인천광역시 재개발 조합원 분양자격

인천광역시 재개발 조합원 분양자격
항    목		면   적	주택유무	분양자격	비      고
토 지 만  소 유	토지 (나대지)	30㎡~90㎡ 미만	무주택	○	구역지정 공람공고일 이전에 분할된 것
		90㎡ 이상	유주택/무주택	○
	토지 (사도)	30㎡~90㎡ 미만	무주택	○	구역지정 공람공고일 이전에 분할된 것 지목 : 도로 안 됨
		90㎡ 이상	유주택/무주택	○	구역지정 공람공고일 이전에 분할된 것 지목 : 현황에 상관없음
항    목		토  지	면   적	분양자격	비      고
건  물 만 소 유	무허가건물	국공유지	관계없음	○	무허가대장, 항공사진 ○ 토지가 자신/타인소유에 관계없음
		사유지	관계없음	○
	등기건물	타인소유	관계없음	△	최초 준공시부터 분리되었다면
		자신소유	관계없음	○	등기만 있다면
단, △의 경우 토지면적이 90㎡이상이고 구역지정 공람공고일 이전 분리되었다면 가능(수인이 분양대상) 주택(기존 무허가 건축물 및 사실상 주거용으로 사용되는 건축물 포함)을 소유한자는 분양대상
항    목		면적(토지)	주택유무	분양자격	비      고
토지 + 건물 소유		관계없음	관계없음	○
주택 또는 토지 수인 소유	공유지분	30㎡~90㎡ 미만	관계없음	○	조례시행일(2004.7.19) 이전 공유지분으로 소유
		90㎡ 이상	관계없음	수인
	다가구주택 경과조치	관계없음	관계없음	수인	조례시행일 이전 공유지분, 구분소유등기 필
토지/건물 (토지, 건물의 분리)		30㎡~90㎡ 미만	관계없음	○	구역지정 공람공고일 이전 분리
		90㎡ 이상	관계없음	수인
항    목		전용면적	주택유무	분양자격	비      고
단독 ․ 다가구주택을 다세대주택으로 전환		지분쪼개기 제한- 조례시행일 이전 다가구에서 다세대로 분리 등기한 경우만 인정
		60㎡ 이하	관계없음	○	전용면적 60㎡이하 주택․임대주택공급
		60㎡ 초과	관계없음	○	전용면적 60㎡초과 주택공급 가능
상 가 분 양 순 위	제 1 순위	최소분양가액 이상 상가소유 + 사업자등록 필
	제 2 순위	최소분양가액 이상 상가소유
	제 3 순위	최소분양가액 미달 상가소유 + 사업자등록 필
	제 4 순위	최소분양가액 미달 상가소유, 공동주택 분양신청 ×
	제 5 순위	공동주택 분양신청 ×, 종전 가액이 최소분양가액 이상인자
	제 6 순위	공동주택 분양신청 ○, 종전 가액이 최소분양가액 이상인자
	제 7 순위	기타 규정에 따라 분양 가능한 토지 등 소유자

 

청솔공인중개사사무소  011-231-3349

공인중개사, 인천신문전문위원 엄종수