인천경제자유구역 영종지구 신공항배후지원단지 시가지조성사업 실시계획(변경)승인고시

인천경제자유구역 영종지구 신공항배후지원단지 시가지조성사업 실시계획(변경)승인고시

 

출처 : 인천경제자유구역청

 

◉인천광역시경제자유구역청고시 제2012- 204호

 

인천경제자유구역 영종지구 신공항배후지원단지 시가지조성사업 실시계획(변경) 승인고시

 

인천광역시경제자유구역청고시 제2009-368호(2019.06.10.)로 승인 고시한 인천경제자유구역 영종지구 신공항배후지원단지 시가지조성사업 실시계획을 『경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법』 제9조에 따라 변경승인하고 같은 법 제10조 및 「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 다음과 같이 고시합니다.

2012년 08월 27 일

인천광역시경제자유구역청장

 

◈ 변경사유

신공항배후지원단지 내 특별계획구역2에 대하여 복합용도개발을 통한 주민들의 생활편익 향상과 운서역 역세권의 활성화 도모 및 기반시설 사후 관리에 철저를 기하고자 지구단위계획 내용 변경

 

◈ 실시계획 변경

「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」제10조 및 동법 시행령 제12조 각호의 사항

1. 단위개발사업지구의 명칭과 단위개발사업지구시행자의 성명 : 변경 없음

○ 명 칭 : 신공항배후지원단지 시가지조성사업

○ 사업시행자

- 명 칭 : 인천광역시장

- 대표자 성명 : 송영길

 

2. 단위개발사업지구의 위치와 면적 : 변경 없음

○ 위 치 : 인천광역시 중구 운서동 일원

○ 면 적 : 2,169,675.6㎡

 

3. 개발사업시행기간 : 변경 없음

○ 시행 기간 : 1998.5.14 ~ 2005.12.31 완료

○ 시행 방법 : 수용 및 사용에 의한 공영개발 방식

 

4. 개발사업의 목적과 개요 : 변경 없음

○ 목 적

- 인천국제공항 종사자를 위한 주거공간 편의시설 및 공항기능의 활성화를 도모하기 위한 공항 배후지원단지 조성 필요

○ 토지이용에 관한 계획

구 분		토 지 이 용 계 획		비 고
		면 적 (㎡)	구성비(%)
계		2,169,675.6	100.00
주 택 건 설 용 지		715,594.8	33.0
	단 독 주 택 용 지	209,472.4	9.7
	공 동 주 택 용 지	500,703.1	23.1
	근 린 생 활 시 설	5,419.3	0.2
상 업 업 무 용 지		80,339.3	3.7
	상 업 용 지	63,872.4	2.9
	업 무 용 지	16,466.9	0.8
공 공 시 설 용 지		1,373,741.5	63.3
	도 로	384,958.6	17.7
	주 차 장	17,874.0	0.8
	공 공 청 사	3,085.9	0.1
	광 장	50,030.7	2.3
	공 원	157,313.5	7.3
	녹 지	435,921.3	20.1
	학 교	50,256.5	2.3
	유 치 원	2,336.1	0.1
	종 교 시 설	4,180.7	0.2
	유 수 지	148,963.1	6.9
	배 수 로	106,546.3	4.9
	배 수 지	10,807.7	0.5
	오 수 중 계 펌 프 장	1,174.3	0.09
	폐 기 물 시 설	292.8	0.01

 

5. 수용이나 사용할 토지 등의 세목(생략) : 변경없음

6.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조에 따른 도시관리계획의 결정에 관한 사항(생략) : 변경없음

7.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제52조에 따라 작성된 지구단위계획에 관한 사항 : 변경 <붙임1>

8. 관련도서의 열람방법

가. 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률」제10조제2항 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」시행령 제25조제5항에 따른 관계도면은 인천광역시경제자유구역청(032-453-7582)에서 열람가능

나. 「토지이용규제 기본법」제8조 및 동법 시행령 제7조의 규정에 따른 지형도면은 토지이용규제시스템(http://luris.moct.go.kr)에서 열람가능

다. 지형도면고시는 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」제11조제1항제16호 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조제5항의 규정에 따라 도시관리계획 결정(변경)도서로 갈음

<붙임 1> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제52조에 따라 작성된 지구단위계획에 관한 사항 : 변경

1. 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정 조서 : 변경없음

2. 획지 및 건축물 등에 관한 계획 : 변경

가. 지구단위계획 운용에 관한 일반사항 : 변경없음

나. 단독주택용지에 관한 지구단위계획 : 변경없음

다. 공동주택용지에 관한 지구단위계획 : 변경없음

라. 상업용지에 관한 지구단위계획 : 변경

1) 획지에 관한 계획 : 변경없음

2) 건축물의 용도계획 : 변경

구 분				지 정 용 도	권 장 용 도	불 허 용 도	1 층 전 면 권 장 용 도
용도	위치	도면 표시
상   업   업   무   용   지	간 선 가로변	A1			∙근린생활시설 (종교집회장제외) ∙판매시설 ∙교육․연구시설 ∙업무시설 (일반업무시설에 한함) ∙숙박시설 (여관․여인숙 제외)	∙단독 및 공동주택 ∙기 숙 사 ∙근린생활시설중 종교집회장 ∙위락시설 ∙공장 및 창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설(주유소 제외) ∙운수시설 ∙동물관련시설 ∙발전소 ∙교정시설 ∙군사시설 ∙장래식장 ∙청소년수련시설 ∙분뇨쓰레기처리 ∙묘지․관련시설
	간 선 가로변	A2	기   정	∙특별계획구역 지정 ­307가구 : 판매시설 (백화점, 대형할인점, 대형쇼핑센타) ­308가구 : 역사관련 부대복리시설, 판매시설	∙숙박시설(호텔에 한함)	∙지정용도 및 권장용도 이외의 용도
			변   경	변 경 없 음	­307가구 : 변 경 없 음     ­308가구 : 숙박시설(여관, 여인숙, 휴양콘도 제외), 업무시설	∙지정용도 및 권장용도 이외의 용도
	간 선 가로변 ․ 쇼핑몰 및 보행자 전 용 도로변	A3			∙판매시설(도매시장제외) ∙위락시설(투전기업소,카지노업소, 무도장 제외) ∙의료시설(요양소,정신병원, 격리병원 제외) ∙근린생활시설 ∙관람집회시설 ∙금융시설 ∙숙박시설	∙간선도로변(A1) 불허용도와 동일(단, 권장용도에서 제시한 용도는 제외)	∙근린생활 시설 ∙판매시설 (도매시장 제외) ∙금융시설
	업 무 용 지	A4		∙공공청사 ∙의료시설 ∙통신시설 ∙청소년회관 ∙도서관 ∙주민회관	∙업무시설 ∙위락시설(투전기업소,카지노업소, 무도장 제외) ∙전시시설 ∙숙박시설(여관,여인숙 제외)	∙간선도로변(A1) 불허용도와 동일(단, 권장용도 및 지정용도에서 제시한 용도는 제외)

3) 건축물의 건폐율, 용적율 및 높이 계획 : 변경없음

4) 건축물의 형태와 배치계획 : 변경없음

마. 기타시설용지에 관한 지구단위계획 : 변경없음

바. 기타사항에 관한 지구단위계획 : 변경없음

사. 특별계획구역에 관한 지구단위계획 : 변경

1) 경관형성 계획 : 변경없음

2) 특별계획구역1에 관한 도시관리계획 결정 : 변경없음

3) 특별계획구역2(역사전면부지)에 관한 도시관리계획 결정 : 변경

가) 특별계획구역2 획지 결정조서 : 변경없음

구 분	획 지 번 호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)	비 고
-	308-1	특별계획구역 2	인천광역시 중구 운서동 2807-4 일원	10,412.20

 

나) 특별계획구역2에 대한 건축계획 및 용도결정 조서 : 변경

구분

지 번

건 축 물

건폐율 (%)

용적율 (%)

최저 층수

최고 층수

건축 한계선

색채

비고

본번

부번

지정용도

권장용도

불허용도

기정

2807

4

역사관련 부대복리시설,판매시설

숙박시설 (여관,여인숙 휴양콘도제외)

지정용도 및 권장용도 이외의 용도

70% 이하

700% 이하

-

10층 이하

4 M

-

1441

100

2807

2

변경

2807

4

역사관련 부대복리시설,판매시설

숙박시설 (여관,여인숙 휴양콘도제외) 업무시설

지정용도 및 권장용도 이외의 용도

70% 이하

700% 이하

-

10층 이하

4 M

-

1441

100

2807

2

◉ 변경 사유서

변 경 내 용	변 경 사 유
o 건축 계획 변경	• 2009년 호텔사업 추진을 위해 건축계획을 확정하였으나, 부동산 여건 변화 등으로 지속적인 사업추진이 불가하여 복합용도 개발을 위해 권장용도에 업무시설을 추가토록 하여 조속한 시일내에 개발사업 추진 • 당초 결정된 건폐율, 용적율, 최고층수, 건축한계선의 변경은 없음 • 건물의 용도 및 지역여건에 적합한 배치계획과 건축디자인을 확정함

 

4) 건축물의 형태와 배치에 따른 기타사항에 관한 지구단위계획 : 변경없음

5) 기타사항에 관한 지구단위계획 : 변경없음