용마루지역 주거환경개선사업 정비계획 및 정비구역 (경미한)변경 지정 고시

 

용마루지역 주거환경개선사업 정비계획 및 정비구역 (경미한)변경 지정 고시

 

출처 : 인천시청

 

 

정비계획 (경미한) 변경 주요 내용

▪ 토지이용계획 조정 : 정비계획 변경
- 용적률 상향(7.2%), 학교용지 면적축소(8.3%) 및 방향 전환(동서⇒남북)
- 정비기반시설 규모축소(9.2%), 매각용지 집중배치․토지이용 효율화
▪ 사업계획 조정 : 사업시행인가 변경
- 세대수 증가(512호), 소형평형 확대(590호), 85㎡초과평형 축소(78호)
- 지상주차 확대(15.3%), 단지배치 효율화 및 주동형태․주동조합수 개선

 

인천광역시 고시 제2012 ‐ 호

 

용마루 주거환경개선사업 정비계획 변경(경미한변경) 및 정비구역 변경 지정 및 지형도면고시

 

인천광역시 남구 숭의동 300번지 및 용현동 528번지 일원 용마루 주거환경개선사업 시행을 위하여 인천광역시 고시 제2009-176호(2009. 6. 8)로 지정한 용마루 주거환경개선 정비구역에 대하여 『도시 및 주거환경정비법』 제4조 제4항의 규정에 의해 정비계획 변경(경미한 변경) 및 정비구역을 변경 지정하고 당해 정비계획을 포함한 지정내용과 지형도면을 아래와 같이 고시하오니 이해관계인은 인천광역시 주거환경정책관(☏032-440-3452) 및 남구 도시정비과(☏032-880-4891)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.

 

 

 

2012년 06월 일

 

 

 

 

인 천 광 역 시 장

 

█ 정비계획 변경(경미한변경) 및 정비구역 변경지정

1. 정비사업의 명칭(변경없음)

○ 용마루구역 주거환경개선사업

 

2. 정비구역 및 면적

○ 정비구역 지정(변경)조서

지 정 구 분	사업의 구 분	구역의 명칭	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
변 경	주거환경 개선사업	용마루 주거환경개선 정비구역	인천광역시 남구 숭의동 300번지 및 용현동 528번지 일원	207,863.0	증) 619.7	208,482.7	인천광역시 고시 제2009-176호

 

○ 정비구역 변경사유서

지 정 구 분	위 치	면 적 (㎡)	지정(변경)사유
변 경	인천광역시 남구 숭의동 300번지 및 용현동 528번지 일원	208,482.7	• 경계측량 결과에 따른 구적오차 정정

 

3. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 계획

1) 교통시설(도로)

○ 도로 결정(변경)조서

구분

규 모

기 능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주 요 경과지

최 초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원

기정

대로

2

10

30～33

보조간선 도로

9,200 (294)

대로 2-14 용현동

광로 2-8 동춘동

일반 도로

66.09.02

가감차로 포함

기정

대로

3

97

25～31

보조간선 도로

283

대로 2-6 용현 488-92

완충녹지 4 용현 524-59

일반 도로

06.04.10

가감차로 포함

변경

대로

3

97

22～28

보조간선 도로

283

대로 2-6 용현 488-92

완충녹지 4 용현 524-59

일반 도로

06.04.10

가감차로 포함

기정

중로

2

408

15

국지 도로

240

대로 3-97 용현 524-75

중로 3-211 용현 516-9

일반 도로

06.04.10

기정

중로

2

409

15～18

국지 도로

519

대로 3-97 용현 524-57

대로 2-10 용현 362-18

일반 도로

06.04.10

가감차로 포함

기정

중로

2

410

15

국지 도로

43

대로 2-10 용현 351-2

공동주택 3BL 용현 350-29

일반 도로

06.04.10

구분

규 모

기 능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주 요 경과지

최 초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원

기정

중로

3

211

12

국지 도로

396

대로 3-97 용현 488-107

완충녹지 2 용현 614-342

일반 도로

06.04.10

변경

중로

3

211

12

국지 도로

119

경관녹지1 용현 440

경관녹지 3 용현 614-342

일반 도로

06.04.10

기정

소로

1

101

10

국지 도로

229

대로 3-97 용현 488-43

소로 2-12 용현 509-83

일반 도로

06.04.10

일부 구역 외

기정

소로

1

102

10

국지 도로

146

중로 3-212 용현 350-32

대로 2-10 용현 509-44

일반 도로

06.04.10

기정

소로

1

103

10

국지 도로

105

중로 3-212 용현 350-29

대로 2-10 용현 352-5

일반 도로

06.04.10

일부 구역 외

기정

소로

3

101

4

특수 도로

96

소로 1-101 용현 509-53

소로 1-102 용현 509-46

보행자 도로

06.04.10

신설

소로

3

A

6

국지 도로

52

중로 2-408 용현 523-9

공동주택 2BL 용현 446-26

일반 도로

 

○ 도로 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
대로3-97	대로3-97	• 폭원변경 - B=25~31m→22~28m	• 중로3-211 연장 축소로 인한 교통영향 고려(1개 차선 축소) 및 토지이용 효율성 제고를 위한 폭원변경
중로3-211	중로3-211	• 연장변경 - L=396m→119m	• 공동주택용지(획지2)의 토지이용 효율성을 높이기 위해 연장 축소
-	소로3-A	• 노선신설 - L=52m, B=6m	• 존치시설(밀알교회) 및 유치원용지로 원활한 차량접근을 위해 신설

 

2) 교통시설(주차장)

○ 주차장 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
변경	①	노외주차장	남구 용현동 509-60번지 일원	1,300.0	증) 6.7	1,306.7	06.04.10

 

○ 주차장 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	노외주차장	• 면적변경(증 6.7㎡) - 1,300.0㎡→1,306.7㎡	• 경계측량 결과에 따른 면적 정정

 

3) 공간시설(공원)

○ 공원 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	①	공원	어린이 공 원	남구 용현동 475-30번지 일원	2,957.9	감) 897.6	2,060.3	06.04.10
변경	②	공원	어린이공 원	남구 용현동 488-2번지 일원	1,500.0	증) 113.2	1,613.2	06.04.10

 

○ 공원 변경사유서

도면표시번호	공원명	변경내용	변경사유
①	어린이 공 원	• 위치 및 면적변경(감 897.6㎡) - 위치 : 남구 용현동 475-30번지 일원 - 면적 : 2,957.9㎡→2,060.3㎡	• 시설이용권역 주민들의 이용편의를 위한 근린생활시설용지 위치 변경(2BL⇒1BL)으로 인한 어린이공원 면적 조정
②	어린이 공 원	• 위치 및 면적변경(증 113.2㎡) - 위치 : 남구 용현동 488-2번지 일원 - 면적 : 1,500.0㎡→1,613.2㎡	• 시설이용권역 주민들의 이용편의를 위해 어린이공원 위치 및 면적 변경

 

4) 공간시설(녹지)

○ 녹지 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	①	녹지	경관녹지	남구 숭의동 440번지 일원	2,096.8	증) 11.6	2,108.4	06.04.10
변경	②	녹지	경관녹지	남구 숭의동 440번지 일원	1,851.3	증) 59.1	1,910.4	06.04.10
변경	③	녹지	경관녹지	남구 숭의동 280번지 일원	901.4	증) 79.2	980.6	06.04.10
변경	④	녹지	경관녹지	남구 숭의동 416번지 일원	2,791.7	감) 11.0	2,780.7	06.04.10
변경	①	녹지	완충녹지	남구 용현동 561-66번지 일원	4,784.9	감) 37.8	4,747.1	06.04.10

 

○ 녹지 변경사유서

도면표시번호	공원명	변경내용	변경사유
①	경관녹지	• 면적변경 (증 11.6㎡) - 면적 : 2,096.8㎡→2,108.4㎡	• 토지이용 효율화를 위한 인접 시설용지 (치안센터, 종교시설, 근린생활시설) 위치 변경 및 경계측량 결과에 따른 면적 조정
②	경관녹지	• 면적변경 (증 59.1㎡) - 면적 : 1,851.3㎡→1,910.4㎡	• 경계측량 결과에 따른 면적 정정
③	경관녹지	• 면적변경 (증 79.2㎡) - 면적 : 901.4㎡→980.6㎡	• 기존 지하시설물인 하수 Box(2BL과 3BL 사이 통과) 구간 위치를 고려한 면적조정
④	경관녹지	• 면적변경 (감 11.0㎡) - 면적 : 2,791.7㎡→2,780.7㎡	• 경계측량 결과에 따른 면적 정정
①	완충녹지	• 면적변경 (감 37.8㎡) - 면적 : 4,784.9㎡→4,747.1㎡	• 경계측량 결과에 따른 면적 정정

 

5) 공공․문화체육시설(학교)

○ 학교 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	①	학교	초등 학교	남구 용현동 528-39번지 일원	12,000.0	감) 1,000.0	11,000.0	06.04.10

 

○ 학교 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	초등학교	• 면적변경(감 1,000.0㎡) - 면적 : 12,000.0㎡→11,000.0㎡	• 교사(校舍) 배치 등 토지이용 효율성 제고를 위해 토지형상 조정(동서방향⇒남북방향) 및 면적 일부 축소

 

6) 공공․문화체육시설(공공청사)

○ 공공청사 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	①	공공 청사	동사무소	남구 용현동 523-37번지 일원	1,000.0	감) 147.3	852.7	06.04.10
변경	②	공공 청사	치안센터	남구 용현동 523-5번지 일원	901.3	감) 50.3	851.0	06.04.10

 

○ 공공청사 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	동사무소	• 면적변경(감 147.3㎡) - 면적 : 1,000.0㎡→852.7㎡	• 토지이용 효율화를 위한 인접 시설용지 위치 변경(유치원,어린이공원⇒ 유치원,치안센터, 종교시설)에 따른 면적 변경
②	치안센터	• 면적변경(감 50.3㎡) - 면적 : 901.3㎡→851.0㎡	• 시설이용권역 주민들의 이용편의를 위해 치안센터 위치 조정 및 이에 따른 면적 변경

 

 

4. 공동이용시설 설치계획

○ 공동이용시설 설치계획

시설 구분	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			비 고 (기준면적)
			기정	변경	변경후
공동 이용 시설	관리사무소	획지 1, 2, 3	439.18	-	439.18	207㎡이상
	주민공동시설	획지 1, 2, 3	907.09	증) 22.94	930.03	368㎡이상
	경로당	획지 1, 2, 3	560.82	-	560.82	383㎡이상
	보육시설	획지 1, 2, 3	1,024.40	-	1,024.40	429㎡이상
	문고	획지 1, 2, 3	287.91	-	287.91	99㎡이상
	주민운동시설	획지 1, 2, 3	2,366.18	증) 300	2,666.18	1,859㎡이상
	어린이놀이터	획지 1, 2, 3	4,833.45	-	4,833.45	3,679㎡이상

 

 

5. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용	비 고
-	획지1	주 용 도	지정용도	공동주택 및 부대복리시설
			불허용도	지정용도 이외의 용도
		건 폐 율		50% 이하
		용 적 률		250% 이하
		높 이		34층 이하
		연 면 적 (지상)		231,000㎡ 이하
-	획지2	주 용 도	지정용도	공동주택 및 부대복리시설
			불허용도	지정용도 이외의 용도
		건 폐 율		50% 이하
		용 적 률		250% 이하
		높 이		34층 이하
		연 면 적 (지상)		84,000㎡ 이하

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용	비 고
-	획지3	주 용 도	지정용도	공동주택 및 부대복리시설
			불허용도	지정용도 이외의 용도
		건 폐 율		50% 이하
		용 적 률		250% 이하
		높 이		34층 이하
		연 면 적 (지상)		27,000㎡ 이하
-	획지4	주 용 도	지정용도	제1,2종근린생활시설
			불허용도	지정용도 이외의 용도
		건 폐 율		50% 이하
		용 적 률		250% 이하
		높 이		8층 이하
		연 면 적 (지상)		8,010㎡ 이하
-	획지5	주 용 도	지정용도	제1,2종근린생활시설
			불허용도	지정용도 이외의 용도
		건 폐 율		50% 이하
		용 적 률		250% 이하
		높 이		8층 이하
		연 면 적 (지상)		3,890㎡ 이하
-	획지6	주 용 도	지정용도	학교시설(초등학교)
			불허용도	지정용도 이외의 용도
		건 폐 율		50% 이하
		용 적 률		250% 이하
		높 이		5층 이하
		연 면 적 (지상)		2,500㎡ 이하
-	획지7	주 용 도	지정용도	공공청사(치안센터) 및 부대시설
			불허용도	지정용도 이외의 용도
		건 폐 율		50% 이하
		용 적 률		250% 이하
		높 이		5층 이하
		연 면 적 (지상)		2,260㎡ 이하
-	획지8	주 용 도	지정용도	공공청사 및 부대시설
			불허용도	지정용도 이외의 용도
		건 폐 율		50% 이하
		용 적 률		250% 이하
		높 이		5층 이하
		연 면 적 (지상)		2,500㎡ 이하

 

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용	비 고
-	획지9	주 용 도	지정용도	보육시설(유치원) 및 부대시설
			불허용도	지정용도 이외의 용도
		건 폐 율		50% 이하
		용 적 률		250% 이하
		높 이		5층 이하
		연 면 적 (지상)		2,000㎡ 이하
-	획지10	주 용 도	지정용도	종교집회장 및 부대시설
			불허용도	지정용도 이외의 용도
		건 폐 율		50% 이하
		용 적 률		250% 이하
		높 이		5층 이하
		연 면 적 (지상)		4,650㎡ 이하
-	획지11	주 용 도	지정용도	종교집회장 및 부대시설
			불허용도	지정용도 이외의 용도
		건 폐 율		50% 이하
		용 적 률		250% 이하
		높 이		5층 이하
		연 면 적 (지상)		1,460㎡ 이하
-	획지12	주 용 도	지정용도	종교집회장 및 부대시설
			불허용도	지정용도 이외의 용도
		건 폐 율		50% 이하
		용 적 률		250% 이하
		높 이		5층 이하
		연 면 적 (지상)		3,060㎡ 이하
-	획지13	주 용 도	지정용도	종교집회장 및 부대시설	밀알교회 건축물존치 (용현동 518-4, 518-18, 523-24)
			불허용도	지정용도 이외의 용도
		건 폐 율		50% 이하
		용 적 률		250% 이하
		높 이		5층 이하
		연 면 적 (지상)		7,080㎡ 이하
-	획지14	주 용 도	지정용도	주차장시설 및 부대시설
			불허용도	지정용도 이외의 용도
		건 폐 율		50% 이하
		용 적 률		250% 이하
		높 이		5층 이하
		연 면 적 (지상)		50㎡ 이하

 

 

6. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)

○ 경관계획(변경없음)

구 분	계 획 내 용
색채	⋅주조색 - 단지의 아이덴티티를 부여하는 색 - 건물 전체의 형태감을 살림   ⋅보조색 - 단지의 아이덴티티를 보조하는 색 - 건물 전체의 그래픽적 패턴에 적용 - 단지내 아이덴티티를 부여   ⋅강조색 - 사업단위의 인식성을 강조한색 - 건물의 그래픽적 패턴에 적용하여 사업단위의 성격표현 및 인식성을 높이는 액센트적 요소로서 사용
통경축	⋅시각적 개방감이 형성될 수 있도록 배려하고, 주동 사이의 최대한 열린 공간 확보로 다른 공간과 유기적 연계성 확보 ⋅저층부 필로티 계획을 통한 보행자 시점의 통경축 확보 ⋅오픈스페이스 조성을 통하여 단지내 조망 확보
스카이라인	⋅주변 경관요소와 조화를 이루는 스카이라인 형성 유도 ⋅단지 내 지표가 되는 위치에 경관지표동 배치 ⋅경관지표동은 단지 레벨을 포함하여 가장 높게 배치하고 주변 건물은 낮게 배치하여 상징성 부여 ⋅경관지표동의 건축외관은 포인트가 될 수 있도록 입면디자인 변화 부여
야간경관 연출계획	⋅조도계획 - 지역별 공간의 쓰임에 따른 필요조도 확보 → 기능적 요구조건 충족 - 밝기의 그라데이션으로 공간의 위계 설정 및 분위기 연출 - 상업시설 및 단지 주진입부에 Gate 강조 구 분 지역구분 30 ~ 100lx 주진입도로 10 ~ 30lx 내부주요도로 3~10lx 주요 보행동선 및 커뮤니티 시설   ⋅색온도계획 - 빛의 색은 생활자인 인간심리에 직접적으로 영향을 미치는 중요요소이며, 생체리듬감을 부여하는 중요한 연출 요소임 - 주요도로는 색 온도가 높은 것(색 온도가 높을수록 백색에 가까운)을 적용하고, 주거지생활도로는 색 온도가 낮은 것(색 온도가 낮을수록 적광색에 가까움)을 적용함 구 분 지역구분 적 용 6000k 다채로운 이미지의 빛 폭포, 수로 5000k 상쾌하고 활동적 이미지의 빛 상업공간, 주요도로 4000k 친근하고 동적인 이미지의 빛 3000k 부드러운 이미지의 빛 주거지 생활도로, 보행로 2500k 평온한 이미지의 빛

○ 환경보전계획(변경없음)

구 분	계 획 내 용
토양포장	⋅일정장소에 수집, 보관하는 시설을 갖추어 수집, 보관하고 발생 폐유는 전량 수거하여 위탁처리 ⋅가급적 우기를 피하여 공사를 시행 ⋅포장이 이루어지는 지역에 대해서는 투수성 포장재료를 사용 ⋅조경지역의 점진적인 확보를 통해 녹지공간을 최대한 조성
우수유출	⋅포장의 재료는 포장장소에 따라 기능과 비용의 저렴성, 내구성, 시공의 유지관리의 용이성, 질감, 색상 등뿐만 아니라 자연적 물 순환체계를 위한 투수성을 고려하여 주변경관과 조화될 수 있는 재료를 선택
녹지변동 및 녹지체계	⋅시설유도 식재 등 다양한 식재 패턴 도입으로 경관의 연속성을 고려하고, 인공표지와 자연요소와의 통일성을 꾀하여 일체화된 조경계획을 수립 ⋅조경 식재를 통하여 기존 및 주변의 자연환경과 조화를 이룰 수 있도록 계획하며, 부지경계선상에 조경수를 2열 이상으로 식재하여 완충녹지의 역할을 수행토록 계획
휴식 및 여가공간	⋅건축선 후퇴부분의 차폐조경 및 공공조경 등의 설치로 여가 선용 및 소음차단을 위한 녹지대 조성
먼지	⋅건물파쇄지역 및 진입도로 내 살수실시 ⋅차량 주출입구에 세륜․세차시설 설치 ⋅차량운행 속도를 시속 20㎞이하로 운행하여 비산먼지 발생을 억제함
폐기물	⋅지장물 철거 시 발생하는 건축폐기물은 재활용되도록 건축폐기물 전문처리업체에 위탁처리 ⋅건축폐기물 위탁처리 시에는 건설폐기물 분리발주를 실시하여 건설폐기물이 적절하게 처리될 수 있도록 함 ⋅공사시행전에 사업장폐기물 배출자 신고를 득하고, 사업장폐기물 관리대장을 비치하여 건설폐기물처리 및 관리
소음	⋅효율적인 장비투입으로 주거지역 접근 및 집중을 억제하고 투입대수를 최소화하는 동시에 저소음, 적정용량의 건설기계를 선택하여 소음영향을 최소화함 ⋅야간작업을 지향하고 가능한 한 주간 작업실시 ⋅건설공사장 소음 및 관리 요령을 준수하여 공사시행 ⋅도로변이나 철로변으로 녹지를 계획하여 교통소음을 차단하도록 계획

 

○ 재난방지계획(변경없음)

구 분	계 획 내 용
재해방지에 관한 계획	⋅건축물의 구조내력 및 주요 구조부의 구조, 대지의 안전 등 관련법규에 근거한 종합계획 수립 ⋅건축물 건립 시 소방시설 및 비상구 구비 등 건축통제강화 ⋅비탈면은 최대한 위험요소가 처리될 수 있게 공법을 선정하며 법면이 발생하는 구간에는 옹벽설치 검토 ⋅하수도시설 용량을 제고시켜 배수불량 방지
수해대책	⋅일부지역이 상습침수 구역으로 지정된 본 대상지의 입지적 조건을 고려하여 내수의 배수에 대한 체계인 하수처리방안 계획

 

 

7. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경없음)

구 분	계 획 내 용
소음·진동	·「공사장 소음·진동 관리 지침서」(2007.1 환경부)에 준하여 공사를 시행 · 가설방음판넬 설치 · 저소음, 적정 용량의 건설기계를 선택하여 소음·진동 저감
비산먼지	· 공사 시 살수, 세륜 및 측면살수시설, 가설방진망 등 설치 · 대기오염 차단기능이 우수한 수종을 선정하여 식재 · 청정연료인 LNG등을 사용하도록 계획
일 조	· 일조권고치 기준에 적합하게 건축계획 수립
통 학 로	· 단지 내 보행자도로를 확보하여 단지 내 및 주변지역 학생들에게 최단거리의 안전한 통학로를 제공

 

8. 정비사업시행 예정시기

구 분	내 용		비고
	기정	변경
기준년도	2006년	2006년	• 분양수요 제고 및 주민 재정착률 향상을 위해 사업 시행인가 변경 추진 예정으로 목표연도 1년 연장
목표년도	2012년	2013년

 

9. 정비사업의 시행방법(변경없음)

○ 정비구역 안에서 제7조의 규정에 의한 주거환경개선사업의 시행자가 제38조의 규정에 의하여 정비구역의 전부를 수용하여 공동주택(아파트)을 건설한 후 토지등소유자에게 우선공급하는 방법으로 시행(공동주택건설방식)

 

10. 법 제6조제1항제2호의 규정에 의한 방법으로 시행하는 주거환경개선사업의 경우 법 제7조의 규정에 의한 사업시행자로 예정된 자(변경없음)

○ 한국토지주택공사 사장

- ‘09.10.1 기관 통합에 따른 명칭 변경(대한주택공사+한국토지공사 ⇒ 한국토지주택공사)

 

 

 

11. 기존 건축물의 정비⋅개량에 관한 계획(변경없음)

구분	허가유무	동수	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
			계	존 치	개 량	철거건물	철거이주
연립주택	허가	5	1,180	1	-	1,179	-	종교시설 (밀알교회) 존 치
	무허가	-
다세대주택	허가	29
	무허가	-
단독주택	허가	769
	무허가	290
아파트	허가	8
	무허가	-
근린생활시설	허가	73
	무허가	-
종교시설	허가	2
	무허가	2
공공시설	허가	2
	무허가	-

 

12. 정비기반시설의 설치계획

○ “3. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조제7호의 규정에 의한 도시 계획시설의 설치에 관한 사항 중 1)~4) ” 참조

 

13. 법 제34조에 따라 정비구역을 둘 이상의 구역으로 분할하거나 서로 떨어진 둘 이상의 구역 또는 정비구역을 하나의 구역으로 결합하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할 또는 결합에 관한 사항(변경없음)

○ 해당없음

 

 

 

14. 건축물의 건축선에 관한 계획

구 분			내 용
			기정	변경
건 축 한계선	공동 주택 용지	1BL	∙ 완충녹지경계로부터 3m 이상 ∙ 공원, 주차 및 인접대지경계로부터 3m 이상 ∙ 대로3-97 및 소로3-101(보행자전용 도로)로부터 6m이상	∙ 완충녹지경계로부터 3m 이상 ∙ 공원, 주차장 및 인접대지경계로부터 3m 이상 ∙ 도로로부터 6m이상
		2BL	∙ 도로로부터 6m 이상 ∙ 공원 및 인접대지경계로부터 3m 이상	∙ 도로로부터 6m 이상 ∙ 공원 및 인접대지경계로부터 3m 이상
		3BL	∙ 도로(중3-211)로부터 6m이상 ∙ 녹지로부터 3m 이상	∙ 도로(중3-211)로부터 6m이상 ∙ 녹지로부터 3m 이상
	근린생활 시설용지		∙ 도로 및 인접대지로부터 2~3m이상	∙ 도로로부터 2m이상
	학교용지		∙ 대지경계선으로부터 5m이상	∙ 대지경계선으로부터 5m이상
	유치원용지, 공공청사용지 종교시설용지, 주차장용지		∙ 대지경계선으로부터 2m이상	∙ 도로로부터 2m이상

 

15. 정비사업의 시행으로 증가 할 것으로 예상되는 세대수

세 대(세대수)			인 구(인)			비고
현황	증가세대	계획	현황	증가인구	계획
2,563	689	3,252	5,967	2,684	8,651	2.66인/세대

주) 계획인구는 2020년 인천도시기본계획의 세대당인구수 2.66인 적용

 

16. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과(변경없음)

구 분	내 용
홍 수	∙『인천광역시 하수도정비기본계획(1999)』에 의거하여 침수해소방안 수립 ∙ 정지계획 수립 시 자연지형을 최대한 이용하되 홍수 시 침수를 예방할 수 있도록 계획 ∙ 내수범람 및 침수방지를 위한 배수 및 방수시설을 충분히 설치하여 인명이나 재산의 피해가 최소화 되도록 계획을 수립
화재 및 지진	∙ 건축물 건립 시 소방시설 및 비상구 구비 등 건축통제강화 ∙ 화재발생을 미연에 방지하고 화재 시 그 피해를 최소화하기 위하여 건축 및 안전시설 설계원칙을 준수 ∙ 비탈면은 최대한 위험요소가 처리될 수 있게 공법을 선정하여 법면에는 옹벽설치 검토

 

 

17. 가구 또는 획지에 관한 계획

구역구분				가구 또는 획지				위 치	비 고
명칭	면적(㎡)			명칭	면적(㎡)
	기정	변경	변경후		기 정	변 경	변경후
용마루 주거환경 개선사업 정비구역	161,278.9	증)5,214.2	166,493.1	획지1	90,283.9	증) 1,908.9	92,192.8	용현542-1일원	공동주택용지
				획지2	33,035.7	증) 5,978.1	39,013.8	숭의298-11일원	공동주택용지
				획지3	10,722.8	감) 260.1	10,462.7	숭의300-33일원	공동주택용지
				획지4	3,200.1	감) 27.2	3,172.9	용현346-2일원	근생용지
				획지5	1,553.8	감) 627.3	926.5	용현475-23일원	근생용지
				획지6	12,000.0	감) 1,000.0	11,000.0	용현528-38일원	초등학교
				획지7	901.3	감) 50.3	851.0	용현523-5일원	치안센터
				획지8	1,000.0	감) 147.3	852.7	용현523-37일원	동사무소
				획지9	797.4	감) 93.6	703.8	용현523-55일원	유치원
				획지10	1,848.7	감) 6.5	1,842.2	용현351-1일원	종교시설용지
				획지11	581.3	증) 31.7	613.0	용현509-53일원	종교시설용지
				획지12	1,222.4	감) 498.9	723.5	용현523-43일원	종교시설용지
				획지13	2,831.5	-	2,831.5	용현518-4일원	종교시설용지 (밀알교회존치)
				획지14	1,300.0	증) 6.7	1,306.7	용현509-58일원	주차장용지

 

18. 임대주택의 건설에 관한 계획

구분	건립위치	전용면적(㎡)	동수	세대수			임대비율	법정기준	임대형식
				기정	변경	변경후
합계	-	-	5	592	증) 66	658	20.2%	20% 이상	5년 공공임대
1	획지3 (3BL)	39.00	2	264	증) 41	305	9.4%	8% 이상
2		51.00	1	104	증) 4	108	3.3%
3	획지2 (2BL)	59.00	2	0	증) 245	245	7.5%
4	획지1 (1BL)	59.00	2	224	감) 224	0	-

 

19. 주민의 소득원 개발에 관한 계획(변경없음)

○ 주민 소득원 개발의 주요대상은 임시 노동직이나 무직자로서 이들에게 안정된 소득원 개발을 제공하는 것이 전체 주민의 생활수준 향상을 위해 바람직할 것으로 판단되나, 이를 위하여 APT형 공장이나 공동작업장 등 직접적인 소득원을 제공하는 것이 매우 곤란한 실정으로서 주민의 소득원 개발에 관해서는 별도 계획치 않음

 

 

20. 무상양여된 국․공유지의 사용․처분에 관한 사항

○ 시행자 귀속분 토지(기정)

구 분		합 계	구	대	도	전	철	임
합계	필지수	173	1	84	72	13	2	1
	면적(㎡)	51,148.1	718.3	5,556.3	35,930.8	759.0	8,176.8	7.0
건교부	필지수	11			10		1
	면적(㎡)	9,201.3			1,350.0		7,851.3
경찰청	필지수	1		1
	면적(㎡)	140.2		140.2
재경부	필지수	47		30	3	13		1
	면적(㎡)	2,886.1		2,086.2	33.9	759.0		7.0
국방부	필지수	1			1
	면적(㎡)	53.0			53.0
국세청	필지수	2			2
	면적(㎡)	373.0			373.0
국	필지수	1			1
	면적(㎡)	16.0			16.0
인천광역시	필지수	64	1	18	45
	면적(㎡)	28,492.4	718.3	1,410.5	26,363.6
인천광역시 남구청	필지수	46		35	10		1
	면적(㎡)	9,986.2		1,919.4	7,741.3		325.5

 

○ 시행자 귀속분 토지(변경)

구 분		합 계	구	대	도	전	철	임
합계	필지수	169	1	80	72	14	1	1
	면적(㎡)	42,517.8	718.3	4,786.9	36,104.8	734.8	166.0	7.0
건교부	필지수	11			11
	면적(㎡)	1,366.0			1,366.0
재경부	필지수	48		30	3	14		1
	면적(㎡)	2,771.6		1,995.9	33.9	734.8		7.0
국방부	필지수	2			2
	면적(㎡)	56.0			56.0
국세청	필지수	1			1
	면적(㎡)	370.0			370.0
인천광역시	필지수	64	1	17	46
	면적(㎡)	28,730.7	718.3	1,399.5	26,612.9
인천광역시 남구청	필지수	43		33	9		1
	면적(㎡)	9,223.5		1,391.5	7,666.0		166.0

 

○ 국가 귀속분 토지

구 분	수 량		면 적(㎡)		비 고
	기 정	변 경	기 정	변 경
합 계			47,696.2	43,296.4	감) 4,399.8
어 린 이 공 원	2개소	2개소	4,457.9	3,673.5	감) 784.4
완 충 녹 지	1개소	1개소	4,784.9	4,747.1	감) 37.8
경 관 녹 지	4개소	4개소	7,641.2	7,780.0	증) 138.8
도 로	2,351m	2,126m	29,131.0	25,403.7	감) 3,727.3
보 행 자 전 용 도 로	96m	96m	381.2	385.4	증) 4.2
주 차 장	1개소	1개소	1,300.0	1,306.7	증) 6.7

 

21. 기존 수목의 보전․이식 등을 위하여 「인천광역시 녹지보전 및 녹화추진에 관한 조례」제12조에 따라 수립한 나무은행 운영계획(변경없음)

○ 본 사업지구는 전체가 시가화된 단독 및 공동주택지로서 가구별 조경수목이외의 식생은 분포하지 않는 것으로 조사되었으며, 본 사업지구 주변의 식생 또한 특별히 보호가 요구되는 군락은 없음

 

22. 관련서류

○ 시민의 열람편의를 위하여 인천광역시 주거환경정책관 및 남구 도시정비과에

관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다.(관련도면 게재 생략)