계양1 재개발 정비계획 및 정비구역 지정 결정(변경)과 지형도면 고시

계양1 재개발 정비계획 및 정비구역 지정 결정(변경)과 지형도면 고시

 

인천광역시 고시 제2023 - 36호

 

 

계양1 재개발 정비계획 및

정비구역 지정 결정(변경)과 지형도면 고시

 

인천광역시 고시 제2009-1호(2009.1.12.)로 최초 고시하고 제2010-205호 (2010.7.5.) 및 제2014-1호(2014.1.10.), 제2015-69호(2015.09.11.), 제2020-154호(2020.10.30.)로 변경(경미한변경) 고시한 인천광역시 계양구 작전동 765번지 일원 계양1 재개발 정비구역을「도시 및 주거환경 정비법」제16조에 따라 정비계획 및 정비구역지정 결정(변경) 고시하고「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 아래와 같이 고시합니다.

 

2023년 2월 6일

 

인 천 광 역 시 장

█ 정비계획수립 및 정비구역지정

 

1. 정비사업의 명칭(변경)

○ 기정 : 계양1 주택재개발정비사업

○ 변경 : 계양1 재개발사업

 

2. 정비구역 및 면적(변경)

○ 정비구역 결정(변경)조서

구 분	정비사업 명칭	위치	면적(㎡)			비 고
			기정	증감	변경
기정	계양1 주택재개발 정비구역	인천광역시 계양구 작전동 765번지 일원	122,432.5	-	122,432.5
변경	계양1 재개발 정비구역

※도시 및 주거환경정비법 개정(법률 제14567호, 2017.02.08., 전부개정, 시행 2018.02.09.)에 따른 사업구분, 구역명칭 변경

 

3. 정비계획(변경)

1) 용도지역·지구에 관한 계획(변경없음)

◯ 용도지역·지구 결정조서

구 분	면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
계	122,432.5	-	122,432.5	100.0	-
제2종일반주거지역	27,916.1	-	27,916.1	22.8	-
제3종일반주거지역	94,516.4	-	94,516.4	77.2	-

2) 토지이용계획(변경)

구 분	명 칭			면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
				기정	변경	변경후
도시관리계획 용도지역	계			122,432.5	-	122,432.5	100.0	-
	제2종일반주거지역			27,916.1	-	27,916.1	22.8	-
	제3종일반주거지역			94,516.4	-	94,516.4	77.2	-
택지 및 기반시설	계			122,432.5	-	122,432.5	100.0	-
	택지			85,441.3	-	85,441.3	69.8	-
		공공주택용지		82,212.6	-	82,212.6	67.1	-
		근린생활용지		1,711.6	증) 753.0	2,464.6	2.0	-
			근린생활1	1,711.6	감) 559.9	1,151.7	1.0	-
			근린생활2	-	증) 656.1	656.1	0.5	-
			근린생활3	-	증) 656.8	656.8	0.5	-
		종교용지		1,517.1	감) 753.0	764.1	0.7	-
			종교1	764.1	-	764.1	0.7	-
			종교2	753.0	감) 753.0	-	-	-
	기반시설			36,991.2	-	36,991.2	30.2	-
		도 로		17,326.3	감) 2,520.0	14,806.3	12.0	무상귀속
		주차장		899.9	증) 1,515.8	2,415.7	2.0	무상귀속
		공 원		11,220.3	증) 1,004.2	12,224.5	10.0	무상귀속
		녹 지		3,260.4	-	3,260.4	2.7	무상귀속
		문화시설		2,594.4	-	2,594.4	2.1	부지만 무상귀속
		사회복지시설		1,689.9	-	1,689.9	1.4	부지만 무상귀속

 

3) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 계획(변경)

① 교통시설

○ 도로

- 총괄표(기정)

구 분	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합 계	6	1,335	17,078.1	4	1,154	14,558.1	1	152	2,520.0	1	29	65.0
중 로	5	1,198	16,648.1	3	1,017	14,128.1	1	152	2,520.0	1	29	65.0
소 로	1	137	430.0	1	137	430.0	-	-	-	-	-	-

- 총괄표(변경)

구 분	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합 계	5	1,183	14,806.3	4	1,154	14,741.3	-	-	-	1	29	65.0
중 로	4	1,046	14,376.3	3	1,017	14,311.3	-	-	-	1	29	65.0
소 로	1	137	430.0	1	137	430.0	-	-	-	-	-	-

※ 총괄표는 구역 내 연장 및 면적에 대한 사항임

- 도로 결정 조서(변경)

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주 요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

1

374

20~23

국지

323

교통광장

소3-9

일반 도로

-

인고 제2009-1호 [2009.1.12]

기정

중로

1

375

20~26

국지

360

중1-39

중1-374

일반 도로

-

인고 제2009-1호 [2009.1.12]

기정

중로

1

39

20~25

국지

3,420 (334)

대3-17

중1-63

일반 도로

-

66.08.31

폐지

중로

2

638

15~18

국지

152

중1-375

중1-375

일반 도로

-

인고 제2009-1호 [2009.1.12]

기정

중로

3

120

13~15

국지

37 (29)

중1-39

효성동 산2-1번지

일반 도로

-

96.08.16

기정

소로

1

8

10~13

국지

310 (137)

중1-39

교통광장

일반 도로

-

89.03.15

※ ( )는 구역 내에 관한 사항임

 

- 도로 결정(변경) 사유서(변경)

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로2-638	-	중로 2-638 폐지	토지이용계획변경에 따른 도로 폐지

 

○ 주차장

- 주차장 결정(변경) 조서(변경)

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	①	주차장	작전동 849-2번지 일원	899.9	증) 1,515.8	2,415.7	인고 제2009-1호 [2009.1.12]	무상귀속

- 주차장 결정(변경) 사유서(변경)

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	주차장	면적 증가 및 위치 이동 면적 : 2,415.7㎡	지역주민의 주차난 해소 및 토지의 효율적 이용을 위한 위치 변경

② 공간시설

○ 공원

- 공원 결정(변경) 조서(변경)

구분	도면표시 번 호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
변경	①	공원	근린공원	작전동 765-53번지 일원	11,220.3	증) 1,004.2	12,224.5	인고 제2009-1호 [2009.1.12]	무상 귀속

 

- 공원 결정(변경) 사유서(변경)

도면표시 번 호	공 원 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	근린공원	∙ 면적 증가 및 획지 변경 면적 : 12,224.5㎡	쾌적한 도시환경을 조성하고, 지역생활권 거주자의 보건․휴양 및 정서생활의 향상에 기여 및 토지의 효율적 이용 도모

 

○ 녹지

- 녹지 결정 조서(변경없음)

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	①	녹지	완충 녹지	작전동 770-17번지 일원	3,260.4	-	3,260.4	인고 제2009-1호 [2009.1.12]	무상 귀속

 

③ 공공·문화체육시설

○ 문화시설

- 문화시설 결정(변경) 조서(변경)

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	①	문화 시설	문화 시설	작전동 765-70번지 일원	2,594.4	-	2,594.4	인고 제2009-1호 [2009.1.12]	부지만 무상귀속

- 문화시설 결정(변경) 사유서(변경)

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	문화시설	∙ 위치 이동 면적 : 2,594.4㎡	∙지역주민의 문화체육활동 향상과 토지의 효율적 이용을 위한 위치 변경

○ 사회복지시설

- 사회복지시설 결정(변경) 조서(변경)

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
변경	①	사회복지 시설	작전동 765-72번지 일원	1,689.9	-	1,689.9	인고 제2009-1호 [2009.1.12]	부지만 무상귀속

 

- 사회복지시설 결정(변경) 사유서(변경)

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	사회복지시설	∙ 위치 이동 면적 : 1,689.9㎡	∙지역주민의 복지증진과 삶의 질 향상 및 토지의 효율적 이용을 위한 위치 변경

 

4) 공동이용시설 설치계획(변경없음)

시설의 종류		위 치	법정기준		비 고
관리사무소		획지 Ⅰ- 1	주택건설기준 등에 관한 규정에 따름	- 50세대 이상 - 10㎡ + (세대수 - 50) × 0.05㎡ 이상	제28조
유 치 원				- 2,000세대 이상	제52조
주민 공동 시설	경 로 당			- 1,000세대 이상 : 세대수 × 2㎡ 이상 - 500세대 이상 : 경로당, 어린이놀이터, 어린이집, 주민운동시설, 작은도서관 등 포함	제55조의2
	어린이놀이터
	어린이집
	주민운동시설
	작은도서관
	휴게시설

5) 건축물의 주용도⋅건폐율⋅용적률⋅높이에 관한 계획(변경)

구분	가구 또는 획지구분		구분		내 용
	도면번호	면적
기정	Ⅰ-1 (공동주택용지)	82,212.6	용도	지정용도	∙ 『건축법 시행령』 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 ∙ 『주택건설기준등에관한 규정』 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설
				불허용도	∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율		∙ 16% 이하
			용적률		∙ 274.9% 이하
			높 이		∙ 102m 이하
	Ⅱ-1 (근린생활 시설용지)	1,711.6	용도	지정용도	∙ 『건축법 시행령』 별표1 제3호의 제1종근린생활시설 ∙ 『건축법 시행령』 별표1 제4호의 제2종근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소 등 제외) ∙ 『건축법 시행령』 별표1 제10호의 교육연구시설 중 라목 학원(자동차학원 및 무도학원 제외)
				불허용도	∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율		∙ 60% 이하
			용적률		∙ 250% 이하
			높 이		∙ 25m 이하
	Ⅲ-1 (문화시설 용지)	2,594.4	용도	지정용도	∙ 『도시·군계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙』 제96조에 의한 문화시설
				불허용도	∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율		∙ 60% 이하
			용적률		∙ 250% 이하
			높 이		∙ 15m 이하
	Ⅲ-2 (사회복지시설용지)	1,689.9	용도	지정용도	∙ 『도시·군계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙』 제107조에 의한 사회복지시설
				불허용도	∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율		∙ 60% 이하
			용적률		∙ 250% 이하
			높 이		∙ 15m 이하
	Ⅳ-1 (종교시설 용지)	764.1	용도	지정용도	∙ 『건축법 시행령』 별표1 제6호의 종교시설
				불허용도	∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율		∙ 60% 이하
			용적률		∙ 250% 이하
			높 이		∙ 20m 이하
	Ⅳ-2 (종교시설 용지)	753.0	용도	지정용도	∙ 『건축법 시행령』 별표1 제6호의 종교시설
				불허용도	∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율		∙ 60% 이하
			용적률		∙ 250% 이하
			높 이		∙ 20m 이하

구분	가구 또는 획지구분		구분		내 용
	도면번호	면적
변경	Ⅰ-1 (공동주택용지)	82,212.6	용도	지정용도	∙ 『건축법시행령』별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 ∙ 『주택건설기준등에관한 규정』제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설
				불허용도	∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율		∙ 16% 이하
			용적률		∙ 274.9% 이하
			높이		∙ 102m 이하
	Ⅱ-1 (근린생활 시설용지)	1,151.7	용도	지정용도	∙ 『건축법시행령』별표1 제3호의 제1종근린생활시설 ∙ 『건축법시행령』별표1 제4호의 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소 및 옥외에 설치하는 골프연습장 제외) ∙ 『건축법시행령』별표1 제10호의 교육연구시설 중 라목 학원(자동차학원 및 무도학원 제외)
				불허용도	∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율		∙ 60% 이하
			용적률		∙ 250% 이하
			높이		∙ 20m 이하
	Ⅱ-2 (근린생활 시설용지)	656.1	용도	지정용도	∙ 『건축법시행령』별표1 제3호의 제1종근린생활시설 ∙ 『건축법시행령』별표1 제4호의 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소 및 옥외에 설치하는 골프연습장 제외) ∙ 『건축법시행령』별표1 제10호의 교육연구시설 중 라목 학원 (자동차학원 및 무도학원 제외)
				불허용도	∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율		∙ 60% 이하
			용적률		∙ 250% 이하
			높이		∙ 20m 이하
	Ⅱ-3 (근린생활 시설용지)	656.8	용도	지정용도	∙ 『건축법시행령』별표1 제3호의 제1종근린생활시설 ∙ 『건축법시행령』별표1 제4호의 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소 및 옥외에 설치하는 골프연습장 제외) ∙ 『건축법시행령』별표1 제10호의 교육연구시설 중 라목 학원(자동차학원 및 무도학원 제외)
				불허용도	∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율		∙ 60% 이하
			용적률		∙ 250% 이하
			높이		∙ 20m 이하
	Ⅲ-1 (문화시설 용지)	2,594.4	용도	지정용도	∙ 『도시․군계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙』 제96조에 의한 문화시설
				불허용도	∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율		∙ 60% 이하
			용적률		∙ 250% 이하
			높이		∙ 15m 이하
	Ⅲ-2 (사회복지시설용지)	1,689.9	용도	지정용도	∙ 『도시․군계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙』 제107조에 의한 사회복지시설
				불허용도	∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율		∙ 60% 이하
			용적률		∙ 250% 이하
			높이		∙ 15m 이하

구분	가구 또는 획지구분		구분		내 용
	도면번호	면적
변경	Ⅳ-1 (종교시설 용지)	764.1	용도	지정용도	∙ 『건축법시행령』별표1 제6호의 종교시설
				불허용도	∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율		∙ 60% 이하
			용적률		∙ 250% 이하
			높이		∙ 20m 이하
	Ⅴ-1 (주차장용지)	2,415.7	용도	지정용도	∙ 『주차장법』 제2조 제1호의 노외주차장
				불허용도	∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율		∙ 90% 이하
			용적률		∙ 1,100% 이하
			높이		∙ 36m 이하

※ 획지 V-1의 건폐율, 용적률, 높이에 관한 계획은 주차전용 건축물 건립시 적용

※ 변경사유 : 토지이용계획 변경에 따른 변경, 근린생활시설용지 지정용도 중 제2종근린생활시설의 골프연습장 제외, 공원
조망권 확보를 위한 근린생활시설용지 높이 감소, 주차장 용지 신설

 

6) 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경)

① 도시경관계획(변경)

○ 기정

- 도시경관계획

구 분	계 획 내 용	비 고
경관계획	∘ 지역의 랜드마크가 될 수 있도록 상징적인 건축계획을 수립 ∘ 주변지역과 자연스러운 스카이라인 흐름을 유도하도록 계획함 ∘ 통경축이 확보 될 수 있는 건축계획 수립 ∘ 현 지형을 최대한 활용하여 절성토를 최소화 할 수 있는 부지정지 계획수립 ∘ 계양자연공원~경인교대~영신근린공원~신설근린공원으로 이어지는 녹지축 조성 ∘ 가로환경 및 소음방지를 위한 봉화로변 완충녹지(10~12m)조성 ∘ 단지내 광장 등 오픈 스페이스 조성 ∘ 자연경관과 조화되는 색채계획으로 자연친화적이고 순응적인 도시경관을 조성 ∘ 북측에 일렬로 배치된 임대아파트의 위치를 중심커뮤니티 광장과 접하도록 변경하여 계획

- 옥외광고물 설치계획

구 분	계 획 내 용	비 고
광고물의위치	∘ 부지 외부로의 광고물 돌출 및 이동식 간판의 사용금지 ∘ 지주이용간판에의 집약설치 권장
광고물의수량	∘ 업소당 표시할 수 있는 총 수량은 건물부착간판(가로형, 돌출형 간판)1개, 지주형 종합간판 1개로 제한(총2개 이내)
광고물의색채	∘ 채도가 높은색(원색계열)은 간판 바탕으로 사용 금지 ∘ 형광도료 및 야광도료 바탕면 사용금지
광고물의설치형태	∘ 가로형간판의 경우 판류형은 한 건물의 동일층에 설치되는 간판의 세로폭을 동일하게 표시 ∘ 가로형 간판의 두께는 30㎝ 이내로 제한 ∘ 돌출형간판은 돌출길이가 120㎝이내, 간판 두께 50㎝ 이내로 제한하며 그 높이는 3m이상이 되도록 제한 ∘ 창문이용 광고물은 광고물 표시면적이 창문 및 출입문 면적의 1/2 이내로 표시하도록 제한
광고물의 종류	∘ 가로형 간판, 돌출형 간판, 창문이용광고물로 제한

 

○ 변경

- 삭제

※ 도시 및 주거환경정비법 개정(2009.02.06.)에 따라 도시경관계획을 삭제: 도시경관, 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 → 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

 

② 환경보전에 관한 계획(변경없음)

구 분	계 획 내 용	비 고
녹지체계	∘ 계양도시자연공원~경인교대~영신근린공원~신설근린공원으로 이어지는 녹지축 조성 ∘ 문화재(영신군이이묘) 주변으로 근린공원을 계획하여 문화재 보호
소 음	∘남측 봉화로(70m)의 소음을 차단하기 위하여 구역경계 부분에 10~12m의 완충녹지 신설 ∘ 완충녹지는 마운딩형으로 조성하고, 인근 자연림의 식생구조를 모델로 하는 복층적 식재기법을 이용하여 조성 ∘ 건축한계선(10m) 내 소음저감 녹지대 조성
투수성 포장재 권장	∘ 포장이 이루어지는 지역에 대해서는 자연소재의 포장 재료를 사용하여 환경오염 및 우수 유출을 최소화함
우수의 재활용	∘ 포장의 재료는 우수 유출을 최소화하기 위하여 투수성 포장재를 사용하고, 우수의 집수시설 설치 및 리사이클 시스템 도입 권장
자연환경보존	∘ 지형보존 및 보존가치가 높은 수목의 재활용 및 도시생태환경 보존 및 생물종 다양성에 기여하는 생태개념 적용

③ 재난방지에 관한 계획(변경없음)

구 분	계 획 내 용	비 고
수해 (홍수해 등)	∘ 개발 중 홍수유출량은 개발 전에 비해 증가하며 부지정지를 위해 절성토 공사 시 발생되는 토사는 우수와 함께 유하되어 하류부에 토사가 퇴적됨으로 인해 기존 우수관로의 통수능 저하에 따른 피해를 발생시킬 수 있어, 이를 방지하기 위해 유역 내에 임시 침사지를 설치하여 개발 중의 토사유출량을 저감하도록 계획 ∘ 개발 전과 개발 후의 홍수량 및 토사유출량의 증가는 발생하지 않으나 공원 및 휴게시설 등을 우수침투시설로 설치하여 집중호우로 발생할 수 있는 홍수피해를 줄일 수 있도록 함 ∘ 현재 설치되어있는 우수관망의 수리능력검토를 통해 원활한 우수배재계획을 수립
지 진	∘ 사업대상 지구에는 현재까지 지진으로 인한 재산 및 인명피해는 적은 것으로 조사되었으나 20세기 후반에 들어 진도 5.0이상의 지진이 한반도에 발생함에 따른 내진설계가 필요할 것으로 판단
교통재해	∘ 보차분리, 가감속차로 확보, 지상부 차량동선의 최소화 및 체계적인 교통체계 구상으로 교통사고 발생을 최소화 ∘ 화재 시 소방도로 기능을 수행할 수 있는 진입동선체계를 구축하고 사고발생 시 응급차 등의 교통접근이 용이할 수 있도록 계획 ∘ 북측의 출입구에는 차량 시야 확보를 위한 반사경을 설치하고, 차량진·출입 시 안전을 위하여 속도 저감용 안전험프 및 험프형 횡단보도 등을 설치

 

7) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경없음)

구 분	계 획 내 용	비 고
공사시 소음	∘ 『공사장 소음․진동 관리지침서』(2007.1 환경부)에 준하여 공사를 시행 ∘ 가설방음판넬 설치(학교주변 6m) ∘ 저소음, 적정 용량의 건설기계를 선택하여 소음‧진동 저감
일조	∘ 일조 권고치 기준에 적합하게 건축계획 수립
통학로	∘ 단지 내 충분한 보행자도로(공공보행통로)를 확보하여 단지 내 및 주변지역 학생들에게 최단거리의 안전한 통학로 제공 ∘ 어린이보호구역 지정 기준에 의한 교통안전시설물(유색포장, 고원식횡단보도, 안전휀스 등) 설치

 

8) 세입자 주거대책(신규)

○ 건설하는 주택 전체 세대수의 5.61%(133세대)를 임대주택으로 건설하여 기존 세입자의 입주 유도

○ 관련법규에 따라 주거이전비, 영업보상비 등을 지급하며, 사업시행계획서 작성시 도시 및 주거환경정비법 제52조제1항제4호 규정에 따라 세입자의 주거 및 이주대책 수립

9) 정비사업의 예정시기(변경없음)

정비사업의 예정시기

정비구역 지정고시일로부터 3년 이내 사업시행인가

 

10) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제52조제1항 각 호의 사항에 관한 계획(변경)

○ “도시계획시설의 설치에 관한 계획, 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획, 건축물의 건축선에 관한 계획, 기타사항에 관한 계획” 참조

 

11) 정비사업의 시행방법(변경없음)

정비사업의 시행방법

도시 및 주거환경정비법에 의한 재개발사업으로 법 제74조의 규정에 의해 인가받은 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대복리시설을 건설하여 공급하는 방법에 의함

 

12) 기존 건축물의 정비⋅개량에 관한 계획(변경없음)

기존 건축물의 정비 개량에 관한 계획	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	합 계	존 치	개 수	철거 후 신축	철거 이주
	378	-	-	378	-

 

13) 정비기반시설의 설치 계획(변경)

◯ 정비기반시설 설치 계획(기정)

시 설 명		면 적 (㎡)	조 성 내 용	조성주체	비 고
합 계		36,991.2	-	-
도 로		17,326.3	조성 후 기부채납	조합
	중로1-374	4,810.6	-	-
	중로1-375	8,079.3	-	-
	중로1-39	1,421.4	-	-
	중로2-638	2,520.0	-	-
	중로3-120	65.0	-	-
	소로1-8	430.0	-	-
주 차 장		899.9	조성 후 기부채납	조합
근린공원		11,220.3	조성 후 기부채납	조합
완충녹지		3,260.4	조성 후 기부채납	조합
문화시설		2,594.4	부지만 기부채납	공공
사회복지시설		1,689.9	부지만 기부채납	공공

◯ 정비기반시설 설치 계획(변경)

시 설 명		면 적 (㎡)	조 성 내 용	조성주체	비 고
합 계		36,991.2	-	-
도 로		14,806.3	조성 후 기부채납	조합
	중로1-374	4,810.3	-	-
	중로1-375	8,079.3	-	-
	중로1-39	1,421.4	-	-
	중로3-120	65.0	-	-
	소로1-8	430.0	-	-
주 차 장		2,415.7	조성 후 기부채납	조합
근린공원		12,224.5	조성 후 기부채납	조합
완충녹지		3,260.4	조성 후 기부채납	조합
문화시설		2,594.4	부지만 기부채납	공공
사회복지시설		1,689.9	부지만 기부채납	공공

※ 변경사유 : 토지이용계획 변경에 따른 변경

 

14) 건축물의 건축선에 관한 계획(변경)

◯ 건축선에 관한 계획(기정)

위 치		계획 내용	폭원	계 획 지 침
Ⅰ-1	광로2-5변 (완충녹지)	건 축 한계선	10m	◦도로의 개방감 확보 및 보행환경 개선 ◦건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 조경식재 및 보행공간 조성 ◦조경식재 공간은 도로변 소음차단녹지 및 주민휴식공간으로 조성 ◦보행조성구간은 접한 보도와 일체화된 구조 및 포장 패턴으로 조성 (단지 내 진출입차량 및 비상차량동선 부분적 허용)
	중로1-374변
	중로1-375변
	중로1-39변
Ⅱ-1,Ⅲ-1, Ⅲ-2,Ⅳ-1,Ⅳ-2	중로1-375변	건 축 한계선	2m	◦도로의 개방감 확보 및 보행환경 개선 ◦건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행공간 조성 ◦보행조성구간은 접한 보도와 일체화된 구조 및 포장 패턴으로 조성 (획지 내 진출입차량 부분적 허용)
	중로2-638변
	중로3-120변

◯ 건축선에 관한 계획(변경)

획 지	위 치	계획 내용	폭원	계 획 지 침
Ⅰ-1	광로2-5변 (완충녹지)	건 축 한계선	10m	◦도로의 개방감 확보 및 보행환경 개선 ◦건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 조경식재 및 보행공간 조성 ◦조경식재 공간은 도로변 소음차단녹지 및 주민휴식공간으로 조성 ◦보행조성구간은 접한 보도와 일체화된 구조 및 포장 패턴으로 조성 (단지 내 진출입차량 및 비상차량동선 부분적 허용)
	중로1-374변
	중로1-375변
	중로1-39변
Ⅱ-1,Ⅱ-2, Ⅱ-3,Ⅲ-1, Ⅲ-2,Ⅳ-1	중로1-375변	건 축 한계선	2m	◦도로의 개방감 확보 및 보행환경 개선 ◦건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행공간 조성 ◦보행조성구간은 접한 보도와 일체화된 구조 및 포장 패턴으로 조성 (획지 내 진출입차량 부분적 허용)

※ 변경사유 : 토지이용계획 변경에 따른 변경

 

15) 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토 결과(변경없음)

◯ “환경보전 및 재난방지에 관한 계획” 참조

 

16) 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항(신규)

구역명	사업유형	구역면적(㎡)	지정고시(최초)	사업진행단계	비고
계양1	재개발	122,432.5	인고2009-1호 (2009.01.12.)	착공
효성1	재개발	73,301.0	인고2009-2호 (2009.01.12.)	준공
작전현대아파트	재개발	63,813.3	인고2009-135호 (2009.04.27.)	관리처분 계획인가

 

17) 안전 및 범죄예방에 관한 사항(해당없음)

◯ 도시 및 주거환경정비법 시행령(대통령령 제24007호, 2012.07.31.) 부칙 제2조(정비계획의 내용에 관한 적용례)에 따라 해당사항 없음

18) 도시 및 주거환경정비조례 제7조 정비계획의 내용(변경)

① 가구 또는 획지에 관한 계획(변경)

구분	도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지			비 고
				획 지 번 호	위 치	면 적 (㎡)
기정	Ⅰ-1	Ⅰ	82,212.6	1	작전동 769-41번지 일원	82,212.6	공동주택 및 부대복리시설
기정	Ⅱ-1	Ⅱ	1,711.6	1	작전동 765-65번지 일원	1,711.6	근린생활시설
변경	Ⅱ-1	Ⅱ	1,151.7	1	작전동 765-65번지 일원	1,151.7	근린생활시설
	Ⅱ-2	Ⅱ	656.1	2	작전동 765-65번지 일원	656.1	근린생활시설
	Ⅱ-3	Ⅱ	656.8	3	작전동 765-42번지 일원	656.8	근린생활시설
기정	Ⅲ-1	Ⅲ	4,284.3	1	작전동 765-51번지 일원	2,594.4	문화시설
	Ⅲ-2			2	작전동 765-60번지 일원	1,689.9	사회복지시설
변경	Ⅲ-1	Ⅲ	4,284.3	1	작전동 765-70번지 일원	2,594.4	문화시설
	Ⅲ-2			2	작전동 765-72번지 일원	1,689.9	사회복지시설
기정	Ⅳ-1	Ⅳ	1,517.1	1	작전동 765-45번지 일원	764.1	종교시설
	Ⅳ-2			2	작전동 765-65번지 일원	753.0	종교시설
변경	Ⅳ-1	Ⅳ	764.1	1	작전동 765-45번지 일원	764.1	종교시설
기정	Ⅴ-1	Ⅴ	899.9	1	작전동 765-42번지 일원	899.9	노외주차장
변경	Ⅴ-1	Ⅴ	2,415.7	1	작전동 849-2번지 일원	2,415.7	노외주차장
기정	Ⅵ-1	Ⅵ	11,220.3	1	작전동 765-68번지 일원	11,220.3	근린공원
변경	Ⅵ-1	Ⅵ	12,224.5	1	작전동 765-53번지 일원	12,224.5	근린공원
기정	Ⅶ-1	Ⅶ	3,260.4	1	작전동 770-17번지 일원	3,260.4	완충녹지

② 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

◯ 법적기준에 부합하는 임대주택계획 수립

◯ 도시 및 주거환경정비법 제10조, 시행령 제9조의 주택의 규모 및 건설비율 준수

◯ 임대주택 계획

구 분		전용면적(㎡)	세 대 수	비 율 (%)	법 적 기 준
건설주택전체 세대수			2,371	100.00
임대주택			133	5.61	건설하는 주택 전체 세대수의 20% 이하
	39㎡A형	39.86	133	5.61

 

③ 주민의 소득원 개발에 관한 사항(주거환경개선사업에 한정)(해당없음)

④ 무상 양여된 국·공유지의 사용·처분에 관한 사항(주거환경개선사업에 한정)(해당없음)

⑤ 기존 수목의 보전·이식 등을 위하여 「인천광역시 녹지보전 및 녹화추진에 관한 조례」제30조에 따라 수립한 나무은행 운영계획(변경없음)

연 번	수 종	직 경	본 수	활 용 계 획	비 고
-	-	-	-	대상지 내 보전 및 이식 가치가 있는 수목은 전무한 상태임

 

⑥ 주민공동체 활성화 방안(주거환경개선사업에 한정)(해당없음)

 

19) 기타사항

① 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획(변경없음)

◯ 시행구역분할 계획

- 해당없음

◯ 건축부지 정비계획

- “가구 또는 획지에 관한 계획” 참조

 

② 정비사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정 내용(변경)

◯ “도시계획시설의 설치에 관한 계획, 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획, 건축물의 건축선에 관한 계획, 기타사항에 관한 계획” 참조

 

③ 기타사항에 관한 계획(변경없음)

◯ 계양1 재개발사업구역 인근 지역의 개발로 인한 학생 수 증가에 따른 학교 신․증설이 필요한 경우, 서부교육청의 학교 신․증설계획에 맞춰 학교용지 확보 및 시설설치 등에 필요한 제반 비용을 서부교육청과 협의하여 분담

 

④ 도시계획위원회 권고사항

- 노외주차장 조성계획 수립 시 충전시설 주변 소화전 설치 검토 필요

 

4. 관련서류

◯ 시민의 열람편의를 위하여 인천광역시 주거재생과 및 계양구 건축과에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다. (※첨부된 정비계획결정도(변경) 등은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.)

◯ 또한, 고시문 및 지형도면은 토지이음(www.eum.go.kr)에 게시할 예정이오니, 참고하시기 바랍니다.

 

고시문(계양1 재개발정비계획).hwp

1.85MB

 

출처 : 인천시청