <표3>에 따르고, 획지별 세부기준은 지구단위계획 운영지침도에 따른다.

구분		이주단지	일반분양용지
도면표시		SR1	SR2
용도	허용	∙단독주택 ∙제1,2종근린생활시설(1층 및 지하층에 한함) -단, 근린생활시설 중 성기구취급업, 실내경마장 및 이와 유사한 실내사행행위업, 성인전용전화방, 성인전용PC방 및 이와 유사한 성인전용업, 제조업소, 단란주점, 안마시술소, 안마원 및 노래연습장, 학교환경위생정화구역(정화구역에 포함될 경우에 한함) 금지시설은 제외	∙단독주택 ∙공동주택(아파트제외) ∙제1,2종근린생활시설(1층 및 지하층에 한함) -단, 근린생활시설 중 성기구취급업, 실내경마장 및 이와 유사한 실내사행행위업, 성인전용전화방, 성인전용PC방 및 이와 유사한 성인전용업, 제조업소, 단란주점, 안마시술소, 안마원 및 노래연습장, 학교환경위생정화구역(정화구역에 포함될 경우에 한함) 금지시설은 제외
	불허	허용되는 용도이외의 용도
건폐율		60%이하	60%이하
용적률		150%이하	100%이하
층 수		4층이하	4층이하
획지당 가구수		∙3가구 이하 (획지가 분할 또는 합병된 경우 변경된 획지를 기준)	-
해당블럭		이주단지1, 이주단지2	단독1,단독2,단독3,단독4

 

제7조 (건축물의 배치)

① 단독주택용지내 건축한계선이 지정된 획지는 건축물(부대시설 포함) 지상부의 외벽면이 지구단위계획에서 정한 선의 수직면을 넘어 돌출하여 건축할 수 없다.

② 도면표시

건축한계선

제8조 (건축물의 외관 및 형태)

① 외벽

건축물 1층부에 근린생활시설을 설치하는 경우 건축물의 전면 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하여야 하며, 셔터는 투시형셔터를 설치하여야 한다.

② 담장 및 대문

단독주택용지내 담장 및 대문을 설치하는 경우 높이는 1m이하로 설치하여야 하며, 투시형 또는 생울타리형으로 설치하여야 한다.

③ 색채 및 옥외광고물

건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 건축물에 대한 색채․옥외광고물에 관한 사항에 따른다.

 

<대지내 공지에 관한 사항>

제9조 (전면공지)

① 건축한계선에 의해 조성된 전면공지는 보행자의 통행이 원활이 이루어질 수 있도록 연접한 보도와 단차없이 조성하여야 한다.

 

<차량 및 보행동선에 관한 사항>

제10조 (획지내 차량출입)

① 차량출입불허구간으로 지정된 구간내에서는 차량출입구 설치 및 차량출입을 할 수 없다.

② 차량출입구는 획지당 1면을 원칙으로 한다. 단, 획지의 합병 등으로 추가설치가 필요할 경우 해당 도시계획위원회에서 타당하다고 인정하는 경우는 예외로 한다.

③ 가각부로부터 차량출입이 불허되는 구간의 폭은 지침도상에 별도의 수치가 기재되지 않았을 경우 아래 <예시도>의 기준을 따르고, 운영지침도에 별도의 연장이 표시된 경우는 그에 따르도록 운영한다.

 

구 분	가각부 필지의 차량출입불허구간 기준
대로이상+중로 교차시   → 가각부에서 30m 불허구간 지정
대로이상+소로 교차시   → 가각부에서 10m 불허구간 지정
지정된 폭원으로 차량출입불허구간 지정시 차량출입구의 확보가 어려운 경우   → 가각부로부터 가장 먼 지점에 8m 폭원의 차량출입구 설치 허용

 

④ 도면표시

차량출입불허구간

 

제11조 (주차장 설치)

① 부설 주차장 설치 기준은 주차장법 및 인천시 주차장 설치 및 관리 조례에 적합하게 설치하여야 한다.